Alta Córdoba

LOTE EN VENTA Calle Mendoza 1345 – Barrio Cofico Se vende terreno en esquina con oficinas y galpón existente, ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimiento comercial o industrial. Ubicado en el corazón de Cofico, uno de los barrios más buscados de Córdoba, en pleno proceso de crecimiento y renovación urbana. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: - Superficie de terreno: 2.074 m² - Superficie cubierta total: 1.355 m² - Galpón existente: 270 m² - Ubicación en esquina, con frente amplio y excelente visibilidad - Zona totalmente consolidada, con rápida conexión al centro y a las principales arterias de la ciudad ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO: Según el estudio técnico realizado, el terreno permite desarrollar hasta 4.320 m² construibles, distribuidos en 3 bloques edilicios. Gracias a su ubicación estratégica y a su amplia superficie, el lote admite múltiples destinos, entre ellos: - Nuevo edificio de viviendas o mixto (vivienda + oficinas) - Edificio corporativo o de oficinas profesionales - Galpón o fábrica con oficinas administrativas - Emprendimiento comercial o institucional Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores, en una zona con alta demanda residencial y comercial. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Cofico es uno de los barrios con mayor proyección de Córdoba Capital, con excelente conectividad, cercanía al centro, polos gastronómicos, comercios y servicios. Su equilibrio entre vida urbana, accesibilidad y crecimiento sostenido lo convierte en uno de los puntos más atractivos para invertir. Contáctanos para más información

Oportunidad para desarrollistas e inversores en Alta Córdoba. Apto para equipamiento sanitario, institucional y de servicios. Lote 35 con 341 m² de superficie y 11 metros de frente, ubicado en una zona de gran crecimiento y demanda. Indicadores urbanísticos: * Zonificación C3 * FOS 70% * FOT 3,00 * Altura máxima: 18 metros * Potencial para Planta Baja + 5 pisos * Apto hospital El lote permite desarrollar aproximadamente 1.023 m² construibles, con una ocupación máxima en planta de 238,70 m². Considerando un edificio de 6 niveles (PB + 5 pisos), el proyecto puede alcanzar un promedio de 170,50 m² por planta, ofreciendo un excelente aprovechamiento del terreno. Por sus características, resulta ideal para un edificio de departamentos, viviendas de renta o un desarrollo mixto. Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con gran potencial constructivo en una de las zonas con mayor proyección de Córdoba.

Terreno en venta apto para construcción en altura en Barrio Alta Córdoba, ubicado en calle Lavalleja 2174, a dos cuadras de la plaza, en excelente ubicación. Las medidas son 7,05mts de frente x 40 metros de fondo. La propiedad se encuentra con la demolición ya realizada para desarrollar edificio, y es una oportunidad. Se analiza recibir menor en parte de pago. Ocupación del Suelo (Ord 8256) Ocupación del Suelo Las características básicas de regulación por zona según la Normativa de Ocupación vigente deberán respetar también las disposiciones relativas a Línea de Edificación (ver Plano de Retiros) y Centro de Manzana (ver capa de Centro de Manzanas) N° de Ordenanza – Perfil 8256-D Ordenanza Original Ord. 8256/86 Ordenanza Modificatoria Ord. 12483/15 Perfil/Zona D Zona Gráfico GRAFICO N°23 Enlace Gráfico Ver aquí Carácter Urbanístico RENOVACION CON DENSIFICACION POBLACIONAL RELATIVA. VIVIENDA INDIVIDUAL Y COLECTIVA. Actividad Industrial MEDIA RESTRICCION FOS % 70 FOT 2.5 Retiro Frente S/ Línea Municipal Vigente. A partir de los 12 m de altura retiro de 3 m desde Línea de Edificación vigente Retiro Línea Edificación Ver aquí Otros Retiros Retiro de Fondo: 3m, excepto para parcelas en esquina. Otras Disposiciones APLICACIÓN REQUISITO DE DOTACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS A CARGO DE LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES AFECTADOS POR EL INCREMENTO DE F.O.T Altura sobre Línea Municipal 12 Altura Máxima 15 Plano a 45° NO Altura Perímetro Libre Máxima Cantidad de Pisos sobre Línea Municipal Planta Baja + 3 pisos Máxima Cantidad de Pisos Planta Baja + 4 pisos AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

JB SRUR OFRECE A LA VENTA COMPLEJO DE 6 LOCALES + TERRENO DE 400 MTS CON POSIBILIDAD DE COCHERAS O EDIFICACIÓN EN RODRIGUEZ PEÑA CASI ESQUINA ISABEL LA CATOLICA. La superficie total del terreno es de 626 mts2. En el frente cuenta con 6 locales comerciales todos con muy buena renta actual, y en el fondo un lote baldío con 425 mts2 con ingreso por portón. Posibilidad de construcción en altura hasta 12 mts (P.B. + 3 PISOS) FOS 70% FOT 2.5 SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO ! SE RECIBE VEHICULO ! JB Srur

Terreno en venta sobre Av. Jerónimo Luis de Cabrera – Alta Córdoba JB SRUR ofrece a la venta un excelente terreno con ubicación estratégica sobre Av. Jerónimo me Luis de Cabrera, a metros de Av. Juan B. Justo, en el tradicional barrio Alta Córdoba. Se trata de una oportunidad ideal para desarrollistas e inversores, gracias a su gran potencial constructivo y a su excelente exposición sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad. Características destacadas: * Ubicación privilegiada sobre avenida de alto tránsito vehicular y peatonal. * Ideal para desarrollo comercial, mixto o de viviendas. * Posibilidad de construir hasta 7 pisos, con una superficie estimada de 1.700 m² cubiertos (información sujeta a verificación y aprobación por parte de los organismos competentes). * Excelente conectividad y cercanía a importantes corredores comerciales y de servicios. Potencial de ampliación La propiedad cuenta además con un inmueble lindero que dispone de un galpón de aproximadamente 737 m², con posibilidad de incorporarse a la operación, incrementando significativamente el frente y el potencial de desarrollo del proyecto. JB Srur

Presentamos a la venta un lote estratégicamente ubicado sobre la calle Rivera Indarte, en el tramo comprendido entre Balmes y Sarachaga. Se trata de un terreno limpio y nivelado, con características óptimas para proyectos de vivienda colectiva o uso comercial/logístico. Dimensiones y Superficie Superficie Total: 312 m² Frente: 7,50 metros Fondo: 41,40 metros Contrafrente: 7,55 metros Indicadores Urbanísticos El lote cuenta con parámetros que permiten un aprovechamiento eficiente del suelo: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70% FOT (Factor de Ocupación Total): 2.5 Estado: Lote vacío y libre de mejoras. Documentación Escritura inmediata. Títulos perfectos y al día. Ubicación Estratégica Situado en una zona de consolidado crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, lo que garantiza una rápida salida hacia diferentes puntos de la ciudad. Para coordinar una visita o solicitar un informe de factibilidad técnica detallado, no dude en contactarnos. CPI 7101

TERRENO EN VENTA CON ANTEPROYECTO — ALBERDI — Ideal para Desarrollistas e Inversores Sol de Mayo 943, Barrio Alta Córdoba — Córdoba Capital Terreno con proyecto para edificio de departamentos en una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento de Córdoba Capital. Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria para desarrolladores, arquitectos, estudios de construcción o inversores que buscan terrenos para desarrollos residenciales con anteproyecto ya resuelto. Características principales: - Superficie: 247,50 m² (9 m de frente x 27,50 m de fondo) - Zonificación C5 — alta capacidad constructiva - Proyecto para edificio de Planta Baja + 5 pisos - 20 departamentos de 1 y 2 dormitorios (monoambientes y departamentos de 2 ambientes) - Anteproyecto de arquitectura incluido en la venta - Terreno apto para desarrollo inmobiliario, pozo, renta, edificio a estrenar o inversión en construcción Ubicación estratégica: Terreno en venta en Barrio Alta Córdoba (ex Alberdi), zona céntrica, consolidada y de alta demanda, a metros de Bv. Pueyrredón, cerca de comercios, transporte público, avenidas principales y con excelente conectividad a toda la ciudad de Córdoba Capital. Servicios e infraestructura: Agua corriente, cloacas, energía eléctrica, pavimento, alumbrado público, desagües pluviales, internet, cable y WiFi disponibles — terreno con todos los servicios. Por qué invertir en este terreno: Comprar este lote con anteproyecto de edificio significa ahorrar tiempo, costos de diseño y trámites iniciales, contando con un proyecto ya pensado para aprovechar al máximo la zonificación C5. Ideal para quienes buscan terrenos para construir, desarrollos llave en mano o inversiones en pozo en Córdoba. Consultá por más información — anteproyecto y planos disponibles a coordinar con la inmobiliaria. CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

VENTA EXCEPCIONAL LOTE PARA DESARROLLO  MARIANO FRAGUEIRO 1836 EN BARRIO ALTA CÓRDOBA LA CASA ESTÁ CON DETALLES DE HUMEDAD, PERO FUNCIONAL Y CON SERVICIOS  CONECTADOS Ubicación estratégica * A metros de Plaza Rivadavia. * Próximo al centro de Córdoba. * Cercano a importantes avenidas, comercios, bancos, gastronomía, establecimientos educativos y transporte público. * Zona con alta demanda para vivienda, renta permanente y alquiler temporario. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Córdoba Capital. Se encuentra a pocos metros de Plaza Rivadavia y del corazón comercial de Alta Córdoba, este inmueble reúne características ideales para un emprendimiento residencial o de uso mixto, en un entorno consolidado y con excelente conectividad. Características del terreno * Superficie: 254 mts. * Frente: 11 metros. * Excelente visibilidad sobre una de las principales arterias del barrio. * Todos los servicios disponibles. * Escritura e impuestos al día. Inmejorable potencial de desarrollo Según la información urbanística disponible para el inmueble: * FOS: 80% * Altura estimada: Planta Baja + 6 pisos * Capacidad constructiva aproximada: 1.416 metros cuadrados.- Estas características permiten proyectar un edificio de departamentos, locales comerciales y cocheras, con una excelente relación entre superficie de terreno y metros edificables. Una oportunidad ideal para desarrollistas, constructoras e inversores que buscan un lote con gran potencial en uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Deja tu consulta para recibir el estudio de factibilidad, análisis de desarrollo y documentación del inmueble. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO. Soy Gabriel Pereyra López Baena Propiedades  CPI 6371 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA - Las personas primero -

Excelente oportunidad para desarrollistas en una de las zonas con mayor crecimiento de Córdoba Capital. Ubicado a tan solo 4 cuadras de la Plaza de Alta Córdoba, son dos lotes que forman una superficie total aproximada de 490 m², con 10 metros de frente por 49 metros de fondo, ofreciendo un gran potencial para proyectos residenciales o de inversión. La propiedad posee una construcción existente a demoler, comercializándose principalmente por el valor estratégico del terreno y su capacidad de desarrollo. Características principales: • Terreno de 10 m x 49 m • Superficie aproximada: 490 m² • Apto para construir Planta Baja + 5 pisos (según normativa vigente) • Escritura • Excelente ubicación Situado en un sector consolidado de Alta Córdoba, con cercanía a comercios, centros gastronómicos, transporte público y principales vías de acceso. **Valor de venta: U$S 130.000** Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

CAPITAL - Negocios Inmobiliarios ofrece a la VENTA este terreno excelentemente ubicado en Bº ALTA CÓRDOBA, una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad. Sobre calle LAVALLEJA 1954, a 150m de la Plaza de Alta Córdoba, (entre Antonio del Viso y Baigorrí) apto para construir un edificio de 6 plantas.  El terreno está vacío y limpio. Posee 11mts de frente y 31mts de fondo (sin afectación del corazón de manzana y a mitad de cuadra). Zona ideal para desarrollar y comercializar un proyecto constructivo.  ¡Comunicate con nosotros! “CAPITAL – Negocios Inmobiliarios” Marcelo T. De Alvear 85 -7A - Centro * Publicación sujeta a disponibilidad. La información brindada es referencial, sujeto a modificaciones sin previo aviso, por lo que los términos aquí expuestos no serán vinculantes.*

OPORTUNIDAD INVERSOR O CONSTRUCTORA!!!  JERONIMO LUIS DE CABRERA CASI ESQUINA JUAN B. JUSTO. EXELENTE ZONA!!!  (C2 HASTA 21 MTS) PB + 6 PISOS TERRENO DE 309 M2 SUPERFICIE EDIFICADA 247 M2 SE ESCUCHAN OFERTAS!!!!

Grupo Activa Porpiedades te ofrece en Venta Terreno de 350 mtrs totales sobre Lope de Vega al 700 B° Alta Cordoba  Se ofrece a la venta lote de 10 metros de frente por 35 metros de fondo (350 m² totales), ubicado sobre calle Lópe de Vega, en el tradicional barrio Alta Córdoba, a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo y cercano a arterias principales. El terreno cuenta con escritura inmediata y es apto para construcción de hasta 3 pisos de altura, ideal para desarrollos residenciales o inversión inmobiliaria. Actualmente posee una casa antigua a demoler, lo que permite proyectar desde cero según las necesidades del comprador. Excelente entorno residencial, con comercios, transporte público y centros educativos en la zona. Oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento urbano de Córdoba Capital. GRUPO ACTIVA PROPIEDADES  CPI 6482

Vaes Propiedades ofrece en venta un terreno ubicado en Miguel de Cervantes 778, barrio Alta Córdoba, uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento en la ciudad de Córdoba. Tamaño del Terreno: 296mts2 - 16mts de Frente X 18,5mts de largo. - Excelente frente: Sus 16 metros de frente permiten una máxima visualización y muy buena relación para su construcción. - Ubicación estratégica: a metros de Isabel La Católica, con accesos rápidos al centro y conexión directa con múltiples líneas de transporte público. - Entorno consolidado: cercano a Plaza Rivadavia y Centro Cultural Alta Córdoba, en una zona que combina vida barrial, actividad comercial y alta demanda habitacional. - Ideal para inversión: el área se encuentra en constante valorización, con gran potencial para desarrollos residenciales o comerciales de pequeña y mediana escala. Oportunidad Un punto clave de Alta Córdoba, perfecto para quienes buscan rentabilidad asegurada en el corto y mediano plazo en uno de los barrios más tradicionales y mejor conectados de la ciudad. Contactanos para más información y Esperamos su consulta!

TERRENO AMPLIO + OFICINAS + 3 GALPONES  Es una importantísima fracción de casi 2 hectáreas, ubicada frente al Parque Las Heras, donde funcionaban anteriormente las oficinas de la empresa Roggio. Tiene un edificio de oficinas de tres pisos y tres galpones amplios, mas terreno disponible para estacionamiento. Son 6 lotes de terreno todos unidos ( de aprox. 3000/3500 mts. cada uno) que en total suman 19.478.02 mts.

VENDO terreno (con casa a demoler) en pleno Alta Córdoba!! A pocas cuadras de Isabel La Católica y de la Plaza Rivadavia. Zona con gran proyección de crecimiento!! Ideal para proyecto residencial en altura!! Mt2 cubiertos: 460 Mt2 terreno: 535 Medidas de terreno: 10.5 mt ancho x 51 mt largo Zona: C4 Fos: 80%

Casona histórica en el corazón de Alta Córdoba sobre la tradicional calle Bedoya para refaccionar, ideal gastronomía, uso comercial o institucional.  Dimensiones: 11,40/11,55 mts. x 49,00 mts. Superficie: 562,03 m2 FOS: 80% Zona: C4 Perfil: 18,00 mts. sobre Línea Municipal (no superable) Superficie cubierta a construir: 3.455,00 m2 mas balcones con un subsuelo posible 2º subsuelo según Proyecto: 562,03 m2 Aviso: Sujeto a disponibilidad "La información contenida en este mensaje es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, la cual se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes debiendo los interesados comunicarse con alguno de nuestros asesores a los efectos de procurarse toda información que pudiera resultar de relevancia a los efectos de la adquisición de una unidad".

Venta de 4 lotes  ubicado en Barrio Alta Córdoba    -Ubicado en una zona comercial.    - Totalmente cercado    -El terreno tiene mensura, impuestos al día y Escritura.   -Superficie: 800 metros cuadrados   -Servicios: Agua Corriente, Gas natural, Luz, internet   -Ideal para proyecto inmobiliario  A 2 min del Hospital de Niños. A 12 min Patios Olmos  A  3 min de Plaza de Alta Cordoba A metros de Av Luis Góngora   Llamanos para coordinar tu visita. Grupo Quadra CPI 6491 Hernández Yanina En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.

¡Invierta City Real Estate presenta una oportunidad única! Isabel La Católica 841 – Alta Córdoba Ubicado en el corazón de Alta Córdoba, a solo pasos de la emblemática Plaza Rivadavia, este lote en venta es ideal para desarrolladores que buscan un proyecto con excelente proyección en una de las zonas más buscadas de Alta Córdoba. Características del terreno: Frente: 14,98 metros Fondo: 31,43 metros Superficie total: 438 m² FOS: 80% Altura permitida: Planta baja + 4 pisos Perfil urbano: APH1 Estudio de factibilidad: 1.450 m² construibles Una ubicación estratégica en zona residencial y comercial, con entorno consolidado y gran demanda. El lote permite un desarrollo versátil, con buen aprovechamiento del terreno. Se analizan propuesta en canje 100% en el lugar.

SE OFRECE EN VENTA UN EXCELENTE LOTE UBICADO SOBRE CALLE LAVALLEJA - ESQUINA F. ALLENDE SUP TERRENO 200 MTS (11,85 x 17) SUP CUB 195 MTS EN ESTE MOMENTO HAY TRES INMUEBLES UN DEPTO PLANTA ALTA Y DOS LOCALES ZONA C3 - FOT 3 - POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN ALTURA CONSULTE POR SU VISITA ASESOR INMOBILIARIO: MARIANA MAIL: [email protected]

LOTE DE 618 M2 mejor zona de Alta Córdoba: - 11MTS DE FRENTE - 55 MTS DE FONDO -ZONA APH1 HASTA 15 MTS DE ALTURA -FOS 80 -1500M2 CONSTRUIBLES (respetando corazon de manzana) -Con ESCRITURA. COMERCIALIZA LATELLA FRIAS ASESOR COMERCIAL: Carolina NO DUDES EN CONTACTARNOS !!!!!!