Puerto Madryn

OFICINA EN VENTA CON VISTA AL MAR DE 52 M2 CUBIERTOS EDIFICIO ROCA 2 – PUERTO MADRYN Excelente unidad en el piso 8, al frente con vista al mar. Ideal para oficinas o consultorios. Superficie cubierta de 52 m2 actualmente dividida en 2 despachos y una amplia sala de recepción, con kichinet y baño El edificio cuenta con 2 ascensores Ubicado en Av. Roca Nº353, edificio Roca 2, Puerto Madryn, Chubut, Patagonia Argentina. Valor de venta DOLARES SETENTA Y NUEVE MIL (U$S 79.000.-) ANÁLISIS DE INVERSIÓN OFICINA COMERCIAL | Av. Julio A. Roca 353 | Puerto Madryn, Chubut RENTA EN DÓLARES · BAJA VACANCIA · ZONA PREMIUM RENTA BRUTA ANUAL USD: 6,84% Indicadores Clave Valor de Inversión: USD 79.000 Alquiler Mensual: USD 450 Ingreso Bruto Anual: USD 5.400 | Neto: USD 4.860 Rentabilidad: 6,84% Bruta | 6,15% Neta (USD 405/mes en mano) Rentabilidad a septiembre 2026 RENTABILIDAD BRUTA ANUAL: 6,84% RENTABILIDAD NETA ESTIMADA: 6,15% Comparativa de Rendimientos en DÓLARES — Septiembre 2026 INVERSIÓN REND. ANUAL USD LIQUIDEZ RIESGO OFICINA Roca 353 6,84% bruta / 6,15% neta Media/Baja BAJO - Ladrillo Plazo Fijo USD Bancos 0,05% a 5% TNA Baja (365 días) Bajo Cuenta Remunerada Bancos 1,25% a 2% Inmediata Bajo Mercado Pago USD 2,5% anual Inmediata Bajo / FCI Ualá / Cocos Capital FCI 6% a 8% anual Inmediata / T+1 Medio Lemon Earn Cripto Hasta 10-13% Inmediata ALTO / Cripto Conclusión • La oficina le gana al mejor plazo fijo en USD del país (5% Macro) y triplica Mercado Pago (2,5%). • Empata con los mejores FCI (6-8% Cocos/Ualá) pero con respaldo en ladrillo en Av. Roca, no en bonos. • Supera Lemon Earn sin asumir riesgo cripto y con revalorización del inmueble. • Cobro mensual en USD + capital dolarizado en zona premium de Puerto Madryn.

Oficina en primer piso. Sala de espera, kitchinette, toilette y amplio privado a la calle mitre. Muy luminosa

VENTA - posibilidad de PERMUTA por dto en Bs.As.ESTADO: ALQUILADO Excelente unidad en el piso 8 al frente con vista al mar. Ideal para oficinas o consultorios. Superficie cubierta de 52 m2 Actualmente dividida en 2 despachos y una amplia sala de recepción, con kitchenette y baño El edificio cuenta con 2 ascensores*Ubicado en Av. Roca Nº353, edificio Roca 2, Puerto Madryn, Chubut, Patagonia Argentina.VALOR DE PUBLICACIÓN - U$S 73.000.-

Oficina en alquiler en primer piso con ascensor en el centro de la ciudad Cuenta con kichinet y baño Superficie de 40 m2 Primer piso, cuenta con ascensor Ubicado en 28 de Julio 509, esquina Gobernador Maíz, Puerto Madryn. Alquiler $680.000.- expensas y servicios aparte Requisitos INQUILINO: Fotocopias de: DNI y recibos de sueldo o de ingresos de los últimos 3 meses, que sean superiores al valor del alquiler. 2 GARANTES: Fotocopias de DNI; servicio donde conste el domicilio actual, si es distinto al que figura en el DNI; recibos de sueldo de los últimos 3 meses o 6 quincenas (con antigüedad de 2 ó 3 años en el trabajo).O presentar seguro de caución. *La documentación solicitada será revisada para su posterior aprobación.* Para el ingreso se abonan: Pago del mes de alquiler Depósito en garantía Sellado de Rentas Honorarios de Inmobiliaria. El total sería de 3 alquileres juntos aproximadamente.

Oficina céntrica, recepción, 2 privados, kichinette, baño, cochera. .

Oficina en Venta, ubicada en pleno centro de la ciudad. Ingreso sobre calle 28 de Julio. Amplio hall de entrada. Kitchenette, baño y patio. Terminaciones de primera calidad.

XINTEL (BPI-BPI-47) Venta de Oficina en edificio Tetris - 7º PISO, Puerto Madryn. Oficina amplia, luminosa y funcional, ideal para estudio profesional o empresa. Excelente distribución y amplios ventanales que ofrecen muy buena vista y gran ingreso de luz natural. La unidad dispone de calefacción por losa radiante y cochera cubierta en el edificio. Ubicada en un edificio moderno, con proyección comercial y mejoras en curso. amaira.com.ar