Goudge

FINCA MARÍA DE LOS ANDES Goudge – San Rafael – Mendoza – Argentina Una destacada propiedad agrícola y vitivinícola ubicada en el distrito de Goudge, departamento de San Rafael, Mendoza, una de las regiones productivas más reconocidas de Argentina para la elaboración de vinos de alta calidad. La finca cuenta con una superficie total de 193,8 hectáreas, excelente acceso durante todo el año y una estratégica ubicación a solo 24 km de la ciudad de San Rafael y 250 km de la ciudad de Mendoza. Posee derechos de riego del Río Diamante mediante Canal N.º 4 y una importante infraestructura hídrica propia que garantiza el abastecimiento de agua para la producción actual y su expansión futura. Producción Vitivinícola Consolidada La propiedad dispone de 56 hectáreas de viñedos en plena producción, implantados con material vegetal de alta calidad proveniente de Vivero Mercier, reconocido internacionalmente por la excelencia de sus plantas. Las variedades implantadas incluyen: • Cabernet Franc • Malbec • Pinot Noir • Ancellotta • Marselan • Patricia Los viñedos combinan 32 hectáreas de parrales y 24 hectáreas de espalderos, todos equipados con riego presurizado por goteo y sistema de fertirrigación, permitiendo una gestión eficiente del recurso hídrico y un elevado potencial productivo. El 80% de dichos cultivos cuentan con entelado antigranizo, estructura reforzada; el 20% restante tiene su estructura completa, faltando colocar la tela antigranizo. Dicha tela se encuentra en la finca nueva y lista para colocar. Se incluye en el valor mencionado.  La finca registra producciones cercanas al millón de kilogramos anuales de uva, comercializando parte de su producción a importantes actores de la industria vitivinícola nacional. Recursos Hídricos de Gran Capacidad Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua. Cuenta con dos perforaciones de aproximadamente 65 metros de profundidad, una de ellas en operación equipada con bomba electrosumergible. Además, dispone de una tercera perforación de alta capacidad con un caudal aproximado de 400 m3 por hora, apta para abastecer proyectos de expansión agrícola mediante sistemas de riego por pivote central. Potencial de Expansión La finca presenta una oportunidad excepcional de crecimiento productivo. Dispone de aproximadamente 75 hectáreas limpias y niveladas, listas para incorporar nuevos desarrollos agrícolas. Estas superficies permiten ampliar significativamente la superficie cultivada mediante nuevos viñedos o cultivos intensivos de alto valor, como papa, ajo, semillas o pasturas bajo riego presurizado o pivot. Asimismo, existe la posibilidad de incorporar aproximadamente 25 hectáreas adicionales de viñedos, aprovechando la infraestructura hídrica ya existente. (24 horas semanales de riego superficial de alto caudal) Infraestructura y Mejoras La propiedad posee una completa infraestructura residencial y operativa, incluyendo: • Casa Patronal. • Casa de Administración. • Casa para Encargado. • Dos viviendas adicionales para personal. • Dos Vivienda para personal no recicladas • Galpón principal antisísmico. • Galpón para maquinarias y herramientas. Maquinaria Incluida La venta incluye un importante parque de maquinaria y equipamiento agrícola, entre ellos: • Dos tractores viñateros New Holland 4x4. • Tractor Deutz. • Pulverizadora. • Desmalezadora. • Desramadora. • Cincel. • Subsolador. • Rastra combinada. • Tanque aguatero de 4.000 litros. • Camioneta Toyota Hilux 4x4. • Herramientas y equipamiento complementario. Nursery y Material Vegetal La finca cuenta además con un área de vivero de aproximadamente 2 hectáreas, con existencia de alrededor de 68.000 plantines, aportando valor agregado y capacidad de expansión inmediata. Una Oportunidad Única en San Rafael Por su combinación de viñedos en producción, abundancia de agua, infraestructura consolidada, maquinaria incluida y amplias posibilidades de expansión, Finca María de los Andes constituye una de las oportunidades de inversión agrícola y vitivinícola más atractivas actualmente disponibles en el sur de Mendoza. Mat. 1923 - CCPIM

Finca de 100 hectáreas en Colonia Colomer – San Rafael, Mendoza Ubicada al este de San Rafael, en la zona de Colonia Colomer, esta propiedad rural abarca aproximadamente 100 hectáreas en un solo bloque, con excelente potencial productivo y ganadero. La finca cuenta con una casa principal confortable, compuesta por 3 dormitorios y 2 baños, con amplios espacios interiores que incluyen cocina-comedor de generosas dimensiones, lavadero, hall de ingreso y un ambiente adicional adaptable como escritorio. En el exterior dispone de patio, garaje cubierto, sector para maquinarias y galpón. En cuanto a infraestructura hídrica, la propiedad posee dos perforaciones: - Un pozo de 6 pulgadas a 23 metros de profundidad. - Un segundo pozo de 12 pulgadas a 50 metros de profundidad, con potencial para sistema de riego por goteo. Actualmente, el riego se complementa con derecho de agua de canal, con una dotación aproximada de 20 horas semanales. La propiedad presenta aproximadamente 40 hectáreas niveladas y aptas para cultivo inmediato, con un total cercano a 100 hectáreas trabajables, además de sectores de campo natural ideales para ganadería. En producción, se destaca un monte de membrillos en excelente estado, con antecedentes de cultivos intensivos en distintas áreas. Una propiedad versátil, ideal tanto para desarrollo agrícola intensivo como para explotación mixta con ganadería. Cumbrein Inversiones InmobiliariasMat. 1923 - CCPIM

Ubicada a solo 7 kilómetros de Goudge sobre la Ruta Nacional 160, esta finca ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad rural con gran potencial.  Cultivos: 3 hectáreas de ciruelos Dagen con tela antigranizo. 3 hectáreas de ciruelos D'Agen sin tela. 6 hectáreas de terreno inculto, último cultivo: ajo en 2024. 5 hectáreas de terreno donde existía un secadero, actualmente sin alambres ni postes, sin cultivo desde hace 15 años.  Riego: cuenta con riego definitivo superficial para toda la finca. Reservorio de 7.000.000 litros con instalación de bombeo para riego por goteo en los ciruelos.  Edificaciones: casa de 150 metros cuadrados en la entrada de la finca sobre la Ruta Nacional 160, con: 3 habitaciones Baño Cocina Living incorporado Todo en buenas condiciones. Galpón: galpón de 375 metros cuadrados, 6 metros de alto, con: Techo de chapa. Estructura de hormigón en todas las paredes, edificada en ladrillo. Gran puerta corrediza de chapa. Servicios de luz trifásica y agua potable. Mat. 1923 - CCPIM

Propiedad rural de 500 hectáreas en venta – Goudge, San Rafael, Mendoza. Se presenta a la venta una fracción de una de las fincas más emblemáticas de San Rafael, con más de 50 años de historia en manos de la misma familia propietaria. Esta trayectoria imprime un valor distintivo a la propiedad, garantizando el cuidado y la preservación de su infraestructura productiva original. La finca totaliza 500 hectáreas ubicadas en la localidad de Goudge, departamento de San Rafael, Mendoza, y se encuentra dividida por la Ruta Provincial 160 (asfaltada), conformando dos secciones: • 275 hectáreas al norte de la ruta • 229 hectáreas al sur Dispone de riego definitivo para 450 hectáreas, lo que actualmente representa 46 horas totales de riego superficial de muy buen caudal. A pesar de no haberse trabajado en los últimos 10 años, las nivelaciones, acequias y estructuras de riego se mantienen en excelente estado, permitiendo una puesta en producción inmediata. Características productivas del suelo: - Fracción norte (275 has): • 200 hectáreas de suelos altos, aptos para cultivos agrícolas. • 75 hectáreas de suelos bajos, ideales para ganadería y pasturas. - Fracción sur (229 has): • Suelos similares a los de las 75 hectáreas de bajo de la fracción norte, con excelente aptitud ganadera. La propiedad cuenta además con una perforación en desuso, pero con permiso vigente de la Dirección General de Irrigación, lo que suma un importante potencial hídrico adicional. Por su historia familiar, ubicación estratégica, diversidad de suelos y excelente dotación de riego, esta finca representa una oportunidad excepcional para inversores o productores que busquen grandes superficies con amplio potencial productivo. Mat. 1923 - CCPIM

Extraordinaria finca de 83 hectáreas, equipada con tecnología de última generación. Ubicada en Goudge, a pocos kilómetros de la ciudad de San Rafael, provincia de Mendoza.La propiedad cuenta con los siguientes cultivos: Viñedos: 40 hectáreas distribuidos en: 23 has de Malbec y  17 has de Bonarda. Duraznos: 10 hectáreas de durazno de industria. Todos estos están provistos de mallas antigranizo. Los viñedos, en sistema de espaldar, y en caso de los duraznos, de cobertura total. Cultivo de Alfalfa: 38 hectáreas de alfalfa, de las cuales hay 20 hectáreas implantadas en el año 2023, 2024 y 2025, y se estarán implantando en esta primavera otras 10 hectáreas de alfalfa. El sistema de riego subarborio anti helada y de riego están centrados en un reservorio de 25.000 m3. Las hectáreas de viñedo y durazno cuentan con sistemas independientes de cañería, una primera de ellas de riego por goteo y la segunda de sistema de aspersión subarborio de agua de alto volumen antihelada. El sistema de bombeo consta de dos bombas de última generación instaladas en 2024, eléctricas de 40 caballos cada una para alimentar el sistema subarborio y el sistema de riego por goteo. Cuenta además, con dos motores con bombas diésel para caso de cortes de luz. La instalación prevé poder eventualmente contar con los sistemas anti helada y riego por goteo para la totalidad de la superficie de la finca. Esta instalación de riego y aspersión se controla manualmente desde la cabina de bombeo, o remotamente desde un sistema de computadora, El llenado del reservorio de 25.000 en m3 con agua del riego por superficie, y además con un pozo con una bomba de cuarenta caballos, que expulsa por un caño de seis pulgadas, 190 m3 por hora. Edificaciones: Una casa principal de 84 metros cuadrados, con 3 dormitorios, baños, cocina y comedor integrado y galería. Además, 3 casas de personal completamente equipadas.  .Galpón de 120 m2  .Galpón de 80 metros cuadrados para guardado de materiales Está disponible el siguiente inventario de maquinarias: 1. 3 tractores Massey Ferguson, Uno de 85 HP, uno de 55 HP, y uno de 45 HP, modelo viñatero para uso en viñedos. Cada tractor cuenta con su respectivo tren de herramientas 2. 3 equipos de corte, hilerado y enrollado de alfalfa, cada uno con su respectivo cargador de rollos para su manipulación y almacenamiento. 3. Equipos de taller y herramientas varias para mantenimiento y reparación de maquinaria. Mat. 1923 - CCPIM