Llavallol

LOCAL COMERCIAL en el centro de Llavallol sobre su calle principal. 3 X 4 mts. más baño. Vidriado y reja. Muy prolijo. DISPONIBLE A PARTIR DE SEPTIEMBRE “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”

Local de 5 mts de frente  X 10 mts de fondo, con sector de guardado y baño completo. Al frente amplia esplanada para exposición sobre Av. Frías a mts de Jumbo.  Contrato por 2 años con incremento trimestral por IPC.-

Propiedad sobre Camino de Cintura a metros de la rotonda de Llavallol. La misma cuenta con 2 locales al frente: - 1er local: 4,5 x 13 mts con baño - 2do local: 3,55 x 13 mts con baño Casa al fondo de 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor. Todos los servicios! SE VENDE CON RENTA O SIN RENTA Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 549 1171273412 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 549 1171273412 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-347) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 549 1171273412 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 549 1171273412 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Local y Casa en Venta en Pleno Centro de Llavallol Guatambu 336 Ubicada en una zona estratégica de Llavallol, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan combinar un espacio comercial con una vivienda confortable. Local Comercial El local cuenta con una superficie de 42 m² en planta libre, ideal para diversos tipos de negocios. Dispone de un baño y dos vidrieras con persianas, garantizando visibilidad y seguridad. Residencia Accedemos a la casa a través de una puerta contigua al local. Al ingresar, un pasillo nos conduce a un amplio y cómodo living comedor, con cocina integrada y muy bien amoblada. En esta planta se encuentra un baño completo, un dormitorio con salida a un patio que incluye parrilla, fondo libre y un cuarto de enseres. Planta Alta La planta superior ofrece dos dormitorios adicionales, un espacio que puede funcionar como escritorio o posible dormitorio, y otro baño completo. Superficies La vivienda abarca 163.5 m² cubiertos y 60 m² descubiertos, totalizando 282 m² de superficie. No pierda la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad que combina potencial comercial y comodidad residencial. Contáctenos para más detalles.

Local al frente con losa – 72 m² aprox. | Sobre Av. Frías Local desarrollado en planta baja, con techos de losa y dos amplias aberturas al frente (aprox. 8 x 9 m), que brindan excelente visibilidad y versatilidad de uso. Tiene los hierros para seguir la cosntruccion en planta alta. Tiene vigas y columnas! Cuenta con dos persianas metálicas, rejas de seguridad y acceso lateral por pasillo, donde se ubica la escalera de material hacia planta alta (con estructura preparada para futura ampliación). Dispone de baño y fosa en el local. Servicios: luz y gas natural. Pasan las cloacas. Actualmente funciona como depósito (venta de bebidas). Planos Aprobados para cosntruccion en planta alta. Unidad tipo PH. Se puede financiar algo directo! Ubicación estratégica: sobre Av. Frías, a 80 metros de las vías del tren. Ideal comercio, depósito o desarrollo a futuro. Se escuchan propuestas! GABRIEL SUAREZ Propiedades 4231-0014 Whatapps 1149480946 LUZURIAGA 70 LLAVALLOL [email protected]

EXCELENTE LOCAL CON FRENTE EN AV. ANTÁRTIDA ARGENTINA, IDEAL PARA TALLER MECANICO, MEDIDAS APROXIMADAS DE 6 DE FRENTE POR 16 DE FONDO, NO POSEE VIDRIERA. ACCESO AMPLIO AUMENTO CUATRIMESTRAL PARA MAYOR INFORMACIÓN COMUNICARSE WWW.PULEROPROPIEDADES.COM CELULAR: 11-6119-7895 WHATSAPP 116-119-7895

Propiedad sobre Camino de Cintura a metros de la rotonda de Llavallol. La misma cuenta con 2 locales al frente: - 1er local: 4,5 x 13 mts con baño - 2do local: 3,55 x 13 mts con baño Casa al fondo de 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor. Todos los servicios! SE VENDE CON RENTA O SIN RENTA

LOCAL EN BUEN ESTADO CON BAÑO INDIVIDUAL, POSEE MAMPARA DE ACCESO VIDRIADA, REJAS AL FRENTE.  SE ENCUENTRA SOBRE AVENIDA MUY TRANSITADA  CON PARADA DE OMNIBUS EN LA PUERTA Y A METROS DE LA AV. DOYHENARD. ALQUILER MAS MUNICIPAL Y SERVICIOS Foto no contractual ni vinculante. Las medidas son orientativas y al solo efecto descriptivo, las definitivas surgen de la planilla de estado parcelario y/o del título respectivo.

Invertí en una Ubicación Estratégica | Amplio Lote Comercial sobre Avenida en el Centro de Llavallol Las mejores oportunidades de inversión comienzan por la ubicación, y esta propiedad reúne una de las características más buscadas del mercado: un amplio lote de 383 m² sobre la Avenida Antártida Argentina, uno de los corredores comerciales más importantes de Llavallol, con excelente visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal y un entorno consolidado que garantiza un importante potencial de desarrollo. Implantada sobre un lote de aproximadamente 11 metros de frente por 34 metros de fondo, la propiedad ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento para quienes buscan desarrollar un emprendimiento comercial, ampliar una actividad existente o realizar una inversión inmobiliaria con proyección de crecimiento. Al frente se encuentra un amplio salón de aproximadamente 70 m² (7 x 10 metros), ideal para comercio, showroom, oficinas o atención al público. Detrás del salón se desarrollan diversos ambientes que pueden integrarse para generar una gran superficie cubierta, adaptándose fácilmente a diferentes tipos de actividades comerciales o profesionales. La propiedad cuenta además con cocina y baño, ambos a actualizar, techos combinados de losa y chapa, pisos de mosaico y un amplio parque libre con paredes perimetrales de gran altura, un espacio que permite futuras ampliaciones, nuevos desarrollos o sectores de estacionamiento, carga y descarga. Como importante valor agregado, dispone de un acceso independiente que conduce a un local comercial de aproximadamente 28 m², con baño propio, ofreciendo la posibilidad de obtener una renta independiente o desarrollar una segunda unidad comercial. En la planta alta se incorpora un ambiente libre que puede destinarse a oficina administrativa, depósito o espacio de trabajo, ampliando aún más las posibilidades de utilización. Su ubicación constituye, sin dudas, uno de sus mayores diferenciales. Emplazada en pleno centro comercial de Llavallol, a escasos metros de la Estación Llavallol de la Línea Roca, la propiedad se encuentra rodeada de entidades bancarias, supermercados, comercios de distintos rubros, establecimientos educativos públicos y privados, centros de salud, entre ellos el Hospital Municipal de Llavallol, además de una importante oferta gastronómica y múltiples líneas de transporte público. La cercanía con las avenidas Antártida Argentina e Hipólito Yrigoyen permite un rápido acceso hacia Lomas de Zamora, Temperley, Monte Grande y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, convirtiendo a este inmueble en un punto estratégico para cualquier desarrollo comercial. Gracias a su Zonificación Ia, sus dimensiones y su privilegiada ubicación, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas, desarrolladores, entidades bancarias, instituciones educativas, centros médicos, supermercados, franquicias, oficinas corporativas o cualquier emprendimiento que busque establecerse en uno de los sectores de mayor movimiento comercial de Llavallol. Una propiedad con gran potencial de crecimiento, excelente exposición comercial y múltiples posibilidades de desarrollo. Venta Directa. Una inversión sólida en una ubicación donde el valor está dado por el presente y por todo su potencial futuro. Operación en común con M. Comito Propiedades Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

VENTA EN BLOQUE – Propiedad en esquina en Llavallol Se vende en conjunto toda la propiedad, compuesta por departamento en planta alta, dos locales comerciales en planta baja y una oficina. El departamento, desarrollado en primer piso por escalera y ocupando la totalidad de la planta, cuenta con amplio living comedor y cocina integrada con barra desayunadora, generando un espacio moderno, funcional y muy luminoso. Dispone de tres dormitorios, baño completo y toilette. Además, posee lavadero, terraza propia y altillo, sumando espacio de guardado y versatilidad. En planta baja cuenta con cochera cubierta y un quincho con parrilla, ideal para reuniones y uso complementario. Los dos locales comerciales y la oficina aportan un gran potencial de renta, convirtiendo esta propiedad en una excelente opción para inversores. Una oportunidad única de adquirir un bloque completo en esquina, con múltiples unidades y gran potencial tanto para renta como uso mixto. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

**VENTA – Excelente propiedad comercial con vivienda y doble lote** Ubicada sobre **Luis Dávila al 300**, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar. Desarrollada sobre **dos lotes de 228 m² cada uno**, con salida a **dos calles (Luis Dávila y Antonio Sastre)**, brinda un gran potencial para múltiples proyectos. Se comercializan juntos o por separado. Planta Baja Amplio local comercial de 186 m² cubiertos, con excelente espacio para atención al público, depósito o diversas actividades comerciales. Planta Alta Departamento de 3 ambientes de aproximadamente 100 m², compuesto por living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño, ideal para vivienda permanente o renta. La propiedad se destaca por: Local comercial de amplias dimensiones. Departamento independiente en planta alta. Dos lotes con salida a dos calles. Excelente potencial de ampliación o desarrollo. Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos, logística, construcción o inversión inmobiliaria. Una propiedad única por sus dimensiones, versatilidad y posibilidades de desarrollo, tanto para uso propio como para obtener renta. **Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.** La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

PROPIEDAD CON LOCAL, GRAN DEPOSITO Y VIVIENDA.  Ubicado a una cuadra de ruta 4 y a cinco cuadras de la rotonda de Llavallol. PLANTA BAJA: LOCAL, DEPOSITO con horno de panadería, BAÑO Y GARAGE. PLANTA ALTA: LIVING/COMEDOR, COCINA , DOS HABITACIONES, BAÑO Y TERRAZA. Ideal para diversos rubros comerciales o amplio deposito.  Consultar por fondo de comercio.  ¡Consúltanos por WHATSAPP para más información o para agendar una visita! VALLEJOS PROPIEDADES Mat.4366 CPMCLZ

Local al frente con doble vidriera, salon de ventas, deposito nuevo atras ypatio propio en terreno irregular, frente de 4,40 ensanchandose a 10 metros en el sector de deposito y patio. Techos de chapa. Parrilla de material en el fondo. Se vende de manera excluyente con adicional de Fondo de comercio funcionando de Ferreteria, con buen inventario y clientela por valor adicional de USD 50.000.- TOTAL: LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO USD 150.000.- Consulte

Local al frente con doble vidriera, salon de ventas, deposito nuevo atras ypatio propio en terreno irregular, frente de 4,40 ensanchandose a 10 metros en el sector de deposito y patio. Techos de chapa. Parrilla de material en el fondo. Se vende de manera excluyente el fondode comercio con la compra del local (no incluido en este valor o con un contrato de alquiler de 24 meses por el local en donde se encuentra el fondo de comercio TOTAL: LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO USD 150.000.- Consulte

Venta en bloque: 2 locales y una vivienda de 3 ambientes: Local 1: 5 x 13 Local 2: 3 x 6 Vivienda: consta de 2 dormitorios, living comedor, cocina comedor, baño completo y amplio patio. Metros cubiertos: 48. Descubierto (patio):77 No dude en consultarnos para mas detalles!

SE TRATA DE LOCAL UBICADO EN MUY BUENA ZONA COMERCIAL, MEDIDAS APROXIMADAS 4 mts. x 7.50 mts de fondo, CON VIDRIERA DE MADERA, TOLDO EN SU FRENTE, EQUIPADO CON PERSIANA METALICA CIEGA, Y BAÑO. ZONA DE COLEGIOS, LO CUAL APORTA TRÁNSITO PEATONAL. PARA MAYOR INFO: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM TEL : 116-119-7895 

Se ofrece en venta un amplio local comercial de 20 metros sobre Luzuriaga y 20 metros sobre La Latera, con doble entrada y totalmente vidriado, lo que garantiza una excelente visibilidad y atractivo para los clientes. Características Principales: Superficie Total: 20m x 20m Doble Entrada: Facilita el acceso y la circulación de clientes. Totalmente Vidriado: Aporta luminosidad y modernidad al espacio. Oficina con Acceso Independiente: Ideal para gestionar operaciones de manera privada. Ubicación: Situado en una excelente zona comercial en el centro de Llavallol, este local es perfecto para cualquier tipo de negocio que busque establecerse en un área de alto tráfico y visibilidad. Ventajas: Gran potencial para atraer clientes. Espacio versátil que se adapta a diversas actividades comerciales. Proximidad a otros comercios y servicios. MÁS INFO: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM WHATSAPP: 11 5801-2949 WHATSAPP: 11 6119-7895

Excelente Local sobre avenida, a pasos de la Est. Turdera, muy cercano al Bv Shopping de Adrogue y de la calle Amenedo. SON 13m de VIDRIERA, amplisimo salon de 13,5 x 8 y sotano de 11,5 x 8, baño cto. y office, excelente carpinteria, 2 cocheras de cortesia al fte.

Venta de Casona Centenaria en Esquina Estratégica – Ideal para Proyecto Gastronómico o Comercial Ubicación: Esquina Av. Garibaldi, con vistas abiertas al campo y acceso directo a futuras bicisendas. Superficie: 525m² de terreno, construcción de 300m2 y 40 m² de sótano; múltiples espacios interiores y exteriores Descripción de la Propiedad: Esta icónica casona centenaria, ubicada en una de las esquinas más destacadas de la zona, ofrece un sinfín de posibilidades para un proyecto gastronómico o de diseño decorativo en crecimiento. Con muros de aparejo inglés que mantienen su autenticidad arquitectónica y vistas privilegiadas al campo, esta propiedad promete una experiencia única de contacto con la naturaleza y los mejores atardeceres. Características y Potencial de Desarrollo: Proyecto en terrazas: Ideal para un emprendimiento gastronómico en varios niveles, con terrazas amplias que ofrecen vistas panorámicas al campo. Espacios versátiles: Interior y exterior adaptables para crear livings, parrilleros y áreas de recreación. Sótano de 40 m²: Espacio intacto, ideal para instalar una cocina de servicio o una cava de vinos. Ubicada cerca de las principales vías de acceso a parques industriales y áreas de desarrollo comercial, esta propiedad combina la tranquilidad del entorno rural con el potencial de crecimiento de la zona. ¡Una oportunidad única para un proyecto con carácter y vistas incomparables! *La presente oferta de venta esta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res. AFIP 2371.) Las medidas son aproximadas y orientativas, las mismas con exactitud surgirán del titulo de propiedad. Estudio Mantovani Matrícula: CUCICBA 8600 | CMPBA 4312 MLO4384438

* VENTA* Importante Local comercial sobre esquina Luzuriaga y El Rosedal. Llavallol. Desarrollado en dos plantas ofrece una excelente distribución y luminosidad. El mismo cuenta con doble ingreso y mas de 300 m2 cubiertos. Ambientes amplios y vidriados. Oficinas independientes. Espacio para capacitaciones. Baños. Sótano. Edificio con gran potencial para desarrollar su negocio, empresa o actividad comercial! NO SE PIERDA LA OPORTINIDAD DE CONOCERLO! TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853