La Florida

VENTA/PERMUTA - Casa al frente de 4 dormitorios, cochera, patio y quincho - La Florida, Rosario. Descripción: casa desarrollada en dos plantas. En planta baja nos encontramos con la cochera y jardin delantero. Ingresando a la propiedad por el living comedor, cuenta con cocina semi integrada con barra desayunadora. un pasillo distribuidor nos lleva a un baño completo, un dormitorio con baño en suite y espacio para vestidor, y un ambiente con espacio para lavarropa con la escalera que nos lleva a planta alta. Alli nos encontramos con tres dormitorios, dos con baño en suite y uno de ellos con vestidor, y el tercer dormitorio cuenta con salida al balcón. Desde la cocina y desde la cochera accedemos al patio donde se encuentra un quincho, hoy armado como departamento completo con cocina, baño y dormitorio. Ubicación: En el barrio La Florida, lado rio, a 3 cuadras de Bv. Rondeau y a 2 del rio. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

CASA DE PASILLO DE UN DORMITORIO, COCINA-COMEDOR, BAÑO INSTALADO, PATIO Y TERRAZA. Ingreso por pasillo compartido. Puerta de ingreso a la cocina- comedor, piso de mosaicos; bajo mesada de madera, calefón marca “LONGVIE”; ventana con mosquitero. Dormitorio: Puerta placa; pisos de baldosas; ventana doble con rejas y mosquitero; 2 apliques de luz. Baño: pileta con canilla mezcladora; ducha; canilla sobre pared; inodoro; bidet; perchero; 2 jaboneras; toallero; botiquín de 4 cajones con espejo; azulejos. Patio: con puerta de chapa con ventana de vidrio, techo cubierto con chapa de policarbonato transparente, pileta lavatoria y escalera a terraza.

HERMOSA CASA 3 DORMITORIOS CON GRAN PARQUE -ZONA- Ubicada en La Florida, una de las zonas residenciales más atractivas de Rosario, se destaca por su entorno tranquilo y verde, la cercanía al río Paraná y sus espacios recreativos. Un sector ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con buena conectividad y servicios de uso cotidiano en las inmediaciones -TIPOLOGIA- Casa de cómoda y funcional distribución, desarrollada en una planta, que cuenta con living-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Sus ambientes se destacan por la buena entrada de luz natural y una distribución pensada para brindar comodidad y practicidad en el día a día. Al frente, un importante jardín aporta privacidad y espacio verde, mientras que en el sector posterior se encuentra un amplio patio con galería semicubierta y parrillero, ideal para disfrutar al aire libre y compartir reuniones. La propiedad se completa con cochera descubierta al frente. Superficie Cubierta: 116m2 Superficie Semicubierta: 14m2Superficie Total construido: 130m2 .Total terreno: 576 m2 -FORMA DE PAGO- Contado. NO DUDES EN CONSULTARNOS... NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

ALQUILER DE CASA CON 3 DORMITORIOS,COCHERA DOBLE, JARDÍN Y PILETA EN LA FLORIDA, ROSARIO Alquiler: $1.800.000 Ajuste: cuatrimestral por ICL Duración: 24 meses. API: $160.000 TGI: $90.000 AGUAS: a confirmar GARANTIAS 5 recibos de sueldo o 1 propietaria y 3 recibos de sueldo. Además de demostración de ingresos del locatario. GASTOS DE INGRESO Depósito en garantía: USD 1200 Honorarios $ 2.613.600 Sellados: Exento Averiguación de garantías: a cotizar. .Descubre esta casa de 3 dormitorios ubicada en el prestigioso barrio La Florida de Rosario, en la calle Fontanarrosa, entre Colectora e Iturraspe. A solo pasos de Av. Carrasco y a seis cuadras de Blvd Rondeau, esta propiedad ofrece una excelente ubicación con acceso a múltiples servicios y comodidades. La vivienda se despliega en dos plantas, comenzando en la planta baja con un espacioso living de doble altura que se conecta con un amplio comedor. La cocina está completamente equipada y cuenta con un lavadero independiente. Además, dispone de un práctico toilette en este nivel. En el sector íntimo, encontrarás tres dormitorios, donde la habitación principal es en suite con baño privado. Un baño adicional completo atiende a los otros dormitorios. El exterior un jardín con quincho el cual cuenta con parrillero y pileta. Además, la propiedad cuenta con una terraza y un balcón que ofrecen vistas agradables del entorno. Para tu comodidad, la casa dispone de una cochera con capacidad para dos autos. No dudes en contactarnos y coordinar una visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Guayaquil 600 – La Florida: Casa de cuatro dormitorios con potencial de refacción. Descripción: Casa ubicada sobre Pasaje Guayaquil, en Barrio La Florida, próxima a Pasaje Williams y a solo dos cuadras de Bv. Rondeau al 3200, a la altura de Ricardo Núñez. Una ubicación residencial, con buena conectividad y cercana a la costanera y al Balneario La Florida. La propiedad se desarrolla sobre un terreno irregular de 153,40 m² y cuenta con 164 m² cubiertos distribuidos en distintos ambientes. Posee doble ingreso, cuatro dormitorios, dos baños y cocina equipada con alacenas y conexión de gas natural. Por su superficie construida y distribución, ofrece distintas posibilidades de refacción y redistribución, permitiendo adaptar los espacios según las necesidades de una familia o pensarla como una propiedad con potencial de inversión. Superficies: - Terreno: 153,40 m² - Superficie cubierta: 164 m² Cochera: Actualmente no posee cochera. Cuenta con posibilidad de generar un espacio de cochera al frente de la propiedad. Ubicación: Pasaje Guayaquil al 600, Barrio La Florida, Rosario. A dos cuadras de Bv. Rondeau y próxima a la costanera. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Chalet de 4 Dormitorios con Jardín, Parrillero y Doble Cochera Propiedad desarrollada en dos plantas. Distribución y Ambientes: Cocheras: Cochera descubierta al frente con rejas y garaje cerrado con portones automatizados. Planta Baja: Living comedor principal. Cocina comedor diario amoblada. 2 dormitorios con placares empotrados y pisos de parquet plastificado. Baño completo con ducha. Lavadero cubierto separado y baño de servicio exterior. Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y baño completo con ducha moderno. Acceso a espacio de terraza. Jardín y Galería: Gran patio verde de 40 m² (8 x 5 m) con galería techada y sector de parrillero con horno a gas. Equipamiento y Terminaciones: 4 equipos de Aire Acondicionado Split. Sistema de calefacción por calefactores. Parquet plastificado en dormitorios de planta baja. Pintura lavable en toda la casa. Todos los servicios disponibles (Agua, Luz, Gas Natural, Cloacas). Alquiler $1.800.000 (con actualización cuatrimestral por ICL) contrato 24 meses - Sellado $13 - Informes $50.000 - Gastos Adm. $18.000 + IVA - Honorarios $2.160.000 + IVA ( se puede abonar en 2 cuotas fijas) - Deposito: Un mes de alquiler pagaderos durante los últimos 3 meses de contrato .- S.E.U.O.

Excelente Propiedad desarrollada en dos plantas. Distribución y Ambientes: Cocheras: Cochera descubierta al frente con rejas y garaje cerrado con portones automatizados. Planta Baja: Living comedor principal. Cocina comedor diario amoblada. 2 dormitorios con placares empotrados y pisos de parquet plastificado. Baño completo con ducha. Lavadero cubierto separado y baño de servicio exterior. Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y baño completo con ducha moderno. Acceso a espacio de terraza. Jardín y Galería: Gran patio verde de 40 m² (8 x 5 m) con galería techada y sector de parrillero con horno a gas. Equipamiento: 4 equipos de Aire Acondicionado Split. Sistema de calefacción por calefactores. Parquet plastificado en dormitorios de planta baja. Pintura lavable en toda la casa. Todos los servicios disponibles (Agua, Luz, Gas Natural, Cloacas). IMPORTANTE: SE ACEPTA FINANCIACIÓN!

Braille al 1000: Casa de un dormitorio con patio y parrillero. Ideal para reciclado. Descripción: Al ingresar a la propiedad, nos recibe un cómodo y luminoso living que funciona como espacio principal de recepción. Desde allí, un pasillo distribuidor conecta los distintos ambientes de la vivienda. Hacia un lado se encuentra la cocina con comedor diario, mientras que hacia el otro se dispone un baño completo y un dormitorio con vista al frente. Desde la cocina se accede a una galería que comunica con el patio. Detalles: - Escritura y posesión inmediata. - Gas natural. - Rejas de seguridad en aberturas. - Patio con parrillero. Cochera: No cuenta con cochera. Superficies: Cuenta con 149 m2 de terreno, de los cuales son cubiertos , son semicubiertos y son descubiertos. Ubicación: Ubicada en el barrio de La Florida, la propiedad se encuentra a pocos metros de Bv. Rondeau, una de las principales arterias de la zona norte. Su ubicación ofrece buen acceso a medios de transporte, comercios y servicios, en un entorno residencial y con conexión rápida hacia distintos puntos de la ciudad. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Casa de 5 dormitorios a estrenar en venta, con salida a dos calles, amplio living comedor, cocina independiente con isla, lavadero independiente, amplio jardín con parrillero, dormitorio o escritorio en planta baja, baño de recepción, 4 dormitorios en planta alta, principal en suite con vestidor, baño completo con ante baño. Todas las ventanas cuentan con rejas y cortinas de enrollar automatizadas. Escalera y dormitorios con pisos de madera maciza plastificada.

Descubre tu nuevo hogar en el encantador barrio de La Florida, Rosario, Santa Fe. Ubicada en Pasaje Aconcagua 3527, esta casa es la oportunidad perfecta para quienes buscan un espacio para crecer y vivir plenamente. Aunque la descripción original no proporcionaba detalles, permíteme dibujar un cuadro con potencial: imagina una casa llena de luz, que ofrece un ambiente acogedor y versátil. Su orientación estratégica permite aprovechar al máximo la luz natural, creando un entorno cálido y confortable en sus múltiples ambientes. La Florida es un barrio conocido por su tranquilidad y su proximidad al río Paraná, ofreciendo una calidad de vida inigualable. Disfruta de paseos al aire libre en las cercanías o relájate en los espacios verdes que caracterizan a la zona. Además, la ubicación es apta para crédito, lo que facilita la adquisición de esta propiedad soñada. Imagina las posibilidades: desde una renovación que refleje tu estilo personal hasta la creación de un jardín privado donde disfrutar de tardes soleadas. Con un acceso cercano a servicios esenciales y una comunidad amigable, esta casa promete ser más que un simple lugar donde vivir; es un lugar donde crear memorias. No dejes pasar la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad y todo lo que puede ofrecerte. Contáctanos para más detalles y prepárate para descubrir tu futuro hogar en La Florida.

Casa con amplio jardín y excelente distribución Desarrollada sobre un terreno de 204 m², esta propiedad cuenta con 155 m² cubiertos y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y su gran espacio verde. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor que se integra con la cocina-comedor, generando espacios ideales tanto para la vida cotidiana como para reuniones familiares. En planta baja dispone de un dormitorio principal y un baño completo equipado con hidromasaje. La planta alta ofrece una práctica habitación comodín, perfecta para utilizar como escritorio, sala de juegos o espacio de trabajo, desde la cual se accede a dos dormitorios adicionales, brindando múltiples posibilidades de uso según las necesidades de cada familia. En el exterior, la propiedad cuenta con un amplio jardín de aproximadamente 7 metros por 30 metros, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, proyectar una piscina o crear un espacio recreativo rodeado de naturaleza. CHO8383086 .-

Descubra esta encantadora casa de 2 dormitorios situada en el corazón del barrio Alberdi, en Rosario, específicamente en La Florida. Este departamento, ubicado en el primer piso, se accede cómodamente por una escalera que parte desde la zona de cocheras. Con solo dos unidades por piso, se garantiza una atmósfera tranquila y exclusiva. Al ingresar, un amplio y luminoso living comedor recibe a los visitantes, destacándose por su espacioso diseño y un ventanal que conecta con el patio orientado al oeste, proporcionando abundante luz natural durante toda la tarde. La cocina, funcional y bien equipada, cuenta con un lavadero independiente y una habitación de guardado, ideal para mantener el orden del hogar. Un pasillo interno conduce a los dos cómodos dormitorios y al baño principal, que los une de manera eficiente. La propiedad, con 45 años de antigüedad, se encuentra en excelentes condiciones, evidenciando el cuidado y mantenimiento constante. Además, la casa está equipada con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable, garantizando una vida cómoda y moderna. La ubicación es privilegiada, cercana a diversas opciones de transporte, comercios y zonas recreativas. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad que ofrece una combinación perfecta de confort, funcionalidad y ubicación estratégica en Rosario.

Iturraspe 4100: Casa de cuatro dormitorios con jardín y cochera doble. APTO CRÉDITO - PERMUTA Descripción: Desarrollada en dos plantas, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y un cómodo espacio exterior con jardín y parrillero. En planta baja, el ingreso conduce a un amplio living-comedor integrado a la cocina, equipada con una isla central que organiza y conecta ambos sectores. En este nivel se encuentran además dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo con antebaño. La planta alta ofrece un gran ambiente de múltiples usos, ideal como sala de juegos, espacio de trabajo o dormitorio adicional. También cuenta con un cuarto dormitorio, un segundo baño completo y acceso a la terraza. En el exterior, la propiedad dispone de una galería semicubierta con parrillero, vinculada a un amplio jardín, generando un excelente espacio para disfrutar al aire libre. Al frente cuenta con un sector semicubierto con capacidad para estacionar dos vehículos. La casa posee aproximadamente 15 años de antigüedad y fue modernizada hace un año, incorporando mejoras que aportan mayor confort y funcionalidad. Detalles: - Pisos de porcelanato símil madera en gran parte de la propiedad. - Aires acondicionados en la mayoría de los ambientes. - Ventiladores de techo. - Estufas. - Persianas y rejas en todas las aberturas. - Cerco perimetral de seguridad. - Cochera semicubierta para dos vehículos. - Galería con parrillero. - Jardín. - Terraza. Acepta permuta Zonificación: Ubicada en un sector residencial de Rosario, con un entorno predominantemente tranquilo y de fácil acceso. Su ubicación permite una buena conexión con distintos puntos de la ciudad y cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

VENTA – Casa 3 dormitorios reciclada con patio, pileta y cochera doble – La Florida, Rosario Descripción: La propiedad se desarrolla en dos plantas y se encuentra emplazada en una esquina, lo que le otorga excelente ventilación y luminosidad natural. En planta baja se dispone un amplio y luminoso living comedor, junto a una cocina comedor integrada de muy buena funcionalidad y un baño completo. Desde el sector social se accede a una galería que funciona como cochera doble y a un patio verde con pileta de pequeñas dimensiones, ideal para disfrutar del espacio exterior con bajo mantenimiento. En planta alta se desarrollan tres dormitorios. El principal es de grandes dimensiones, en suite y con vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con muy buena iluminación y son asistidos por un baño completo. La propiedad cuenta con sistema de calefacción por radiadores en todos sus ambientes, brindando confort durante todo el año. Observaciones: Casa reciclada, en muy buen estado general, con ambientes amplios, bien distribuidos y excelente calidad de vida. Ideal para vivienda familiar. Ubicación: Ubicada en barrio La Florida, a pocas cuadras del río Paraná, en un entorno residencial, tranquilo y con excelente conectividad a la ciudad de Rosario. Superficie terreno: 120 m2 Superficie cubierta: 143 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Casa de 3 dormitorios en venta | La Florida | Jardín, patio con parrillero y cochera Ubicada sobre David Peña al 500, en el corazón de La Florida, esta propiedad de una sola planta se desarrolla sobre un lote de 355 m² y ofrece espacios amplios, funcionales y muy luminosos. La vivienda cuenta con living-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Su distribución práctica y la excelente entrada de luz natural generan ambientes cómodos y agradables para toda la familia. Al frente posee un importante jardín que aporta privacidad y espacio verde. En el sector posterior se encuentra el patio con galería semicubierta y parrillero, ideal para reuniones y momentos de disfrute al aire libre. Completa la propiedad una cochera descubierta al frente de la propiedad. Superficies Terreno: 355 m² Cubiertos: 116 m² Semicubiertos: 14 m² Características 3 dormitorios 1 baño completo 1 toilette Cochera para 2 autos Jardín al frente Patio Galería semicubierta Parrillero Desarrollada íntegramente en planta baja Muy luminosa Antigüedad: 45 años Estado de conservación: bueno Excelente ubicación dentro de uno de los barrios más tradicionales y buscados de Rosario, con rápido acceso a la costa, espacios verdes, comercios y servicios. Consultanos para coordinar una visita.

VIEYTES 1136 -UBICACIÓN- Barrio La Florida. Desarrollada en dos plantas, ubicada en una excelente zona, a pocas cuadras de Boulevard Rondeau. Una propiedad ideal para quienes buscan ambientes luminosos, espacios verdes y vivir cómodamente. -PLANTA BAJA- Al ingresar encontramos un amplio y luminoso ambiente integrado, con grandes vistas y conexión permanente con el jardín. El espacio reúne: - Cocina. - Living comedor. - Toilette. - Grandes aberturas con vidrios DVH. - Aire acondicionado inverter. Desde el lateral de la propiedad se accede a una cochera pasante, con capacidad para ingresar al jardín, que además cuenta con parrillero bajo techo, lavadero y espacio de guardado. -PLANTA ALTA- Una amplia escalera conduce a un espacio distribuidor que puede utilizarse como escritorio, sector de estudio o espacio de trabajo. Desde allí se accede a los tres dormitorios y al baño completo. Todos los dormitorios cuentan con: - Placares. - Estufas de tiro balanceado. - Amplias aberturas con vidrios DVH. Dos de los dormitorios poseen además aire acondicionado. El dormitorio principal se destaca por su salida directa a una amplia terraza, desde donde se disfruta de una excelente vista abierta hacia el jardín y los alrededores. -JARDÍN- El amplio jardín se encuentra parquizado y arbolado, ofreciendo un verdadero espacio de relax y recreación. Como protagonista, cuenta con una pileta de construcción tradicional de 8 x 3 metros, con borde de losetas atérmicas y equipo de filtrado. En el fondo del terreno hay además árboles frutales, aportando verde y privacidad. -GALPÓN- Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es el espacio ubicado al fondo del lote: un galpón techado de aproximadamente 9,5 x 6 metros, equipado con portones que permiten utilizarlo como cochera para varios vehículos, taller, espacio de guardado o usos múltiples. AR Inversiones. Pablo di Rico. C.I. Mat. 1388 AR INVERSIONES - NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Ubicación: Barrio La Florida, Rosario- Pje Cramer 4100 Casa al frente , desarrollada en planta baja. Cochera con porton automatico con techo semi cubierta, y otra cochera descubierta pasante a esta misma. Ingreso por living amplio luminoso, con orientacion este al frente, dos dormitorios con placares con pisos de parquet y aberturas DVH. Baño completo con bañera. Cocina comedor separada amoblada con mesada de mármol, bajomesada y alacenas, con acceso a ambos patios secos. que generan una gran luminosidad a la propiedad. Lavadero sectorizado, bañe secundario con ducha y un tercer dormitorio. Patio seco con parrillero, y bacha de lavabo. Escalera con acceso a la terraza, en la cual nos encontramos con un altillo, y terraza despejada. Posibilidad de seguir construyendo. APTA CREDITO.

Casa en venta- BARRIO LA FLORIDA Ubicada en calle Fontanarrosa al 100, a una cuadra de Av. Colombres y del puente rosario victoria. Al frente orientada al norte, con servidumbre de jardin, con espacio para cochera descubierta. Se ingresa por living cocina comedor todo integrado, con ventilacion cruzada. Dos dormitorios uno al frente y otro que da al jardin trasero. Baño completo con bañera. Con una distribución en una sola planta Jardin verde al fondo con parriller y un cuarto de guardado. Ideal para quienes buscan una vivienda en una zona tranquila y bien conectada, a pocas cuadras del Rio Parana.

Magnífica propiedad distribuida en dos plantas, ubicada en una privilegiada con doble ingreso por dos calles de manera independiente (acceso principal por Calle Buchanan e ingreso vehicular con jardín por Calle Gutiérrez). La propiedad combina amplitud, luminosidad y confort, destacándose por sus acabados de calidad, equipamiento a estrenar e instalaciones tecnológicas y de seguridad totalmente modernizadas. Lista para mudarse. Planta Baja • Gran Zona Social (51 m²): Integrada por un amplio living-comedor y cocina en "L" semi-integrada con isla desayunadora. Cuenta con amoblamiento, cocina a gas y campana extractora a estrenar, además de preinstalación para heladera Smart y lavavajillas. • Escritorio Privado & Baulera (8.7 m²): Espacio ideal para home office o estudio. • Baño Social: Equipado con grifería con control visual de temperatura. • Lavadero Independiente: Con termotanque, amoblamiento bajo mesada y cisterna automática (500 L) que alimenta el tanque superior (1.000 L). • Exterior: Garaje pasante para dos vehículos grandes/camionetas con portón automático corredizo. Parrillero, mesada y patio parquizado con césped natural. Planta Alta • Dormitorio Principal en Suite (20 m²): Espacioso, con vestidor equipado e interconectado a un baño privado con bañera/ducha de hidromasaje (1.50 x 1.50 m.). • Dormitorios Secundarios: o 2 habitaciones (10 m² c/u) con placares completos e interiores con espejo. o 1 habitación adicional (10 m²), ideal para dormitorio, gimnasio o estudio. • Baño Completo Secundario: Con antebaño y bañera. Terminaciones y Calidad Constructiva • Pisos: Porcelanato símil madera en áreas sociales, cocina y escritorio; madera maciza plastificada en dormitorios y escalera. • Climatización: Estufas tiro balanceado a estrenar en todos los ambientes con instalación de gas certificada por Litoral Gas. Preinstalación completa para aires acondicionados en toda la casa. • Iluminación Smart & LED: Artefactos LED instalados en interiores y exteriores. Sensores crepusculares para iluminación exterior y luces de cortesía en escalera y baños superiores con sensores de movimiento. • Aberturas: Persianas eléctricas, rejas de seguridad y griferías de primera línea (FV) con control digital de temperatura en duchas. Seguridad y Conectividad • Seguridad Integral: Sistema de video vigilancia con cámaras IP (alerta de movimiento y monitoreo en el celular) y alarma perimetral de 8 zonas (ampliable a 32). • Red Eléctrica Modernizada: Sectorizada con tres niveles de protección (disyuntor general, disyuntor por piso y térmicas independientes). • Conectividad: Cableado estructurado de red (Ethernet), Wi-Fi, Fibertel, teléfono y TV por cable en todos los ambientes. Datos Técnicos y Superficies • Terreno: 203.65 m2 (Frente Buchanan: 9.63 metros | Contrafrente Gutiérrez: 9.45 metros). • Superficie Cubierta: 175 m2 en 2 plantas. • Jardín y Garaje: 96.10 metros. • Estado: Documentación al día con Final de Obra realizado y aprobado.

La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con la posibilidad de acceder a cada nivel de forma independiente, lo que brinda flexibilidad para distintos destinos de uso. Planta baja: se ingresa a través de un hall de recepción que comunica con el comedor y la cocina independiente. En este nivel se ubican dos dormitorios, uno con ventana al frente y otro con ventilación hacia el patio, además de un baño completo con ducha. En el sector posterior dispone de patio, galería cubierta con parrillero y un cuarto de guardado. Planta alta: posee acceso independiente desde el exterior y también comunicación interna mediante escalera de madera. Cuenta con dos dormitorios, cocina integrada al comedor, baño completo con ducha, un cuarto de guardado con acceso independiente y un balcón al frente con cerramiento de rejas. Desde esta planta, una escalera de madera conduce al entrepiso. SERVICIOS Gas natural. Energía eléctrica con medidores independientes para cada planta. Agua de perforación. Pavimento. Observación: La distribución y los accesos independientes permiten utilizar la propiedad como una única vivienda o adaptar su funcionamiento para dos unidades, sujeto a las verificaciones y adecuaciones que correspondan. * Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria.