General Juan Madariaga

Excelente Venta de Chacra sobre Ruta 74? A metros del ingreso a General Juan Madariaga | A solo 28 km de Pinamar? Superficie: 29.752 m²? Ideal para desarrollo rural, turístico o inversión. Ubicación estratégica sobre Ruta 74, con acceso directo. Datos Catastrales: Circunscripción: II Sección: A Parcela: 6A Una oportunidad única por ubicación, tamaño y potencial.¡Consultanos para más info o agendar una visita! 

CASA QUINTA EN ZONA “EL MODELO”. GRAL. MADARIAGA. COMPUESTA POR: * CASA 3 AMBIENTES: - Living/comedor. - Pasillo distribuidor. - Cocina comedor completa. - Parrilla con baño y lavadero. - Dormitorio principal en suite con vestidor. - Segundo dormitorio en suite. - Doble garaje cubierto. * CASA HUESPEDES 2 AMBIENTES: - Living/comedor. - Cocina. - Dormitorio. - Baño completo. * GALPON DE 12 METROS DE FRENTE POR 20 METROS DE FONDO LA PROPIEDAD CUENTA CON PILETA CLIMATIZADA CON GRAN PARQUE. MEDIDAS: METROS2 CONSTRUIDOS: 285. METROS2 CONSTRUIDOS DE GALPON: 240. METROS2 DE LOTE: 5.900.

Hermosa quinta de 33.000 m2 con vivienda. La misma esta ubicada en una zona con gran crecimiento en los últimos años, donde abundan las viviendas residenciales, por ende esta propiedad puede mantener el estilo campestre con su totalidad de metros cuadrados o bien subdividirse y lotear la propiedad en forma de inversión. La propiedad cuenta con calles abiertas en todo su perímetro y la tipologia del lote es nivelada.   (AExt.1)  Es el primer sector adyacente al Área urbana, que la circunda hacia el oeste y noroeste, generando una articulación entre el ambiente rural y el urbano, destinada al asentamiento de actividades variadas que incluyen como predominante, la vivienda unifamiliar. Indicadores: F.O.S.: 0,30 F.O.T.: 0,60 Densidad: 110 hab. Ha. Parcelamiento: Ancho mínimo : 20 mts. Superficie mínima: 600 m2. Infraestructura exigible: Calle abierta, alambrada y consolidada, energía eléctrica y desagües pluviales de superficie, alcantarillas y accesos entubados a parcelas. Usos: vivienda unifamiliar/ elaboración y venta de productos artesanales/ comercio de provisión diaria. .

Campo Mixto en Venta – Gral. Madariaga (Zona Macedo) Excelente campo rural ubicado en la reconocida zona de Macedo, partido de Gral. Madariaga, área caracterizada por su aptitud productiva y estratégica ubicación. Ubicación * A 40 km de la ciudad de Gral. Madariaga * A 35 km de Ruta Provincial Nº 74 * A 35 km de Ruta Provincial Nº 11 (acceso por Villa Gesell) Características Productivas * Superficie total: 120 hectáreas * Campo mixto agrícola-ganadero * 40 hectáreas agrícolas actualmente en producción * Resto destinado a ganadería de cría * Campo bien aprovechado, sin sectores improductivos * Buena calidad de agua, apta para explotación ganadera Mejoras * Alambrados perimetrales en un 60 % en buen estado * Sectores puntuales a reparar Potencial * Excelente equilibrio entre agricultura y cría bovina * Posibilidad de intensificación productiva * Zona en crecimiento y de alta demanda rural Comercializa Sebastián Pavón — Martillero Público T° 3 - F° 945 - N° 1601

Campo en Venta | General Madariaga – Ruta Provincial N° 56 Campo de 90 hectáreas con frente sobre Ruta Provincial N° 56, ubicado aproximadamente en el Km 20, entre las localidades de General Madariaga y Conesa. Actualmente se encuentra en producción agrícola, con suelos trabajados de forma continua y manejados mediante rotación de cultivos, conservando su calidad productiva. -  Ubicación         - Sobre Ruta Provincial N° 56 (asfalto).         - A 40 km de General Madariaga.         - A 20 km de Conesa. - Superficie         - 90 hectáreas, divididas por la ruta, con 42 hectáreas de un lado y 48 hectáreas del otro. - Aptitud         - Agrícola.                     - Ganadera (requiere acondicionamiento para su puesta en funcionamiento). Características del campo:         - Aproximadamente 10 hectáreas de laguna de agua dulce, con barrancas naturales y sin riesgo de desborde.         - Resto de la superficie con aptitud agrícola-ganadera.         - Suelos en producción permanente.         - Rotación de cultivos realizada de manera continua, manteniendo la tierra en condiciones y sin degradación. Infraestructura         - Molinos instalados (requieren reparación).         - Bebederos a reacondicionar.         - Energía eléctrica disponible a aproximadamente 4 km, en el casco de la Estancia La Colorada.         - Vivienda existente en estado de deterioro total.

Excelente Campo en General Madariaga en Ruta 74 y Ruta 56 Con acceso por ambas rutas Posibilidad de Subdividir en 17 lotes de 2.000 mts2 Con escritura zona urbana

Campo en Venta de 195 Has  A solo 10 km de la ciudad y a 40 km de la Ciudad Balnearia de Pinamar.   Mejoras: - Casa habitable  - Galpón con contrapiso de 10 x 13 metros, ideal para guardado y tareas  - Corrales, chiqueros  - 2 molinos y tanque australiano. - Bebederos con pisos de hormigón y terraplenes que conectan todo el campo - Alambres perimetrales en excelente estado - Manga y cargador  Con capacidad para 195 vacas de cría,toros. Este campo mixto es una oportunidad para quienes buscan un espacio productivo y bien equipado.   ¡Su valor es de U$D USD 7.800 por hectárea!  ¡Consúltanos y vení a conocerlo!

Campo en venta, 45 hectáreas, General Madariaga. A solo 3 km de la Ciudad y a 28 km de la Ciudad  Balnearia de Pinamar. En cuestión, de lomas salpicadas para siembra y bajo laguna semi permanente de unas 8 hectáreas.  Es un campo con todas las instalaciones para usos múltiples.  Actualmente se usa como feedlote. Mejoras: - Casa habitable.  - Galpón nuevo con entrepiso. - Luz eléctrica.  -Internet. -Molino, tanque australiano. Buena cantidad de agua. Alambrados perimetrales en muy buen estado. Manga, corrales y cargador en buen estado. Silos, silos autoconsumo. Su valor es de U$D 520.000. Se escuchan ofertas de contado y permuta parcial !!

Imagina un extenso campo de 33 hectáreas FRENTE DE RUTA-MULTIPLES USOS Perfectamente ubicado con acceso directo a la ciudad de General Madariaga. Este terreno se encuentra junto a la autovía Ruta 74, lo que lo hace ideal para un desarrollo residencial, como un barrio privado. Su proximidad a la ciudad balnearia de Pinamar, a solo 25 km, añade un atractivo adicional, ofreciendo un estilo de vida tranquilo en el campo con fácil acceso a la playa y las comodidades de una localidad turística. El entorno natural y la ubicación estratégica hacen de este campo una oportunidad única para un proyecto de inversión o desarrollo inmobiliario. Posible financiación, escucha ofertas de contado.

La propiedad en cuestión es un terreno ideal para desarrollo inmobiliario, situado en la Autovía 56, a la altura de la ciudad de General Madariaga. ### **Descripción General** - **Superficie Total:** 23 hectáreas (has) a lo largo de la ruta. - **División del Terreno:**    - 3 has del lado de la ciudad.   - 20 has del lado hacia la capital. ### **Ubicación Estratégica** - **Distancia:** A 28 km de la ciudad balnearia de Pinamar. - **Accesibilidad:** Excelente ubicación, con alto tráfico de visitantes hacia la costa, lo que maximiza el potencial de desarrollo. ### **Oportunidades de Desarrollo** - **Uso de Suelo:** Amplio y variado, ideal para diversos proyectos inmobiliarios. - **Posibilidades de Construcción:**   - Naves con showroom comerciales.   - Agencias de autos.   - Depósitos y otros usos comerciales. ### **Servicios y Propuestas** - **Servicios Disponibles:** La propiedad cuenta con los servicios necesarios para su desarrollo. - **Condiciones de Venta:** Se escuchan propuestas, pero solo se acepta venta directa. u$s 40.000 x ha - **Corredor Inmobiliario:**    - **Martillero Público:** Sebastián Pavón.   - **Registro:** T3 - F945 - MN 1601. ### **Conclusión** Esta propiedad representa una **gran oportunidad de inversión** en una ubicación de alto tránsito, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales y residenciales.

Descubra esta extraordinaria propiedad rural de 825 hectáreas ubicada en General Madariaga, una oportunidad única para inversores agrícolas y ganaderos. El campo está actualmente dividido en 11 potreros, todos equipados con alambre eléctrico, asegurando un manejo eficiente del ganado. Además, cuenta con cuatro molinos que facilitan el acceso al agua, y una manga para el manejo de animales. La propiedad incluye una casa principal en buen estado, perfecta para el disfrute familiar y el entretenimiento, complementada con una piscina que ofrece un oasis de relajación. También hay una casa para el casero, lo que asegura una gestión continua y eficaz de la propiedad. Aproximadamente 250 hectáreas del terreno se encuentran en lomas, ideales para la agricultura, mientras que cerca de 100 hectáreas consisten en lagunas y cañadones, proporcionando un hábitat natural para la vida silvestre y un recurso hídrico valioso. El valor es de USD 3500 por hectárea, con la posibilidad de analizar ofertas en efectivo y opciones de financiación. Esta propiedad es apta para ganadería, ofreciendo un entorno versátil para diversas actividades rurales. No pierda la oportunidad de invertir en un campo que combina productividad y belleza natural. Propiedad trabajada por German Chichiri. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal German Chichiri se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Este campo en General Madariaga ofrece una atractiva oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario, gracias a su ubicación estratégica sobre la Autovía 74, que conecta Madariaga con Pinamar. Con un total de 33 hectáreas, 25 de las cuales están destinadas a cultivos, el terreno combina potencial agrícola y la posibilidad de desarrollo residencial, dada su proximidad a las playas de Pinamar. El terreno cuenta con características adicionales, como un casco arbolado, bajos gordos y una pequeña laguna semi-permanente, lo que añade valor paisajístico y ambiental. La propiedad incluye una casa a reciclar, molino y un tanque australiano, además de tener acceso a agua de excelente calidad. La infraestructura es adecuada, con luz eléctrica disponible a pocos metros gracias a un transformador cercano y alambres perimetrales en perfecto estado que delimitan la propiedad.  Además, se ofrece la opción de financiación a corto plazo, lo que puede facilitar la adquisición.  El precio de venta es de U$S 480.000, lo que representa una inversión interesante en una zona en crecimiento.

La propiedad en cuestión es un terreno ideal para desarrollo inmobiliario, situado en la Autovía 56, a la altura de la ciudad de General Madariaga. ### **Descripción General** - **Superficie Total:** 28 hectáreas (has) a lo largo de la ruta. - **División del Terreno:**    - 12 has del lado de la ciudad.   - 16 has del lado hacia la capital. ### **Ubicación Estratégica** - **Distancia:** A 28 km de la ciudad balnearia de Pinamar. - **Accesibilidad:** Excelente ubicación, con alto tráfico de visitantes hacia la costa, lo que maximiza el potencial de desarrollo. ### **Oportunidades de Desarrollo** - **Uso de Suelo:** Amplio y variado, ideal para diversos proyectos inmobiliarios. - **Posibilidades de Construcción:**   - Naves con showroom comerciales.   - Agencias de autos.   - Depósitos y otros usos comerciales. ### **Servicios y Propuestas** - **Servicios Disponibles:** La propiedad cuenta con los servicios necesarios para su desarrollo. - **Condiciones de Venta:** Se escuchan propuestas, pero solo se acepta venta directa. U$S 40.000 la ha  - **Corredor Inmobiliario:**    - **Martillero Público:** Sebastián Pavón.   - **Registro:** T3 - F945 - MN 1601. ### **Conclusión** Esta propiedad representa una **gran oportunidad de inversión** en una ubicación de alto tránsito, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales y residenciales.

Casa quinta con 5 lotes, galpón y quincho. La misma cuenta con 5 lotes distribuidos de las siguiente manera, sobre calle 5 se encuentran 3 lotes de 15 metros de frente por 40,50 metros de fondo en lo cual están plantadas las edificaciones, a uno de ellos hay que descontarle la ochava ya que esta ubicado en esquina, y por otro lado sobre calle 10 se encuentran 2 lotes de 13 metros de frente por 37,50 metros de fondo, haciendo un total de 2.791 m2. Ademas de esta interesante variación de lotes, la propiedad cuenta con un hermoso jardín, casa principal unificada en un ambiente, cocina y baño, con atractivos de la época, galpón de 90 m2 en excelente estado con doble portón de acceso y quincho con fogón y baño exterior. POSIBILIDAD DE PAGO 50 % AL CONTADO - 50 % FINANCIADO. .

Chacra de 3 hectáreas aprox.  con frente sobre la ruta 74 camino a Pinamar.  Excelente ubicación para emprendimientos y actividades rurales.

Gran casa quinta en General Madariaga. Un lugar ideal para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. Al ingresar, se encuentra con un amplio living que se destaca por sus grandes ventanales, proporcionando abundante luz natural y vistas al exterior. La cocina, con terminaciones en madera, ofrece un espacio cálido y acogedor para preparar sus comidas favoritas. Adyacente a la cocina, el comedor es perfecto para reuniones familiares. La propiedad cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, proporcionando comodidad y privacidad. Además, dispone de tres baños, asegurando espacio suficiente para toda la familia. Para disfrutar del aire libre, la galería ofrece un espacio ideal para relajarse, mientras que el quincho, equipado con cocina y lavadero, es perfecto para organizar eventos. El extenso jardín es un oasis de tranquilidad, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, la propiedad ofrece la oportunidad de lotear un gran porcentaje de su terreno, presentando cuatro hermosos lotes independientes. Ubicada estratégicamente en Calle 9 y Calle 8, la propiedad está equipada con servicios completos como gas natural, agua corriente, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable y celular. Entre los adicionales, se incluyen alarma, calefacción y parrilla, añadiendo valor y confort a esta magnífica oportunidad. Con una superficie total de 8064 m² y 220 m² cubiertos, esta casa quinta promete ser el refugio perfecto para quienes buscan un equilibrio entre el confort y el entorno natural. Ideal tanto como residencia permanente como inversión, no deje pasar la oportunidad de conocer este excepcional inmueble. .

Campo mixto de 500 Has, en el partido de Gral. Madariaga Ubicado a 22 Km de la rotonda de acceso a la ciudad de Gral. Madariaga. Cuenta con 56 Has de Maíz, 77 Has de pastura (Festuca, trébol y lotus), 24 Has de Alfalfa, 80 Has aptas para promociones de raygrass, 65 Has de lagunas y bajos. El campo esta dividido en 5 potreros. Mejoras: 6 tajamares- jagueles, 5 molinos, 3 tanques, 6 bebederos con piso de hormigón, manga con balanza y veterinaria, galpon con alero, casa principal, garage, caballeriza y monturero, casa de casero, corrales y energía eléctrica. U$ 5.800.-/ha Consultenos para mayor información!  - Contáctenos para acordar su visita.- ASESORAMIENTO PERSONALIZADO ; Para una Inversión asegurada .- ____________________________________________________________ INFORMACION LEGAL: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El registro de gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse.-

UBICACIÓN: El campo está situado a 25 km de la ciudad de Madariaga, en el partido de Madariaga, y a 20 km de la ruta 56. Camino de tierra mejorado en muy buen estado de conservación. MEJORAS: Casco. Casa de encargado en perfecto estado de conservación, galpón de trabajo, manga corrales y monte entorno al casco El campo consta de dos molinos con su represa de hormigón, se divide en ocho potreros y presenta 5 jaguales. Alambres perimetrales en buen estado. Entre 90 a 100 ha de laguna y bajos. APTITUD: Campo de aptitud ganadera, es un suelo muy oscuro, muy arcilloso, que se encuentra en las lomas que se alternan con antiguos canales de marea en la "Subregión Geomorfológica Llanura Marina de la Bahía de Samborombón", desarrollados sobre sedimentos marinos arcillosos del Postplatense y Pampiano Superior (J.TRICART), algo pobremente drenado, alcalinidad sódica a más de 13 cm., moderada a fuerte salinidad, en pendientes del 1 %. Clasificación taxonómica: Natracuert Típico, Fina, montmorillonítica, térmica (USDA- Soil Taxonomy V. 2010). Ubicación del Perfil: Latitud S: 36° 37' 17''. Longitud O: 56° 57' 43''. Altitud: 2 m.s.n.m. a 23 km. al sur de General Lavalle, partido del mismo nombre, provincia de Buenos Aires; hojas I.G.M. 3757-10-3, Estancia El Tuyú. Series similares: General Lavalle, Samborombón, El Tordillo, General Conesa Suelos asociados: Formando complejos de suelos con las series El Tordillo, General Lavalle, Estación Segurola, General Conesa, General Madariaga, misceláneas (agua). Distribución geográfica: Partidos de Castelli, Dolores, Tordillo, Gral. Lavalle, Maipú, Gral. Madariaga, en la provincia de Buenos Aires. Hojas I.G.M. 3757-3, 4, 9, 10, 15, 16, 21, 22, 27. Drenaje y permeabilidad: Algo pobremente drenado, escurrimiento medio a lento, permeabilidad muy lenta, capa freática a mas de 120 cm. Uso y vegetación: Pasturas: Rye Grass (Lolium multiflorum). Cebadilla (Bromus unioloides). Vegetación natural: Gramilla (Cynodon dactylon), Cardo negro (Cirsium vulgare), Abrepuño (Centaurea calcitrapa). Capacidad de uso: VII ws EL VALOR X HA U$S 3500

Chacra con ubicación estratégica, ideal para sub-dividir en chacras y o potencial loteo. RUTA 74 Y 56 (CRUCE) A 20 km. de Pinamar. Luz en tranquera, acceso permanente. Uso:70 % Agric./30% Tendido y pajonal. Sujeto a la ordenanza ley n°2371 (coti) - Arboleda: Si - Mejoras: No - Poblado mas cercano: Madariaga - Camino de acceso: ASFALTO/PAVIMENTO - Distancia a pavimento km: 700.00

Ubicación: Campo de 220 hectáreas en la zona de El Cardalito, accesible tanto por ruta 74 como por camino de tierra desde Loncoy Por ruta 11. A 20 km de la Ciudad, a 50 km de la Ciudad Balnearia de Pinamar y a 40 km de las Armas. Ruta 2 y Ruta 74 Características Generales: - Perímetro: Alambres en perfecto estado, asegurando la seguridad y delimitación de la propiedad. - Estructuras:   - Galpón de guardado para herramientas y maquinaria chica    - Aguadas que garantizan el suministro de agua.   - Tanque australiano y molino, proporcionando una excelente calidad de agua para el ganado y otras necesidades.    Infraestructura Ganadera: - Manga y corrales para manejo de animales, junto con un cargador para facilitar las labores diarias. Uso de la Tierra: - 70 hectáreas agrícolas con opción de ampliar la superficie. - 80 hectáreas ganaderas, ideales para la cría de ganado. - 70 hectáreas de laguna, que ofrecen un entorno natural y semi-permanente, con variaciones según el clima.  Opciones de Financiación: - Posibilidad de financiación a corto plazo. - Se aceptan permutas parciales y se escuchan propuestas de pago. Representante: - Martillero público y corredor inmobiliario: Sebastián Pavón (T3 - F945 - MN1601)