Cervantes

Casa de 3 Ambientes en Cervantes  Descripción de la Propiedad: Oportunidad de inversión en Cervantes, excelente ubicación y gran patio a solo 10 minutos de General Roca. Presentamos esta propiedad funcional y segura, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de renta temporal en el Alto Valle. La casa destaca por su solidez, luminosidad y un amplio terreno que ofrece múltiples posibilidades de ampliación o desarrollo. Distribución y Comodidades: Ambientes: Living-comedor amplio y luminoso. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas. Cocina: Espacio de cocina integrado. Baño: 1 baño completo. Exterior: Gran patio totalmente cercado, ideal para proyectos de parquizado, quincho o piscina. Infraestructura y Seguridad: Seguridad: Instalación de alarma ADT y detectores de humo. Perforación de agua subterránea para riego y parquizado  Servicios de recolección de residuos municipal  Climatización: Cuenta con instalaciones para calefacción eléctrica y aire acondicionado. Servicios: Wifi disponible en la zona. Instrumento de venta: Boleto compra-venta  Ubicación Estratégica: Situada en una zona tranquila y segura de Cervantes, con rápido acceso a la Ruta 22 y a pocos minutos de General Roca. Cercana a puntos de referencia locales como la Comisaría N°22 y la Farmacia Lina. Nota: La propiedad se entrega sin amoblar. Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente —entre ellas la Ley N.º 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.º 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.º 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables—, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.º 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

• Superficie cubierta: 100 m²• Galería semicubierta con deck: 35 m² • Terreno: 2.500 m² (30 x 84,5 m) • 2 dormitorios de 3x3 m con placares integrados • 1 baño completo con antebaño • Cocina, living y comedor integrados  • Lavadero independiente • Amplios espacios de guardado • Galería con deck de madera + parrilla• Sistema de riego por aspersión (1500 m²) • Acequias perimetrales • Portón de acceso automatizado • Pisos de porcelanato rectificado • Aberturas DVH (doble vidrio hermético) • Mesadas de granito • Cocina completa + horno empotrado + extractor • Cortinas roller (blackout + screen) • 2 equipos de aire acondicionado inverter frío/calor • 2 estufas a leña • Iluminación interior y exterior automatizada • Agua potable por perforación• Energía eléctrica trifásica • Sistema de bombas automatizado • Biodigestor + lecho nitrificante • Tanque de reserva 800 L con presurización y cisterna de 500 L. • Instalación de gas en la vivienda completa (red de gas natural en ejecución próximamente en el barrio) • Internet rural satelital Posibilidad de ampliación a 3er dormitorio (planos incluidos) Emilia Osorio - Martillera, Corredora Pública y Corredora Inmobiliaria - M.P 3856 G.R 38 - Los agentes inmobiliarios actúan como delegados de la Martillera responsable, quien es la única facultada para concluir operaciones inmobiliarias conforme al régimen de la Ley 20.266 (modificada por Ley 25.028) y lo previsto en el Código Civil y Comercial de la Nación — arts. 1345 y siguientes. En tal carácter, sus funciones se limitan a conectar compradores y vendedores y asistir en la captación y oferta, bajo representación de Emilia Osorio. Las fotografías, planos y proyecciones incluidas son meramente ilustrativas, carecen de precisión técnico-jurídica y no generan obligaciones ni derechos vinculantes.