José León Suárez

¡Oportunidad única en José León Suárez! Presentamos este lote con dos viviendas en el barrio de Villa Hidalgo, ideal para quienes buscan una excelente inversión. La propiedad está disponible por un precio total de USD 60,000, que puede ser adquirido mediante un pago inicial de USD 40,000 y el saldo financiado de USD 20,000. La vivienda delantera se desarrolla en una sola planta y ofrece un espacioso living-comedor, una cocina independiente con acceso a un pequeño patio, dos dormitorios y un baño. Además, cuenta con un garage. La vivienda trasera consta de un comedor, cocina, baño y un dormitorio, siendo una excelente opción para alquiler o para ampliar las posibilidades de uso del terreno. Cabe destacar que la propiedad tiene 40 años de antigüedad y se encuentra habitada actualmente, pero esto no afectará a la futura venta. Es importante mencionar que la actualización de planos y subdivisión está pendiente. No dudes en contactarnos para obtener más información o para programar una visita y descubrir las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecerte. Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N° CPMCAL Nº 629

¡CÓMODA y PRÁCTICA ! – CASA EN 2 PLANTAS Ubicada en una zona estratégica sobre la Av. Eva Perón, a metros de la Av. Juan Manuel de Rosas, esta propiedad destaca por su excelente distribución, luminosidad y practicidad ideal para la vida diaria. Características principales: Planta Baja: Ingreso: Pequeño patio de recepción al frente. Cocina: Equipada con mesada, muebles bajo mesada, alacenas, artefacto de cocina y calefón a gas. Living-Comedor: Cómodo y amplio espacio con salida directa al exterior. Exterior/Cochera: Patio trasero que funciona también como cochera descubierta para 1 auto. Planta Alta: Dormitorios: 2 cómodas habitaciones. Pequeño balcón al frente Baño: 1 baño completo con ducha. Una casa funcional, bien distribuida y lista para mudar. ¡Una oportunidad única por su ubicación! Propiedades SPOLITA Desde 1970.- Importante: Todas las medidas, superficies y proporciones indicadas en este aviso son aproximadas y se exponen a título informativo. Los datos definitivos se verificarán con el correspondiente título de propiedad, plano de mensura y/o estado parcelario.

¡PH al Frente Totalmente Individual con Entrada de Auto y Terraza! Presentamos este excelente y cómodo PH al frente, completamente independiente y sin expensas, ideal para quienes buscan la privacidad de una casa con el confort de ambientes amplios y funcionales. Características Principales: Entrada: Cochera techada al frente de uso exclusivo. Zona Social: Amplio y luminoso living-comedor equipado con estufa a gas Cocina-comedor integrada con mesada, muebles bajo mesada y alacenas en excelente estado. Zona Descanso: Hall distribuidor que conecta a 2 cómodas habitaciones con buena luz natural. Baños & Servicios: Baño principal completo, Baño tipo toilette, Gran lavadero cubierto independiente (ideal también como espacio de usos múltiples, taller o depósito). Exterior: Terraza transitable propia que ocupa toda la superficie, ideal para disfrutar al aire libre Cuarto de herramientas o galpón de guardado. ¡Listo para mudar! Una propiedad funcional, sin espacios compartidos y con un potencial enorme. SPOLITA Propiedades Desde 1970.- Importante: Todas las medidas, superficies y proporciones indicadas en este aviso son aproximadas y se exponen a título informativo. Los datos definitivos se verificarán con el correspondiente título de propiedad, plano de mensura y/o estado parcelario.

Casa en venta 5 ambientes en el centro de José León Suárez - APTO CRÉDITO Chalet clásico de dos plantas, construido con materiales nobles, ubicado en el centro de José León Suárez. Ideal para familias que buscan amplitud, espacios verdes y una ubicación práctica. Se encuentra a 2 cuadras de Av. Brig. J. M. de Rosas, con líneas de colectivo 127, 87, 314 y 338 a una cuadra. Además, está cerca de la estación de tren José León Suárez, colegios y centro comercial, a solo 3 cuadras. Desarrollada sobre lote de 397 m², cuenta con 176 m² cubiertos, 5 ambientes, 4 dormitorios y 2 baños. Planta baja: Amplio living-comedor al frente, con mueble y espacio de guardado bajo escalera. Dormitorio con vista al jardín, baño completo y cocina eléctrica con salida al jardín. La propiedad no cuenta con conexión de gas. Planta alta: Dos dormitorios con placard, baño completo y un ambiente adicional con cocina/lavadero, ideal como dormitorio, escritorio o espacio multipropósito. Cuenta con balcón propio y salida a una segunda terraza desde el pasillo de distribución. Exterior: Jardín al frente y gran jardín al fondo con pileta de forma riñón, excelente vegetación y árboles. Cochera cubierta para 2 vehículos, con espacio adicional descubierto para varios autos. También dispone de cuarto de guardado. Una propiedad con excelente potencial, amplios ambientes y muy buena ubicación para disfrutar en familia. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

OPORTUNIDAD ÚNICA EN LOTE PROPIO: IDEAL MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN Se vende excelente propiedad en lote propio compuesta por 3 viviendas totalmente independientes, sin subdivisión en planos. Una opción estratégica tanto para familias numerosas que buscan convivir manteniendo su privacidad, como para inversores que desean generar múltiples rentas mensuales. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: 1. CASA PRINCIPAL (Al frente) El ingreso conduce a un living comedor de generosas dimensiones y gran luminosidad. Un pasillo distribuidor funcional conecta con el dormitorio principal, el dormitorio secundario y la cocina independiente, todos en ambientes separados para mayor comodidad. Dispone de cochera cubierta con acceso interno directo a la casa, un pequeño patio interno que aporta luz natural y ventilación, y una escalera con salida a la gran terraza o techo. 2. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES (Medio) Cuenta con acceso independiente por el pasillo lateral derecho. Posee una distribución altamente funcional y jardín propio, ideal para disfrutar al aire libre. 3. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES (Al fondo) Ubicado al final del terreno, lo que garantiza total autonomía y privacidad respecto del resto de la propiedad. Está compuesto por dos dormitorios y un patio independiente. PUNTOS FUERTES: Potencial de Renta: Existe la posibilidad de alquilar las 3 unidades por separado o habitar una y rentar las demás. Versatilidad: Estructura ideal para la convivencia de varias generaciones o co-housing familiar. Espacios Abiertos: Cuenta con terrazas, patios y jardín distribuidos estratégicamente en cada unidad. Spolita Propiedades Desde 1970 a su servicio (Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.)

Oportunidad única: Propiedad multifamiliar versátil sobre lote de 223 m2 Ubicada en una localización estratégica, a solo una cuadra de la Avenida Sarratea, esta propiedad ofrece una excelente conectividad con múltiples arterias viales y acceso inmediato a diversas líneas de transporte público. Su distribución y diseño la hacen ideal para familias numerosas, proyectos comerciales o como inversión para renta múltiple. Distribución de la propiedad: Planta Baja: Dos locales comerciales o cocheras independientes (uno con entrada individual y otro con acceso común). Un toilette exterior ubicado bajo la escalera. Amplio patio y jardín libre. Departamento lateral tipo PH de 3 ambientes, que incluye: una habitación principal de grandes dimensiones, cocina comedor equipada con bajo mesada y alacenas, baño completo con ducha, y un amplio comedor separado que puede adaptarse como un segundo dormitorio. Planta Alta (Vivienda Principal): Acceso por escalera hacia una amplia terraza balcón con galería tipo quincho. Cómodo y luminoso living comedor con salida directa a un balcón corrido al frente. Cocina integrada completamente equipada con muebles y accesorios. Dos habitaciones bien iluminadas con ventilación natural hacia el contrafrente. Baño completo. Por su versatilidad, distribución independiente y excelente ubicación, este inmueble es apto para desarrollo multifamiliar o diferentes tipos de proyectos comerciales y residenciales. SPOLITA Propiedades DESDE 1970.- Importante: Todas las medidas, superficies y proporciones indicadas en este aviso son aproximadas y se exponen a título informativo. Los datos definitivos se verificarán con el correspondiente título de propiedad, plano de mensura y/o estado parcelario.

Casa de 4 ambientes en venta en José León Suárez — 3 dormitorios, 2 plantas, jardín y cocheraUbicada en Lacroze 6537, entre Rawson y Alsina, a 9 cuadras de la estación José León Suárez del ferrocarril Mitre y de su centro comercial, con líneas de colectivos en las inmediaciones. Su distribución en dos plantas permite diferenciar los espacios de encuentro y descanso: la planta baja reúne las áreas comunes y de recepción, mientras que la planta alta concentra el sector privado, brindando mayor intimidad para la vida familiar. Distribución: Plantra Baja: - Living - Cocina semiintegrada - Comedor Diario - Toilette - Entrada de servicio hacia el comedor desde la cochera - Jardín - Parrilla Cubierta - Cochera Cubierta Planta Alta - 3 dormitorios (uno con vestidor) - Baño Completo - Lavadero Importante: Los Planos de la propiedad no se encuntran actualizados. - Hall de distribucion con Balcón al frente de la propiedad. Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. - Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordarán los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) ¡Listos para la visita!

Casa en venta 5 ambientes en José León Suárez Ubicada en José León Suárez, esta casa de 25 años ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y con buenos accesos. La propiedad, desarrollada en una planta y con un dormitorio en planta alta, está orientada al noreste, lo que garantiza la entrada de luz natural durante gran parte del día. La casa cuenta con una superficie total de 350 M2, de los cuales 201 M2 están cubiertos. La fachada de 10 metros y un fondo de 35 metros proporcionan un amplio espacio para disfrutar. Al ingresar, se encuentra un acogedor living comedor, ideal para reuniones familiares y de amigos. La cocina es amplia y está conectada a un comedor diario, ofreciendo comodidad para el día a día. Las cuatro habitaciones ofrecen el espacio necesario para el descanso y la privacidad, mientras que los tres baños aseguran la comodidad de toda la familia. Un jardín permite disfrutar del aire libre sin salir de casa, y el lavadero proporciona practicidad para las tareas del hogar. La propiedad cuenta con un espacio de estacionamiento para un vehículo. ¡No dudes en contactarnos para conocer más! Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Venta Casa José León Suarez Excelente propiedad de sólida construcción, desarrollada en dos plantas, que integra vivienda y local comercial. En la planta baja, cuenta con un local de aproximadamente 40 m² con pisos de granito, baño, vidriera al frente y persiana de malla. Por su parte, la vivienda dispone de garaje cubierto, un luminoso living-comedor, cocina-comedor totalmente equipada y un baño completo. En el exterior, se destaca una galería semicubierta con baño auxiliar, horno de barro y parrilla, conformando un espacio ideal para reuniones sociales. Además, ofrece un amplio fondo libre parquizado con piscina de material, equipada con sistema de filtrado y pisos térmicos. En la planta alta se distribuyen tres dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor, ducha Escocesa y Jacuzzi ) y un segundo baño completo. Desde este nivel se accede a una amplia terraza que incluye un cómodo lavadero cubierto. Como detalle adicional de confort, la propiedad cuenta con calefacción central en todos sus ambientes. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una distribución especialmente funcional para familia numerosa, dos grupos familiares o quienes buscan combinar vivienda y espacio independiente. Cuenta con: * 3 dormitorios * 2 baños * 2 cocinas * Amplio comedor * Lavadero * Gran patio * Quincho * Terraza de aproximadamente 78 m² * Posibilidad de generar dos accesos independientes, permitiendo adaptar la propiedad para uso multifamiliar. Uno de sus principales atributos es la posibilidad de organizar la vivienda en dos sectores independientes, brindando diferentes alternativas de uso según las necesidades de cada familia. La planta alta cuenta con una amplia terraza de 10,60 x 7,40 m, ideal para reuniones, solárium, espacio verde, parrilla o futuras ampliaciones. Superficie estimada: aproximadamente 181 m² entre superficie cubierta identificada y terraza, más el patio descubierto. Las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación de la propiedad. Una propiedad versátil, con muy buenas posibilidades de adaptación y crecimiento, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y espacios exteriores. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

CASA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, PATIO, TERRAZA Y COCHERA | JOSÉ LEÓN SUÁREZ Sáenz Peña 3235 – José León Suárez Te presentamos esta casa de 4 ambientes con dependencia, ubicada en un entorno residencial de José León Suárez, que se destaca por su amplitud, funcionalidad y variedad de espacios exteriores, ideal para quienes buscan una vivienda con múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con doble ingreso, tanto desde el frente como desde el sector de servicio, brindando practicidad y una excelente independencia entre los distintos espacios. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción que nos conduce hacia un cómodo estar y, a continuación, al living comedor, generando una circulación fluida y agradable. La propiedad dispone de dos dormitorios, además de un baño completo y una cocina independiente, amplia y funcional. En el sector exterior encontramos un patio, lavadero independiente y acceso a una terraza, ofreciendo diferentes espacios para disfrutar al aire libre, sumar sectores de guardado o incluso proyectar futuras ampliaciones. Cuenta además con jardín delantero y cochera semicubierta, aportando comodidad tanto para el ingreso vehicular como para el uso cotidiano. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Casa de 4 ambientes 2 dormitorios Dependencia Hall de ingreso Estar Living comedor Cocina independiente Baño completo Patio Lavadero independiente Terraza Jardín delantero Cochera semicubierta Doble ingreso a la propiedad Apto crédito Una propiedad con excelente potencial y múltiples espacios, ideal para quienes buscan una casa cómoda, con sectores exteriores y posibilidades de adaptar los ambientes a las necesidades de cada familia. Consultanos para coordinar una visita.

IDEAL INVERSOR Ubicada en la tranquila localidad de José León Suárez, esta encantadora casa estilo chalet alemán a refaccionar ofrece un diseño funcional y acogedor en un lote propio de 340 m2. La propiedad cuenta con 3 ambientes bien distribuidos que garantizan el confort y la privacidad de sus ocupantes. La casa dispone de dos amplios dormitorios de 4 x 4 metros, El living, de 3 x 4.50 metros, se presenta como un espacio acogedor para reuniones familiares, mientras que el comedor y la cocina, ambos de 3 x 3 metros, El baño, completo con bañera, tiene una medida de 2 x 2 metros, asegurando comodidad y funcionalidad. Además, el fondo libre de 10 x 18 metros es un atractivo especial, proporcionando un amplio espacio al aire libre ideal para actividades recreativas o futuras ampliaciones. Un galpón de 3 x 4 metros completa las comodidades exteriores, ofreciendo espacio adicional para almacenamiento. La propiedad se encuentra a refaccionar y cuenta con servicios esenciales como electricidad, gas natural, agua corriente, pavimento y alumbrado público. próximo a la autopista, con fácil acceso a servicios y comodidades urbanas. Importante: Todas las medidas, superficies y proporciones indicadas en este aviso son aproximadas y se exponen a título informativo. Los datos definitivos se verificarán con el correspondiente título de propiedad, plano de mensura y/o estado parcelario. Propiedades SPOLITA Desde 1970.-

Ubicada en la tranquila y accesible zona de José León Suárez, esta casa se presenta como una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad se encuentra en una zona residencial con excelente conectividad en G.B.A. Zona Norte, General San Martín. La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con un total de tres amplias habitaciones, brindando un espacio adecuado para una familia. Además, dispone de dos baños completos y un toilette a refaccionar. La propiedad también incluye un amplio altillo que ofrece posibilidades de uso creativo según las necesidades del inquilino. Entre los espacios comunes, se destacan una cocina bien equipada, un lavadero independiente y un acogedor jardín con parrilla que invita a disfrutar del aire libre. El patio complementa las áreas externas, ofreciendo un espacio adicional para el esparcimiento. En términos de servicios, la casa está perfectamente equipada con agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. La propiedad cuenta con entrada de auto semicubierta al frente con porton corredizo. ACTUALMENTE CON RENTA VIGENTE Llámenos y coordine su visita. Propiedades SPOLITA Desde 1970 acompañándolo.

¡Gran Oportunidad en José León Suárez! Casa de 4 Ambientes con Enorme Parque y Quincho! Ubicada en el corazón de José León Suárez, esta espaciosa propiedad residencial sobre un lote propio de 576 m² ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, funcionalidad y vida al aire libre. Una casa ideal para familias que buscan amplitud y tranquilidad sin perder conectividad. Características Principales: Planta Baja: Living amplio y luminoso con ventanales y una encantadora vista limpia hacia el parque trasero.Cocina-comedor integrada en concepto abierto, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente guardado.1 Dormitorio cómodo con ventilación natural y un generoso placard empotrado.Baño completo con ducha y accesorios modernos. Planta Alta: Hall de distribución balconeado con una hermosa vista panorámica hacia el living. 2 Dormitorios adicionales, ambos con salida a balcones independientes (uno al frente con vista al jardín y otro al contrafrente con vista al parque). Segundo baño completo equipado con bañera. Exterior y Estacionamiento: Frente ajardinado con entrada vehicular versátil: espacio cubierto, semicubierto y descubierto para varios autos. Espectacular parque trasero: Un verdadero oasis verde con árboles frutales. Quincho techado completo, ideal para reuniones, con parrilla de material y horno de barro.Cuarto de herramientas / Lavadero independiente al fondo, para mayor comodidad. Comodidades y Servicios Técnicos: Servicios completos: Agua corriente, gas natural, electricidad y asfalto. Climatización: Calefacción por gas y preinstalación para equipos de aire acondicionado Seguridad y confort: Portones eléctricos automatizados. Estado: Propiedad de estilo moderno con más de 30 años de sólida construcción, muy bien mantenida. Ubicación Estratégica: Situada en una zona residencial muy tranquila, segura y consolidada, con excelentes accesos y medios de transporte cercanos en el partido de San Martín. ¿Querés conocerla? No dejes pasar esta oportunidad única. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita! Spolita Propiedades desde 1970.-

Descubra esta encantadora casa a refaccionar ubicada en un lote propio de 10 x 32 metros en el apacible barrio de José León Suárez, General San Martín, Zona Norte del Gran Buenos Aires. La propiedad cuenta con un jardín al frente, ideal para disfrutar de momentos al aire libre, y una entrada para vehículos que ofrece comodidad y seguridad. Al ingresar, se encuentra un acogedor living de 3 x 4 metros, perfecto para recibir a familiares y amigos. La cocina, de 3 x 3 metros, está diseñada para maximizar el espacio y la funcionalidad. La casa dispone de dos amplias habitaciones de 4 x 3 metros cada una, brindando un ambiente cómodo y privado para el descanso. El baño completo garantiza comodidad para todos los residentes. En la parte trasera, un generoso fondo libre de 10 x 15 metros ofrece un espacio versátil para múltiples usos, desde jardinería hasta recreación. Además, la terraza de losa es un atractivo adicional, con potencial para futuras ampliaciones. Ubicada a solo una cuadra de la Avenida Juan Manuel de Rosas, la casa goza de una ubicación estratégica que facilita el acceso a servicios, transporte y comercios. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad que combina comodidad, espacio y un excelente potencial de expansión. Propiedades SPOLITA. Desde 1970.-

Casa en venta en José León Suárez, sobre calle Virrey Cisneros. En una sola planta, sobre lote propio de 10 metros de frente por 18,70 de fondo, con 109 metros cubiertos. Dos dormitorios, living comedor, cocina, baño, jardín, terraza y cochera para tres autos. Zona residencial-industrial, con transporte público en la cuadra. Por su ingreso lateral independiente y terraza, ofrece potencial de ampliación en planta alta o adaptación para dos familias. Y por su zonificación, puede contemplarse la posibilidad de taller, depósito anexo o espacio de trabajo de baja escala, FOT 1,2, con una superficie total construible aproximada de 224 metros cuadrados; considerando lo ya construido, margen estimado de ampliación de hasta 115 metros adicionales. Una propiedad con base sólida, versátil y con gran potencial de mejora. Consultanos para coordinar una visita. ©2019 por Bologna Negocios Inmobiliarios. Responsable Daniela Paula Latin CMCPSI 6561- CUCICBA 8174- Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

CASA MULTIFAMILIAR | USO PROFESIONAL + VIVIENDA | COCHERAS | PATIO Y GALPÓN Excelente propiedad multifamiliar a pocas cuadras de la estacion de tren de José León Suarez ramal Mitre , ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble, ya sea como oficina, consultorio, estudio o espacio para desarrollar diferentes actividades profesionales. La propiedad se distribuye en dos plantas, con accesos y espacios funcionales para aprovechar al máximo sus características. PLANTA BAJA – USO PROFESIONAL La planta baja está preparada para ser utilizada como oficina, consultorio, estudio o actividad profesional, y cuenta con: * Dos habitaciones: * Primera habitación de 3 x 4,20 m, con placard empotrado. * Segunda habitación de 4,20 x 3,10 m, también con placard empotrado. * Amplia sala de estar de 6,20 x 2,70 m. * Cocina de 2 x 1,60 m. * Antebaño de 1,20 x 1,60 m. * Baño de 1,60 x 0,80 m. * Todos los ambientes cuentan con ventanas con rejas. * Dos cocheras semicubiertas. * Acceso independiente hacia la planta alta. PLANTA ALTA – VIVIENDA La planta superior funciona como una vivienda independiente y dispone de: * Living comedor de 3,70 x 2,80 m. * Cocina de 3,60 x 3 m. * Dormitorio principal de 3,30 x 2,80 m. * Segundo dormitorio de 3,80 x 2,80 m, con placard empotrado. * Baño completo de 1,20 x 1,60 m. * Lavadero de 3,80 x 3,40 m, equipado con termotanque a gas. La propiedad cuenta además con calefacción central, brindando confort durante todo el año. EXTERIOR En la parte posterior se encuentra un amplio patio, acompañado por un importante galpón de 12 x 3,50 m, con techo de chapa y piso de losa. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como depósito, taller, espacio de guardado, almacenamiento o inclusive adaptarlo para que funcione como quincho. Como características adicionales de seguridad, la propiedad dispone de cerco eléctrico y sistema de alarma. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su distribución y características, resulta una excelente alternativa para profesionales, emprendedores o familias que necesiten desarrollar su actividad laboral en planta baja y contar con una vivienda en planta alta, logrando comodidad, independencia y funcionalidad en un mismo inmueble. También ofrece la posibilidad de adaptar la totalidad de la propiedad según las necesidades del nuevo propietario, aprovechando sus amplios espacios, cocheras, patio y galpón. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. [contacto: usa el botón] :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

CASA EN LOTE PROPIO! – TOTALMENTE REFACCIONADA A NUEVO Si buscás una propiedad lista para mudarte, con detalles de categoría y la comodidad de un lote propio, ¡esta es tu oportunidad! La propiedad fue refaccionada por completo desde cero, incluyendo instalaciones eléctricas, cañerías de agua, pisos, aberturas y paredes. Actualmente se encuentra en la etapa final de detalles de pintura. Características principales: Frente: Entrada de auto descubierta con práctico portón corredizo.Living Comedor: Amplio y super luminoso (6.00x3.00 m aprox.), con ventanas al frente y laterales que garantizan una excelente ventilación e iluminación natural durante todo el día. Dormitorios: A través de un pasillo distribuidor se accede a 2 amplias habitaciones (3.50 x 4.00 m aprox.), una al frente y otra al contrafrente, ambas muy ventiladas y con gran luz natural .Baño: Cómodo y completo, revestido con porcelanato de primera calidad en pisos y paredes, y artefactos/accesorios totalmente nuevos. Cocina Independiente: Espaciosa (3.50 x 3.00 m aprox.) y equipada con grifería de primera categoría, mesada de madera, muebles bajo mesada y alacenas de madera pintada con excelentes terminaciones. Cuenta con anafe a gas empotrado, espacio e instalación para lavarropas bajo mesada, pisos de porcelanato simil madera y aberturas que brindan luz y ventilación cruzada. Exterior: Salida a patio que cuenta con lavadero techado, un práctico galpón/depósito para guardado, parrilla de material y un hermoso fondo libre. Terraza: Estructura de losa transitable, ideal para futuras ampliaciones o proyectos de edificación.Una casa acogedora, moderna y segura, pensada para disfrutar cada espacio. ¡No dejes de visitarla! Spolita Propiedades Desde 1970 .-

Propiedad de uso mixto con excelente potencial, ideal tanto para quien busca vivir y desarrollar su actividad en el mismo lugar, como para inversores que priorizan funcionalidad y proyección. Ubicada en José León Suárez, sobre lote de 11,51 x 21,41 metros, la propiedad combina: • Espacio tipo galpón/deposito en planta baja • Unidad habitacional en planta baja • Departamento en planta alta • Losa con posibilidad de continuar edificando La superficie total construida aproximada es de 353 m², distribuidos entre planta baja y planta alta. En el nivel superior no está ocupada la totalidad de la superficie, lo que permite ampliar sin necesidad de demoliciones. Es una propiedad versátil, difícil de encontrar en la zona, ya que integra: Espacio productivo o comercial Vivienda propia Posibilidad de generar renta independiente Potencial de ampliación futura Ideal para: Taller, depósito o emprendimiento familiar Uso mixto (trabajo + vivienda) Inversor que busque subdividir o ampliar Proyecto de desarrollo sobre estructura existente Una alternativa estratégica para quien busca funcionalidad hoy y crecimiento a futuro. Posibilidad de tomar propiedad o vehículos en parte de pago (a evaluar por el propietario). LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Propiedad multifamiliar ubicada en el corazón de José León Suárez, ideal para dos familias, con escritura y planos al día, apta para crédito hipotecario y subdivisión inmediata. Esta casa, situada en la calle Buenos Aires al 2700, ofrece una ubicación estratégica a solo 3 cuadras de la comisaría y Banco Provincia, 5 cuadras de la estación de tren y 2 cuadras del paseo de compras. La propiedad cuenta con todos los servicios e impuestos al día, con luz y gas activos. Aunque las cloacas aún no están conectadas, esto no resta valor a la funcionalidad de este hogar sobre calle asfaltada. En planta baja, dispone de dos dormitorios de 4x4, un baño completo, y un espacio integrado de living-comedor-cocina. Una galería vidriada de 7.5x3.5 con cerramientos de aluminio proporciona un lugar acogedor para el descanso. El fondo con jardín incluye una pileta de cemento de 4x2, parrilla y un galpón de 3x3. Además, cuenta con jardín al frente y entrada para auto. La planta alta es accesible por una entrada individual desde un patio de 9x3.5, donde también se encuentra un lavadero de 1.8x1.8. Incluye dos dormitorios de 3x3, baño, y un amplio espacio de living-comedor-cocina de 8.60x3.80, además de un balcón al frente. Se ofrece la posibilidad de financiar hasta un 30% de su valor o aceptar hasta $30,000 en parte de pago. Esta casa es apta para mascotas y representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar versátil y adaptable a sus necesidades.