Villa Atuel

FINCA DE 36 HECTÁREAS EN SAN RAFAEL | LISTA PARA PRODUCIR Oportunidad única de inversión en una de las zonas productivas más importantes del sur de Mendoza. Si buscás tierra fértil, agua asegurada y excelente ubicación, esta finca de 36 hectáreas reúne todas las condiciones para desarrollar un proyecto agrícola, vitivinícola o agroindustrial. Ubicación estratégica A solo 1,75 km de la Ruta Nacional 143. Fácil acceso desde San Rafael y General Alvear. Caminos consolidados durante todo el año. Zona con proyección de mejoras viales y crecimiento productivo. Agua y recursos garantizados Derecho de riego definitivo. 17 horas semanales de riego. Caudal de 200 l/s. Tierra preparada para producir Suelo franco arenoso, profundo y de excelente calidad. Sin napa freática hasta más de 5 metros de profundidad. 20 hectáreas ya niveladas. Ideal para viñedos, frutales, forrajes, olivares o emprendimientos agroindustriales. Mejoras existentes Alambrado perimetral de 7 hilos en buen estado. Campo listo para comenzar a trabajar de inmediato. Opcional. se puede sumar 8ha con casona estilo Campero excelente estado No dejes pasar esta oportunidad. Coordiná una visita y conocé personalmente el potencial productivo de esta finca. Llamame para agendar una recorrida. Ver la propiedad es la mejor forma de descubrir todo su potencial.

FINCA DE 18 HECTÁREAS EN VILLA ATUEL, MENDOZA Un oasis de tranquilidad con vista privilegiada al Nevado Si soñás con vivir rodeado de naturaleza, desarrollar un proyecto productivo o realizar una inversión con gran potencial, esta propiedad es para vos. Ubicada en Colonia López, Villa Atuel, a solo 20 km de General Alvear y a 1,7 km de la ruta. La finca cuenta con 18 hectáreas limpias y niveladas, ideales para ganadería, pasturas, emprendimientos agrícolas o proyectos turísticos. Un entorno único con paisajes abiertos, aire puro y la imponente vista al Nevado como protagonista. Mejoras incluidas Casa principal a estrenar 1 habitación amplia 1 baño completo Cocina integrada al comedor Construcción nueva con mínimos detalles por finalizar Segunda vivienda lista para habitar 1 dormitorio 1 baño completo Cocina-comedor Lista para disfrutar desde el primer día Servicios Agua corriente Energía eléctrica Internet y WiFi Gas envasado Calefacción Se entrega amoblada(opcional) -Gran potencial productivo e inversión Una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento y belleza natural del sur mendocino. OPCIONAL Posibilidad de sumar 36 hectáreas adicionales, ubicadas a solo 300 metros, totalmente limpias, niveladas, listas para plantar y con riego definitivo. Excelente oportunidad para productores, inversores o quienes buscan calidad de vida en contacto con la naturaleza. Consultanos y coordiná tu visita. Descubrí el enorme potencial de esta magnífica propiedad. 18 hectáreas + 2 casas + servicios + vista al Nevado = una inversión que vale la pena conocer.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VILLA ATUEL Finca Productiva de 4,4 Hectáreas con Casa, Galpones y Producción en Marcha Ideal para proyectos agrícolas, avícolas, turísticos o emprendimientos familiares con excelente potencial de crecimiento. Ubicada en una zona estratégica de Villa Atuel, con acceso directo por ruta principal, a pocos minutos de San Rafael y General Alvear, y con cercanía a escuela y servicios. Vivienda y mejoras -Casa de 118 m² -3 dormitorios -Amplio living-comedor -Cocina funcional -Espacios cómodos para vivienda permanente o administración del emprendimiento -Galpón cerrado de 46 m² - Galpón abierto de 26 m² - Propiedad apta para mascotas y actividades productivas. Producción Activa y Rentable -2.300 plantas de ciruela D'Agen en producción -Producción destinada a exportación -Otros frutales en menor cantidad -Olivos -Viñedos -Nogales Suelo franco-arenoso de excelente calidad, ideal para distintos cultivos según el microclima de la zona. Riego y Recursos -Derecho de riego: 9 horas -Posibilidad de adquirir horas adicionales de riego de vecinos que no las utilizan -Cooperativa de Villa Atuel disponible para el uso de maquinaria y herramientas agrícolas (tractor, arado y otros implementos) -Potencial de Expansión Una de las grandes ventajas de esta propiedad es la posibilidad de incorporar 1,8 hectáreas adicionales colindantes, optimizando el uso del agua y reduciendo costos operativos a medida que crece el proyecto. ¿Por qué invertir aquí? Producción ya establecida y generando ingresos. Excelente ubicación logística. Infraestructura lista para trabajar desde el primer día. Potencial de retorno a corto y mediano plazo. Mano de obra local capacitada. Posibilidad de ampliar la superficie productiva. Una finca lista para producir, crecer y generar rentabilidad desde el primer momento. No dejes pasar esta oportunidad. Contáctanos hoy mismo y coordiná tu visita Descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte. ¡Con posibilidad de sumar 1,8 hectáreas adicionales y 4 ha de viñas. Potenciando el nivel de producción

¡Oportunidad única de inversión! Finca productiva de 8 hectáreas con infraestructura completa Descubra el lugar ideal para fusionar la tranquilidad de la vida rural con un negocio agropecuario altamente rentable. Esta espectacular finca de 8 hectáreas en producción de alfalfa cuenta con riego definitivo y un suelo franco-arenoso perfectamente nivelado, ideal para cultivos intensivos, cría de animales o el desarrollo de agricola. La propiedad ofrece un mantenimiento impecable que garantiza seguridad, comodidad y un potencial ilimitado desde el primer día. Además, cuenta con la posibilidad estratégica de sumar 36 hectáreas linderas totalmente niveladas. Casa Principal: Confort y calidez rural. Una imponente vivienda de 241 m² completamente restaurada en 2007 con materiales y acabados de excelente calidad (paredes, techos, pisos, instalaciones eléctricas y plomería a nuevo). Espacios interiores: Cuatro habitaciones amplias, dos baños completos (1 en suite), cocina funcional, lavadero independiente y un acogedor living comedor. Espacios exteriores: Dos galerías techadas de gran versatilidad; una adaptada como estacionamiento cubierto y otra diseñada como espacio de encuentro con churrasquera y horno de barro, ideal para disfrutar al aire libre. El entorno: Un imponente parque de 5.000 m² rodea la casa, enmarcado por una arboleda variada donde destacan dos robles añejos que aportan una frescura única. Infraestructura y servicios listos para trabajar La finca está completamente equipada para soportar cualquier actividad agropecuaria o logística: Galpón de 40 m² y un gran tinglado de 120 m², perfectos para el resguardo de tractores, implementos agrícolas y monturas. Dependencia anexa de 20 m² para personal o almacenamiento extra. Corrales listos para la cría de animales. Cierre perimetral con alambrado y vallado en óptimas condiciones. Servicios esenciales conectados: Agua potable, luz eléctrica e internet de alta velocidad. Un lienzo en blanco para sus proyectos Gracias a su diseño versátil, esta propiedad es perfecta tanto para quienes buscan un hogar de campo exclusivo como para inversores enfocados en un uso mixto, un criadero, pasturas o un vivero a gran escala No deje pasar esta oportunidad única de inversión. Contáctenos hoy mismo para programar una visita y descubrir en persona todo el potencial de esta propiedad.

Finca en venta – Villa Atuel, San RafaelSe ofrece a la venta finca en blanco de 14 hectáreas 9.910 m², con medidas aproximadas de 500 x 300 metros, ubicada sobre calle Izuel y Rentería, en la localidad de Villa Atuel, San Rafael. La propiedad cuenta con casa a refaccionar totalmente, compuesta por dos habitaciones y cocina comedor, sin baño. Servicios disponibles: luz y agua. Gas envasado. Riego: 7 horas Ideal para desarrollo productivo, proyecto rural o inversión, con excelente superficie y ubicación estratégica en zona de crecimiento.

Gran Oportunidad de Inversión: 8.45 Hectáreas en Villa Atuel, San Rafael Se vende excelente propiedad rural con un potencial ilimitado, ubicada sobre la Calle San Martín s/n, a tan solo 1,5 km del centro de la pintoresca localidad de Villa Atuel, en el departamento de San Rafael, Mendoza. - Características Principales: Superficie total: 8,45 hectáreas (según mensura). > Frente sobre calle: 242 mts> Lateral Este: 413,50 mts > Lateral Oeste: 296,10 mts > Lado Sur: 261,10 mts * Perímetro: Cuenta con cierre perimetral completo. Acceso: Entrada directa por calle de tierra, garantizando privacidad y el auténtico entorno natural. - Construcciones (A reciclar/Remodelar): La propiedad cuenta con dos estructuras de construcción tradicional que suman una base ideal para un proyecto de restauración: > Casa principal: 36 m² cubiertos (antigüedad de 76 años). Cuenta con una estructura noble que requiere una remodelación integral. >Garage / Galpón: 30 m² cubiertos, ideal para depósito o guardado. ¡Atención inversores, productores y amantes de la tranquilidad mendocina! - Consultanos para más información -