Bella Vista

Galpón de 2.700m2 construidos, oficina en dos niveles, vestuarios, quincho y depósito. Doble portón de ingreso y techo metálico con forma de diente de sierra. Depósito de 2.364 m2 cubiertos, con frente a dos calles: 34.23 m sobre calle Cafferata, con ingreso principal para vehículos y peatonal independiente para oficinas, y 40 m sobre calle Gálvez. Nave Principal con espacios sin columnas intermedias, piso de hormigón, alto tránsito (requiere ajustes), paredes de mampostería en todo el perímetro. Altura: 13 m de piso a techo en nave central, techo metálico "diente de sierra", con importante iluminación cenital. Iluminación artificial, fosa para mantenimiento de vehículos, vestuarios con baño, cocina, entre piso de hormigón, con divisiones para almacenamiento, oficinas de 135 m2 de planta, más entrepiso (salón de reuniones), con doble ingreso (desde la calle y depósito) con baño y kitchenette. Energía Trifásica, Agua de Red, Cloacas. • Ubicación: Barrio Bella Vista. Entorno Mercado de Productores Rosario. • Observación: Escriturado. Entrega a partir de la finalización de contrato de alquiler en Noviembre 2026. Antigüedad 1970. Superficie del terreno 2.364m2. Medidas del Terreno 34.23m por 40m. Superficie cubierta 2.700m2. Requisitos para el alquiler, es más IVA. Depósito de garantía de 1 mes de alquiler. Costo de informes. Sellados. Comisión inmobiliaria 5% más IVA. Seguro de incendios. 4 garantías propietarias. Plazo del alquiler 2 años. API – TGI – AGUAS a cargo del inquilino. Actualización trimestral por ICL NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

IMPORTANTE GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER – CAFFERATA 2738 Excelente depósito/galpón de gran escala, ubicado en la intersección de Cafferata y Gálvez, con frente sobre dos calles y una superficie de 2.800 m² distribuidos en tres plantas. La propiedad cuenta con una excelente construcción y una amplia nave industrial, con estructura metálica tipo diente de sierra, que proporciona muy buena iluminación. Se trata de un espacio de gran amplitud, sin columnas intermedias, con piso de hormigón y una altura de 13 metros en la nave central, ofreciendo condiciones ideales para almacenamiento, distribución y diversas actividades industriales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 2.800 m² construidos, distribuidos en tres plantas 2.400 m² cubiertos correspondientes al sector de depósito/nave principal Frente de 34,23 metros sobre calle Cafferata y 40 metros de frente sobre calle Gálvez Doble portón de acceso, con ingreso apto para vehículos de gran porte. Ingreso vehicular principal y acceso peatonal independiente a oficinas Nave principal sin columnas intermedias Altura de 13 metros en el sector central Estructura metálica tipo diente de sierra, con importante iluminación natural Piso de hormigón preparado para alto tránsito Paredes de mampostería en todo el perímetro Entrepiso de hormigón con divisiones para almacenamiento Fosa para mantenimiento de vehículos Vestuarios con baños Cocina Quincho SECTOR DE OFICINAS La propiedad dispone de aproximadamente 135 m² de oficinas en planta, más entrepiso destinado a salón de reuniones. Las oficinas cuentan con doble acceso, tanto desde la calle como desde el sector de depósito, además de baños y kitchenette, permitiendo separar cómodamente las áreas administrativas de las operativas. SERVICIOS Energía eléctrica trifásica. Agua de red. Cloacas. Por sus dimensiones, distribución, accesos y características constructivas, resulta especialmente apto para distribuidoras, centros logísticos, depósitos de mercadería, industrias, empresas de transporte, almacenamiento y actividades comerciales de gran escala, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Una propiedad de características poco frecuentes en la ciudad, con gran capacidad operativa y excelentes posibilidades para empresas que necesitan superficie, altura, almacenamiento y acceso para vehículos de gran porte. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

GALPON - DEPOSITO / SAN NICOLAS 2800 Zona: Sur - Bella vista - Bv. Seguí Galpón cubierto metros cuadrados con techo de chapa, piso de hormigón, portón de acceso de acceso e ingreso vehicular, espacio cerrado como deposito dentro del galpón. Cuenta con dos oficinas, un baño, kitchenette. 300 metros totales cubiertos. Galpón 250 m2 de superficie Zona de muchos depósitos y galpones, ideal para mudar o instalar tu nueva locación. CONTRATO POR 24 MESES ( 2 AÑOS) GASTOS MENSUALES: (Sujeto a variaciones) - Alquiler inicial: $1.250.000- (Actualización cuatrimestralmente por índice IPC) (Índice de precio al consumidor) - Tgi (mensual): 100 % - - Aguas: 100% - Api 100% - Gastos administrativos (2.5%) $31.250.- - Seguro de incendio a cargo de el inquilino. (CONSULTAR) GASTOS DE CONTRATACIÓN - Sellado: $75.000- - Honorarios: $1.500.000 + IVA.- - Garantías y costo de informes: A consultar

VENTA/PERMUTA: Galpón con oficina APTO CREDITO- Bella Vista, Rosario DESCRIPCIÓN: Galpón totalmente reciclado con oficina y baño. El inmueble se presenta como una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como depósito o cualquier actividad logística. UBICACIÓN: A 50mts de Av. 27 de Febrero y Avellaneda fácil acceso desde todos los puntos de la ciudad. OBSERVACIONES : El galpón fue totalmente reciclados tanto en cañerías, electricidad, pisos y techo. Cuenta con una amplia oficina con baño completo. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

OPORTUNIDAD CON DESTINO A USO COMERCIAL, INDUSTRIAL, DEPOSITO, ESTACIONAMIENTO, SALON DE VENTA, USOS MULTIPLES, ETC

OPORTUNIDADCON DESTINO A USO COMERCIAL, INDUSTRIAL, DEPOSITO, ESTACIONAMIENTO, SALON DE VENTA, USOS MULTIPLES, ETC 3 GALPONES CONTIGUOS EL PRINCIPAL, EN LA ESQUINA, 20m X 20m SUPERFICIE TOTAL DE 400m2, TECHO PARABOLICO EN EXCELENTE ESTADO, ENTREPISO, PORTON CORREDIZO, GRAN ALTURA DE TECHO EL SEGUNDO LINDERO AL PRINCIPAL, 10m X 20m SUPERFIE TOTAL DE 200m2, CUENTA CON 4 DEPOSITOS, 2 OFICINAS Y UN ENTREPISO QUE ABARCA TODA LA PROPIEDAD EL TERCERO LINDERO AL SEGUNDO, 9m X 20m SUPERFIE TOTAL DE 180m2, CUENTA CON UN GALPON PEQUEÑO CON ENTREPISO EN TODA SU SUPERCIE Y UNA CASA EN EL FONDO CON 2 DORMITORIOS, 2 PATIOS, COCINA Y BAÑO POSIBILIDAD DE ADQUIRIRLOS POR SEPARADO

OPORTUNIDAD GALPON, 10m X 20m SUPERFIE TOTAL DE 200m2, CUENTA CON 4 DEPOSITOS, 2 OFICINAS Y UN ENTREPISO QUE ABARCA TODA LA PROPIEDAD

ATENCIÓN RUBROS ALIMENTOS / DROGUERÍAS Disponible a principios de Septiembre. Depósito con excelente acceso a los principales ingresos a la ciudad (27 de Febrero, Pte. Perón, Avellaneda). Medidas 8,60 m. frente x 21 m. fondo. Sup: 174 m2. Portón levadizo para vehículos de gran porte (5 m. ancho x 4,5 m. alto) Piso de hormigón. Paredes íntegramente revocadas y pintadas. Techo de chapa a un agua (altura uniforme 5,50 metros) con chapas translúcidas y eólicos. Oficina y baño. Energía trifásica. Alarma. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN:Plazo de contrato: 2 años. Ajuste trimestral por índice IPC. Impuesto inmobiliario (API) y Tasa General de Inmuebles (TGI) a cargo del inquilino.

VENTA/PERMUTA – Galpón ideal para inversión o desarrollo logístico. Barrio Bella Vista, Rosario. Descripción: Galpón ubicado en Pasaje Mattos 3500 (CAFFERATA 2300), en pleno barrio Bella Vista. El inmueble se presenta como una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como depósito o cualquier actividad logística. La propiedad posee un frente de 10,39 metros por 16,29 metros de fondo, totalizando 169 m² de terreno, con construcción existente a demoler o reacondicionar según necesidad. Ubicación: En el corazón de barrio Bella Vista, a pocos minutos del centro de la ciudad. Entorno residencial y comercial, con cercanía a escuelas, líneas de transporte, centros de salud y rápido acceso a Av. Francia, Av Godoy y Av. 27 de Febrero. Superficie total de terreno: 169 m² Frente: 10,39 m Fondo: 16,29 m Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

VENTA GALPON CON OFICINAS EN BV. SEGUÍ Y BV. AVELLANEDA * Galpón de 374m2 * Oficinas con kitchenette y 2 baños * Depósito

Venta Galpón En esquina y a metros del Bv 27 de Febrero - Rosario. Esquina con dos galpones que pueden utilizarse unidos o separados Galpón en esquina con techo de material y oficina en planta alta y entrepiso Galpon sobre Iriondo con techo parabolico en chapa Sobre Lotes que en total conforman 27 metros sobre calle Iriondo y 17 sobre Galvez Posibilidad de dividir, unificar , abrir nuevos ingresos , vidrieras Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Nos interesa!! Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

El precio publicado corresponde al Galpón N 10 Lote 1: 747,53 m² – U$S 450.000 – Valor m²: U$S 601,98 reserva vigente Lote 2: 376,77 m² – U$S 230.000 – Valor m²: U$S 610,45 reserva vigente Lote 4: 778 m² – U$S 1.000.000 – Valor m²: U$S 1285 reserva vigente Lote 5: 336 m² – U$S 270.000 – Valor m²: U$S 803,57 Lote 6: 1.794 m² – U$S 1.700.000 – Valor m²: U$S 947,60 Lote 9: 298 m² – U$S 180.000 – Valor m²: U$S 604,1 Lote 10: 224 m² – U$S 135.000 – Valor m²: U$S 602 Lote 11: 261 m² – U$S 158.000 – Valor m²: U$S 605 Análisis Comercial del Valor Valor Promedio Global: USD 631/m², consistente con valores logísticos/industriales en zonas similares del sur de Rosario, aunque los lotes sobre Av. 27 de Febrero poseen un plus por su exposición comercial directa. Diferencias Notorias: Lote 4 destaca por por la ubicacion esquina sobre la avenida 27 de febrero, (USD 1285m²), Lote 1-2-3-5-6, aunque con gran metraje, tiene un valor ponderado menor por m², lo cual es ideal para mayorista, distribuidores mayoristas. Capacidad de maniobra de camiones Lotes 10 y 11 presentan un menor valor relativo, ideales para pequeñas industrias, depósitos o proyectos modulares. Potencial de Venta en Conjunto o por Fracción: El predio completo suma aprox 7.360 m² de suelo mas 1000 m2 de entrepisos con oficinas. Puede segmentarse por bloques funcionales (frente a 27 de Febrero, frente a Ocampo, sector central de nave, etc.) sin afectar su operatividad, por lo que se adapta a inversores, desarrolladores, operadores logísticos o comerciales. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

El precio publicado corresponde al Galpón N 1, 2, 5 y 6 Lote 1: 747,53 m² – U$S 450.000 – Valor m²: U$S 601,98 reserva vigente Lote 2: 376,77 m² – U$S 230.000 – Valor m²: U$S 610,45 reserva vigente Lote 4: 778 m² – U$S 1.000.000 – Valor m²: U$S 1285 reserva vigente Lote 5: 336 m² – U$S 270.000 – Valor m²: U$S 803,57 Lote 6: 1.794 m² – U$S 1.700.000 – Valor m²: U$S 947,60 Lote 9: 298 m² – U$S 180.000 – Valor m²: U$S 604,1 Lote 10: 224 m² – U$S 135.000 – Valor m²: U$S 602 Lote 11: 261 m² – U$S 158.000 – Valor m²: U$S 605 Análisis Comercial del Valor Valor Promedio Global: USD 631/m², consistente con valores logísticos/industriales en zonas similares del sur de Rosario, aunque los lotes sobre Av. 27 de Febrero poseen un plus por su exposición comercial directa. Diferencias Notorias: Lote 4 destaca por por la ubicacion esquina sobre la avenida 27 de febrero, (USD 1285m²), Lote 1-2-3-5-6, aunque con gran metraje, tiene un valor ponderado menor por m², lo cual es ideal para mayorista, distribuidores mayoristas. Capacidad de maniobra de camiones Lotes 10 y 11 presentan un menor valor relativo, ideales para pequeñas industrias, depósitos o proyectos modulares. Potencial de Venta en Conjunto o por Fracción: El predio completo suma aprox 7.360 m² de suelo mas 1000 m2 de entrepisos con oficinas. Puede segmentarse por bloques funcionales (frente a 27 de Febrero, frente a Ocampo, sector central de nave, etc.) sin afectar su operatividad, por lo que se adapta a inversores, desarrolladores, operadores logísticos o comerciales. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

VENTA - Deposito + 2 Oficinas. Bella Vista, Rosario. Descripción: Al mismo se puede ingresar por el portón o por puerta lateral, desde la puerta accederíamos a la oficina que da al frente, la cual se comunica con el ambiente principal que oficiaría de deposito. Cuenta además con un baño completo y otro ambiente independiente (2da oficina) todo en planta baja. En planta alta encontramos otro ambiente de similares medidas a la planta baja. Observaciones: Actualmente funciona un deposito. Ubicación: Se encuentra sobre calle Uruguay entre Cafferata y San Nicolas. En Barrio Bella Vista. Superficie cubierta: 354 m2 Superficie Terreno: 190 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Venta de Galpones en conjunto, o por separado Constitución, esquina Amenábar SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 357 m² Cubierta: 357 m² Superficie Total: 357 m² Frente: 21 m Fondo: 17 m DESCRIPCIÓN Medidas (aprox) 21 m. por Constitución y 17 m. por Amenábar. Total 360 m2 cubiertos. En inmueble consta de dos naves linderas, independientes e interconectadas que se venden en forma conjunta o separada. Constitución 2991: Medidas (aprox): 8.66 m. frente por 17 m. fondo. 150 m2 cubiertos. Piso de material. Paredes revocadas. Oficina. Baño. Precio U$S 110.000 Amenábar 3690: Medidas (aprox): 17 m. frente x 13 m. fondo. 210 m2 cubiertos. Piso revestido en cerámicos. Paredes revocadas. Baño. Precio U$S 149.000 Precio en conjunto: U$S 210.000 Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES - Guido Natali - CI Matrícula 1670

RESERVADO PRECIO + IVA Depósito 200 m2. Medidas 8,70 m frente x 23 m fondo. Techo de chapa. Piso en estado regular. Entrada para camión chico. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN:Plazo de contrato: 2 años. Ajuste trimestral por índice IPC.

DescripciónVENTA – Galpón ideal para inversión o desarrollo logístico. Barrio Bella Vista, Rosario. Descripción: Galpón ubicado en CAFFERATA 2300, en pleno barrio Bella Vista. El inmueble se presenta como una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como depósito o cualquier actividad logística. La propiedad posee PUENTE GRÚA con un frente de 8,66 metros por 22,37 metros de fondo, totalizando 193m² de terreno, con construcción existente a demoler o reacondicionar según necesidad. Ubicación: En el corazón de barrio Bella Vista, a pocos minutos del centro de la ciudad. Entorno residencial y comercial, con cercanía a escuelas, líneas de transporte, centros de salud y rápido acceso a Av. Francia, Av Godoy y Av. 27 de Febrero. Superficie total de terreno: 193 m² Frente: 8,66 m Fondo: 22,37 m Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

VENTA- GALPON O DEPOSITO - Bella Vista - ROSARIO. DESCRIPCION: Galpon o deposito a mts de 27 de febrero y Bv Avellaneda. Ubicado sobre calle Palau entre Bv Avellaneda y Galvez. Porton corredizo. Tiene amplio ingreso y altura permitida para 2 camiones. MEDIDAS: 172 Mts Cubiertos - 8.66 x 19.86

Parabólico 224 m2. 8.66 x 25 m Piso de hormigón. Paredes de mampostería. Frente al Oeste. Desocupado.

Medias 8.66 x 34.50 Parabólico Piso Hormigón. Paredes mampostería revocadas. Superficie 298 m2. A metros de Bv. 27 de Febrero.