Balvanera

PH 4 amb. con 2 baños, patio con tragaluz y terraza con parrilla Descripción: Luz natural en toda la casa, dos baños completos, espacio de sobra y una terraza propia para disfrutar todo el año. Este PH en Balvanera combina el encanto de una construcción de época con ambientes amplios y en muy buen estado de conservación, listos para mudarse. Se ingresa por una fachada clásica con puerta de hierro forjado y un pasillo que da privacidad y tranquilidad, lejos del ruido de la calle. PLANTA BAJA El corazón de la casa es el patio cubierto con tragaluz de ventanales móviles. Durante el día la luz baña todos los ambientes, y los ventanales se abren para ventilar cuando lo necesitás. Es un espacio ideal como living, rincón de lectura o lugar de reunión. Alrededor del patio están tres dormitorios con placares, un baño completo y un vestidor independiente, un plus que rara vez se encuentra. PLANTA ALTA Una cocina comedor amplia y muy luminosa, con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito y lavadero integrado. En esta planta está el segundo baño completo. DOS BAÑOS COMPLETOS Con un baño por planta, la casa gana en comodidad para la vida diaria, para la familia y para recibir visitas. Es algo poco común en un PH de estas dimensiones y marca una gran diferencia. TERRAZA Una terraza propia con parrilla y media sombra, pensada para el asado del domingo, las tardes de verano o para armar tu propio espacio verde con plantas. MUY BUEN ESTADO Todos los ambientes se encuentran en muy buen estado de conservación. Es una propiedad para entrar a vivir sin necesidad de obras. SUPERFICIES Superficie total: 106 m² Superficie cubierta: 60 m² Superficie descubierta: 46 m² Un PH con personalidad, luz y metros al aire libre, algo difícil de conseguir en la zona. Precio: U$S 157.000 Expensas: $ 90.000 Consultá y coordiná tu visita. Descripción: Luz natural en toda la casa, dos baños completos, espacio de sobra y una terraza propia para disfrutar todo el año. Este PH en Balvanera combina el encanto de una construcción de época con ambientes amplios y en muy buen estado de conservación, listos para mudarse. Se ingresa por una fachada clásica con puerta de hierro forjado y un pasillo que da privacidad y tranquilidad, lejos del ruido de la calle. PLANTA BAJA El corazón de la casa es el patio cubierto con tragaluz de ventanales móviles. Durante el día la luz baña todos los ambientes, y los ventanales se abren para ventilar cuando lo necesitás. Es un espacio ideal como living, rincón de lectura o lugar de reunión. Alrededor del patio están dos dormitorios con placares, un baño completo y un vestidor independiente, un plus que rara vez se encuentra. PLANTA ALTA Una cocina comedor amplia y muy luminosa, con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito y lavadero integrado. En esta planta está el segundo baño completo. DOS BAÑOS COMPLETOS Con un baño por planta, la casa gana en comodidad para la vida diaria, para la familia y para recibir visitas. Es algo poco común en un PH de estas dimensiones y marca una gran diferencia. TERRAZA Una terraza propia con parrilla y media sombra, pensada para el asado del domingo, las tardes de verano o para armar tu propio espacio verde con plantas. MUY BUEN ESTADO Todos los ambientes se encuentran en muy buen estado de conservación. Es una propiedad para entrar a vivir sin necesidad de obras. SUPERFICIES Superficie total: 106 m² Superficie cubierta: 60 m² Superficie descubierta: 46 m² Un PH con personalidad, luz y metros al aire libre, algo difícil de conseguir en la zona. Precio: U$S 157.000 Consultá y coordiná tu visita.

Departamento en Venta  Excelente departamento de 114 m² totales, ubicado en Junín 14, en una zona tradicional y muy bien conectada de la Ciudad de Buenos Aires.   ES UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. La propiedad fue reciclada hace aproximadamente 10 años, conservando el carácter y la estructura del inmueble, y ofrece ambientes amplios y funcionales. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, un cómodo living comedor, cocina completa y un amplio depósito, de dimensiones similares a una habitación, que brinda múltiples posibilidades de uso: espacio de guardado, escritorio, estudio, taller o incluso un ambiente adicional según las necesidades. La distribución permite aprovechar muy bien los 114 m², con espacios generosos y gran potencial para una familia que busca comodidad y amplitud. Una propiedad con personalidad, espacios amplios y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con posibilidades de adaptación a diferentes necesidades. Características principales: 114 m² totales 3 habitaciones 2 baños Living comedor Cocina completa Amplio depósito del tamaño aproximado de una habitación Reciclado hace 10 años Ambientes amplios y funcionales Excelente ubicación y conectividad Una propiedad que se destaca por sus dimensiones, distribución y posibilidades de uso. Transportes CercanosColectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168 Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) La presente representación gráfica tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. Las medidas, superficies, proporciones, distribución de ambientes, ubicación de aberturas y demás elementos indicados son aproximados y pueden diferir de la realidad y/o de los planos oficiales. La información deberá ser verificada por el interesado y/o profesional competente previo a cualquier operación. Gustavo Doctorovich – Corredor Inmobiliario Matriculado CUCICBA Matrícula Nº 6801

Excelente PH tipo loft reciclado con ladrillo a la vista a la venta en Venezuela 2700 - Balvanera - CABA Excelente unidad funcional de 53,58 m² totales, ubicada en primer piso, dentro de un edificio de estilo antiguo que conserva una destacada fachada de época y detalles arquitectónicos originales. La propiedad se distingue por su personalidad, amplitud y diseño, combinando elementos de la arquitectura original con una renovación moderna y funcional. - Al ingresar nos encontramos con un amplio ambiente principal que integra living y comedor, donde se destacan los techos altos, el ladrillo a la vista y los pisos de pizarra, creando un espacio cálido, moderno y con gran identidad. - El living cuenta con grandes aberturas que aportan muy buena luminosidad y ventilación, mientras que el comedor se integra con un sector de escritorio y biblioteca, aprovechando la altura y la distribución abierta del ambiente. - La propiedad es interna y cuenta con un pequeño balcón, aportando un espacio exterior propio y mayor luminosidad al ambiente principal. - La cocina independiente, de diseño moderno y funcional, dispone de muebles bajo mesada, amplias superficies de trabajo, cocina a gas, extractor y calefón. Sus grandes aberturas permiten el ingreso de luz natural y ofrecen una agradable conexión visual con el exterior. - Desde el ambiente principal se accede mediante una escalera al dormitorio desarrollado en entrepiso, un espacio de gran encanto, con paredes y techo de ladrillo a la vista, placard de amplias dimensiones y ventanas que aportan iluminación natural. - La propiedad cuenta además con baño completo, equipado con bañera, bidet y vanitory. En cuanto a climatización, dispone de calefacción mediante tiro balanceado en la planta baja y aire acondicionado frío en el dormitorio. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su arquitectura y estética, con ladrillo a la vista, techos altos, grandes aberturas, entrepiso y una distribución tipo loft que genera espacios amplios y conectados. Una propiedad con identidad propia, ideal para quienes buscan una vivienda diferente, con carácter arquitectónico y una combinación equilibrada entre historia, diseño y funcionalidad. - Venezuela 2700 – CABA - 53,58 m² totales - Pequeño balcón - Calefacción por tiro balanceado - Aire acondicionado frío en dormitorio - Cocina independiente JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

OPORTUNIDAD EN BALVANERA MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA! Excelente alternativa para primera vivienda o inversión ! Una propiedad funcional, con excelente ubicación ,próximo a Almagro con muy buenos accesos y amplia conectividad. A pocas cuadras de Av. Belgrano y Av. Jujuy, con muy buen acceso al transporte publico. Cercanía  con líneas A y H de subte

VENTA PH DUPLEX 3 AMBIENTES EN BALVANERA El Ph está dentro de un edificio de 6 unidades en total. Al ingresar a la propiedad en Planta Baja, nos encontramos con: un living-comedor cómodo, el cuál se comunica con un patio de 4 mts x 5 mts, ideal para cortar el día, armar una mesa con amigos o simplemente tener aire propio; la cocina, separada, con muebles sobre y bajo mesada, muy amplia y luminosa, con salida al patio y un toilette. En el primer piso, accedemos a dos dormitorios cómodos, ambos con placares a medida, pisos de parquet y estufas de tiro balanceado y a un baño completo. Los espacios son muy cálidos y bien definidos.  Un dato clave: cañerías de agua, luz y gas completamente renovadas. Además, cuenta con aire acondicionado ya instalado. El edificio tiene un buen mantenimiento y con bajas expensas que incluyen AYSA.  ¡Llámanos ahora mismo para programar una visita y descubrir tu nuevo hogar! NO DUDES EN CONSULTAR!!!!! COMERCI PROPIEDADES. Claudia Comerci, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N° Nº 9.102. AVISO LEGAL: Toda la información detallada en los avisos (vgr. descripciones físicas y/o funcionales, equipamiento, servicios), y su ilustración en fotos, renders, croquis y/o planos, deben entenderse como meramente orientativas y sujetas a verificación o inspección como previo a la concreción de operaciones de transmisión de derechos. Ley 5.859, Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" De conformidad con lo normado por el Art. 1 de la ley 5.115, deberán entenderse como "accesibles" para las personas con discapacidades físicas sólo aquellos inmuebles cuyo aviso así lo determinare expresamente.

PH 2 ambientes en Piso 1 Por escalera.  Balvanera en edificio histórico. Cocina y Baño reciclados. Pisos de Pinotea. Cocina a Gas. Termotanque eléctrico.Dormitorio con estufa eléctrica y ventilador de techo.Dormitorio AA frio / calor. UBICACIÓN Excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Cercano a Av. Callao, Av. Rivadavia y cuadras de  Av.Pueyrredon, con rápido acceso al Metrobús y lineas de Subte. Una propiedad en zona del casco Historico. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ISABEL DE MARCO REAL ESTATE CUCICBA Matrícula N.º 4745

Venta PH 4 ambientes en dos plantas con terraza y parrilla – Av. Córdoba y Av. Pueyrredón La propiedad no es apta crédito porque posee metros no declarados. Se accede a la unidad mediante un pasillo cubierto. Planta baja: al ingresar se encuentra el sector de cocina y lavadero, de aproximadamente 4,40 x 2,20 m, con cocina a gas, muebles de guardado y sector de mesada. Contiguo se desarrolla un patio cubierto de aproximadamente 2,20 x 2,40 m. Desde este sector, mediante una escalera, se accede directamente a la terraza de aproximadamente 4,85 x 3,90 m, con parrilla. En este nivel también se desarrolla un estar comedor de aproximadamente 4,10 x 4,40 m, parte del cual cuenta con una altura aproximada de 2,09 m. Se completa con hall distribuidor, baño completo y dos ambientes de aproximadamente 1,65 x 2,50 m y 1,60 x 2,50 m, con posibilidad de destinarse a dormitorio, escritorio, sector de trabajo, guardado u otros usos según necesidad. Estos sectores cuentan también con una altura aproximada de 2,09 m. Debajo de la escalera que conduce a la planta alta se encuentra un espacio adicional de guardado. Planta alta: mediante una segunda escalera desde la planta baja se accede a este nivel. Allí se encuentra un dormitorio de aproximadamente 3,45 x 2,50 m, con placard, sector de escritorio y puerta de acceso, que balconea hacia la planta baja. Además, cuenta con un segundo espacio que también balconea hacia la planta baja, se independiza mediante puerta corrediza y dispone de baño en suite. Los ambientes de este nivel cuentan con una altura aproximada de 1,80 m. La propiedad cuenta con termotanque y tablero eléctrico con llaves térmicas. Ubicación: a metros de Av. Córdoba y Av. Pueyrredón, con cercanía al Subte H y acceso a numerosas líneas de colectivo y medios de transporte. SUPERFICIES, INSTALACIONES, SERVICIOS Y ACLARACIÓN LEGAL La propiedad posee metros construidos, cubiertos y/o incorporados que no se encuentran declarados en la documentación correspondiente. Las superficies, medidas, alturas y distribución indicadas son aproximadas y surgen de un relevamiento orientativo, pudiendo existir diferencias respecto del título de propiedad, planos, registros catastrales y/o documentación oficial. El estado, funcionamiento, antigüedad y condiciones de las instalaciones, artefactos, servicios y conexiones, incluyendo electricidad, gas, agua, desagües y demás instalaciones existentes, deberán ser verificados por el interesado y/o por los profesionales idóneos que éste designe. La información publicada respecto de instalaciones y servicios no implica garantía sobre su estado, funcionamiento, adecuación, habilitación o cumplimiento de normativa vigente. Por sus características, distribución y accesos, la propiedad no resulta apta para personas con movilidad reducida. Toda la información publicada es de carácter orientativo y no contractual. Las superficies, documentación, instalaciones, servicios y demás características del inmueble deberán ser corroboradas por el interesado antes de concretar la operación.

PH de 4 ambientes + escritorio, remodelado a nuevo. Tucuman y Pasteur Excelente departamento tipo PH ubicado sobre la calle Tucumán al 2300, en el corazón de Balvanera. Una propiedad con estilo de casa, excelente distribución y una gran terraza en una ubicación estratégica. Se encuentra en un segundo piso por escalera y es el último piso del edificio, lo que le aporta mayor privacidad y tranquilidad. La propiedad está completamente refaccionada a nuevo, con muy buena distribución y lista para mudarse. Cuenta con 90 m² cubiertos y 70 m² descubiertos, logrando una combinación ideal entre comodidad interior y un gran espacio exterior propio. Al ingresar, un agradable hall de recepción conduce a un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente moderno, funcional y muy luminoso. Dispone de tres dormitorios amplios, un baño completo con terminaciones modernas, cocina definida con buen espacio de guardado, vestidor funcional y excelente circulación en todos sus ambientes. A través de una escalera interna se accede a un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio o dependencia, brindando versatilidad según las necesidades. En la planta superior se desarrolla un lavadero independiente y una terraza utilizable de 70 m², ideal para disfrutar al aire libre y armar un sector de relax. Las expensas son de $200.000. Pídanos el video y se lo enviamos a la brevedad. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

SE VENDE HERMOSO PH 4 AMBIENTES SIN EXPENSAS 100% RECICLADO CON 229 M2 TOTALES TERRAZA PROPIA DE 85 M2 CON QUINCHO Y TOILETTE 1º PISO AL FRENTE CON BALCON Y ENTRADA INDEPENDIENTE 3 DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL EN SUITE ) LAVADERO CON CONEXION PARA LAVARROPA SUPER LUMINOSO SE UBICA EN BALVANERA AL LIIMITE CON BOEDO LISTO PARA ESCRITURAR Y APTO CREDITO BANCARIO AGENDA TU VISITA 1164379056 SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA - Este inmueble no cuenta con accesibilidad para las personas con discapacidades físicas . Ley 5115 Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y / o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Venta, Balvanera, PH 3 ambientes con cochera, patio y terraza. México al 2400 APTO CRÉDITO Código: SICIPCH1018 DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: - 1° piso por escalera - Ingreso por hall común. PLANTA BAJA - Cochera cubierta con portón. PRIMER PISO - Living comedor con doble altura. - Toilette de recepción. - Cocina independiente. - Escaleras a segundo piso. SEGUNDO PISO - Hall de distribución. - Primer dormitorio con puerta corrediza. - Segundo dormitorio con placard. - Baño completo con bañera. - Patio descubierto. - Escaleras a terraza. TERRAZA - Terraza propia descubierta. - Espacio de lavadero. - Parrilla con espacio de mesada. SUPERFICIE SEGUN TITULO Superficie total: 125,5 m² Superficie cubierta: 68,77 m² Superficie semicubierta: 6,64 m² Superficie descubierta: 50,09 m² Superficie cochera: 14,54 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Termotanque electrico. *Instalación de agua -Conexión para lavarropas *Instalación de gas -Cocina a gas. -Estufa tiro balanceado (living comedor) *Tanque de agua propio. SERVICIOS valores: ABL: $27.942 Aysa: en expensas. Expensas: Ordinarias $69.310 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Buen estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACIÓN: Norte y Sur. EDIFICIO - Entre medianeras. - PB + 2 pisos. - 5 unidades funcionales. - Escaleras. Sin ascensor. - Año: 2005. ACCESOS: - Colectivos: 2, 8, 23, 41, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 118, 129, 168, 188. - A 2 cuadras de Av. Belgrano - A 2 cuadras de Av. Jujuy. - A 2 cuadras de Av. Independencia. - A 2 cuadras de la Plaza Velasco Ibarra. - A 3 cuadras de la estación Venezuela de la línea de subte H. - A 6 cuadras de Av. Entre Ríos. - A 6 cuadras de Av. Rivadavia. - A 6 cuadras de Av. San Juan. - A 7 cuadras de la estación Pichincha de la línea de subte E. - A 7 cuadras de la estación Alberti de la línea de subte A. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escaleras para ingresar a la misma y dentro de ella. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Venta, Balvanera, PH 3 ambientes con cochera, patio y terraza. Mexico 2400 1° SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: [email protected] Tel/whatsapp: +5491124996636 Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: - 1° piso por escalera - Ingreso por hall común. PLANTA BAJA - Cochera cubierta con portón. PRIMER PISO - Living comedor con doble altura. - Toilette de recepción. - Cocina independiente. - Escaleras a segundo piso. SEGUNDO PISO - Hall de distribución. - Primer dormitorio con puerta corrediza. - Segundo dormitorio con placard. - Baño completo con bañera. - Patio descubierto. - Escaleras a terraza. TERRAZA - Terraza propia descubierta. - Espacio de lavadero. - Parrilla con espacio de mesada. SUPERFICIE SEGUN TITULO Superficie total: 125,5 m² Superficie cubierta: 68,77 m² Superficie semicubierta: 6,64 m² Superficie descubierta: 50,09 m² Superficie cochera: 14,54 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Termotanque electrico. -Refrigeración individual por ambiente. -Calefacción individual por ambiente. *Instalación de agua -Conexión para lavarropas *Instalación de gas -Cocina a gas. -Estufa tiro balanceado (segundo dormitorio) *Tanque de agua propio. SERVICIOS valores: ABL: $27.942 Aysa: en expensas. Expensas: Ordinarias $69.310 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Buen estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Norte y Sur. EDIFICIO - Entre medianeras. - PB + 2 pisos. - 5 unidades funcionales. - Escaleras. Sin ascensor. - Año: 2005. ACCESOS: - Colectivos: 2, 8, 23, 41, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 118, 129, 168, 188. - A 2 cuadras de Av. Belgrano - A 2 cuadras de Av. Jujuy. - A 2 cuadras de Av. Independencia. - A 2 cuadras de la Plaza Velasco Ibarra. - A 3 cuadras de la estación Venezuela de la línea de subte H. - A 6 cuadras de Av. Entre Ríos. - A 6 cuadras de Av. Rivadavia. - A 6 cuadras de Av. San Juan. - A 7 cuadras de la estación Pichincha de la línea de subte E. - A 7 cuadras de la estación Alberti de la línea de subte A. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escaleras para ingresar a la misma y dentro de ella. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Ubicado en el corazón de Balvanera, sobre la calle México 2300, se presenta este encantador PH de 35 años de antigüedad. La propiedad ofrece un espacio habitable cuidadosamente distribuido, con una superficie cubierta de 32 m2 y una superficie descubierta de 3 m2, ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad en un entorno urbano. El PH cuenta con 2 ambientes, incluyendo 1 dormitorio y 1 baño completo, ofreciendo un ambiente acogedor y funcional para una pareja joven o una persona sola. La orientación y disposición del espacio aseguran un ambiente luminoso durante el día, ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad. Entre los servicios disponibles, se incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, cable y alumbrado público, garantizando confort y practicidad en el día a día. La propiedad es apta para crédito, lo que facilita la posibilidad de adquisición. Aunque no cuenta con estacionamiento, la ubicación estratégica en Balvanera proporciona fácil acceso a diversas líneas de transporte público, comercios, y servicios esenciales. Los gastos mensuales ascienden a $150.000, reflejando el mantenimiento y cuidado de una propiedad bien ubicada. Este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda en una zona céntrica de Capital Federal, combinando accesibilidad, confort y una comunidad vibrante. Es apto crédito bancario © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA PH 3 AMBIENTES MAS PATIO EN PLANTA BAJA –CON COCINA INDEPENDIENTE - BALVANERA **SE EVALUA ACEPTAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO PERMUTA Y/O FINANCIACION ** Se trata de un PH de 3 ambientes ubicado en planta baja, con PATIO, muy buena distribución y sin expensas. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con AMBIENTES  funcionales. El acceso se realiza a través de un patio, que aporta  luz natural y ventilación a los distintos ambientes de la vivienda. Desde el patio se ingresa al LIVING COMEDOR, DORMITORIO PRINCIPAL de generosas dimensiones, COCINA INDEPENDIENTE y BAÑO COMPLETO. La cocina posee ventilación natural y espacio de guardado, brindando comodidad para el uso diario. Mediante una escalera interna se accede a una SEGUNDA HABITACION ubicada en planta alta, con ventana hacia el patio, lo que garantiza buena iluminación y circulación de aire. La unidad se encuentra en BUEN ESTADO general de conservación, RECIENTEMENTE PINTADA y lista para habitar. Ubicación Ubicado en una excelente zona de Balvanera, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y espacios verdes. Se encuentra a: • 100 metros de la Estación Venezuela de la Línea H de Subte. • 150 metros de Avenida Belgrano. • 500 metros de Plaza Miserere. • 50 metros de una plaza de uso público. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, bajos costos de mantenimiento y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 53,95 m2 Superficie Semicubierta: 12,97 m2 Superficie Descubierta: 8,03 Superficie TOTAL: 74,95m2 LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

_ PH de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Alberti y México (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y dos baños completos. Luminoso, cuenta con terraza, patio y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 80mts2, de los cuales 70mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Juan Domingo Perón al 1900  PH con Salón de usos múltiples Bajas expensas  PH porteño con salón de danza o galería de arte con vivienda propia. Ambos con su entrada independiente.  Arquitectura con Historia y Luz Propia El ingreso de ladrillo a la vista que desemboca en un patio interno en el corazón de la propiedad que garantiza luz natural en todos los ambientes. • Pisos de pinotea en excelente estado y grandes ventanales de madera con postigos originales . • Entrepiso/Loft de madera: Un espacio flexible de altura y diseño que funciona como dormitorio principal con área de trabajo independiente y placard empotrado optimizando los metros cuadrados. •Baños completos tanto en el ph como en el salón • Cocina práctica con desayunador •Patio propio que conecta ambas propiedades  Este PH incluye un Salón de Usos Múltiples de 40 mts aprox. con capacidad para convertirse en su principal fuente de ingresos ideal como: • Salón de Danza o Yoga • Estudio de Fotografía o Arquitectura. • Un gran living-comedor para quienes necesitan espacio Una propiedad lista para habitar y disfrutar. No dudes en consultar y agendar una visita Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en alquiler ubicado sobre calle La Rioja e/ Venezuela y Agrelo (Balvanera, Capital Federal). Con disposición frente y orientación sur. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 60mts2 totales, de los cuales 60mts2 son cubiertos. _No se admiten mascotas ni menores de edad. _Todos los gastos están incluidos en el precio menos la wifi.  YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ PH de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Adolfo Alsina entre Pasco y Pichincha (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición interna y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 72mts2, de los cuales 56mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ PH de tres dormitorios en venta ubicado sobre calle Venezuela entre Sarandí y Rincón (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición interna y orientación al norte. _ El mismo posee cocina comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, amplio living, tres dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Amplio y luminoso, cuenta con lavadero, patio interno y equipos de aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 86mts2, de los cuales 77mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 08/03/2024 son de aproximadamente $15.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

 PH 4 Ambientes con Terraza Propia de 85 m² | Balvanera | Apto Crédito PH ÚNICO | 244 m² TOTALES | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Hay propiedades que se visitan y otras que sorprenden desde el primer momento. Este exclusivo PH reciclado ofrece la amplitud y privacidad de una casa, combinando el encanto de la arquitectura clásica con el confort actual. Desarrollado en primer piso y con entrada independiente, cuenta con 244 m² totales, ambientes amplios, techos altos, excelente luminosidad y detalles originales como sus pisos de pinotea restaurados. Características principales * 144 m² cubiertos * 85 m² de terraza propia * 3 dormitorios, principal en suite * 3 baños * Balcón corrido al frente * Cocina integrada con comedor diario * Entrada independiente * Apto profesional * Sin expensas * Apto crédito La gran protagonista es su espectacular terraza privada de 85 m², un verdadero oasis urbano para disfrutar al aire libre. Un espacio ideal para reuniones, parrilla, quincho, jardín, solárium o simplemente para relajarse en la comodidad de su propia casa. Cada ambiente fue pensado para combinar amplitud, funcionalidad y diseño, logrando una propiedad cálida, elegante y con una personalidad que difícilmente se encuentra en un departamento tradicional. Ubicación: La Rioja al 700, Balvanera, en una zona estratégica y de excelente conectividad, próxima a Av. Belgrano, Av. Rivadavia, Subte H, múltiples líneas de transporte, comercios, cafés y servicios. Una propiedad con identidad, carácter y espacios únicos, ideal para quienes buscan vivir con la amplitud de una casa sin resignar la comodidad de estar en la ciudad. Posibilidad de tomar una propiedad en parte de pago de hasta el 50% del valor, sujeta a evaluación y aceptación del propietario. Coordine su visita y descubra todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Ley 5115: Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

 Venta, Balvanera, PH 3 ambientes, posibilidad de 4 ambientes. Quincho - Terraza cubierta. México 1900. 1er por escalera. NO es Apto Crédito DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: PLANTA BAJA - Ingreso independiente por México. - Escaleras a primer piso. PRIMER PISO - Living comedor - Cocina integrada con barra desayunadora - Dormitorio con placard - Balcón al frente - Patio de ventilación con instalación de lavadero - Baño completo con ducha - Escaleras a segundo piso. SEGUNDO PISO - Dormitorio principal con placard. - Baño completo en suite con bañera - Toilette - Entre piso (escritorio / baulera) - Posiblidad de tercer dormitorio - Quincho con parrilla e instalaciones de agua y gas SUPERFICIE Superficie total PB: 6.51 m2 Superficie total 1°: 58,89 m2 Superficie cubierta: 52,38 m2 Superficie descubierta: 6,5 m2 SUPERFICIE EXISTENTE 2º PISO Superficie total 2º: 58.89 m² Superficie cubierta: 39 m² (contando espacio para 3er dormitorio) Superficie terraza: 10,19m² Superficie quincho: 9.7m² SUPERFICIE TOTAL SEGÚN SITUACIÓN ACTUAL Superficie total: 124,29 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica (reciclada) -Refrigeración individual por ambiente. *Instalación de agua *Instalación de gas -Cocina a gas. -Termotanque a gas. *Pisos de porcellanato. *Ventanas de aluminio. *Parrilla. SERVICIOS valores: ABL: $ Aysa: $33.162 Expensas: no abona expensas Luz: $37.226 Gas: $ ESTADO: Excelente estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Sur. EDIFICIO -Entre medianeras -4 unidades funcionales -Sin administración de consorcio ACCESOS: - Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 150, 151, 168. - A 1 cuadra de Av. Entre Ríos. - A 2 cuadras de Av. Independencia. - A 2 cuadras de Av. Belgrano. - A 6 cuadras de la Plaza Primero de Mayo. - A 6 cuadras de Av. San Juan. - A 6 cuadras de Av. Rivadavia. - A 6 cuadras de la estación Congreso de la línea de subte A. - A 7 cuadras de la estación Entre Ríos de la línea de subte E. - A 7 cuadras de Av. Pueyrredón. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). 1 er piso por escalera. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.