Ministro Ramos Mexía

PROPIEDAD: CAMPO GANADERO EN RIO NEGRO     OPERACION:  VENTA EL ENTORNO: Zona de campos de gran extensión, área ganadera, fácil acceso por camino de ripio EL CAMPO Campo con aptitud ganadera, agua a baja profundidad ( 6-8 metros) capacidad para ganado vacuno o lanar Corrales con separadores, manga, toril Perforación con pozo aljibe, molino, tanque australiano 10.000lt Construcción de mampostería para deposito Cercano al pueblo Arroyo aluvional que abastece laguna de gran superficie en época de lluvias, permanece largos periodos de tiempo con agua. DISTANCIAS Ramos Mexia                                       10 km General Roca                                    340 km    Viedma                                              390 km aeropuerto Bariloche                                          430 km aeropuerto Los Menucos                                      90 km Jacobacci                                          235 km

DOSSIER DE INVERSIÓN – CAMPO 13.736 ha Provincia de Río Negro, Patagonia Argentina** 1. PRESENTACIÓN GENERAL Este dossier presenta una oportunidad única de inversión en un campo de 13.736 hectáreas continuas, ubicado en el corazón productivo y ecológico de la Patagonia. Con agua mineral natural, infraestructura operativa, biodiversidad privilegiada y alto potencial ganadero–turístico, este activo combina seguridad, escala y rentabilidad. Precio final: 25 USD/ha – Total: 343.400 USD Un valor extraordinario para un campo de esta magnitud y características. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Provincia de Río Negro – Zona centro-oeste Coordenadas: 40° 52’ 46,06’’ S – 67° 20’ 47,97’’ O Acceso directo desde Ruta Nacional N° 23 (asfaltada) 50 km de Maquinchao / Ramos Mexía Conectividad hacia RN 3, Viedma y puertos atlánticos Ventajas territoriales: Región libre de inundaciones Meseta con clima estable y alta aptitud ganadera Aislación ideal para proyectos turísticos, cinegéticos y de conservación 3. SUPERFICIE Y CARACTERÍSTICAS 13.736 hectáreas escrituradas Terreno mixto con: valles bajos pastizales naturales áreas de monte nativo sectores altos con vistas panorámicas Perímetro alambrado + divisiones internas Terreno apto para: ovinos caprinos bovinos yeguarizos Un bloque de tierra continuo, ideal para proyectos de gran escala. 4. AGUA – EL ACTIVO MÁS VALIOSO Vertientes naturales de agua mineral certificada Agua de pureza excepcional Origen: Meseta de Somuncurá Caudal constante durante todo el año Apta para consumo humano Potencial para: embotellado boutique uso turístico sistemas ganaderos de alta calidad certificación como “agua patagónica premium” El agua sola vale más que el precio del campo. 5. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Casa principal – 144 m² Cocina completa Baño Despensa Instalación eléctrica 220/12V Termotanque Infraestructura productiva Galpón de ladrillos 6 x 8 m Galpón metálico 10 x 13 m Casa para personal Corrales y mangas de madera Alambrado perimetral y divisiones internas Infraestructura suficiente para operar desde el primer día, sin inversiones iniciales mayores. 6. POTENCIAL PRODUCTIVO Pasturas naturales patagónicas de alta resistencia: coirón, alfilerillo, tomillo, Jarilla, molle, alpataco, piquillín Aptitud destacada para: Cría ovina Cría caprina Ganadería bovina extensiva Caballares Sistemas mixtos Carga estimada orientativa: 1.200–1.500 ovinos sin suplementación Escalabilidad a 2.500–3.000 con manejo mejorado 7. POTENCIAL TURÍSTICO Y CINEGÉTICO Fauna autóctona abundante: guanaco choique zorro colorado puma Perfecto para desarrollar: Coto de caza mayor y menor categoría internacional Lodge premium en altura Cabalgatas, Trek King y circuitos 4x4 Turismo fotográfico y de naturaleza Astroturismo (cielos limpios de Somuncurá) Modelo altamente rentable: Ganadería + Turismo + Caza = Triple ingreso anual 8. VENTAJAS COMPETITIVAS DEL CAMPO Accesibilidad real y segura Agua mineral propia Biodiversidad prístina Infraestructura ya armada Terreno grande, continuo y de múltiples ambientes Zona estable, aislada y de baja conflictividad Ideal para proyectos ESG y créditos de carbono Precio por hectárea incomparable en la región Un activo que combina tierra + agua + fauna + logística. 9. SITUACIÓN LEGAL Título perfecto Impuestos al día Sin litigios Sin ocupaciones Condiciones aptas para inversores nacionales o extranjeros 10. ESTRATEGIAS DE NEGOCIO POSIBLES A. Proyecto Ganadero Puro Cría ovina y caprina Certificación orgánica Marca “cordero patagónico” B. Desarrollo Turístico Premium Lodge boutique Cabalgatas, Trek King, 4x4 Turismo internacional C. Coto de Caza Mayor / Menor Circuito internacional Paquetes exclusivos de temporada D. Modelo Mixto (Recomendado) Ganadería + Turismo + Caza ROI estimado: 12% a 18% anual 11. PRECIO FINAL 25 USD por hectárea 13.736 ha x 25 USD = 343.400 USD Valor firme. Oportunidad excepcional en la Patagonia. 12. CONCLUSIÓN Este es uno de los campos más completos en oferta actualmente en la Patagonia. Agua mineral, infraestructura, fauna, logística y 13.736 ha continuas convierten esta propiedad en un activo excepcional para inversión, producción, turismo o reserva privada. Una oportunidad real, seria y de alto valor estratégico. IMPORTANTE: La revisación del mismo los gastos corren por cuenta del interesado previa firma de carta de intención. CARPETA INFORMATIVA A DISPOSICIÓN SOLO A INTERESADOS REALES Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad, son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Ubicación: Ubicado a 50 km. de Ministro Ramos Mexía, sobre Ruta Nac. 23 asfaltada. Acceso al campo desde ruta 66 3 km. Se une tomando al E. y N. con RN3 a 43 k. de San Antonio Oeste. Lat.S.40"52,46,06 Long. O. 67"20,47,97 Características: -Superficie total: 13.736 has. -Campo natural con mallines. -Receptibilidad: 5.000 lanares y 200 vacunos.  -4 cuadros y 2 potreros. -Aguas naturales por vertiente. Características geográficas: Valle fértil, bajos con monte y reparo, como también planicie. Pasturas predominantes son entre otras Coirón, alfilerillo, tomillo, montes de jarilla, molle, alpataco y en menor cantidad piquillín. con importante mallín en potrero del casco, etc. Aguadas naturales por vertientes en todos los cuadros con agua de excelente calidad. Instalaciones: -Vivienda de 144 m2. en mampostería y techos de chapas galvanizadas, 4 dormitorios, cocina, baño -Casa para personal de ladrillo y techos de chapas. -Dos galpones. -Corrales en gran parte de maderas para lanares, con bañadera .