Bella Vista

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | 4 DEPARTAMENTOS | RENTA ACTIVA | BELLA VISTA ¿Buscás una propiedad que ya genere ingresos y, además, tenga potencial de desarrollo? Te presentamos este PH ubicado en Sourdeaux 89, Bella Vista, a metros de Ruta 8 y Campo de Mayo, en una ubicación estratégica, comercial y con excelente conectividad. INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA La propiedad fue reciclada y actualmente se encuentra dividida en: • 2 departamentos de 2 ambientes • 2 monoambientes Las 4 unidades se encuentran actualmente alquiladas, principalmente a personal militar y de Gendarmería, aprovechando la demanda constante de alquileres de la zona. Renta estimada: $2.000.000 mensuales Renta anual estimada: $24.000.000 Valor de publicación: USD 145.000 Tomando estos valores como referencia, representa aproximadamente un 10% de rendimiento anual en dólares. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su ubicación: • A metros de Ruta 8 • A metros de Campo de Mayo – Puerta 4 • Cercanía a estación Agneta del Ferrocarril Urquiza • A pocos minutos de Terrazas de Mayo Shopping • Rápido acceso al Camino del Buen Ayre • Zona con importante circulación y actividad comercial • Excelente acceso a transporte público POTENCIAL PARA DESARROLLAR Además de mantener las 4 unidades y continuar obteniendo renta, la propiedad ofrece potencial para reconversión y desarrollo, sujeto a factibilidad y normativa vigente. Por encontrarse sobre una zona de perfil comercial, puede analizarse un proyecto que contemple locales comerciales en planta baja y unidades de vivienda en planta alta, generando distintas alternativas de aprovechamiento del inmueble. CARACTERÍSTICAS • Terreno: 9,82 m x 12,49 m • Superficie de terreno: aprox. 122,65 m² • 4 medidores de electricidad, uno por unidad • Agua mediante perforación propia y bomba sumergible • Cloacas instaladas • Red de gas natural disponible en la vereda, actualmente sin conexión al inmueble UNA INVERSIÓN CON DOS POSIBILIDADES Renta desde el primer día + potencial de desarrollo. Ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos actuales, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión a futuro. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

DEPARAMENTO DE DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN ALQUILER      IDEAL PARA UNA O DOS PERSONAS EL DEPARTAMENTO ESTA UBICADO EN LA PARTE CONTRAFRENTE DE UNA PROPIEDAD. EL MISMO ESTA UBICADO EN UNA ZONA MUY TRANQUILA DE BELLA VISTA.  AL INGRESAR EXISTE UN LINDO JARDÍN CON UNA PILETA DE NATACIÓN (EL CUAL DE PUEDE DAR UN USO MODERADO DE ESTÁ) EL DEPARTAMENTO POSEE:  UN PATIO AL FENTE GALERIA,  CON JUEGO DE MESA Y SILLAS DE HIERRO. LAVADERO COMPLETO CON LAVARROPAS.  AL INGRESAR UNA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA ( CON COCINA, HORNO ELECTRICO, MICROONDAS, DESAYUNADOR CON 2 BANQUETAS). HELADERA CON FREEZER.  COMEDOR CON MUEBLE DE GUARDADO AMPLIO, MESA CON 6 SILLAS, SALAMENDRA DE HIERRO A GAS NATURAL, AIRE ACONDICIONADO. DORMITORIO CON CAMA DOBLE, DOS MESAS DE LUZ, CAJONERA Y MUEBLE CON ESTANTES. MUEBLE CON TABLA DE PLANCHAR. BAÑO CON VANITORY, DUCHA CON MAMPARA.  ENERGIA ELECTRICA (MEDIDOR PARA EL DEPARTAMENTO), GAS NATURAL, AYSA Y MUNICIPAL (SU PARTE PROPORCIONAL). EL MISMO SE ENCUENTRA TOTALMENTE EQUIPADO CON MUEBLES, UTENSILLOS DE COCINA, ETC. (LISTO PARA VIVIR).  NO SE ACEPTAN MASCOTAS.  CONDICIONES DEL ALQUILER  CONTRATO POR 24 MESES CON REAJUSTE CUATRIMESTRAL O TRIMESTRAL POR IPC. MES DE ALQUILER. MES DE DEPOSITO. HONORARIOS PROFESIONALES. RECIBO DE SUELDO Y/O DEMOSTRACION DE INGRESOS. 2 GARANTES CON RECIBOS DE SUELDO/ GARANTIA PROPIETARIA Y/O SEGURO DE CAUCION. NO DUDES EN CONSULTAR Y VISITAR ESTA PROPIEDAD.  . ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

PH compuesto por 2 unidades funcionales. Se ofrece la 1ra de ellas que da al frente. Se accede a través de un amplio pasillo. Todos los ambientes tienen puerta ventana con rejas por lo cual se puede entrar por diferentes espacios. Es todo eléctrico. Tiene un dormitorio con vista la jardín, muy luminoso unido a un baño, y el otro dormitorio que actualmente es un living amplio con salida al pasillo, el cual podría unirse en un solo espacio con la cocina.  Además del otro lado del jardín, hay una construcción que tiene una amplia habitación con baño con ducha y un espacio más para varios usos. La casa es muy luminosa y el jardín tiene mucho sol. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Venta de casa tipo PH de una planta situada en la zona de Bella Vista, Esta propiedad, con 17 años de antigüedad, ofrece una superficie total de 105 M2, de los cuales 55 M2 son cubiertos. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, El interior se compone de una práctica cocina, living comedor, y un luminoso jardín que aporta calidez y amplitud al hogar. Complementando los espacios exteriores, la casa dispone de un patio y una galería con parrilla, perfectos para disfrutar de reuniones al aire libre. La propiedad está equipada con servicios esenciales como cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, garantizando comodidad y funcionalidad. La propiedad tiene la posibilidad de edificar hacia arriba ya que tiene techo de loza preparado para PB + Primer Piso. Aprovecha la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y de facil acceso a transportes, comercios, colegios.

Broker a cargo: Maria Laura Reyes Excelente PH ubicado sobre la calle Río Limay, en una de las zonas más tranquilas y consolidadas de Bella Vista. La propiedad cuenta con 54 m² cubiertos, distribuidos en 2 dormitorios amplios y 1 baño completo, con una distribución pensada para aprovechar cada espacio de forma funcional. Se asienta sobre un lote de 111 m², lo que permite contar con espacio adicional al aire libre, ideal para quienes valoran tener un patio o área de expansión propia. Suma además un espacio de cochera, un plus muy valorado en la zona. Su ubicación permite un fácil acceso a comercios, escuelas, transporte público y las principales vías de circulación, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes apuntan a una inversión con buena rentabilidad. Una oportunidad para no dejar pasar en Bella Vista.

Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

PH en condominio totalmente en Planta Baja. Entrada de auto, living comedor, cocina, 2 dormitorios 1 baño, lavadero cubierto, jardín con pequeña pileta de fibra y parrilla. SIN EXPENSAS APTO CREDITO!!! CONTACTO 1130812438 AGUSTIN KIRKBY PROPIEDADES Av. León Gallardo N° 389, Muñiz