Arroyito

TERRENO PARA DESARROLLO  Lote ubicado sobre calle Gorriti, entre Alberdi y Avellaneda, en uno de los sectores con mayor consolidación y demanda residencial de la zona norte de Rosario. Características principales: Superficie total: 335 m² Medidas: 9,20 m de frente x 36,70 m de fondo Orientación Norte al frente Factibilidad urbanística para desarrollo de Planta Baja + 6 pisos Frente regular que permite un aprovechamiento eficiente de la planta Entorno consolidado con edificios residenciales y servicios La orientación norte del frente representa una ventaja diferencial para el diseño de unidades con excelente iluminación y asoleamiento, mejorando la calidad del producto final y su valor comercial. Se encuentra a pocos minutos del centro de la ciudad, con rápida conexión a los principales corredores urbanos, en un sector con sostenida demanda habitacional. Información urbanística y documentación disponible para interesados.

**¡VENTA EN ARROYITO – APTO CRÉDITO!** Excelente departamento ubicado en **Ferreyra esquina Reconquista**, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Se encuentra en un **3° piso externo**, ofreciendo muy buena luminosidad y ventilación. Cuenta con **amplio living-comedor**, cocina funcional, baño completo, dormitorio con placard y **dos balcones** que aportan espacios exteriores y comodidad. La propiedad presenta **muy buenas terminaciones** y dispone de **todos los servicios**. Además, un gran diferencial: **se vende con cochera**, brindando mayor comodidad y seguridad. ¡Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión! **Precio: USD 79.000.**

Depósito uso comercial ubicado en el barrio de Arroyito, a metros de Avenida Avellaneda y Avenida Alberdi. Múltiples posibles destinos (en su momento funcionaron una imprenta y un laboratorio).  Ubicación estratégica, en ochava.  Cuenta con doble ingreso. El inmueble se encuentra desarrollado en dos plantas y está en condiciones regulares de mantenimiento.  Posee altillo con parrillero y salida a terraza.  POSIBILIDAD CONSTRUCTIVA: PB + 3 PISOS.  Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

TERRENO PARA CONSTRUCTORAS EN ARROYITO, ROSARIO, SANTA FE.  Amplio terreno en Rosario en el barrio de Arroyito ubicado en el corazón de la comercial Avenida Alberdi catalogada como corredor urbano B. El terreno situado entre las calles de Almafuerte y Reconquista cuenta con 14,15 metros de frente al noreste.  Con forma irregular ,su contrafrente mide 12m , su costado norte 20,51 m  y su costado sur 28 m encerrando una superficie total por terreno de 291,06 m2.  La superficie cubierta actual es de 184,44 m2 con dos locales al frente  alquilados hasta 30 de septiembre  de 2026. De acuerdo al Certificado Urbanístico pueden construirse PB +8 por pisos por exceptiva y posibilidad de múltiples usos y aprovechamiento. Posibilidad de aceptar permuta hasta 50% con propiedades escrituradas a evaluar.  CI Florencia Olaeta Mat. N2441En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de martillero y corredor inmobiliario. Todas las medidas y características volcadas en esta publicación han sido proporcionadas por el propietario.

VENTA – Terreno para desarrollo PB + 3 pisos | Arroyito, Rosario Terreno en venta ubicado en Almafuerte 1082, en pleno barrio Arroyito, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor demanda del norte de Rosario. Lote de 10 m de frente por 40 m de fondo (400 m² totales), con excelente proporción para desarrollo. El inmueble se encuentra libre de construcciones y nivelado, listo para iniciar obra sin costos de demolición. Cuenta con todos los servicios disponibles: agua, cloacas, gas y pavimento. Indicadores urbanísticos Área de Tejido 3-29 • Altura máxima: 11,50 m PB + 3 pisos • FOS: 0,7 • Superficie máxima por planta: 200 m² Potencial estimado: hasta 800 m² construibles Potencial de desarrollo Terreno ideal para: • Edificio de unidades de 1 y 2 dormitorios • Desarrollo de semipisos o pisos exclusivos • Proyecto de escala media sin complejidad técnica  Excelente relación entre costo de tierra y m² vendibles Ventajas para desarrolladores Lote listo para construir Frente regular de 10 m (óptima modulación) Profundidad de 40 m Normativa clara y aprovechable Alta demanda en la zona Producto final de rápida absorción comercial Ubicación Sobre calle Almafuerte entre Cayetano Silva y Leguizamón Onésimo, en Barrio Arroyito. A metros de: • Av. José Ingenieros • Av. Juan B. Justo • Zona río y clubes • Espacios verdes y recreativos Entorno residencial consolidado, con excelente conectividad. Conclusión Lote con excelente potencial para desarrollo en altura media (PB + 3), ideal para inversores o constructoras que buscan un proyecto eficiente en una zona con demanda sostenida La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Arroyito Rio,  ATENCIÓN CONSTRUCTORES,  excepcional esquina apta para edificar 5 pisos de altura, 8,66 metros de frente por Av. Genova por 17,32 metros por J. V. Gonzalez, orientación Norte.  Documentación lista para escriturar en forma inmediata Observaciones: Se aceptan departamentos de 1 dormitorio en parte de pago

Terreno apto edificación en altura sobre Bv. Avellaneda, a metros del cruce Alberdi y Alto Rosario Shopping, forma irregular que cuenta con 172m2 (10,33m2 de frente, lateral norte 16m2, lateral sur 17,35m2, fondo 10,08 m2) • Proyecto: Casa al frente en una planta. • Ubicación: Sobre Bv. Avellaneda, a metros del cruce con Av. Alberdi y Alto Rosario Shopping, zona de crecimiento inmobiliario con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad • Observación: La propiedad es a demoler. Tiene plano de mensura actualizado año 2017. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

EXCELENTE LOTE DE TERRENO 10 METROS DE FRENTE POR 42 METROS DE FONDO, ESCRITURA INMEDIATA, UBICADO A 200 MTS  DEL SHOPPING PORTAL ROSARIO Y  PARQUE ALEM, A 300 METROS DE AV. ALBERDI, ALTURA MAXIMA EDIFICABLE  10,50 MTS P/B Y 3 PISOS CON UN  F.O.S  0,70 %  OBSERVACIONES:  RECIBIMOS M2 O METROS TERMINADOS. 

VENTA – TERRENO EN ESQUINA CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ZONA NORTE, ROSARIO Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. Lote en esquina ubicado en la intersección de Gorriti y Don Bosco, en Barrio Lisandro de la Torre, a tan solo 100 metros de Av. Alberdi y muy cercano a Alto Rosario Shopping y Puerto Norte. Características Terreno en esquina Orientación Suroeste Superficie total: 186,56 m² Certificado urbanístico vigente: PB + 3 pisos Catastral: 07/201/1/00 La propiedad cuenta con una ubicación estratégica, ideal para desarrollo residencial o inversión inmobiliaria, en un entorno consolidado con excelente conectividad y cercanía a importantes corredores comerciales. Zona Ubicado en Zona Norte de Rosario, en un sector con gran proyección y constante crecimiento urbano, próximo a: Avenida Alberdi Puerto Norte Alto Rosario Shopping Transporte público y comercios Formas de pago Contado Se evalúan propuestas de permuta o financiacion Posesión inmediata. Consultanos para más información o para coordinar una reunión.

VENTA | PERMUTA - Lote de 209 m² - Barrio Arroyito, Rosario. Descripción: Lote ubicado sobre Bv. Avellaneda, entre Gorriti y Vélez Sarsfield, en una de las zonas  mas importantes de Rosario. Se trata de un lote con edificación a demoler, con medidas de 10.68 metros e frente por 21.41 de fondo conformando una superficie total de 209 m2. El terreno cuenta con certificado urbanístico vigente, lo que da la posibilidad de construir hasta 10 pisos. Ubicación: Se emplaza en el Barrio Las Malvinas, una zona con gran desarrollo comercial y residencial, a pocas cuadras del shopping Alto Rosario y de Puerto Norte y a pocos minutos del centro de Rosario y de la zona de espacios verdes como el parque Alem y costanera. Por lo que es un punto estratégico para proyectos de viviendas o emprendimientos comerciales. Superficie Total: 209 m².

  Arroyito Residencial, a metros de Bv. Avellaneda  lote 130 m2 con proyecto aprobado de una vivienda moderna de 3 plantas.- escritura inmediata

En inmejorable ubicación en Barrio Arroyito, en cercanía de la Costanera y entorno del Río, Parque Alem y Centro Comercial. Destacándose sobre calle Génova importante cantidad de locales comerciales e incipientemente desarrollos en Propiedad Horizontal.  Lote de 10 metros de frente al Norte por 40 metros de fondo, totalizando 400 metros cuadrados.  Observación: Según reglamentación vigente pertenece a Sector Corredor Urbano C (17), permitiendo construirse planta baja y cinco pisos superiores, afectado a centro de manzana a los 31.2 metros, siendo la altura máxima de construcción de 6 metros y con un FOS de 0.7. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Excelente terreno frente al ingreso del Club Nautico Rosario,  a metros de Bv. Avellaneda  

Terreno de 10 metros de frente por 32.50 metros de fondo. Funciona una cochera con capacidad para 13 autos.

Descripción VENTA/PERMUTA - Terreno - Constructora - Arroyito, Rosario. Descripción: 3 lotes integrados, desarrollado sobre Av. Portugal entre Juan B. Justo y Augusto J. Olivé. Corredor Urbano C, Sección 7, Manzana 57, gráfico 6. Observación: En los terrenos encontramos 2 viviendas construidas, una a reciclar, quincho y  pileta. Apto para emprendimiento inmobiliario, pudiendo construir un edificio de PB mas 5 pisos, entre otros desarrollos. Ubicación: Se valora  ya que se encuentra a una cuadra de Blvd. Rondeau, lo que permite  vías de acceso rápido y varias líneas de transporte. Superficie cubierta: 200m2 Superficie Total: 492,51m2

ingresa propiedad construida sobre lote de terreno de 16.40 por calle Genova y 8.80 por calle Lenzoni. dando un total de 144mts2 y el plus de ser esquina. ALTURA PERMITIDA PARA CONSTRUIR 5 PISOS el inmueble no es solo un terreno actualmente posee PLANTA BAJA -Consultorio Médico con sala de espera + consultorio + sala de espera + baño ingreso por GENOVA -Casa on Living comedor + cocina comedor + comedor diario + baño + escritorio por GENOVA -Cochera de 3.50 mts de ancho por 5 mts de fondo por LENZONI PLANTA ALTA -Casa en Planta ALTA de 3 dormitorios +living comedor +comedor diario + cocina + 2 baños + balcón por GENOVA PLANTA SEGUNDO NIVEL -Departamento de dos dormitorios + cocina integrada + baño +galeria +azotea por Genova --Construcción Solida --Potencial de terreno para demoler y construir --Potencial de inmueble para reciclar y obtener renta importante Actualmente se encuentra alquilada toda la planta baja. Ezequiel Cidoni Negocios Inmobiliarios Matrícula 1585 ELA3580265 .-

Lote de Terreno con local en venta- Valentín Gómez al 1200, Rosario. Terreno con una superficie total de 378.94 M2, comprendido por 8.62 metros de frente por 43.96 metros de fondo. Sobre el se encuentra una construcción a terminar de 21 M2, ideal para uso comercial. Cuenta con ingreso vehicular. Presta servicios de energía eléctrica, gas natural, agua potable y cloaca. ACEPTA PERMUTA O FINANCIAIÓN.

Lote en venta apto para desarrollo inmobiliario – Del Valle Iberlucea 1041 Se ofrece a la venta lote con excelente ubicación sobre calle Del Valle Iberlucea al 1000, en una zona urbana consolidada y con gran potencial de crecimiento. El terreno cuenta con 7,83 metros de frente por 14,63 metros de fondo, conformando una superficie ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de pequeña o mediana escala. Es apto para edificar planta baja y tres pisos, lo que permite proyectar un desarrollo residencial multifamiliar o de uso mixto, con posibilidad de local comercial en planta baja. Su forma regular y frente generoso facilitan un diseño arquitectónico eficiente, con unidades funcionales y bien iluminadas. La ubicación es estratégica, con rápido acceso a transporte público, cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y servicios, lo que asegura una alta demanda potencial tanto para venta como para alquiler de las unidades terminadas. Una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o arquitectos que busquen un terreno con buen potencial de rentabilidad en una zona en constante crecimiento.

Ubicado en Arroyito, uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación residencial de Rosario, este terreno en esquina representa una oportunidad concreta para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona estratégica, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios que impulsan la demanda de vivienda permanente y de renta. Situado sobre Cordiviola 708 bis, en la intersección con Juan José Paso, cuenta con una superficie total de 116,70 m², frente de 11,18 metros y fondo de 10,95 metros. La condición de lote esquinero aporta un diferencial clave en términos de diseño arquitectónico y aprovechamiento constructivo, ya que los pisos superiores —primer, segundo y tercer nivel— pueden incorporar la ochava, alcanzando aproximadamente 127,5 m² por planta, lo que permite proyectar unidades más amplias, luminosas y funcionales, maximizando los metros desarrollables. El terreno dispone actualmente de una casa construida, existente sobre el lote, ofreciendo alternativas de intervención o futura renovación según el proyecto previsto. Por ubicación, dimensiones y potencial edificable, se trata de una excelente opción para quienes buscan invertir o desarrollar en un entorno urbano en plena valorización. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita!

Lote a la venta para desarrollo inmobiliario. En una inmejorable zona sobre Avenida Alberdi a metros de las intersecciones con Velez Sarsfield, Av. Carballo y Bv. Avellaneda Con posibilidad de elevar la construcción al espacio aéreo de pasillo, generando un frente de 10,22 mts. CARACTERÍSTICAS Frente 8,27 (mas posibilidad ampliar pasillo en PH 1,95 mts)  Fondo lateral norte 11,76 Fondo lateral sur 20,74 Superficie 128 mts. PB + 8 pisos (Con exceptiva) ESCRITURA y POSESION Inmediata. FORMAS DE PAGO Contado o financiación. Se evalúa canje de metros.