Malagueño

Leven negocios inmobiliarios vende lote en NUEVO MALAGUEÑO UBICACION: Nuevo Malagueño es un desarrollo urbano que esta ubicado sobre la colectora de la autopista Cordoba- Carlos Paz , en Malagueño A solo 20 min del centro de Cordoba y 10 min de villa Carlos paz A solo 500 metros del Super mami Colegios cercanos ( Colegio Ada Byron, Escuela Gabriela Mistral, Colegio Juan XXIII, Instituto Secundario Yocsina, Instituto san carlos ) CARACTERISTICAS: * Lotes residenciales de 250 metros * Infraestructura con agua , gas natural, cloacas , electricidad, Calles pavimentádas y seguridad las 24 horas * Arboleda, espacios verdes , ciclovias y boulevard central * Entorno natural de desarrollo constante DOCUMENTACION: * Boleto de compraventa con posibilidad de escriturar Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Vendo terreno MZA 67 - Lot 13 en la etapa 3 de Tejas 4. Terreno de 350 mt2 que se encuentra al final del desarrollo. Llega internet - gas natural - luz y agua corriente. Ubicación que evita el ruido de ambas autopistas ya que se encuentra entre en dos bosques nativos. Se encuentra sobre elevado, en la parte alta del barrio, lo cual te permite una vista diferencial. De 180 cuotas, tiene tiene el 77% de la cuotas abonadas. (Restan 40 cuotas). Y el 100% cancelado de la obra de gas para conectarse a la red desde el día 1. 25 mil dólares o vehículo de mi interés, o un mix de ambos. El barrio Estratégicamente ubicado, cuenta con fácil acceso desde la Ruta 20 (Córdoba Carlos Paz) y ofrece un entorno natural a solo 20 minutos de la ciudad de Córdoba y a 10 minutos de Villa Carlos Paz. - Seguridad las 24 horas - Alumbrado público - Agua corriente - Gas natural - Electricidad Legalidad: boleto de compra venta.

HERMOSO LOTE EXCLUSIVO EN VALLE DEL GOLF 1536 METROS CON FONDO AL GOLF HOYO 4 HERMOSA ARBOLEDA NATURALEZA EN LA MANZAMA MAS EXCLUISVA DEL BARRIO CANCHA DE GOLF CANCHAS DE TENIS AREA DEPORTIVA CPI: 1440

¡IMPERDIBLE OPORTUNIDAD EN TEJAS IV! LOTE ESQUINA DE 575,75 m² – LOTE 8, MANZANA 66 Etapa 3 - Orientación Oeste Barrio Tejas IV – Malagueño, Córdoba ¿Buscás invertir o construir tu hogar en una zona con gran proyección? ¡Esta es tu oportunidad! Excelente lote en venta en el exclusivo Barrio Cerrado Tejas IV, ideal para desarrollar tu proyecto en un entorno natural, tranquilo y en constante crecimiento. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE - Superficie: 575,75 m². - Ubicación: Lote esquina. - Identificación: Lote 8, Manzana 66. - Estado: Totalmente cancelado. - Obras: Pagas. - Documentación: Papeles al día. SERVICIOS Y AMENITIES - Seguridad las 24 horas. - Servicios subterráneos: luz, agua y gas natural. - Amplios espacios verdes. - Polideportivo. - Club House. - Entorno familiar, rodeado de naturaleza y tranquilidad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pocos minutos de Córdoba Capital, con acceso rápido por la autopista Córdoba–Carlos Paz. – ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! Una excelente oportunidad para invertir o proyectar tu futura casa en una zona de gran crecimiento. ¡Consultanos y coordiná tu visita sin compromiso!

Matías Ruiz Moreno CPI 4740

Lote en Venta en Nuevo Malagueño – 380 m² – Con Escritura – Fondo Norte Excelente oportunidad de inversión en Nuevo Malagueño, un desarrollo urbanístico que combina naturaleza, tranquilidad, infraestructura y una ubicación estratégica. Se ofrece a la venta lote de 380 m², con dimensiones de 15,20 metros de frente por 25 metros de fondo y orientación fondo norte. El terreno cuenta con escritura, brindando seguridad jurídica para concretar la operación. Características del lote - Superficie total: 380 m². - Medidas: 15,20 m x 25 m. - Orientación: Fondo norte. - Identificación comercial: Lote 24, Manzana 25. - Nomenclatura catastral: C02 S01 M214 P123. - Situación registral: Con escritura. Infraestructura y servicios del barrio Nuevo Malagueño ofrece una completa infraestructura urbana, pensada para brindar comodidad y calidad de vida: - Agua corriente y gas natural. - Red cloacal. - Electricidad con tendido subterráneo. - Calles pavimentadas. - Boulevard principal de 800 metros con 6 carriles. - Seguridad las 24 horas con control de acceso. Recreación, deportes y espacios verdes El barrio se destaca por sus amplios espacios verdes y propuestas recreativas: - El Bosque: 40 hectáreas de entorno serrano nativo. - Ciclovías y circuitos deportivos. - ANFI: espacio al aire libre de 6.000 m² destinado a propuestas gastronómicas, artísticas y culturales. - Plazas y parques infantiles. Desarrollo comercial y urbanístico Nuevo Malagueño contempla espacios destinados a actividades comerciales y desarrollos residenciales: - Paseo comercial en desarrollo. - Macrolotes destinados a usos comerciales y mixtos. - Propuestas de housing, condominios y edificios de hasta 5 niveles en el sector del boulevard. Una oportunidad para vivir o invertir Nuevo Malagueño combina la tranquilidad de un entorno natural con infraestructura moderna, seguridad y espacios de recreación. Una excelente alternativa para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en un sector en desarrollo. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. GRUPO FB Inmobiliaria | CPI 7744 Convertimos en realidad tus proyectos. Las medidas, superficies y demás información publicada son aproximadas y deberán ser verificadas por los interesados con la documentación correspondiente. Los valores publicados pueden modificarse sin previo aviso. Consultanos para coordinar una visita o recibir asesoramiento personalizado.

Lote en Venta en Acquavista - Villa Residencial Excelente oportunidad! 800 m Lote perimetral Fondo oeste M15 L10 Del barrio... Barrio privado con laguna de agua cristalina Vigilancia 24hs Calles adoquinadas Agua potable Cloacas Red de gas natural Club house Canchas de fútbol y tenis Ubicación... Colectora RN20 km 718 - Malagueño - Córdoba A 20 minutos del centro de Córdoba Camino a Carlos Paz CPI 6491 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.

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TERRENO EN VENTA | LAS CAÑITAS BARRIO PRIVADO – MALAGUEÑO Una excelente oportunidad para construir tu casa en uno de los barrios privados más consolidados y buscados de Malagueño. *300 m² de superficie *15 m de frente x 20 m de fondo *Orientación este *Terreno plano *Escritura *Servicios completos El lote cuenta con una ubicación estratégica dentro del barrio, ideal para desarrollar una vivienda familiar y disfrutar de un entorno tranquilo, seguro y con todos los servicios. LAS CAÑITAS BARRIO PRIVADO Un barrio pensado para disfrutar de una excelente calidad de vida: -Seguridad y vigilancia 24 hs -Cámaras con sensores de movimiento e inteligencia artificial -Cerco perimetral con sensores -Ingreso principal + ingreso de servicio -Calles 100% pavimentadas con cordón cuneta -Agua potable de red -Energía eléctrica -Gas natural -Internet por fibra óptica -Red de desagües pluviales -Servicios subterráneos AMENITIES • SUM • Cancha de pádel • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Quincho con asadores • Amplios espacios verdes y comunes • Polideportivo en ejecución Ubicación: Camino a Falda del Carmen – Ruta C45 Km 1, Malagueño, Córdoba. Un lote listo para proyectar tu próxima casa, en un barrio consolidado, con escritura y todos los servicios. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Se ofrecen dos terrenos de aproximadamente 1.500 m², con muy buenas ubicaciones dentro del barrio. Se venden en forma individual. MANZANA 14 – LOTE 12 • Superficie: 1.501,65 m² • Medidas: 60 m x 25 m • Orientación: frente Oeste – fondo Este • Precio: USD 183.000 MANZANA 6 – LOTE 19 • Superficie: aprox. 1.500 m² • Medidas aproximadas: 60 m x 25 m • Orientación: frente Sur – fondo Norte • Precio: USD 194.000 HEREDADES – SIETE SOLES Un entorno residencial de amplios espacios verdes, infraestructura y amenities: • Gas natural • Luz y agua corriente • Fibra óptica • Portal de ingreso • Accesos y perímetros controlados • Piletas • Plazas de juegos • Ciclovías y senderos • Canchas de fútbol, tenis y pádel • Quinchos y SUM • Predio de Club Universitario • Vista a las sierras Dos excelentes alternativas para construir una vivienda con amplios espacios verdes en un entorno consolidado y rodeado de naturaleza. Consultanos para conocer cada ubicación, coordinar una visita y recibir más información. Las superficies y medidas son aproximadas y sujetas a verificación. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los asesores o agentes inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del martillero y corredor público Facundo Rodriguez Sessa CPI 7580 cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. Cada oficina es de manejo y gestión independiente.

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Lote en Venta – Nuevo Malagueño Superficie: 267,88 m² Mnza 221 Lote 114 Ubicado en un entorno en constante crecimiento A minutos de Córdoba Capital y Alta Gracia Acceso directo por Autopista Córdoba–Carlos Paz Espacios verdes y recreativos Servicios: Luz – Agua – Alumbrado público Cercano a escuelas, comercios y transporte público Documentación: Boleto CPI 7899 Contáctanos y vamos a conocerlo! CAUCE INMOBILIARIA CPI 7899

El lote se encuentra en un sector con construcciones cercanas, en un entorno residencial en desarrollo, con un espacio verde en la esquina y un colegio a tan solo dos cuadras. Características destacadas: Obras de infraestructura totalmente pagas. Listo para construir. Entorno con viviendas construidas. Espacio verde en la esquina. A dos cuadras del colegio. Gastos mensuales: Expensas: aproximadamente $100.000. Impuestos: aproximadamente $35.000. Se escuchan ofertas. Ideal para quienes buscan invertir en un terreno y proyectar su futura vivienda en una zona urbanizada y en crecimiento. Consultanos para más información y coordiná una visita. CPI 6761

Vendo Terreno en Country Tierra Alta, 1130 m2, Autopista Cordoba- Carlos Paz COUNTRY TIERRALTA - PROVINCIA DE CORDOBA SOBRE AUTOPISTA CORDOBA-CARLOS PAZ EN VENTA LOTE 1130 m2.- CONSULTAS ANALIA VERA CELULAR [contacto: usa el botón] -------------------------------------- PRECIO Y FINANCIACION -------------------------------------- Contado efectivo: USD 45.000.- Financiación: Entrega y cuotas fijas 12, 24, 36, 48 meses. Sin bancos. DIRECTO CON EL DUEÑO EXCELENTE INVERSIÓN PARA ADQUIRIR AHORA, ANTES DE QUE SE ORDENEN LAS ESCRITURAS. ( DESPUES DE LAS ESCRITURAS, AUMENTAN LOS VALORES DE MANERA AUTOMÁTICA) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- El grupo Bugliotti adquirio en la entrada terrenos para construir Cine, Mall, Supermercado, etc. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UBICACION, DESCRIPCION ------------------------------------------ MACROLOTE 8 A, LOTE 52. (1.130 m2). - TIENE VECINOS LATERALES, FONDO DEL TERRENO ES SIN VECINOS, NI LOS VA A TENER POR REGLAMENTACION . ACCESO AGIL Y RAPIDO POR AUTOPISTA Y POR COLECTORA : - A 20 MINUTOS DE LA CIUDAD DE CORDOBA. - A 3 MINUTOS DE LA CIUDAD DE CARLOS PAZ. - A 10 MINUTOS DE LA CIUDAD DE ALTA GRACIA. - COUNTRY CON SEGURIDAD LAS 24 HS. - LOTE TIENE UNA UBICACIÓN CENTRAL. - CIRCUITOS DE SENDERISMO. - 1.130 METROS CUADRADOS CON PENDIENTE NEGATIVA LEVE, APROVECHABLE 100 %.DEL TERRENO, - FACIL ACCESO PARA CAMIONES CARGADOS CON MATERIALES DE CONSTRUCCION . - EXCELENTE VISTA A LAS SIERRAS. - POR SU UBICACION EN EL CENTRO DEL PREDIO DEL COUNTRY, NO SE ESCUCHAN RUIDOS DE LA AUTOPISTA, NI DE PREDIOS COLINDANTES AL COUNTRY. - CALLE PAVIMENTADA DESDE LA ENTRADA PRINCIPAL HASTA EL INGRESO AL MACROLOTE. - INSTITUTO UNIVERSITARIO AERONAUTICO A 20 MINUTOS - ESCUELA DE OFICIALES DE AERONAUTICA A 20 MINUTOS - ESCUELAS SECUNDARIAS Y PRIMARIAS EN CARLOS PAZ, MALAGUEÑO, CORDOBA CAPITAL. - HOSPITALES - SUPERMERCADOS - CORRALONES ------------------ SERVICIOS ------------------ - POSEE GAS NATURAL, (IMPORTANTE , YA QUE EN LA ZONA SERRANA LA TEMPERATURA ES MAS BAJA.). - AGUA DE RED POTABLE. - ENERGÍA ELECTRICA.(MONOFASICA Y TRIFASICA) - SEGURIDAD POR EMPRESA PRIVADA Y SISTEMA DE VIDEO VIGILANCIA LAS 24 HS. LISTO PARA COMENZAR A CONSTRUIR. ----------------------------- DOCUMENTACION ----------------------------- - BOLETO COMPRA-VENTA (CESION DE DERECHOS.) - CREDITO VALIDADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SIN DEUDAS LISTO PARA ESCRITURAR. - CERTIFICADO DE AMOJONAMIENTO. - IMPUESTOS AL DIA. - PLANOS DEL LOTEO APROBADO POR MUNICIPALIDAD DE MAÑAGUEÑO. - PLANOS APROBADOS POR CATASTRO PROVINCIAL. -EN UN PLAZO MUY BREVE SALE LA ORDEN DEL JUZGADO PARA ESCRITURAR Y EL PRECIO SE DISPARA. - DATO AL MARGEN ***LA MISMA GENTE DEL JUZGADO COMPRO *** CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

Norteprop presenta lote en Tejas 4. Ubicación estratégica y excelente proyección: Presentamos una gran oportunidad de inversión y desarrollo en un terreno de 300 m2, ideal para construir la casa que estás buscando. Sobre el barrio y su entorno: Barrio cerrado con seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y protección para toda la familia. Cercanía y conectividad estratégica, ubicado a muy pocos minutos de Villa Carlos Paz y con fácil acceso hacia la ciudad de Córdoba. Un entorno natural, tranquilo y en constante crecimiento y consolidación. Por cualquier consulta, no dudes en comunicarte con nosotros. Llamanos o escribinos por mensaje privado para solicitar más información y coordinar una visita al lote. MZA 58 LOTE 06

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En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces ofrece a la venta un MacroLote de uso mixto ubicado en Nuevo Malagueño, dentro de un barrio cerrado. Características principales: * MacroLote de uso mixto. * Lote interno. * Barrio cerrado. * Orientación Oeste. * A estrenar. * Operación de contado-Financiacion * Expensas: $140.000. * Precio de venta: USD 640.000. Ubicación: Nuevo Malagueño, Córdoba. CARÁCTER Y USOS:a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE MEDIA DENSIDAD EN ALTURA. b) Usos permitidos: Residencial, actividades comerciales de escala media y pequeña, oficinas, hotelería, actividades institucionales, educativas, deportivas, de salud, de servicios o espacios de trabajo de cualquier tipo o clase. c) Usos NO permitidos: Actividades industriales, de cualquier tipo o clase. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES POR PARCELA a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela b) A los efectos de determinar el número máximo de unidades funcionales por parcela se permitirá considerar el número entero inmediato superior cuando el resultado sea un número con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el número máximo de unidades según cálculo sería: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptará un máximo de 30 unidades funcionales. OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S) a) F.O.T. / Factor de Ocupación Total máximo: ........................................................................... 1,00 a) F.O.T. Extendido / Factor de Ocupación Total Extendido máximo (*):.................................... 1,30 b) F.O.S. / Factor de Ocupación de Suelo máximo:......................................................................40 % c) F.I.S. / Factor de Impermeabilización de Subsuelo máximo ....................................................50 % ALTURA MÁXIMAS Y NIVELES a) Altura Máxima: Se permitirá un máximo de 5 (cinco) niveles habitables sobre el nivel de calle y/o un total de 16,00 metros de altura medidos a partir del nivel +/-0.00m de proyecto hasta el NSL (Nivel Superior de Losa) del quinto nivel dentro de los que se deberá distribuir la totalidad de las unidades funcionales del proyecto. b) La altura correspondiente a los 5 (cinco) niveles habitables solo podrá ser superada hasta 3.50 metros adicionales con locales no habitables tales como cajas de escaleras, salas de máquinas, ascensores, tanques de reserva de agua, parapetos o barandas y elementos filares como, pérgolas, pórticos, conductos de ventilación y/o piezas estructurales. c) Premio por Terraza Verde: Por encima de los 5 niveles reglamentarios, se permitirá un nivel adicional como “Premio Por Terraza Verde”. En este 6to nivel de carácter excepcional se admitirán locales destinados a usos comunes tales como quinchos, salón de usos múltiples o similares con un desarrollo de hasta una planta de 3,50 metros de altura, y con una ocupación máxima del 30% (treinta por ciento) de la planta del edificio respectivo, siempre y cuando el total de la planta restante no ocupada sea tratada como una terraza recreativa accesible con una cubierta verde absorbente que ocupe al menos un 30% (treinta por ciento) de su extensión. Retiro De Frente A La Vía Pública: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros desde la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública hasta la línea de edificación (L.E). Retiro De Fondo Y/O Laterales: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros entre la Línea de Edificación (L.E.) y la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública o hasta los límites laterales de la parcela. Retiros Entre Bloques: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/2 (un medio) de la altura de las edificaciones o un mínimo de 7,50 metros entre los puntos más cercanos de dichas construcciones. Retiros En Subsuelo: a) Las construcciones subterráneas deberán respetar un retiro mínimo de 2,00 metros respecto a los límites de la parcela. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.