Ituzaingó

VENTA LOTES DESDE 300 M² EN BARRIO PRIVADO SICUREZZA, ITUZAINGO NORTE! FINANCIACIÓN CON SOLO 10% DE ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS Viví en un entorno exclusivo donde la seguridad, la tranquilidad y el confort se combinan para ofrecerte una excelente calidad de vida. Sicurezza es un moderno barrio privado ubicado en Ituzaingó Norte, diseñado para quienes buscan construir su hogar en un entorno residencial seguro, con infraestructura de calidad y una ubicación estratégica. Con un total de 54 lotes, el emprendimiento ofrece privacidad, espacios verdes y un ambiente familiar, ideal para disfrutar de la tranquilidad de un barrio cerrado sin alejarse de los principales servicios y accesos de la ciudad. CARACTERÍSTICAS DEL EMPRENDIMIENTO: • Barrio privado de 54 lotes. • Arquitectura moderna y diseño residencial homogéneo. • Calles internas con pavimento intertrabado. • Espacios verdes y áreas recreativas. • Entorno residencial tranquilo y seguro. AMENITIES Y SERVICIOS: • Seguridad privada y vigilancia las 24 horas. • Sistema de seguridad inteligente y accesos controlados. • SUM (Salón de Usos Múltiples). • Espacios comunes de esparcimiento. • Red de agua corriente. • Red de gas natural. • Alumbrado de espacios comunes. • Sistema de desagües pluviales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Ituzaingó Norte, en una zona residencial con excelente conectividad y cercanía a puntos de interés. Con acceso a importantes vías de circulación, como Acceso Oeste, Camino del Buen Ayre y el corredor de la Autopista Presidente Perón. VALORES Y FORMAS DE PAGO: • Lotes desde 300 m². • Valor de referencia: USD 400 por m². • Precios desde USD 120.000. • Financiación con solo 10% de anticipo y saldo en cuotas fijas. • Posibilidad de evaluar propiedades de menor valor en parte de pago. • Diferentes superficies y ubicaciones disponibles dentro del barrio. • Consultar planes de financiación y condiciones según el lote seleccionado. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda en un barrio privado de categoría o invertir en un desarrollo residencial con potencial de valorización, disfrutando de seguridad, privacidad y cercanía a todo. SICUREZZA: EL EQUILIBRIO PERFECTO ENTRE SEGURIDAD, NATURALEZA Y CALIDAD DE VIDA. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA CONOCER LOS LOTES DISPONIBLES, LAS OPCIONES DE FINANCIACIÓN Y COORDINAR TU VISITA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del emprendimiento, fotografías, superficies, medidas, características, servicios e infraestructura son aproximados y deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. Los valores, condiciones de financiación y disponibilidad de los lotes pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Excelente lote con vistas a Chapelco de 560 m2Esta ubicado en un pequeño loteo a minutos del centro sobre la calle Perito Moreno.

VENTA – EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE DOBLE LOTE, IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO | ITUZAINGÓ NORTE Ubicación: Alberti al 400, entre Olavarría y Paulino Rojas, Ituzaingó Norte. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más buscadas de Ituzaingó Norte. Importante propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, sobre dos lotes que conforman una superficie total aproximada de 803 m², con 160 m² cubiertos. Su amplia superficie y ubicación estratégica la convierten en una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan llevar adelante un emprendimiento inmobiliario o proyecto residencial, sujeto a factibilidad municipal. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • Terreno de 17,32 metros de frente por 46,37 metros de fondo. • Superficie total aproximada: 803 m². • Superficie cubierta: 160 m². • Terreno conformado por dos lotes. Excelente potencial para desarrollo inmobiliario. UBICACIÓN PRIVILEGIADA!! Situada en un entorno residencial consolidado de Ituzaingó Norte, con una ubicación estratégica que combina tranquilidad, accesibilidad y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. Cercanía a importantes establecimientos educativos. Rápido acceso a la autopista. A pocos minutos de la estación de trenes. Próxima al centro comercial de Ituzaingó. Ubicada fuera de la zona de mayor concentración de edificios, en un entorno predominantemente residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un terreno de amplias dimensiones, con gran potencial de desarrollo y una ubicación privilegiada. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR TU VISITA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotografías, superficies, medidas, impuestos y servicios son aproximados y deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. La factibilidad constructiva y los usos permitidos deberán verificarse ante el organismo municipal competente. El precio publicado puede sufrir modificaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

CASA/TERRENO SOBRE BRANDSEN ESQ POSADAS!! IDEAL EMPRENDIMIENTO Cuenta con una construcción de época de aprox 200m2. Con Living Comedor, Cocina, lavadero, Patio, acceso a la Terraza, 4 habitaciones, 1 baño completo, galeria cubierta. Amplio Parque NO DUDES EN CONSULTAR! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

VENTA – EXCELENTE TERRENO DE 2 LOTES IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO | ITUZAINGÓ CENTRO Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Ituzaingó. Importante terreno conformado por 2 lotes de 8,69 metros de frente por 42,93 metros de fondo cada uno, ubicado en una zona estratégica, ideal para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario o proyecto comercial. Su ubicación céntrica y sus amplias dimensiones lo convierten en una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el potencial de crecimiento de una de las zonas más buscadas de Ituzaingó. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • 2 lotes de 8,69 metros de frente por 42,93 metros de fondo cada uno. • Superficie aproximada por lote: 373,06 m². • Superficie total aproximada: 746,12 m². • Ubicación: Ituzaingó Centro. Ideal para emprendimiento inmobiliario o desarrollo comercial, sujeto a factibilidad municipal. CONDICIONES DE VENTA: Se aceptan en parte de pago metros cuadrados construidos en Ituzaingó, Castelar o Morón. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una ubicación privilegiada, con gran potencial para el desarrollo de nuevos proyectos. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA MÁS INFORMACIÓN! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotografías, superficies, medidas, impuestos y servicios son aproximados y deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado puede sufrir modificaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

VENTA – TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL | ITUZAINGÓ NORTE CENTRO Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Ituzaingó Norte. Terreno de 8,69 metros de frente por 42,93 metros de fondo, ubicado en una zona estratégica, ideal para el desarrollo de un local comercial o proyecto de inversión. Su ubicación céntrica lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan establecer un emprendimiento comercial o desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Frente: 8,69 metros. • Fondo: 42,93 metros. • Superficie aproximada: 373,06 m². • Ubicación: Ituzaingó Norte Centro. Ideal para desarrollo comercial o proyecto de inversión, sujeto a factibilidad municipal. CONDICIONES DE VENTA: Se aceptan en parte de pago metros cuadrados construidos en Ituzaingó, Castelar o Morón. Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el potencial comercial de una ubicación privilegiada. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA MÁS INFORMACIÓN! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotografías, superficies, medidas, impuestos y servicios son aproximados y deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado puede sufrir modificaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

VENTA DE DOS LOTES SOBRE CALLE MARTÍN FIERRO | GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Martín Fierro, con dos lotes que, en conjunto, ofrecen una superficie aproximada de 1.741,52 m², ideales tanto para el desarrollo de un proyecto inmobiliario como para la construcción de una vivienda. Uno de los terrenos cuenta con una propiedad existente que puede ser habitada, ofreciendo una alternativa para quienes buscan una solución inmediata, o bien puede demolerse para aprovechar al máximo el potencial constructivo del terreno. La propuesta proyectada permitiría combinar espacios comerciales en planta baja con oficinas en los niveles superiores, generando distintas posibilidades de explotación, inversión y rentabilidad. La superficie comercializable estimada en el estudio comprende 600 m² de locales, 1.760 m² de oficinas y las cocheras proyectadas. Por sus dimensiones y características, los terrenos también representan una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar una vivienda, construir a medida o pensar en un proyecto de menor escala, según las necesidades y posibilidades urbanísticas. La ubicación sobre Martín Fierro suma valor estratégico para evaluar propuestas residenciales, comerciales o profesionales, con posibilidades que dependerán de la demanda de la zona y de las características del proyecto. Una oportunidad para inversores, desarrolladores y particulares que buscan terrenos con superficie y versatilidad, capaces de adaptarse a diferentes objetivos y proyectos. Según un estudio de prefactibilidad arquitectónica, la unificación de las parcelas permitiría evaluar un proyecto de aproximadamente 3.260 m² construibles, distribuidos en una planta baja comercial de alrededor de 1.060 m², tres plantas superiores de aproximadamente 600 m² cada una y terrazas. Asimismo, el estudio contempla la posibilidad de incorporar 48 cocheras en subsuelo.

TERRENO EN VENTA EN ITUZAINGÓ SUR – 226 M² – 10 X 22,62 M – ESCRITURA INMEDIATA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y CONSTRUCCIÓN EN ITUZAINGÓ SUR Excelente lote de 226,20 m² ubicado sobre Cuyo 1376, Ituzaingó Sur, en una zona residencial consolidada y con todos los servicios. Con 10 metros de frente y 22,62 metros de fondo, el terreno ofrece una muy buena superficie para proyectar una vivienda o desarrollar un proyecto, sujeto a las normativas urbanísticas vigentes. ¿Por qué mirar este lote? • 226,20 m² de superficie • 10 m de frente • 22,62 m de fondo • Orientación suroeste • Todos los servicios disponibles • Escrituración inmediata • Zona con pavimento y alumbrado público • Excelente conectividad y acceso a comercios y servicios • No apto crédito SERVICIOS El lote dispone de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad e internet, además de pavimento, alumbrado público y desagües pluviales. UBICACIÓN Situado en Ituzaingó Sur, una zona con entorno residencial y buena conexión con los principales servicios de la localidad. Su ubicación permite combinar tranquilidad residencial con proximidad a comercios, transporte y vías de acceso. Una superficie ideal para quienes buscan construir en Ituzaingó o incorporar un lote a su cartera de inversión. - Cuyo 1376 – Ituzaingó Sur - 226,20 m² - 10 x 22,62 m - Escrituración inmediata Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

LOTE EN VENTA 8,66 X 43,30 — ITUZAINGÓ Gran ubicación, excelente zona Lote de 8,66 m de frente por 43,30 m de fondo (aprox. 375 m²), en una excelente zona de Ituzaingó. Una gran oportunidad para quienes buscan construir su casa en un entorno consolidado, o para proyectos de desarrollo. Características generales Frente: 8,66 m Fondo: 43,30 m Superficie aproximada: 375 m² Excelente ubicación en Ituzaingó Zona residencial consolidada Zonificacion C1 Características principales de la Zona C1: - Uso dominante: Comercial, administrativo, servicios, equipamiento y residencial multifamiliar. - Densidad: Alta (orientada al desarrollo comercial y de propiedad horizontal/edificación en altura según la normativa sobre el corredor principal de la calle Zufriategui). - Destino: Apto para locales comerciales en planta baja, oficinas, consultorios y departamentos. IMPORTANTE: La información sobre la zonificación y los usos del suelo expuestos en esta publicación es de carácter puramente orientativo e informativo. Se recomienda a los interesados y potenciales compradores realizar las consultas correspondientes y solicitar el Certificado de Zonificación ante la Municipalidad de Ituzaingó para verificar la factibilidad de su proyecto comercial o constructivo específico.

Venta lote 10 x 47 en Ituzaingó Sur – Ideal desarrollo o vivienda Lote de 470 m² en venta en Ituzaingó Sur, con medidas de 10 metros de frente por 47 metros de fondo. Ubicación residencial, a 13 cuadras de la estación de Ituzaingó y 4 cuadras de Av. Rivadavia, con excelente conexión y todos los servicios públicos disponibles en la puerta. Posee piscina de fibra de vidrio, una habitación nueva con techo de losa y una casilla a demoler. Excelente oportunidad para pequeño emprendimiento constructivo o para quienes deseen desarrollar una vivienda de categoría en un lote de generosas dimensiones. - KP582303 - T102300 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente oportunidad de inversión y desarrollo Ubicado en una zona estratégica de Ituzaingó, este lote se presenta como una alternativa atractiva para un proyecto residencial de escala, gracias a sus generosas dimensiones y a su potencial de desarrollo. Medidas del lote: Frente: 25,98 m Fondo: 47,14 m Superficie aproximada: 1.224 m² Por sus dimensiones y características, el inmueble cuenta con potencial para desarrollar hasta 12 unidades, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la aprobación del proyecto correspondiente. Una propiedad con excelente relación entre superficie, frente y profundidad, ideal para desarrolladores e inversores que buscan una oportunidad para llevar adelante un proyecto de viviendas en una ubicación consolidada. Una propuesta pensada para quienes buscan tierra, escala y potencial de desarrollo. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Dos lotes, se encuentran a pocas cuadras de Martin Fierro. Fácil acceso desde Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre. Ideal para desarrollo inmobiliario. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-9313)

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó El lote se encuentra a pocas cuadras de Martin Fierro. Fácil acceso desde Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-9312)

DOS EXCLUSIVOS LOTES PARA EMPRENDIMIENTO, JUNTOS O SEPARADOS!!!! • 1500 METROS U$ 485.000 (TOMA PERMUTA POR LOTE EN LELOIR) • 1500 METROS U$ 580.000 (PERMUTA POR CASA POR LA MITAD DEL VALOR) NO DUDES EN CONSULTAR!!!!! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Excelente lote de 11,4 x 45,5 mts2, sobre calle de asfalto. Posee cuarto utilero con parrilla, bases con encadenado y planos en caso de querer continuar con construcción de propiedad de 80 mts2 más 85 mts2 en planta alta (opcional o más). Cuenta con perforación de 60 mts y bomba de agua. Aysa pasa por la puerta (agua corriente). FOS 0.5. SUPERFICIE TOTAL: 542 mts2. SUCURSAL RESPONSABLE: PARQUE LELOIR

Venta de Lote, Caseros Lote de 10 x 17M2 al que se le puede dar varios usos (depósito, cocheras, etc). Tiene una pequeña construcción en su parte trasera. Ubicado a metros de Lisandro de la Torre. Posee agua corriente, cloaca y luz. OPORTUNIDAD! SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR

Venta de Lote, Ituzaingó Ubicado en un entorno consolidado, gran zona comercial, de alto tránsito y con fácil acceso a distintos medios de transporte. Tiene 8,66 metros de frente y 33,3 de fondo lo que lo hacen un lote de 288 metros totales. Perfecto para invertir en una zona de Ituzaingó con excelente proyección. Documentación al día. SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR

Venta de Lote en Parque Leloir, Parque Leloir Lote de 10 x 31 mts2, uno de los pocos lotes que quedan en Parque Leloir de estas dimensiones. A tan solo tres cuadras de la colectora, en una zona muy tranquila. Terreno con mejoras, vereda, dos portones de ingreso independientes y puerta peatonal, casilla de gas, medidor de luz y paredes medianeras. Superficie total: 310 mts2.- SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR

LOTE EN VENTA EN PARQUE LELOIR – ESQUINA – 594,65 M² –¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN PARQUE LELOIR! Lote en esquina, ubicado en Calle de los Baqueanos y Alsina, Parque Leloir, en un entorno residencial consolidado, rodeado de forestación, casas quintas y modernas construcciones. Con una superficie de 594,65 m² y medidas aproximadas de 20 x 30 metros, ofrece excelentes posibilidades para construir una vivienda de categoría en uno de los sectores más buscados de la zona. Características: 594,65 m² de superficie Lote en esquina Medidas aproximadas: 20 x 30 m Terreno plano Sobre asfalto Luz eléctrica Forestación Entorno residencial de casas quintas Calle de los Baqueanos y Alsina – Parque Leloir Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote amplio, en esquina y con una ubicación privilegiada dentro de Parque Leloir, ideal para proyectar una casa con jardín y espacios verdes. Consultanos para más información y coordiná una visita. Arena Propiedades (Mat 2433)

LOTE EN VENTA – ITUZAINGÓ NORTEExcelente lote de 810 m², con 18 metros de frente por 45 metros de fondo, ubicado en Ituzaingó Norte, en un sector consolidado y con importante crecimiento inmobiliario, próximo a Av. Santa Rosa y Acceso Oeste.La zona se caracteriza por la presencia de condominios, viviendas multifamiliares y nuevos desarrollos residenciales, convirtiendo a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores.Por sus dimensiones y proporciones, el lote ofrece muy buenas posibilidades para evaluar un proyecto residencial tipo condominio o multifamiliar, sujeto a los indicadores y normativa urbanística vigente.Características: Superficie total: 810 m² Frente: 18 metros Fondo: 45 metros Excelente conectividad Entorno residencial en desarrolloUna oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto en un sector de Ituzaingó Norte con muy buenos accesos y creciente consolidación inmobiliaria.Consultanos para más información, condiciones de venta o coordinar una visita.