Rama Caída

Finca de 10 hectáreas en Rama Caída – San Rafael, Mendoza Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento turístico de San Rafael. La propiedad cuenta con casa principal de 6 ambientes, 2 cabañas totalmente equipadas, piscina, parque consolidado de 5.000 m², galpón, sótano, derecho a riego sin deuda y agua corriente. Ideal para desarrollar un complejo turístico, emprendimiento agrícola o vitivinícola, o disfrutar como residencia con excelente potencial de renta. Ubicada a solo 17 km del centro de San Rafael, en Rama Caída. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT 23-31188163-9, Monteagudo 38, San Rafael

DESCRIPCION CASA MERCADO 260 SAN RAFAEL - MENDOZA m2 DE TERRENO TOTAL 10.500 m2 según escrituram2 CUBIERTOS TOTALES CONSTRUIDOS 413 m2 según escritura Casa principal 217m2  Casa Huéspedes 85 m2  Casa Caseros 66 m2  Cochera para 2 autos 45 m2  Todas las casas fueron recicladas a nuevo con la mejor calidad de materiales respetando el estilo clásico de las mismas especialmente en pisos, aberturas y baños. Ver detalle adjunto. Casa principal: Puerta principal en gran Galeria vidriada en L con parrilla. Amplio y luminoso Living comedor con hogar y play-room integrado. Dos dormitorios, uno en suite, dos baños completos + toilette. Funcional Cocina con amplia despensa en ambiente individual, entrada de servicio. Lavadero exterior. Calefacción tiro balanceado por gas natural en todos los ambientes. Aire acondicionado Inverter en dormitorios y Living comedor y play. Agua caliente por calefón piezoeléctrico. Casa de Huéspedes: Tres amplios y luminosos ambientes con antiguos ventanales de epoca, actualmente utilizados uno como oficina y los otros dos como dormitorios. Dos baños completos, uno completamente reciclado y cuarto de guardado. Calefacción por placas radiantes, agua caliente por termotanque. Casa de caseros: Living comedor con cocina completa integrada, hall de distribución, amplio dormitorio y baño completo. Calefacción tiro balanceado por gas natural. Cochera: Apta para dos camionetas medianas tipo Hilux, dos puertas corredizas y piso de concreto alta carga. Parque: Frondosa arboleda con más de 90 ejemplares incluyendo varios Robles franceses, grandes y antiguos ejemplares de Aguaribay, cipreses, pinos, acacias rosas, blancas y negras, palmeras, antiguas y floridas glicinas, frutales como ciruelos, duraznos, cerezos, perales damascos e higueras. Varios ejemplares de olivos. Portón de entrada automático con control remoto a distancia. Calle principal que se bifurca a la mitad del parque para permitir a los vehículos rodear las casas y acceder al área de descenso, servicio, pérgolas y cocheras. Perforación a segunda napa a 36 metros con bomba trifásica de 3 hp y gran caudal. Pileta de 200.000 litros de 16,5 metros de largo x 6 de ancho. Derecho de riego de 2 horas semanales de canal completo. Seguridad: Sistema de alarma perimetral infrarrojo que divide el parque alrededor de las casas del área boscosa frontal impidiendo acercarse a las mismas, con control remoto manual, también control remoto vía celulares y también tablero fijo. Con cámaras móviles asociadas y aviso de alarma en los celulares en caso de suceder. No se activa por animales. La propiedad se encuentra rodeada por dos barrios cerrados exponiendo solo su frente a la calle pública. Ubicación: Distancia al casco urbano de San Rafael, 2 Km. Restaurantes de alta gama a 200 y 600 mts. Estación YPF a 1.000 metros. Almacen de cercanía a 400 metros. Asfalto a 50 metros por calle enripiada. Aeropuerto a 11 Km. Centros de salud/hospital a 7 Km. Bancos a 6 Km. Para mas información recuerde el código de la propiedad: Z8592250

Situada en el corazón de Rama Caída, el distrito vitivinícola más prestigioso de San Rafael. Esta propiedad de 8 hectáreas se ubica en una zona de microclima privilegiado a los pies de la Sierra Pintada. El acceso se realiza mediante un callejón privado desde la calle El Moro, garantizando seguridad operativa y una privacidad absoluta, factores críticos para proyectos de alta gama o residencias exclusivas. El establecimiento cuenta con 2,7 hectáreas implantadas con uva Malbec en sistema de espaldero, completamente enteladas contra granizo. A ello se suman 5 hectáreas de campo natural nivelado, que antiguamente funcionaron como cancha de polo, aportando un terreno de excelente topografía y múltiples posibilidades de uso. El acceso a la finca es por un callejón privado desde calle El Moro, lo que garantiza privacidad, seguridad y un entorno rural auténtico sin perder comodidad de llegada. La propiedad posee derecho de riego definitivo, un recurso altamente valorado en la región y esencial para asegurar la continuidad y calidad del proyecto productivo. En cuanto a servicios, no cuenta actualmente con agua potable ni electricidad, aunque existe la posibilidad de conectarse a líneas privadas de vecinos, lo que facilita notablemente la provisión futura de ambos servicios en caso de ser requerido. La uva producida aquí ha dado origen a vinos reconocidos entre los 20 mejores del mundo dentro de la categoría Demeter/Biodinámicos, otorgando un valor diferencial excepcional para proyectos vitivinícolas premium. La propiedad disfruta también de una de las vistas más bellas a la Sierra Pintada, conjugando tierras de calidad extraordinaria, la certificación más prestigiosa en sustentabilidad y un entorno natural de gran belleza. Ideal para: – Continuar o ampliar un proyecto vitivinícola biodinámico. – Emprendimientos agroecológicos o de agricultura regenerativa. – Proyectos turísticos ligados al vino, el bienestar y la vida rural. – Finca de producción con identidad y alto valor de marca. Documentación al día. Una oportunidad única en una de las zonas más codiciadas de San Rafael.