Ushuaia

Lote para Desarrollo Inmobiliario | Potencial Constructivo superior a 7.300 m² | Frente a la Bahía de Ushuaia Presentamos una oportunidad única para desarrolladores e inversores: un lote con excelente ubicación y un importante potencial de desarrollo inmobiliario, respaldado por un estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica. El estudio técnico realizado demuestra la factibilidad para desarrollar un emprendimiento de más de 4.300 m² de superficie construida, contemplando distintos usos y una implantación acorde a la normativa vigente. La propiedad se encuentra emplazada en una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad, gran exposición y vistas privilegiadas hacia la Bahía de Ushuaia, características que la convierten en una alternativa ideal para proyectos de mediana y gran escala. Zonificación MR – Mixto Residencial La zonificación permite compatibilizar usos residenciales, comerciales y de servicios, otorgando flexibilidad para el desarrollo de proyectos de usos mixtos. Indicadores Urbanísticos * Zonificación: MR – Mixto Residencial * F.O.S.: 0,50 * F.O.T.: 1,00 * Premio por desarrollo de usos mixtos: Incremento de F.O.T. de 0,20 * Altura máxima sobre línea de edificación: 8,00 metros * Plano límite de altura: 12,00 metros * Retiro frontal: 5,00 metros * Retiro lateral: 3,00 metros * Retiro de contrafrente: 4,00 metros Potencial de Desarrollo * Estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica disponible. * Potencial constructivo superior a 4.300 m². * Posibilidad de desarrollar un emprendimiento de usos mixtos. * Apto para proyectos residenciales, comerciales, corporativos y de servicios. * Excelente visibilidad y conectividad. * Vistas abiertas hacia la Bahía de Ushuaia. * Entorno urbano con proyección de crecimiento y consolidación. Ideal para * Edificios residenciales. * Complejos de oficinas. * Locales comerciales. * Apart hotel. * Hotel urbano. * Centro corporativo. * Desarrollo de renta. * Proyectos de usos mixtos. La documentación técnica, urbanística y el estudio de prefactibilidad se encuentran disponibles para su análisis. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

UNITIVO VENDE | Lote 530 m2 en microcentro de USHUAIADeloqui, entre Belgrano y Sarmiento Zonificación CE1 con proyecto aprobado para la construcción de edificio de 5 pisos. En Ushuaia, la ubicación no es un detalle: es uno de los principales factores que define el potencial de una inversión. Este lote de 530 m² se encuentra en pleno microcentro, sobre Gobernador Deloqui, entre Sarmiento y Belgrano, en una zona por la que circulan durante todo el año turistas provenientes de distintas partes del mundo. Ushuaia es una ciudad reconocida internacionalmente, puerta de entrada a la Antártida y destino elegido por viajeros que llegan en avión, cruceros y excursiones. Estar en el corazón de la ciudad significa estar cerca de la actividad comercial, gastronómica, hotelera y turística, en un sector donde el movimiento es constante. Además, la propiedad cuenta con proyecto aprobado para edificio de 5 pisos, lo que la convierte en una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan capitalizar una ubicación difícil de repetir. Una inversión en el centro de una ciudad que recibe visitantes de todo el mundo y donde cada metro cuadrado bien ubicado tiene un valor estratégico. Consultanos para conocer el proyecto y toda la documentación. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

En VENTA hermoso lote con vistas excepcionales en Altos de Oshowia. Todos los servicio en puerta y documentacioin en regla. Vistas al Monte Olivia, Cinco Hermanos, al Canal de Beagle.  Emplazado en una urbanizacion destacda y en pleno crecimiento, construcciones de primera y bien planificadas. Escribinos y coordinamos una visita.  UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

UNITIVO anuncia este terreno exclusivo en un entorno natural único, en la ciudad de Ushuaia, en el barrio Terrazas del Fin del Mundo. Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, este lote de 637 m² combina lo mejor de dos mundos: tranquilidad de montaña y vistas abiertas al icónico Canal Beagle. Ver ubicación: https://www.google.com/maps/@-54.8424963,-68.3842587,287m/data=!3m1!1e3 entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMyNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Este terreno se destaca por su entorno residencial consolidado, rodeado de naturaleza pura, con bosques nativos y una topografía que potencia las visuales abiertas hacia el canal y la ciudad. Características principales: - Superficie: 637 m². - Todos los servicios disponibles en puerta. - Zona residencial de baja densidad. - Entorno de montaña, ideal para vivienda permanente o proyecto turístico. - Vista panorámica completa al Canal Beagle. - Excelente orientación y privacidad. - Proyecto aprobado. La ciudad de Ushuaia, reconocida como la más austral del mundo, se caracteriza por su combinación única de mar, montaña y naturaleza virgen, lo que convierte a este tipo de propiedades en activos escasos y altamente valorados. Propuesta de valor concreta: No es solo un terreno. Es la posibilidad de construir en un entorno donde la vista no se negocia, el silencio es real y la proyección a futuro es sólida. Y al respecto de esto, tenemos para compartirte tambien un PROYECTO APROBADO para el mismo. Contactanos para mas info! UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

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Fracción en venta en Ushuaia sobre Ruta 3. 20.000 m2 con 200 m sobre inmejorable zona de la ruta frente al Parque nacional Tierra del Fuego y a metros de la estación del tren del fin del mundo. Ideal desarrollo turistico. Consultar por finaciación y posibilidad de menor superficie. Parcelas 3 y 4 en el Croquis.

Fracción en venta en Ushuaia sobre Ruta 3. 10.000 m2 con 100 m sobre inmejorable zona de la ruta frente al Parque nacional Tierra del Fuego y a metros de la estación del tren del fin del mundo. Ideal desarrollo turistico. Consultar por financiación y posibilidad de mas m2 Parcela 3 en el Croquis.

Parque Nacional tierra del Fuego. Importante lote de 11.206 metros con frente a la ruta 3 en el Faldeo del Golf. Pegado a la Confietria Patagonia mía. Limites: En plano mensura figura como lote 2.  Son 58 metros sobre ruta 3; 165 metros sobre el acceso de la entrada; 114 más 77 metros al contrafrrente sobre ladera del monte Susana y 100 metros de fondo al lote 3. Ubicacion estratégica para el desarrollo de cualquier emprendimiento turístico. 

* Terreno en Costa Susana con excelente vista al Canal Beagle. * 670 m2 * Servicios Soterrados * Listo para escriturar

A 2 cuadras de Avenida Maipú, a 3 de la costa, zona de Hoteles, Aparts, Correo y Bancos. Terreno con 7 metros de pendiente, factor que se considera como subsuelo, permitiendo construir 2 niveles que no computan m2 para el FOT. Se vende EN CONJUNTO con otros 3 linderos, con los que totalizan 40 metros menos ochava sobre calle DE LOQUI y otros 40 menos ochava sobre FADUL; valor del conjunto de 4 terrenos: U$S 2.200.000.- - Fot: 3.75 - Frente: 15.00 - Planos aprobados: No - Largo: 40.00 - Hay demolicion: No - Toman superficie en pago: No

Costa Susana es La Urbanización Más Austral De La Argentina, ubicada geográficamente en Ushuaia, denominada La Ciudad Más Austral del Mundo, ofrece una combinación perfecta entre bosque nativo, mar y montañas, paisajes únicos de la Patagonia dignos de admirar. La urbanización hereda su nombre a partir de su ubicación en la ladera sur del Monte Susana, un mítico lugar, no solamente conocido por su belleza natural, sino también por su historia rica en leyendas urbanas a partir del establecimiento de la Mina Beatríz y la presencia de reclusos del presidio que funcionó desde 1910 hasta 1947 quienes ayudaron en la construcción de caminos. El lugar cuenta con una reserva natural de flora fueguina, compuesta de distintas especies de bosque nativo como Lenga, Nire, Notro y Canelos, estos últimos considerados arboles de gran abundancia, adorados no sólo por las culturas originarias que habitaron el lugar hace más de 10.000 años, sino también por el arte ancestral feng shui, que fomenta el bienestar y la armonía general del individuo con su entorno. El desarrollo inmobiliario por las características de su diseño y planificación es un anfiteatro del mar, en el único lugar del país donde el mismo se entrelaza con las montañas. A su vez la urbanización prevé una red de senderos, espacios comunes de relax con vistas extraordinarios y estaciones energéticas de meditación. Desde el inicio de obra, se realizó un exhaustivo relevamiento de la flora, con el objetivo de realizar campañas de replantación de bosque nativo hacia otros sectores de la ciudad, desforestados por la falta de planificación. Colaborando con nosotros para estas actividades distintas organizaciones destinadas a la conservación de especies naturales, como son la asociación ABE, Bahía Encerrada, Soy Parte Del Bosque Fueguino y la Municipalidad de Ushuaia. Costa Susana desde su génesis encargó informes de impacto ambiental al reconocido antropólogo e investigador del Cadic, Ernesto Piana, a partir de estos informes se delimitaron las zonas urbanizables y las que serían destinadas a espacios comunes, las redes de senderos y las zonas marcadas como reservas de cuidado especial, por su alto contenido histórico y cultural. La urbanización está proyectada con una fuerte mirada en la conservación ambiental, con especial cuidado por el entorno, porque tenemos una visón sustentable y un respeto por las características naturales del lugar, estamos orgullos de integrar Costa Susana a la red de barrios de la ciudad, sin perder su condición de órgano vivo y natural. Nos significo una gran responsabilidad desarrollar el proyecto no solo por su envergadura si no también por lo que significa el monte Susana para la ciudad y para quienes la habitamos. Nos exigió mucho tiempo de análisis, relevamientos y planificar cada detalle para lograr el armado de lo que soñamos, una urbanización tipo y ejemplar para tomar de ejemplo y conseguir la ciudad que todos anhelamos alguna vez. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

Loteo en Venta - OPORTUNIDADNaturaleza, tranquilidad y proyección… a solo 5 minutos del centro. Presentamos este exclusivo loteo en una de las zonas más tranquilas de Ushuaia, donde el entorno natural y la cercanía con el corazón de la ciudad se combinan para ofrecer una calidad de vida inigualable. Ubicación privilegiada: A solo 5 minutos del centro, con accesos rápidos y calles en desarrollo. Ideal para quienes buscan estar conectados, pero sin renunciar a la calma y al aire puro del sur. Características destacadas: - Lotes desde 290 hasta 553 mt². - Entorno residencial, seguro y en crecimiento. - Espectaculares vistas al Canal y a las montañas fueguinas. - Servicios ok: agua, luz y gas. Ideal para vivienda permanente, casas de descanso o proyectos turísticos. Es una zona con excelente proyección de valorización.  Posibilidad de financiación, consultar. Viví o invertí en un lugar donde el silencio, la naturaleza y la cercanía a todo conviven en armonía. Una oportunidad única de formar parte del desarrollo urbano más sereno de Ushuaia. Contactanos al 2901531594. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

PROPIEDAD EN VENTA ubicada sobre calle Antonio Romero, a pocos metros de Av. Magallanes, en un sector consolidado de la ciudad con muy buena conexión hacia el centro y circulación permanente. Se trata de un lote de aproximadamente 240 m² que actualmente cuenta con una vivienda, con acceso directo desde la calle y espacio libre que permite pensar distintas alternativas de uso o desarrollo. El valor principal de esta propiedad está dado por su ubicación y por la zonificación. Se encuentra dentro de área R1 (residencial de densidad media), lo que habilita tanto vivienda unifamiliar como multifamiliar, y también admite usos complementarios como comercio, talleres o servicios, siempre que no alteren el carácter de la zona. Los indicadores urbanísticos permiten una ocupación de suelo del 70% y un factor de ocupación total de 2.30, con una altura que puede desarrollarse hasta los 9 metros, con posibilidad de alcanzar planos superiores según proyecto. Esto abre la puerta a pensar desde una refuncionalización de la vivienda existente hasta un desarrollo de mayor escala. Hoy es una propiedad simple, pero bien ubicada, en una zona que viene consolidándose y que tiene movimiento real. Para quien está buscando construir, invertir o asegurarse un lote cercano a una de las avenidas principales, es una opción que tiene lógica analizar. Si te interesa, coordinamos una visita y la vemos en detalle. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

En lo Mas austral del mundo Monte Susana Con Costa al Canal de Beagle. Salen Todas Las Historias, Montes y Cerros se descubren e n sus espejos cada amanecer. 4 FRACCIONES UBICADAS AL PIE DEL MONTE SUSANA. Preciosas fracciones ubicadas a poca distancia de la Ciudad de Ushuaia. Con beneficios impositivos para los que invierten en Ushuaia. Impuesto de ganancias y ventas. Fraccion de 24067m2 con costa en el Canal de Beagle 96mts de agua del canal es el lugar privilegiado he muy privado para poder relajarse.  Fraccion de 19253m2 con costa en el Canal de Beagle 87mts de agua del canal es el lugar privilegiado he muy privado para poder relajarse.  Fraccion de 19253m2 con costa en el Canal de Beagle 90mts de agua del canal es el lugar privilegiado he muy privado para poder relajarse.  Fraccion de 28878m2 con costa en el Canal de Beagle 161mts de agua del canal es el lugar privilegiado he muy privado para poder relajarse. 

Se trata de 4 lotes que se venden en block, totalizando 40 metros de frente por Juana Genoveva FADUL y 40 metros por Gobernador Deloqui, menos ochava. A 2 cuadras de Avenida Maipú y a 3 de la costa; zona de Hoteles, Aparts, Correo y Bancos. Terreno con 7 metros de pendiente; factor que puede considerarse como subsuelo, permitiendo construir 2 niveles que no computan m2 para el FOT.

A 2 cuadras de Avenida Maipú, a 3 de la costa, zona de Hoteles, Aparts, Correo y Bancos. Se venden 4 terrenos juntos que suman 40 metros menos ochava sobre calle FADUL y otro tanto igual sobre DE LOQUI; con 7 metros de pendiente, factor que se considera como subsuelo, permitiendo construir 2 niveles que no computan m2 para el FOT. - - Fot: 3.75 - Frente: 40.00 - Planos aprobados: No - Largo: 40.00 - Hay demolicion: No - Toman superficie en pago: No

LOTE EN VENTA - ALTOS DE OSHOWIA 375 m² listos para escriturar en uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección de Ushuaia. Ubicado en Altos de Oshowia, este lote se destaca por sus vistas panorámicas excepcionales al Canal Beagle, la ciudad y las montañas, en un entorno natural donde predominan la tranquilidad, la privacidad y las construcciones de categoría. Su ubicación estratégica y el desarrollo sostenido de la zona lo convierten en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión turística o residencial de alto nivel. - 375 m² - Listo para escriturar - Vistas abiertas y permanentes - Entorno residencial premium - Zona de alta expansión y valorización - Ideal para proyecto turístico o vivienda exclusiva Naturaleza, arquitectura y proyección en uno de los paisajes más imponentes del fin del mundo. Contactanos para más información. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

IDENTIFICAICON DEL INMUEBLE: PARCELA 1 – SECCION “J” – MACIZO 54 SUPERFICIE: 12.418,70M2 UBICACIÓN: Con privilegiado frente de 143,09 metros lineales sobre ruta nacional nro 3 y en cercanías del acceso al Parque Nacional. Lindante con el predio del restaurant y confitería PATAGONIA MIA y en el sector SUD OESTE de las instalaciones del TREN DEL FIN DEL MUNDO y del USHUAIA GOLF CLUB. Su ubicación le permite contar con iluminación solar la mayor parte del día durante todo el año. La zona cuenta con servicio de energía eléctrica y está habilitada para el uso de pozo con lecho nitrificante para el tratamiento de desecho cloacales. El servicio de agua potable se puede obtener mediante pozo de succión de las napas subterráneas hacia un tanque de reserva u otros recursos de las inmediaciones. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected]

Lote estratégico EN VENTA de 600 m² en el microcentro de Ushuaia con ubicación irrepetible y zonificacion CE Central. Oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores. Este lote de aproximadamente 600 m², ubicado sobre Gobernador Paz 1146, se encuentra en una de las zonas más buscadas del microcentro, a pocos metros del área comercial, del puerto y del frente costero del Canal Beagle. La propiedad se destaca por su profundidad de terreno y entorno urbano consolidado, rodeado de edificios residenciales, emprendimientos turísticos y comercios. Su ubicación estratégica combina centralidad, conectividad y cercanía a los principales atractivos de la ciudad, factores que lo convierten en un activo escaso dentro del mercado inmobiliario local. En una ciudad con fuerte crecimiento turístico y demanda constante de alojamiento y servicios, este lote representa una base ideal para desarrollar un proyecto rentable en el corazón de la ciudad más austral del mundo. Ya sea para un Edificio de departamentos para alquiler turístico, Apart hotel o suites turísticas, Polo gastronómico o restaurante con identidad patagónica, Edificio mixto (locales + departamentos) o Galería comercial o paseo boutique, este espacio permite analizar múltiples alternativas de desarrollo en un sector donde la disponibilidad de tierra es cada vez más limitada. Contactanos para mas info al +549 2901531594. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 130 of 302, Ushuaia / Tel 2901 531594 / [email protected]

XINTEL (MOA-MOA-506) Venta de Campo, Ushuaia Excelente campo 11.205 m2, ideal para explotación turística. Los valores de impuestos, tasas, expensas yo servicios, están sujetos a verificación yo revisión ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Las medidas, superficies y descripciones son a efectos orientativos, las reales surgirán de la respectiva Escritura Traslativa de Dominio yo Planos. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Todas las imágenes de esta publicación, son ilustrativas y no contractuales  amaira.com.ar