Añelo

Fracción estratégica de 2,7 hectáreas (27.000,00 m²) emplazada directamente sobre la Ruta Provincial N.º 7 en la localidad de Añelo, epicentro urbano e industrial del desarrollo no convencional de Vaca Muerta. Por su ubicación privilegiada sobre el corredor principal y su proximidad inmediata al casco céntrico de la ciudad, la propiedad se posiciona como un activo de alto rendimiento para desarrollos inmobiliarios, complejos residenciales para personal corporativo/operativo, desarrollos hoteleros o módulos comerciales y administrativos. Existe la posibilidad de expandir la escala del proyecto mediante la adquisición de una fracción colindante de 2 hectáreas adicionales (alcanzando una superficie total de 4,7 Ha). SUPERFICIES, MORFOLOGÍA Y ANEXIÓN - Superficie Principal: 27.000,00 m² (2,7 Hectáreas) - Opción de Expansión: Fracción colindante disponible de 2 Hectáreas (Superficie total combinable: 4,7 Hectáreas / 47.000 m²) - Ubicación: Frente directo sobre la Ruta Provincial N.º 7, en zona de expansión residencial y comercial consolidada PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y NORMATIVA - Zonificación: Corredor Urbano Central 2 (Zona CUC 2) conforme al Nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Añelo - Prioridad de Desarrollo: Clasificada como zona de desarrollo prioritario alto - Usos Permitidos / Destino: Uso mixto (apto para desarrollos residenciales unifamiliares/multifamiliares, hotelería, oficinas corporativas, áreas comerciales, servicios e instituciones) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ACTIVOS - Suministro de energía eléctrica - Red de agua corriente - Red de gas natural (obras en ejecución) CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN - Estado Dominial: Escritura traslativa de dominio. Dominio perfecto en condiciones de transferencia inmediata. - Valor de Venta: USD 2.160.000

Fracción estratégica de 2 hectáreas (20.000,00 m²) emplazada directamente sobre la Ruta Provincial N.º 7 en la localidad de Añelo, epicentro urbano e industrial del desarrollo no convencional de Vaca Muerta. Por su ubicación privilegiada sobre el corredor principal y su proximidad inmediata al casco céntrico de la ciudad, la propiedad se posiciona como un activo de alto rendimiento para desarrollos inmobiliarios, complejos residenciales para personal corporativo/operativo, desarrollos hoteleros o módulos comerciales y administrativos. Existe la posibilidad de expandir la escala del proyecto mediante la adquisición de una fracción colindante de 2,7 hectáreas adicionales (alcanzando una superficie total de 4,7 Ha). SUPERFICIES, MORFOLOGÍA Y ANEXIÓN - Superficie Principal: 20.000,00 m² (2 Hectáreas) - Opción de Expansión: Fracción colindante disponible de 2,7 Hectáreas (Superficie total combinable: 4,7 Hectáreas / 47.000 m²) - Ubicación: Frente directo sobre la Ruta Provincial N.º 7, en zona de expansión residencial y comercial consolidada PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y NORMATIVA - Zonificación: Corredor Urbano Central 2 (Zona CUC 2) conforme al Nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Añelo - Prioridad de Desarrollo: Clasificada como zona de desarrollo prioritario alto - Usos Permitidos / Destino: Uso mixto (apto para desarrollos residenciales unifamiliares/multifamiliares, hotelería, oficinas corporativas, áreas comerciales, servicios e instituciones) INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ACTIVOS - Suministro de energía eléctrica - Red de agua corriente - Red de gas natural (obras en ejecución) CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN Valor de Venta: USD 1.600.000 Estado Dominial: Escritura traslativa de dominio. Dominio perfecto en condiciones de transferencia inmediata.

En Venta | Base Industrial de 6.000 m² con tinglado de 500 m² | Parque Industrial N° 3 – Añelo - Descripción Comercial Se vende base industrial completa sobre un predio de 6.000 m², ubicada en el Parque Industrial N° 3 de Añelo. Inmueble diseñado y equipado para prestadores de servicios petroleros, empresas de logística o almacenamiento operativo en la cuenca de Vaca Muerta. Ubicación estratégica a 300 metros de la Ruta Provincial 7 (próximo a la Estación de Servicio Shell / JBL), lo que garantiza excelente conectividad vehicular pesada y rápido acceso a los yacimientos. - Especificaciones del Predio y Edificación: Superficie del Terreno: 6.000 m² (Lote 6, Manzana J2). Galpón de Trabajo: 500 m² cubiertos. Playa de Maniobras: Amplio espacio consolidado para tránsito, giro y estacionamiento de camiones y maquinaria pesada. Infraestructura e Instalaciones: Sector Administrativo y Servicios: Oficinas operativas, cocina, comedor para personal y núcleo de sanitarios/vestuarios. Servicios Conectados: Electricidad industrial y agua corriente. - Ubicación y Accesibilidad: Parque Industrial N° 3 – Añelo. A 300 m de Ruta 7 (zona de alta concentración logística). Acceso directo a corredores petroleros. Documentación: Posee Escritura. Títulos en regla y listo para transferir. Contactarse para solicitar más detalles, planos o coordinar una visita técnica a la base.

En Venta | Predio Industrial de 5.000 m² con Proyecto Aprobado | Parque Industrial – Añelo Se vende predio industrial de 5.000 m² (media hectárea) ubicado en el Parque Industrial de Añelo, a aproximadamente 200 metros de la Ruta Provincial 7. Propiedad ideal para empresas de servicios petroleros, bases operativas, empresas de logística o desarrollos industriales en el corazón de Vaca Muerta. Medidas y Estado del Terreno: Superficie total: 5.000 m² Frente: 50 metros Fondo: 100 metros Nivelación: Terreno emparejado y compactado, listo para operativas o inicio de obra. Valor Agregado: Proyecto Aprobado: Se entrega con proyecto de ingeniería/arquitectura aprobado para la construcción de galpón industrial, agilizando los tiempos de ejecución. Ubicación y Accesos: Ubicado en el Parque Industrial de Añelo. A 200 m de la Ruta Provincial 7, lo que garantiza excelente conectividad vehicular y pesada. Contactarse para solicitar planos, documentación o coordinar una visita al predio.

Oportunidad en Añelo: Base industrial - 10.000m2 Base operativa de primer nivel en Añelo, estratégica para logística pesada y servicios petroleros. Se trata de un terreno en esquina con infraestructura de servicios ya ejecutada. Energia trifásica: Suministro de alta potencia listo para operar. Distribución interna Subterranea: Toda la red eléctrica dentro del lote se realizó bajo tierra. Esto garantiza la seguridad operativa total, permitiendo el libre movimiento de grúas, torres e izajes sin riesgos eléctricos. Obra de Ingenieria: Cuenta con el cruce de calle realizado frente al transformador para garantizar estabilidad del servicio. Características: Ubicación: Estratégica esquina con excelente radio de giro para camiones y semirremolques. Servicios: Energia trifásica subterranea. Una base lista para ser utilizada, ideal para bases operativas o talleres que necesiten instalarse en Vaca Muerta con el servicio más crítico ya resuelto. Detalles de Infraestructura: Oficinas: Piso porcelanato. Aberturas DVH. Equipos de Aire Acondicionado. Calefacción Oficina con privado. Baño completo con ducha. Cocina. Deposito/Almacen Galpón chico. Servicios e instalaciones: Cisterna de 11.000 litros. Agua fría / caliente. Sistema de camaras de seguridad con alarma y doble DVR (oficina / galpón) Estacionamiento (Capacidad para 12 vehículos) 6 cocheras semicubiertas. 6 cocheras en dársena descubiertas. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas la operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. María Fernanda Ríos Sánchez Martillera y corredor público Mat. Nqn 464, Mat Rio Negro 319. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por María Fernanda Ríos Sánchez Mat Nqn 464. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Galpón en Venta/Alquiler – San Patricio del Chañar Ubicado estratégicamente sobre calle Complejo Chocón, a metros de Ruta N°7, dentro del Parque Industrial de San Patricio del Chañar, con accesos desde Complejo Chocón y Ramos Mejía. Una propiedad ideal para emprendimientos industriales, logísticos o de almacenamiento, con infraestructura lista para operar. Superficies: Terreno total: 13.806,30 m² Cubiertos: 4.468,71 m² distribuidos en 2 naves y oficinas Semicubiertos: 619,90 m² (alero) Descubiertos: 9.337,59 m² Infraestructura y distribución: 4 portones amplios de acceso a la superficie cubierta Cierre perimetral completo, con paredes de ladrillo y tramos de alambrado Estructura metálica a dos aguas, con vigas reticuladas y columnas de perfiles laminados Pisos: Hormigón en general Cerámico de alto tránsito en nave principal Red de hidrantes, iluminación industrial y salidas de emergencia Oficinas y espacios administrativos: 170 m² de oficinas, equipadas con: Aire acondicionado Calefactores a gas natural Puestos con red de datos y telefonía interna Baños (sectorizado por género) Oficina adicional con baño en el acceso Oficina interna en el sector de empaque Servicios: Agua de red con tanque de 10.000 litros Gas natural Electricidad trifásica: contrato T2 activo, transformador de EPEN apto para T3 Seguridad: Sistema de cámaras externas Alarma en sector oficinas Garita de vigilancia Consultanos para más información o para coordinar una visita. Disponible para venta o alquiler según tu necesidad.

PARQUE INDUSTRIAL VACA MUERTA, AÑELO El Parque Industrial Vaca Muerta viene a satisfacer la creciente demanda de infraestructura en la región más estratégica del sector hidrocarburífero argentino. El proyecto está pensado para empresas que abastecen al sector Oil & Gas que buscan un posicionamiento estratégico. Superficie total del Parque Industrial: 34 Ha Cantidad de Lotes: 103 Superficie de Lotes: 24 Ha Lotes desde: 1.350 m2 hasta 27.000 m2 Serivicios: Red de agua, Fibra óptica, Red de cloacas, Red eléctrica, Cordón cuneta, Calles pavimentadas con asfalto, Seguridad 24 hs. SECTOR ENERGÉTICO: En 2024, la producción de petróleo y gas natural creció considerablemente, impulsada por el desarrollo intensivo de Vaca Muerta. Este crecimiento ha permitido a Argentina alcanzar un superávit comercial energético de USD 4.800 millones, el más alto en 18 años. ¿POR QUÉ INVERTIR EN EL PARQUE? En 2024, la cuenca neuquina concentró el 99% de la producción nacional de shale, con potencial para alcanzar nuevos récords en petróleo. El método no convencional creció un 27% interanual, mientras la producción convencional cayó un 5%. El shale representó el 65% de la producción nacional de petróleo y el 86% de la cuenca neuquina. VALOR: 120usd x m2 aprox.* Consultar por financiación, anticipo y hasta 12 cuotas. Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, las importaciones de tasas, servicios y gastos están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, CUIT [contacto: usa el botón]-7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 299 6206077.

Oportunidad de inversión en Añelo (Vaca Muerta) -Neuquén. El predio se encuentra a 400 metros sobre el acceso a la Ruta colectora y la empresa de transporte Don Pedro sobre la meseta y la Ruta Pcial N° 7. Cercanía a yacimientos petroleros ( pozos) y empresas de servicios. Acceso directo a la RUTA DEL PETROLEO .Un corredor clave que facilita el transporte de trabajadores y equipos. Venta de Lote de 10000 m2 con sesión de derechos y acciones por escritura publica ante escribano. 1 Has de perímetro de 100 metros sobre la ruta por 100 de fondo con Galpón de 15 metros de frente x 30 de fondo con baño. Cierre de alambre perimetral Olímpico . Con poste de cemento Portón de entrada. 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Publica Luciana Gisela Clerissi CMyCPN N° 481 Mat. R.N. N° 299-RP-19 F° 378 L° II cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periódicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte disponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de carácter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación. 3) En caso de desarrollos inmobiliarios, pueden ser utilizadas imágenes de renders, imágenes de emprendimientos anteriores, etc. Por tal motivo consulte cualquier duda que pueda surgir.

Oportunidad de Inversión en Vaca Muerta – Hectáreas sobre Ruta 17 Zona en plena expansión, ideal para infraestructura y servicios al petróleo. A minutos de Añelo, en el Polo Industrial. Entrega del 40% y saldo en 16 cuotas fijas en dólares (ajuste a pactar). Valor: Usd 130.000, Contado. Se aceptan vehículos en parte de pago. Venta por Posesión. Título estimados en 12 meses. Luz y agua en instalación (aprox. 2 meses). Escribanía interviniente: Tapia Vergara. Contactanos: [contacto: usa el botón] (Marcela) / [contacto: usa el botón] (Iñaki) www.marceviegas.ar ¡Escuchamos tus propuestas de financiación a medida!