Don Bosco

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno ubicado sobre Avenida Caseros 2045, entre Comodoro Rivadavia y Agustín Álvarez, en Don Bosco, Partido de Quilmes. Una ubicación estratégica, a pocos metros del Parque Lineal y próximo al centro comercial de Nuevo Quilmes y al barrio Nuevo Quilmes, en un sector residencial que viene experimentando un importante crecimiento urbano y comercial. El lote cuenta con una superficie total de 348,30 m², con aproximadamente 10 metros de frente, y se encuentra completamente despejado, sin construcciones existentes, listo para desarrollar un nuevo emprendimiento. ZONIFICACIÓN COMERCIAL LINEAL (CL) El tramo de Avenida Caseros comprendido entre Timoteo Gordillo y Ramos Mejía fue incorporado a la Zona Comercial Lineal (CL) mediante la Ordenanza Municipal 14.323/2025. Esta zonificación contempla un uso mixto residencial y comercial, ampliando las posibilidades de desarrollo sobre la avenida. La documentación técnica correspondiente a esta parcela identifica los siguientes indicadores: FOS: 0,60. FOT: 1,80, según el proyecto técnico para esta parcela. PROYECTO CON PLANOS MUNICIPALES APROBADOS El terreno cuenta con planos municipales aprobados para la construcción de 3 unidades tipo dúplex, una alternativa concreta para quienes buscan desarrollar un emprendimiento residencial. ALTERNATIVA DE DESARROLLO MULTIFAMILIAR Adicionalmente, se dispone de documentación técnica de un proyecto arquitectónico para un edificio multifamiliar de mayor escala, que contempla planta baja y seis niveles superiores. Según el balance de superficies del proyecto, se proyectan: Superficie cubierta total: 984,52 m². Superficie computable para FOT: 631,80 m². Esta alternativa cuenta con documentación técnica y factibilidades de servicios de AySA, Metrogas y Edesur. Su aprobación municipal definitiva se encuentra pendiente. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 348,30 m². Frente: 10 metros. Lote completamente despejado. Servicios disponibles: electricidad, agua corriente y cloacas. No cuenta actualmente con conexión de gas. Escritura y documentación disponible. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación estratégica sobre una avenida, con planos aprobados para un emprendimiento de tres dúplex y una alternativa de desarrollo multifamiliar de mayor escala. Consultanos para conocer la documentación y coordinar una visita. Tomás Rodriguez Propiedades

Lote de 299,98 m² en distrito R4, con FOS 0,6 y FOT 1,0: 180 m² de ocupación por planta y 300 m² computables. Incluye una casa de 123,79 m² cubiertos a demoler, con un valor aproximado de U$S 267 por m² computable. Características principales Parcela de 8,66 x 34,64 m · Con el frente de 8,66 m podés ubicar la obra al frente y dejar un contrafrente libre de unos 120 m², el 40% del lote. Indicadores urbanísticos · Según plano, FOS 0,6 y FOT 1,0 dan hasta 180 m² por planta y 300 m² computables. Una obra de planta baja y dos pisos rondaría los 100 m² por planta, sujeto a proyecto y verificación de normativa particular de parcela. Casa a demoler · Son 123,79 m² cubiertos que se demuelen, así que tu proyecto parte de un lote libre y no se adapta a una estructura previa. Datos del lote Superficie 299,98 m² · Medidas 8,66 x 34,64 m · Distrito R4 · FOS 0,6 · FOT 1,0 · Cubierta a demoler 123,79 m² Ubicación Italia 2450, entre Falucho y Gascón, barrio Don Bosco, Mar del Plata. La calle Italia corre paralela a la avenida Independencia, y Gascón la cruza con parada de colectivos en ese cruce. Perfil del comprador Propiedad orientada a desarrolladores y constructores que necesitan metros computables definidos para calcular su proyecto, inversores que buscan un lote residencial en distrito R4 o familias que quieren construir a medida sobre 300 m². Valor: U$S 80.000

Excelente Lote en Venta – Zona C1 con Gran Potencial ConstructivoUbicado a tan solo media cuadra de la Av. Colón, este terreno representa una oportunidad imperdible para desarrolladores e inversores que buscan potenciar su próximo proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica y de alta demanda. Detalles de la Propiedad Medidas del terreno: 8,66 metros de frente por 22,52 metros de fondo. Zonificación: C1, ideal para el desarrollo de Propiedad Horizontal (PH). Desarrollo en altura: Planta baja y 6 pisos, con posibilidad de alcanzar planta baja más 7 pisos aplicando los premios correspondientes. Parámetros Urbanísticos y Potencialidad FOS: 0.6 (superficie de 116,91 m² en planta baja). FOT: 2.5 (487,12 m² de base, ampliable con un premio del 30% para llegar a un total de 633,26 m²). Densidad: 0.01 (capacidad base para 20 personas / 10 dormitorios, extensible a 13 dormitorios mediante aplicación de premios). Una localización privilegiada combinada con indicadores urbanísticos optimizados hacen de este lote una opción ideal para maximizar la rentabilidad. Consultanos para coordinar una visita y conocer toda la documentación en detalle. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Fracción en Don Bosco, a pasos de la estación. Cramer 1160 entre Jose Ingenieros y De La Carcova. Trata de un block constituido sobre 2 lotes, conformando una superficie total de 577 m2. (2 lotes de 8,66 x 32m). Dentro de dicha superficie cuenta con local en planta baja, galpón en estado regular, cochera y casa de epoca en estado regular. En planta alta posee departamento de 4 ambientes, con living-comedor, cocina, 3 dormitorios, patio tipo terraza y parrilla. Ideal inversor. Contactanos y coordinamos una visita. *Las medidas y superficies son aproximadas.

. Lote de 8.66 x 22 m2 . A media cuadra de Colón . Zonificación C1 . Apto propiedad horizontal de hasta 6/7 pisos . Posible desarrollo: FOS 0.6 (116.91 mt) FOT 2.5 (487.12 mt) + premio del 30% llegaría a 633.26 mt DENSIDAD 0.01 20 personas (10 dormitorios) + premio (13 dormitorios)

Lote de 8.66 x 43.30. 400 mts cubiertos Don Bosco Obra avanzada en un 50% Planos aprobados para 7 unidades: PB :4 deptos ambientes con patio PA :1 dúplex grande de 3 amb con terraza propia PA :2 dúplex 4 amb con terraza propia Listo para arrancar la obra inmediatamente. Listo para escriturar

Lote en Venta – Ideal Proyecto Inmobiliario o Vivienda Unifamiliar Se ofrece a la venta propiedad ubicada sobre lote de 8,66 metros de frente por 34,62 metros de fondo, con una superficie total de 287 m² aproximadamente. Excelente oportunidad para desarrollar proyecto de viviendas, dúplex o uso personal, en zona en crecimiento y con buen entorno residencial. G. Zamboni Martillero Registro 2798 Departamento Judicial Mar del Plata.

Lote a la Laguna en Nuevo Quilmes 2 – Lote C 04Oportunidad de adquirir un terreno con una excelente ubicacion y salida directa al agua en el barrio Nuevo Quilmes. El Lote C 04 combina una superficie generosa con las dimensiones ideales para proyectar una casa con vistas abiertas a la laguna. Especificaciones Técnicas del Lote:Superficie Total: 691 m² Medidas: * Frente: 20.20 metros sobre la laguna. Laterales: 34.17 y 34.28 metros. Calidad de Vida y Amenities: Vivir en Nuevo Quilmes ofrece acceso a una infraestructura de primer nivel diseñada para el bienestar y el deporte: Club de Playa: Espacio con frente de arena, piscina y vestuarios. Bienestar: Spa y amplias zonas de recreación. Deportes: Club de tenis, club de fútbol y gimnasio equipado. Un entorno pensado para quienes buscan un estilo de vida activo en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la seguridad y comodidad de un barrio consolidado. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Lote interno en Nuevo Quilmes 2 – Lote Nro 14 Oportunidad de adquirir un terreno con una excelente ubicacion y salida directa al agua en el barrio Nuevo Quilmes. El Lote C 04 combina una superficie generosa con las dimensiones ideales para proyectar una casa con vistas abiertas a la laguna. Especificaciones Técnicas del Lote: Superficie Total: 653 m² Medidas: * Frente: 21 metros sobre la laguna. Laterales: 30 metros. Precio: USD 170.000 Calidad de Vida y Amenities: Vivir en Nuevo Quilmes ofrece acceso a una infraestructura de primer nivel diseñada para el bienestar y el deporte: Club de Playa: Espacio con frente de arena, piscina y vestuarios. Bienestar: Spa y amplias zonas de recreación. Deportes: Club de tenis, club de fútbol y gimnasio equipado. Un entorno pensado para quienes buscan un estilo de vida activo en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la seguridad y comodidad de un barrio consolidado. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Importante block de 824m2 a pasos de Estación Don Bosco. Salida a 2 calles, frente principal sobre Cramer + salida a De La Carcova, se vende junto o separado. + de 700m2 construidos. A) Cramer 1160 entre Jose Ingenieros y De La Carcova. Frente: 17.32 m Fondo: 32.16 m. Superficie total de 577 m2. (2 lotes de 8,66 x 32m). Dentro de dicha superficie cuenta con local en planta baja, galpón en estado regular, cochera y casa de epoca en estado regular. En planta alta posee departamento de 4 ambientes, con living-comedor, cocina, 3 dormitorios, patio tipo terraza y parrilla. B) De La Carcova Nº 33 entre Cramer y Uriburu. Lote 267 m2. El inmueble está compuesto en planta baja por galpón, con fosa, baño y ascensor hacia planta alta, se destaca por no contar con columnas centrales que interrumpan la circulación. En primer piso cuenta con departamento al frente, compuesto por living-comedor con cocina incorporada (a terminar), balcón al frente, baño completo a medio reciclar, 2 dormitorios con piso parquet (principal con baño en suite), lavadero. Hacia el contrafrente cuenta con otro departamento similar, compuesto por living, comedor, cocina, lavadero y patio. Dormitorio con baño en suite y piso parquet, baño con ducha y bañera, y 2 dormitorios más hacia el contrafrente. La división entre los 2 departamentos se da por un patio común que sirve de pulmón. Se accede a los departamentos por escalera cómoda revestida en granito, como también podría hacerse desde galpón a través de ascensor. Cuenta a su vez con escalera que conecta patio trasero con galpón. Arriba de estos 2 departamentos cuenta con amplisima terraza. Todo lo mencionado se encuentra constituido sobre un lote de terreno de 267 metros cuadrados. *Las medidas y superficies son aproximadas. Consulte

Lote de 8.66 x 43.30Obra avanzada en un 50% Zona Don Bosco 400 mts cubiertos Planos aprobados para 7 unidades: PB :4 deptos ambientes con patio PA :1 dúplex grande de 3 amb con terraza propia PA :2 dúplex 4 amb con terraza propia Listo para arrancar la obra inmediatamente Listo para escriturar.

Lote en venta – Zonificación R4 – Apto desarrollo residencial Excelente lote ubicado en Distrito Residencial R4, sobre calle Castelli entre Neuquên y Don Bosco, ideal para desarrollo inmobiliario de escala media, con indicadores compatibles con la normativa vigente de la Municipalidad de General Pueyrredon. Datos urbanísticos Zonificación: R4 Superficie del lote: 299,98 m² FOS máximo: 0,60 FOT máximo uso residencial: 1,20 Superficie edificable Ocupación máxima en Planta Baja: hasta 180 m² Superficie total construible: hasta 360 m² cubiertos Altura y tipología Plano límite: Planta Baja + 2 pisos Tipología permitida: vivienda colectiva Edificable entre medianeras, semiperímetro libre o perímetro libre (según proyecto) Densidad poblacional Densidad máxima permitida: 450 hab/Ha Capacidad estimada: hasta 13–14 habitantes Desarrollo sugerido: 5 a 7 departamentos, según tipología Ideal para emprendimiento residencial de baja escala, con excelente equilibrio entre m² construibles, cantidad de unidades y rápida absorción comercial. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

VENTA - Lote en Don Bosco. Lote de 8,66 x 32,81 284 m2 Ubicado en la calle Almafuerte N° 26 entre Pringles y San Martin Muy buena zona en Don Bosco para construir un edificio (Zona R2) A media cuadra de la Avenida San Martín y de la estación Don Bosco. Excelente precio No dude en consultarnos para mas información o para visitar la propiedad! Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240.

LOTE EN VENTA CON CONSTRUCCION AVANZADA EN UN 50%. TIENE UNA SUPERFICIE DE 8.66X43.30MTS Y 400M2 CUBIERTOS. PLANOS APROBADOS PARA 7 UNIDADES: PB: 4 DEPARTAMENTOS CON PATIO PA: 1 DUPLEX 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA PA: 2 DUPLEX 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA LISTO PARA ARRANCAR LA OBRA Y PARA ESCRITURAR. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

TERRENO DE 8.66 X 34,64 CON UNA CONSTRUCCIÓN PARA DEMOLER DE 375 MTS.

Lote a media cuadra de Av. Colón. Medidas de 8,66 m² x 22,52 m². ZONIFICACIÓN C1. Apto para Propiedad Horizontal de hasta 6/7 pisos de altura. POTENCIALIDAD DEL TERRENO: FOS 0.6 (116.91 m²), FOT 2.5 (487.12 m²) + premio del 30%, llegaría a 633.26 m². DENSIDAD 0.01, 20 personas (10 dormitorios) + premio (13 dormitorios). Planta baja y 6 pisos + premio, se llega a planta baja más 7 pisos. Nosotros habíamos pensado en 7 pisos de 2 departamentos por piso (7 de 2 ambientes y 7 de 3 ambientes) sobre la planta por piso de 116.91 m², pero me decías que quizás convenga más un departamento único por piso de más de 100 m².

Lote de 8.66 x 43.30m Proyecto en construcción, Zona Don Bosco Te presentamos esta obra en construcción sobre lote de 8.66 x 43.30 Obra avanzada en un 40% 400 mts cubiertos Planos aprobados para 8 unidades: - 3 unidades en planta alta y 4 en planta baja. Listo para arrancar la obra inmediatamente. Listo para escriturar.

Lote en Don Bosco, ubicada en Bernardino Rivadavia 35 entre Cramer y José Evaristo Uriburu. Cuenta con una superficie de 8,66 metros de ancho por 30,89 de largo Colegiado 979 Quilmes

#Excelente Lote de en venta 8.66 x 43.30, ideal para continuar obra, gran proyecto a terminar.*Detalles del inmueble: Obra avanzada en un 50% Zona Don Bosco 400 mts cubiertos Planos aprobados para 7 unidades: PB :4 deptos ambientes con patio PA :1 dúplex grande de 3 amb con terraza propia PA :2 dúplex 4 amb con terraza propia Listo para arrancar la obra inmediatamente Listo para escriturar. *Entorno: Situado en gran zona marplatense, ubicado en calle Francia e/ 9 de julio y 25 de mayo. *Valor de la propiedad: U$S 155.000