Costa de Araujo

Micheletti Inmobiliairia VENDE finca en Costa de Araujo, Lavalle, Mendoza. Información:  • Superficie total: 27 hectáreas.  • Valor por Hectarea: USD 9.000   • Tipo de cultivo: Viñedos.  • Sistema de conducción: Parral (6 ha) y espaldero (14 ha).  • Acceso: Tipo de camino (asfaltado), distancia a rutas principales o a la ciudad más cercana. Detalles del Viñedo  • Varietales cultivados: Por ejemplo, Malbec, Bonarda, Syrah, tempranillo.  • Antigüedad de las plantas: Edad promedio entre 5 años y 30 años.  • Producción anual estimada: En kilos años buenos 3400 y ultima 1600 totales.  • Sistema de riego: por surco.  • Fuentes de agua: Pozo propio, y derecho de riego de canal.  • Estado del viñedo: Mantenimiento, sanidad, podas recientes, etc.  • Certificaciones (si aplica): Orgánico, sustentable, etc.  Infraestructura y Equipamiento  • Instalaciones: Galpones, vivienda para puestero, sala de bombas, etc.  • Electricidad: Conectada a red, grupo electrógeno, solar, etc.  • Cercado: Perimetral, por sectores, tipo de alambrado.  • Sistema de riego: Detalles técnicos si es moderno (goteo sectorizado, automatizado, etc.). Información Contextual y Potencial  • Clima y suelo: Aporte sobre la calidad de suelo y condiciones climáticas ideales para la vitivinicultura.  • Vecindario agrícola: Qué se cultiva en fincas linderas o qué bodegas están cerca.  • Potencial de negocio: Posibilidad de venta a bodegas cercanas, turismo enológico, ampliación de plantación o diversificación.

FINCA PRODUCTIVA EN VENTA – GUSTAVO ANDRÉ, LAVALLE, MENDOZA Importante establecimiento agrícola y vitivinícola de 52 hectáreas, 7815m2, ubicado en Gustavo André, Lavalle, una de las zonas históricas de producción vitícola del norte mendocino, reconocida por sus amplias extensiones cultivadas, disponibilidad de agua para riego y excelentes condiciones agroclimáticas para el desarrollo de viñedos y otros cultivos. La propiedad cuenta con 31 hectáreas implantadas con viñedos en plena producción, distribuidas en 23 hectáreas de parral y 8 hectáreas de espaldero, todas con riego por goteo, lo que garantiza una eficiente administración del recurso hídrico y una producción sustentable. Variedades implantadas Cabernet Sauvignon: 8 ha Syrah: 7 ha Aspirant Bouchet: 5 ha Tempranillo: 4 ha Cereza: 4 ha Bonarda: 2 ha Ancelotta: 1 ha Además, posee 22 hectáreas libres para desarrollo, ideales para ampliar la superficie cultivada, incorporar nuevos varietales, olivares, frutos secos o emprendimientos agroindustriales. Recursos hídricos La finca dispone de derecho de riego por Canal Gustavo André, Ramas 3 y 4, complementado por una importante infraestructura de extracción de agua: Pozo para riego por goteo con electrobomba de 60 HP. Caudal aproximado de 120.000 litros por hora. Segundo pozo con derecho de irrigación vigente y capacidad de extracción de 180.000 litros por hora, requiriendo únicamente la instalación eléctrica para su puesta en funcionamiento. Mejoras Tres viviendas destinadas al personal. Infraestructura operativa para el manejo de la explotación agrícola. Acceso por calle asfaltada durante todo el año. Una inversión con potencial de crecimiento Ubicada en una región con fuerte tradición agrícola y vitivinícola, esta finca combina producción inmediata, disponibilidad de agua, infraestructura existente y posibilidades de expansión, convirtiéndose en una excelente oportunidad para bodegas, grupos inversores, productores agrícolas o empresas agroindustriales que busquen una propiedad de escala en una de las zonas productivas más importantes de Mendoza. Superficie total: 53 hectáreas Superficie cultivada: 31 hectáreas de viñedos en producción Superficie disponible para desarrollo: 22 hectáreas Una propiedad que reúne producción, recursos hídricos y potencial de valorización en el corazón agrícola de Lavalle. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 - 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT 20-21369856-8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.