Aarón Castellanos

EXCLUSIVA PROPIEDAD EN SOLARES DE BELLA ITALIA Donde el diseño, la amplitud y la naturaleza se encuentran: a minutos de la ciudad de Rafaela, en un entorno de gran tranquilidad y belleza, se presenta esta distinguida propiedad implantada sobre un terreno de 1.200 m², con 455,20 m² construidos. Cada uno de sus espacios combina estilo, funcionalidad y confort. El parquizado con forestación añeja ambienta el inmueble y le confiere la sensación de un entorno vacacional, apartado del ritmo urbano. Al ingresar, un camino enmarcado por una pérgola combina funcionalidad y estética: actúa como cochera para dos vehículos y quincho, junto al jardín principal y la piscina, dando inicio a un recorrido armónico y atractivo. El sendero conduce a un imponente sector social independiente, compuesto por un quincho totalmente equipado —con aire acondicionado, parrilla y horno—, ideal para reuniones familiares o encuentros con amigos. Rodeado por el parque verde y la pileta con todos sus accesorios instalados, este espacio invita al descanso y al disfrute al aire libre. A continuación, se desarrolla la vivienda principal. Un elegante recibidor conecta con el amplio living comedor, corazón de la casa, rodeado de ventanales que aportan gran luminosidad y permiten disfrutar de vistas abiertas al jardín. La cocina, de diseño sectorizado, combina practicidad y estilo, integrándose de manera funcional al área social. La propiedad dispone de dormitorios amplios y confortables, pensados para el descanso y la privacidad, junto con baños de categoría que destacan por sus terminaciones y detalles de calidad. Como diferencial, la casa incorpora un sistema de termotanque solar, que aporta eficiencia energética y sustentabilidad, en línea con las tendencias actuales de confort responsable. De rápido acceso y ágil conexión con la ciudad de Rafaela, esta propiedad combina la serenidad de un entorno residencial privilegiado con la cercanía al centro urbano. Una propuesta única para quienes valoran la armonía entre naturaleza, diseño y calidad de vida.

Hermos Casa Quinta en Bella Italia, situada sobre Ruta 70, sobre esquina. Apta crédito hipotecario. . Ubicada en un barrio residencial con un entorno de casas quintas muy agradable. El inmueble se encuentra a 4 minutos del ingreso a Rafaela. • La propiedad se encuentra en excelente estado y cuenta con:         • Cocina estilo americano integrada a un amplio comedor y sala de estar •  3 dormitorios • 1 baño completo •  Galería grande con asador y horno chileno •  Cochera para 2 autos •  Patio amplio con pileta cercada de 8x3 m, lozetas atérmicas y todo el equipo de mantenimiento incluido

Viví la comodidad de una casa pensada para disfrutar cada día. Esta propiedad de 70 m² cubiertos, ofrece 2 dormitorios luminosos ️, un baño funcional y una práctica cocina-comedor integrada ️, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. El ingreso vehicular agrega practicidad a tu rutina, mientras que el amplio terreno de 350 m² (10 x 35) brinda un entorno perfecto para respirar aire libre y proyectar tus ideas. El patio con parrillero es el corazón social de la casa: asados, juntadas y tardes al sol aseguradas. Con 3 ambientes bien distribuidos, esta casa equilibra confort y funcionalidad, ofreciendo el espacio justo para quienes buscan tranquilidad sin resignar practicidad. Su construcción reciente aporta solidez y un estilo actual, listo para que lo personalices a tu gusto. Si buscás una oportunidad para dar el próximo paso, esta es tu señal: una casa lista para habitar, con espacios pensados para el disfrute cotidiano y un patio que invita a vivirlo todo el año . Consultanos y coordinamos tu visita. REQUISITOS: INQUILINO: Justificar ingresos (recibos de sueldo, comprobante de monotributo, etc) + fotocopia de DNI. GARANTÍAS: Opciones: a) Titulo de propiedad inmueble (garantías propietarias) c) Seguro de Caución. (locativa) D) Fianza solidaria (garantes laborales). Monto de la reserva: $ 350.000 equivalente al 50 % del canon locativo. Si la propuesta no fuere aceptada por el locador se devolverá la reserva dentro del plazo de 5 (cinco días) hábiles sin ninguna quita ni agregado. Si el locador la aceptare deberá abonar a la firma del contrato lo siguiente: El contrato de locación es por 24 meses con ajuste cuatrimestral por ICL. Canon Locativo: Alquiler $ 700.000. Ajustable cuatrimestral por el Índice ICL. Sellado: Exento Verif de Gtías: consultar (depende de las garantías presentadas) Honorarios: $ 1.016.400 (IVA INC) o 4 ctas de $ 304.920 Depósito en Gtía: $ 700.000. Este depósito se devolverá mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación. Póliza: Obligatoria sobre incendio y granizo Impuestos a cargo del locatario: Aguas, Tasa General de inmuebles, Gastos Centrales. Impuestos a cargo del locador: gastos centrales extraordinarios, Impuesto Inmobiliario - KP39062 - KPT082922 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA. CASA QUINTA EN BELLA ITALIA – APTA CRÉDITO Hermosa casa quinta ubicada en Bella Italia, sobre Ruta 70 y en esquina, a solo 4 minutos del ingreso a Rafaela. Se encuentra en un barrio residencial, rodeada de casas quintas y con un entorno muy agradable y tranquilo. La propiedad se encuentra en excelente estado y cuenta con: 3 dormitorios 1 baño completo Cocina estilo americana integrada a amplio comedor y sala de estar Amplia galería con asador y horno chileno Cochera para 2 vehículos Amplio patio Pileta cercada de 8 x 3 metros, con lozetas atérmicas Equipo completo para mantenimiento de la pileta incluido

Excelente vivienda nueva a estrenar toda de material y compuesta por cocina - comedor amplio al frente, patio de luz, baño, 3 dormitorios, galeria-cochera y patio amplio. Terreno sobre esquina con servicios de agua, luz trifásica, asfalto y agua corriente. Espacio para ampliacon a futuro y construcción de pileta. 

VIVIENDA FAMILIAR EN BELLA ITALIA Sobre terreno de 710 m2 completamente parquizado, con piscina y depósito. Dos dormitorios, estar comedor, cocina comedor, un baño, amplia galería con asador.  Construcción tradicional. Actualmente con renta. 

Casa en venta en Los Horneros N° 79 - Bella Italia.Ubicación: Los Horneros N° 79 - Localidad de Bella Italia. Características de la propiedad: Living-comedor Cocina Tres dormitorios Baño instalado Lavadero Quincho con asador Baño instalado Amplio patio verde  Pileta Pieza de depósito Cochera  Doble ingreso de vehículos Superficies de la propiedad:Medidas: 24,80 m frente x 50,00 m fondo. Superficie total: 620,00 m² Superficie cubierta: 255,37 m²

Casa en venta en Boulevard Centenario - Castellanos. Ubicación: Boulevard Centenario / Boulevard Rafaela a Vila - Castellanos, Santa Fe. Características de la propiedad: Hall de ingreso Living-comedor Cocina con barra Dormitorio principal con vestidor y baño instalado en suite Dos dormitorios Oficina Baño social instalado Lavadero Galería con asador Quincho con asador, completamente equipado Baño instalado Amplio patio verde Pileta Garage triple Superficie total: 1250 m² / Medidas: 25,00 m frente x 50,00 m fondo / Superficie cubierta: 256 m²

INSITU VENDE EN EXCLUSIVA casa con predio amplio a una cuadra de la R70 en el corazón de la localidad de Bella Italia, increíble oportunidad para considerar la propiedad en si o también como unidades independientes. Casa  Sup. total 1084 mts2                U$D 70000 Lote  Sup total 542 mts2                    U$D 30000 Esta propiedad te ofrece más de dos mil metros cuadrados para diseñar tu próximo proyecto y una casa funcional a remodelar, de dos dormitorios, cocina, garaje y baño. Su materialización se compone de mampostería común revestida, techo de chapa y pisos de cerámica y cerámicos calcáreos. Su estado es bueno y puede ser una excelente opción para considerar una vivienda familiar, como lotes independientes o en su totalidad como quinta o casa de campo, dado a su conexión con la ciudad y el campo. Apta para crédito hipotecario y lista para escriturar... No dudes es consultarme!

Casa en venta – Bella Italia. Apta crédito hipotecario. • Casa moderna y luminosa, con 5 años de antigüedad, sobre terreno de 360 m² (12 x 30). • Composición: sala de estar (sector living-comedor), cocina semi-integrada (equipada con bajo mesada, alacena y cocina industrial), 3 dormitorios, 2 baños, cochera, patio delantero y trasero e ingreso independiente al sector íntimo. Incluye 2 aires acondicionados. Escriturable

Casa de Campo en Aurelia – Naturaleza, Confort y Potencial Imaginá vivir rodeado de verde, donde la calma del campo se combina con la comodidad de un hogar completamente listo para habitar. Esta casa en Aurelia es una joya recuperada, equipada con todo lo necesario para disfrutar desde el primer día. La propiedad cuenta con una superficie total de terreno de 1.600 m² (con dimensiones de 40 metros de frente por 40 metros de fondo), ofreciendo un amplio espacio ideal para disfrutar de la naturaleza, realizar proyectos de expansión o actividades al aire libre. Sobre el terreno se encuentra una construcción de 157 m², que puede incluir áreas habitables como dormitorios, cocina, baños, sala de estar, y otros espacios funcionales, según distribución. La propiedad cuenta con dos habitaciones funcionales, un living comedor amplio, cocina equipada, baño completo y una galería con asador que invita a los mejores encuentros. El parque es una postal: amplio, cuidado, y con un ombú centenario que domina la escena. Además, una pileta de generosas dimensiones te espera para los días cálidos, y un fogonero diseñado para esas noches que se alargan entre charlas y estrellas. ¿Querés más? La propiedad incluye un galpón nuevo de 10x12 metros, con estructura sólida, contrapiso e instalación eléctrica. Ideal para proyectos, hobbies o almacenamiento. Ubicada a pocos minutos de Rafaela, en un entorno tranquilo y con acceso cómodo. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, tener una escapada de fin de semana o invertir con visión de futuro.

Excelente oportunidad de adquirir un departamento ideal para vivir o invertir. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor integrado a la cocina, sectorizada mediante una práctica barra desayunadora. Además, dispone de lavadero, toilette y baño completo. La unidad ofrece una cómoda habitación con aire acondicionado, brindando confort y funcionalidad en cada ambiente. Ubicado en un entorno tranquilo y con todos los servicios, cuenta con asfalto, cloacas, electricidad y agua corriente, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan comodidad y calidad de vida.

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÁLAMOS DEL AERO CLUB Presentamos una propiedad desarrollada sobre dos lotes integrados de 1.706 m², ubicada en uno de los sectores residenciales más exclusivos de Rafaela. Se trata de un proyecto de vivienda de categoría ya iniciado, con obras e infraestructura ejecutadas que representan una inversión difícil de replicar al valor actual de venta. Por el mismo valor que hoy se comercializan los terrenos en la zona, esta propiedad incluye además: - Proyecto residencial en ejecución - Piscina construida -Terreno totalmente parquizado - Cercado perimetral realizado - Dos bombas sumergibles instaladas -Importantes mejoras ya incorporadas Una oportunidad ideal para continuar desarrollando una propiedad premium, aprovechando todo lo ya invertido. ACEPTA CANJE DE MENOR VALOR

OPORTUNIDAD COMERCIAL EN BELLA ITALIA Ubicación estratégica con altísimo potencial logístico y corporativo Presentamos una propiedad sobre una intersección clave de gran visibilidad y tránsito constante: calle Los Sauces y Ruta 70, en Bella Italia (localidad lindante al este de Rafaela). Por su ubicación en esquina, sus amplias dimensiones y su entorno productivo, es el inmueble ideal para empresas que buscan establecer una base operativa fuerte o un punto de venta estratégico en la región. * Características Principales del Inmueble Amplio Terreno en esquina: Superficie total de 1.675 m² (aproximadamente 33,5 metros de frente por 50 metros de fondo). Su orientación noroeste en esquina garantiza una exposición publicitaria inigualable para la imagen de tu empresa. Infraestructura Versátil: Cuenta con una edificación de 278 m² cubiertos totales (antiguo Motel) distribuida en 6 habitaciones con baños independientes y una sala común con habitación y baños. A pesar de sus 40 años de antigüedad, la estructura se mantiene en buen estado, ofreciendo un enorme potencial para ser reciclada, refuncionalizada (oficinas, consultorios, base administrativa) o demolida según el proyecto. Comodidad y Accesos: Dispone de 6 espacios de estacionamiento semicubiertos, ideales para el ingreso de clientes y personal. Servicios Completos: Agua corriente, energía eléctrica, pavimento y alumbrado público. Situación Legal: Lista para escrituración inmediata. * Ideal para Desarrollos de Gran Impacto La zonificación comercial del área permite una amplia variedad de rubros, siendo una opción inmejorable para: Empresas de logística, distribución o depósitos. Comercios mayoristas, corralones o talleres industriales. Oficinas corporativas o puntos de venta con alto flujo vehicular. * Entorno Estratégico y Productivo Conectividad inmediata con los ejes clave del movimiento productivo regional: A solo minutos del Parque Industrial de Bella Italia. En la zona de influencia de grandes empresas reconocidas como Ilolay y Austin Powder. Una inversión inteligente: Esta propiedad combina la visibilidad de una ruta principal con la versatilidad de un gran terreno. Todo listo para potenciar el crecimiento de tu negocio. ¡Contactanos hoy mismo para más información o para coordinar una visita!

¡Bienvenido a tu retiro de tranquilidad en pleno corazón del campo! Conocé esta increible casa de campo ubicada en Estación Saguier, donde cada rincón está diseñado para brindarte momentos inolvidables en compañía de tus seres queridos. Con un quincho perfectamente equipado para celebrar grandes reuniones familiares y con amigos, junto a otra cocina comedor independiente, esta propiedad es el escenario ideal para compartir momentos inolvidables. En la planta alta, hay tres dormitorios, todo ello restaurado hace apenas 8 años para ofrecerte un espacio en óptimas condiciones, listo para que solo te preocupes por disfrutar. Un entorno muy tranquilo, en el patio tiene una pileta para disfrutar los días, rodeado de árboles que han sido testigos del paso del tiempo y añaden un toque de historia y belleza a la propiedad. Además, en el predio encontrarás dos galpones ideales para depósitos, aunque requieren algo de restauración debido al paso del tiempo, así como la antigua fábrica que una vez fue parte de la industria láctea de Christian Boll. La propiedad incluye un pedazo de campo enfrente, perfecto para aquellos que deseen disfrutar de la compañía de caballos y explorar la belleza natural de la zona. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir tu propia casa de campo. ¡Contáctanos hoy mismo para más detalles y empeza a hacer realidad tus sueños de una vida tranquila en el campo! 

Casa interna de un dormitorio con cochera en Bella Italia. Ingreso vehícular y cochera con media sombra, cocina comedor, ante baño, lacadero, baño y un dormitorio amplio. Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos municipales o provinciales, etc) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las Fotografías, planos, imágenes, videos, etc, son no vinculantes ni contractuales. LEY Nº13154 de la Provincia de Santa Fe.LEY DE EJERCICIO DEL CORRETAJE INMOBILIARIO O INTERMEDIACIÓN EN LA NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA. Matricula 340.-

¡Oportunidad en Ramona! Casa en venta escriturable con amplio terreno y materiales incluidos Ubicada en Hipólito Yrigoyen 376, esta propiedad se encuentra sobre un lote de 10 x 30 metros, con servicios de ripio, luz, agua e internet. Cuenta con dos dormitorios (uno de 3x4 y otro de 3x3), baño en el medio, y del otro lado cocina-comedor integrados, con buena distribución y potencial. Además, posee un lindo patio al fondo y se incluyen dos tandas de mil ladrillos de buena calidad, ideales para ampliar o construir según necesidad. Una excelente opción para vivir o invertir en la linda localidad de Ramona.

Casa en Venta a Terminar – Bella Italia Se vende casa a terminar ubicada en Río Negro 647, Bella Italia, en un terreno de 360 m². La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 97,69 m², distribuida en: - Estar-comedor  - Cocina  - Lavadero  - Baño  - Dos dormitorios El terreno ofrece 262,31 m² libres, con posibilidades de ampliación o desarrollo de espacios verdes. Oportunidad ideal para personalizar los últimos detalles de construcción a gusto del comprador. Para más información o visitas, no dudes en consultarnos.

La propiedad se encuentra sobre calle Tucumán, ubicada a una 50 metros aproximadamente de Bv. 9 de Julio de la ciudad de San Jorge, y desde la Plaza Central se ubica a 7 cuadras, estratégicamente en el macrocentro, cercana a varios comercios y almacenes. Emplazada en un terreno con una Superficie de Terreno de 857,28m², siendo su orientación Noroeste en la Fachada principal. La Superficie Cubierta Total desarrollada en Planta Baja, es de 204,00m². Consta de un hall de ingreso principal, estar, doble cocina comedor, tres dormitorios, dos baños, lavadero y dos garajes. Actualmente la propiedad puede dividirse en dos PH o departamentos, siendo cada uno totalmente independiente. En cuanto al jardín trasero posee un “primer patio” seco con baño exterior, asador y un depósito; y el resto comprende un amplio espacio verde. Su construcción es tradicional de ladrillos comunes, cubierta de Losa de Hº Aº y Chapa galvanizada, las aberturas son de madera maciza, con postigos de chapa doblada al igual que los portones de ambos garajes y en las ventanas posee rejas. Los pisos son mosaicos antiguos y mosaicos graníticos y cerámicos, dependiendo de los sectores. Posee instalaciones de agua, electricidad, gas natural y cloacas. La construcción está a refaccionar y remodelar en su totalidad; su cubierta merece revisión como así también las instalaciones; con ausencia de revoques y pintura en general, tanto en su fachada principal, contra-frente e interiores , teniendo en sectores humedad, lo que genera desprendimiento de revoques. El sector de asador y depósito ubicado en el patio trasero es a demoler. Posee todos los servicios que brinda la ciudad; servicio de luz, agua corriente, gas natural, cloacas, diaria recolección de residuos, iluminación pública y pavimento. El estado general de la propiedad es a refaccionar. Superficie Terreno Total: 857,28 m² Superficie Cubierta Total: 204,00 m² FORTALEZAS: -Todos los servicios conectados. -Iluminación y ventilación natural. -Amplio espacio verde -Estratégica ubicación en el macrocentro de la ciudad. -Posibilidad de reforma para dos PH. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: 3492 670800 Email: [email protected] / [email protected] ODN Oficina de Negocios Inmobiliarios C.C.I. Santa Fe Mat. 644