Plaza Huincul

Hay lugares donde una propiedad vale por lo que es. Y otros donde además vale por el contexto, por la coyuntura... y Plaza Huincul está entrando en otra escala, en una de un nuevo despegue. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- EL DATO CLAVE: Durante décadas, Plaza Huincul estuvo íntimamente ligada a la historia petrolera de Neuquén. Hoy, esa identidad vuelve a adquirir dimensión, pero dentro de un escenario diferente: el desarrollo de Vaca Muerta, la expansión de la producción de gas y los proyectos vinculados al GNL están colocando a la comarca en el mapa de las nuevas inversiones energéticas. El Proyecto Argentina LNG ya cuenta con un marco formal de acompañamiento de la Provincia y contempla nuevas áreas productivas, infraestructura específica y una aceleración del desarrollo gasífero. A esto se suma un proyecto de YPF que prevé una inversión de aproximadamente US$ 2.100 millones para una planta integrada de tratamiento de gas en las cercanías de Plaza Huincul. El horizonte de planificación de YPF para la actividad se extiende hasta 2030. En este escenario, la ubicación deja de ser solamente una cuestión de distancia. Empieza a ser una cuestión de exposición al crecimiento que puede generar una nueva etapa de actividad. Esta propiedad está precisamente allí: en Campamento 1, junto al Centro Cultural Gregorio Álvarez y próxima a las instalaciones de YPF. Y es justamente ahí donde esta casa empieza a adquirir otra lectura. DATOS BÁSICOS: 1. UBICACIÓN: Calle 14 de Abril, Campamento 1 — Plaza Huincul, Provincia de Neuquén 2. SUPERFICIES TOTAL TERRENO: 675 m2, aproximadamente CASA PRINCIPAL: 125 m2 SUPERFICIE LIBRE: 460 m2, aproximadamente COCHERA CERRADA: 20 m2 3. DORMITORIOS: 3 4. BAÑOS: 2 + 1 TOILETTE 5. QUINCHO / LOFT: 50 m2 LA CASA ESTÁ HABITADA, CUIDADA Y EN FUNCIONAMIENTO COMO VIVIENDA REAL. DESCRIPCIÓN GENERAL: La casa principal conserva la amplitud característica de las antiguas viviendas gerenciales de YPF, pero ha sido remodelada parcialmente para responder a las necesidades actuales. Todo se desarrolla en una sola planta: una ventaja concreta tanto para la vida cotidiana como para quienes necesitan evitar escaleras o buscan una vivienda accesible. Los tres dormitorios cuentan con placares. El living tiene hogar y se conecta con un comedor amplio; la cocina está equipada y se completa con lavadero y un ambiente destinado a guardado o despensa o bien un escritorio. Tiene un baño completo y un toilette. Los espacios exteriores son parte importante de la propiedad: un jardín al frente y un parque hacia el fondo, con árboles, flores y setos ya consolidados. No es un terreno esperando que alguien imagine qué hacer con él. El jardín ya tiene historia, sombra y escala. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato próximo a finalizar. Y esto también dice algo sobre ella: la casa está habitada, cuidada y en uso, no esperando que alguien vuelva a ponerla en condiciones. A la vivienda principal se suma un quincho/loft de 49,28 m², con salón amplio, cocina, baño y galerías semicubiertas. Un espacio que puede acompañar la vida familiar de la casa o adquirir autonomía según el proyecto de quien la compre. Garage cerrado para 1 vehículo, con calefacción, más sector semicubierto y estacionamiento descubierto completan una propiedad donde el espacio no fue pensado como un recurso escaso. Aquí, sencillamente, hay lugar. UNA PROPIEDAD, DOS POSIBILIDADES: Las posibilidades están en la propiedad. El contexto puede potenciarlas. Es que aquí tenemos dos manera de observar este inmueble en venta: 1. Como residencia: una casa amplia, accesible y rodeada de verde, con espacios que permiten vivirla sin resignar comodidad, en el mejor barrio de la ciudad; 2. Como inversión: un inmueble actualmente alquilado, con una configuración poco habitual y ubicado en una zona estrechamente vinculada a la actividad energética, petrolera y de servicios, dentro de un escenario de nuevas inversiones. Porque cuando una propiedad reúne atributos propios y está en el lugar donde una nueva etapa de inversión comienza a desplegarse, el contexto deja de ser una noticia: pasa a formar parte de su valor. CONSULTÁ POR MODALIDADES DE PAGO, VISITAS Y POSIBILIDAD DE APTO CRÉDITO HIPOTECARIO PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO HUINCUL_26 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Marta Braunstein PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

¡EN EXCLUSIVA! Amplia Residencia de 4 Dormitorios con Cochera y Quincho...EN VENTA! Ubicación Premium: Barrio Campamento 1, Plaza Huincul, Neuquén (Calle Santa Teresita al 200) En maps: maps.app.goo.gl/NXc2kheToHfQRg4P7 EL DATO CLAVE: Durante décadas, PlazaHuincul estuvo íntimamente ligada a la historia petrolera de Neuquén. Hoy, esa identidad vuelve a adquirir dimensión, pero dentro de un escenario diferente: el desarrollo de Vaca Muerta, la expansión de la producción de gas y los proyectos vinculados al GNL están colocando a la comarca en el mapa de las nuevas inversiones energéticas. El Proyecto Argentina LNG ya cuenta con un marco formal de acompañamiento de la Provincia y contempla nuevas áreas productivas, infraestructura específica y una aceleración del desarrollo gasífero. A esto se suma un proyecto de YPF que prevé una inversión de aproximadamente US$ 2.100 millones para una planta integrada de tratamiento de gas en las cercanías de Plaza Huincul. El horizonte de planificación de YPF para la actividad se extiende hasta 2030. En este escenario, la ubicación deja de ser solamente una cuestión de distancia. Empieza a ser una cuestión de exposición al crecimiento que puede generar una nueva etapa de actividad. Esta propiedad está precisamente allí: en Campamento 1 y en una de las zonas más bonitas del entorno. Y es justamente ahí donde esta casa empieza a adquirir otra lectura, por lo que desde los estados nacional y provincial han proyectado y el sector privado se halla encaminado. UNA CASA, DOS POSIBILIDADES: 1. Para Inversores: Un activo estratégico en una zona de altísima demanda de alquiler. Con la proyección de rentabilidad actual, ¡podés recuperar el valor total de la inversión en aproximadamente 9 años! Una oportunidad de capitalización inigualable en la cuenca petrolera. 2. Para Familias: Viví en el barrio más consolidado, seguro y prestigioso de la ciudad. Espacios generosos, comodidad absoluta y un entorno diseñado para disfrutar cada día. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Casi 200 m² de construcción sólida y funcional, en lote de aproximadamente 450 m2, con jardín al frente y patio trasero. Distribución: 4 amplios dormitorios (todos con placares incluidos) y 2 baños completos. Áreas sociales: Living espacioso potenciado por una cálida estufa hogar, y una gran cocina-comedor totalmente amoblada y equipada. Espacios de disfrute: Espectacular quincho cerrado con parrilla propia, ideal para reuniones familiares o con amigos sin importar el clima. Comodidades extra: Cochera techada, lavadero independiente, jardín delantero y patio privado. ACERCA DEL BARRIO CAMPAMENTO UNO O "BARRIO UNO": Este barrio hiper consolidado es el Corazón Histórico y Residencial de Plaza Huincul. No es solo un barrio; es un emblema de la ciudad. Diseñado originalmente por YPF bajo los más altos estándares urbanísticos, se destaca por sus terrenos amplios, forestación y una infraestructura inmejorable. Conectividad: Rápido y fácil acceso a la Ruta 22, que conecta con Neuquén y a la ruta 17 que conecta con Añelo. Entorno y Servicios: Calles completamente asfaltadas, cercanía a plazas, al Club YPF y a la Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Todo lo que tu familia necesita, con todos los servicios y muy próximo al establecimiento industrial más importante que posee la comarca petrolera...ideal para empleados o directivos que trabajan en la Destilería o para inversores que pretendan una excelente renta. OBSERVACIONES: Consulte por modalidades de pago, posibilidad de compra a través de préstamo hipotecario y cualquier negociación que pretenda plantear. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO HUINCUL-225 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Marta Braunstein PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

VENTA DE CASA DE 54m2 EN PLAZA HUINCUL Ubicación: Calle San Luis Ambientes dispuestos en una planta: Living comedor; Cocina; Baño completo; 2 dormitorios; Entrada de auto, patio. Características: 54m2 cubiertos | 270m2 de terreno Construcción Tradicional | Pisos cerámicos | Aberturas metálicas | Calefacción Servicios: Luz, Gas Natural, Agua (Sisterna de reserva). Valor USD 67.000 se evalúan propuestas. Vehículo en parte de pago. Propiedad en venta por Néstor Colletti - adherido a la Comunidad Adrián Mercado Oficina en Avenida Arrayanes 282 - local 10, Villa La Angostura, Prov. Neuquén. En cumplimiento de la Ley Nº20.266, Ley Nº2538 CMYCPN de la Provincia de Neuquén, Ley Nº22.802 de lealtad comercial, Ley Nº24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Néstor E. Colletti CMYCPN 765 - RCP Nº23 - Tomo 1 - Folio Nº 32. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

CB SENSUS VENDE Se vende casa en Plaza Huincul la cual cuenta con un gran predio de 1521 m2. Quincho amplio, acceso por rampa. Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-7, dirección: Talero 657, Neuquén, teléfono: +54 9 299 6206077.

Casa de 3 habitaciones. • Ingreso directo desde Ruta 22. • Lote de 2900 m², ¡amplio terreno con pileta y riego por aspersión! Requisitos: mes de alquiler, comisión, depósito y dos garantes con recibo de sueldo o seguro de caución Riesco Servicios Inmobilarios Garden Central - Dr. Ramón 87 - Nqn Capital [contacto: usa el botón] [contacto: usa el botón]