Añelo

Oportunidad de inversión sobre un activo inmobiliario-comercial en pleno funcionamiento y alta rentabilidad, emplazado en una ubicación altamente estratégica de la localidad de Añelo (epicentro de Vaca Muerta), a tan solo 100 metros de la Estación de Servicio YPF. El establecimiento cuenta con una reconocida trayectoria y flujo constante de huéspedes corporativos impulsado por la actividad no convencional, registrando ocupación total sostenida y contratos comerciales vigentes con empresas del sector energético y de servicios. La propiedad ofrece continuidad operativa inmediata con procesos optimizados, personal capacitado y registros contables/facturación comprobables para instancias formales de negociación. SUPERFICIES Y CONFIGURACIÓN FUNCIONAL - Superficie Construida Total: 589,00 m² - Capacidad Operativa: 15 habitaciones completamente equipadas y 26 plazas / camas activas - Unidades Anexas: 2 departamentos independientes destinados al alojamiento de personal interno o administración - Espacios Comunes y Apoyo: Área de desayunador, sectores de trabajo administrativos, áreas de guardado, limpieza y logística interna preparadas para alta rotación INFRAESTRUCTURA Y ASPECTOS OPERATIVOS - Estado Operativo: Negocio en marcha ("Llave en mano") con personal estable y costos operativos controlados - Cartera de Clientes: Contratos corporativos vigentes con firmas petroleras de primera línea - Rendimiento / Indicadores: Ocupación del 100% permanente con demanda sostenida durante todo el año - Suministros y Servicios: Conexión activa a redes de energía eléctrica, agua corriente, gas natural y conectividad de alta velocidad CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN - Destino / Perfil de Inversor: Ideal para grupos inversores, fondos o empresas de servicios que busquen renta corporativa inmediata o solución habitacional propia para personal - Información Financiera: Memoria descriptiva, inventario y registros contables/facturación a disposición bajo acuerdo de confidencialidad en instancia formal - Contacto disponible para coordinar reuniones informativas, evaluar métricas de facturación y realizar visitas técnicas al establecimiento. Valor: USD 1.300.000

En Venta | Hotel de 90 habitaciones | Añelo Oportunidad de inversión de gran escala en Añelo, epicentro del desarrollo no convencional de Vaca Muerta. Presentamos la propuesta comercial para el desarrollo integral del Edificio Molle, un complejo hotelero y corporativo de primera categoría concebido bajo la modalidad "Llave en Mano". Este esquema integral abarca desde la planificación constructiva hasta la entrega final del establecimiento totalmente amoblado, equipado y con blanquería, listo para iniciar operaciones inmediatas. Emplazado en una ubicación estratégica de Añelo, el proyecto está diseñado para captar contratos de alojamiento corporativo de alto volumen con empresas petroleras y de servicios, garantizando estándares constructivos de primera línea, máxima durabilidad de materiales y alta rentabilidad. SUPERFICIES, MORFOLOGÍA Y CAPACIDAD Superficie de Terreno: 1.790,00 m² Superficie Construida Total: 3.335,00 m² Estructura Edilicia: Planta Baja + 4 Pisos de habitaciones Circulación Vertical: 2 ascensores de última generación Capacidad de Alojamiento: 90 habitaciones dobles premium Estacionamiento Corporativo: 45 espacios vehiculares internos (dimensionados para camionetas operarivas y corporativas) Unidades Comerciales Anexas: Restaurante propio de alta capacidad y 4 locales comerciales en Planta Baja (generadores de unidades de negocio complementarias) PLIEGO TÉCNICO Y ESPECIFICACIONES DE UNIDADES Climatización: Preinstalación e instalación completa de equipos de aire acondicionado en todas las unidades Pisos y Revestimientos: Porcelanato rectificado marca Alberdi (80x80 cm o 120x60 cm) en áreas principales; porcelanato Calacata (60x120 cm) en baños; zócalos de PVC de 7 cm Carpinterías y Aberturas: Puertas interiores y de acceso principal marca Biloroom Artefactos y Griferías: Sanitarios marca Roca (o calidad equivalente), vanitorys marca Biloroom, griferías monocomando cromadas y accesorios Peirano (Línea Soria o similar) Termotanques: Equipos individuales de 55 L marca Rheem Detalle de Equipamiento e Insumos por Habitación: Cerradura electrónica, mampara de ducha en cristal templado, espejo con iluminación LED y secador de cabello Mobiliario integral marca Biloroom: Sommiers Queen/Twin, respaldos, mesas de luz, escritorio ergonómico, mueble rack para TV con espacio para minibar, portaequipajes, placards completos y espejos Tecnología y Confort: TV LED de 43”, caja de seguridad digital, cortinas Black Out + Screen Blanquería Completa: Textilería de 180 hilos, frazadas/acolchados, almohadas, juegos de toallas y toallones INFRAESTRUCTURA DE ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS Recepción / Lobby: Mostrador formal de ingreso, áreas de espera amobladas, TV institucional y puesto de control equipado con PC de gestión hotelera e impresora Desayunador y Comedor: Mobiliario completo, línea de buffet, vajilla industrial, utensilios y equipamiento de servicio (cafetera, tostadoras, jugueras, exhibidoras y freezers) Cocina Industrial de Servicio: Mesadas y bachas dobles en acero inoxidable, campana de extracción con ductos, anafes y hornos industriales, lavavajillas industrial y freezer vertical CONDICIONES COMERCIALES Y MODALIDAD DE VENTA Modalidad: Proyecto integral y desarrollo "Llave en Mano" Perfil de Inversión: Apto para fondos de inversión, grupos corporativos o empresas operadoras que busquen un activo de máxima escala con renta corporativa asegurada en Vaca Muerta Documentación y Negociación: Pliego técnico completo, memoria descriptiva, planos y condiciones de financiación a disposición en reunión corporativa confidencial

Activo inmobiliario-comercial de gran escala y alta rentabilidad emplazado estratégicamente sobre el frente directo de la Ruta Provincial N.º 7, en el corazón operativo de Añelo (polo del desarrollo no convencional de Vaca Muerta). El establecimiento se consolida como un complejo hotelero corporativo de referencia en la región, ofreciendo 1.449,00 m² construidos, 37 habitaciones totalmente equipadas y 80 plazas activas diseñadas para operaciones de alta rotación de personal técnico y gerencial. Destaca por poseer contratos comerciales vigentes y de larga data con empresas del sector energético, siendo la plaza hotelera principal de una destacada firma de servicios petroleros vinculada contractualmente con la operadora de oil & gas líder del país. Esta estructura asegura ocupación total plena durante todo el año, alta previsibilidad de flujo de caja y un recupero de inversión estimado en 8 años. SUPERFICIES Y CONFIGURACIÓN FUNCIONAL - Superficie Construida Total: 1.449,00 m² - Ubicación: Frente directo sobre la Ruta Provincial N.º 7 - Capacidad Operativa: 37 habitaciones completamente equipadas y 80 plazas / camas activas - Infraestructura de Servicio: Salón desayunador, áreas de logística/servicio interno, sectores administrativos y áreas funcionales organizadas para alta rotación - Esquema Gastronómico: Estructura adaptada para servicio gastronómico integrado o tercerizado según preferencia operativa INDICADORES FINANCIEROS Y OPERATIVOS - Rentabilidad Estimada: 12% anual - Tiempo de Recupero de Inversión (Payback): Proyectado en 8 años - Estado Operativo: Negocio en marcha ("Llave en mano") con equipo de trabajo estable y costos operativos optimizados - Ocupación: 100% permanente con flujo comercial continuo garantizado por acuerdos corporativos de primera línea - Información Contable: Facturación mensual, balances y registros contables totalmente comprobables a disposición en instancia formal de negociación CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN - Estado Dominial: Propiedad con Escritura traslativa de dominio. Documentación dominial en regla lista para transferir. - Perfil de Inversión: Ideal para fondos corporativos, grupos inversores o empresas de servicios petroleros que requieran asegurar infraestructura habitacional estratégica en Vaca Muerta. VALOR: USD 2.300.000

Oportunidad de inversión de rentabilidad inmediata en Añelo, epicentro del desarrollo no convencional de Vaca Muerta. Presentamos la venta del Complejo Hotelero Alfa 1, un activo comercial consolidado y estratégicamente emplazado con un imponente frente sobre la Ruta Provincial N.º 7. Su ubicación le otorga una visibilidad institucional absoluta, flujo vehicular continuo y una conectividad logística directa hacia los yacimientos de la cuenca petrolera. La propuesta se comercializa bajo la modalidad "Llave en Mano", incluyendo la totalidad del mobiliario operativo y contratos corporativos vigentes con empresas de servicios y operadoras de Oil & Gas, garantizando flujo de caja e ingresos desde el primer día de posesión. La edificación posee una superficie construida de 874,00 m² sobre un terreno de 400,00 m², diseñada para responder eficientemente a la demanda de alojamiento técnico y ejecutivo. SUPERFICIES, CAPACIDAD Y DISTRIBUCIÓN - Superficie Total del Terreno: 400,00 m² - Superficie Construida Total: 874,00 m² - Habitaciones: 15 habitaciones operativas - Capacidad de Alojamiento: 30 plazas totales (configuración ideal para modalidad doble o individual corporativa) - Baños Privados: 15 baños completos (1 por unidad funcional) - Baños de Servicio / Comunes: 3 baños adicionales en áreas comunes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO DE HABITACIONES - Climatización: Equipos de aire acondicionado individual (frío/calor) y calefacción en cada unidad - Conectividad: Cobertura de red Wi-Fi de alta velocidad instalada - Mobiliario e Insumos: Equipamiento completo de camas, ropa blanca y mobiliario de descanso en funcionamiento INFRAESTRUCTURA DE ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS - Recepción: Área formal de ingreso para control de pasajeros, gestión de check-in/check-out corporativo y administración - Gastronomía: Sector de desayunador y comedor acondicionado para servicio de comidas - Áreas de Descanso: Salas de estar amobladas con equipamiento de TV para esparcimiento del personal - Espacio Social / Quincho: Sector de quincho de uso común equipado con parrilla e instalaciones para los huéspedes - Multiespacio en Planta Alta: Amplia sala versátil en piso superior, idónea para acondicionar como oficina operativa, sala de reuniones o espacio de entrenamiento - Estacionamiento Corporativo: Sector de estacionamiento cerrado dentro del predio para el resguardo seguro de camionetas y vehículos livianos CONDICIONES COMERCIALES Y MODALIDAD DE TRASPASO - Modalidad de Venta: Llave en Mano (Mobiliario integral + Fondo de comercio/Contratos corporativos activos) - Perfil de Inversión: Activo de renta corporativa inmediata apto para inversores o grupos hoteleros/operadores de servicios petroleros - Documentación: Carpeta técnica, planos aprobados e información contable/contractual disponible para revisión en reunión confidencial Valor: USD 1.300.000

Four Points by Sheraton Añelo – Inversión hotelera en Vaca Muerta Habitación – Four Points by Sheraton- Añelo Participación en el Fideicomiso Añelo Innova I, equivalente a una habitación de 40 m² totalmente equipada dentro del hotel Four Points by Sheraton® Añelo, de Marriott International. La habitación tiene dos camas individuales, escritorio, kitchenette con frigobar y bacha, placares de piso a techo y ventanal con vista abierta. Las terminaciones combinan madera y tonos neutros. El inversor cobra su parte de los resultados de todo el hotel desde el tercer mes de operación, sin importar la ocupación de su habitación. El operador se encarga de huéspedes, mantenimiento y equipamiento. Ubicada en la Urbanización Añelo Nuevo, sobre Ruta Provincial 7, en el corazón operativo de Vaca Muerta. ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773