Presidente Derqui

Venta: 2 locales + 7 departamentos de 2 ambientes en PilarImportante esquina con excelente accesibilidad comercial — IDEAL INVERSOR Complejo de Unidades Mixtas en Venta – Inversión Estratégica en Pilar Ubicado en Gabriela Mistral 1287 (B1629), Provincia de Buenos Aires, se presenta a la venta este complejo inmobiliario de uso mixto desarrollado sobre lote en esquina, una condición diferencial que garantiza máxima visibilidad comercial, excelente posicionamiento y estabilidad locativa. Activo consolidado, ideal para inversores que buscan renta inmediata, diversificación de ingresos y respaldo patrimonial en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte. Composición del complejo El inmueble está conformado por 9 unidades funcionales distribuidas entre sector residencial y sector comercial. Sector residencial – 7 departamentos de 2 ambientes Todas las unidades se entregan amuebladas, equipadas con: microondas, horno eléctrico, frigorífico, mesa con sillas, sillón, camas twin, mesas de luz, televisor y aire acondicionado. Tipologías funcionales, de bajo mantenimiento y alta demanda de alquiler. 2 departamentos en planta baja: living comedor, cocina completa, baño completo y habitación. 5 departamentos dúplex (1° piso por escalera): cocina pasante con salida al balcón, living comedor, baño completo con bañera, balcón semicubierto, habitación en planta alta con placard y salida al balcón, y balcón aterrazado en planta alta. Un formato moderno y muy buscado, que potencia la ocupación y el valor locativo. Sector comercial – 2 locales en esquina 100 m² cubiertos, implantados en esquina con excelente exposición, persianas automáticas, instalación eléctrica, baño de servicio y techos altos. Aptos para múltiples rubros comerciales o de servicios, con gran potencial de renta por ubicación estratégica y metraje. Rentabilidad y potencial Renta mensual estimada: USD 4.500, con posibilidad de optimización mediante actualización de valores locativos, contratos comerciales a largo plazo y ajustes escalonados. La combinación de renta residencial + comercial permite equilibrar riesgos y generar un flujo de ingresos estable y diversificado. Proyección Pilar se caracteriza por su crecimiento sostenido, expansión urbana y fuerte desarrollo comercial. La demanda permanente de alquiler residencial y la consolidación comercial de la zona refuerzan el atractivo de esta inversión. El formato mixto y su ubicación en esquina lo convierten en un activo escalable, apto para mantener en cartera como generador de renta, reestructurar contratos para maximizar rendimiento, o comercialización futura en bloque o como activo individual. Ubicación y accesibilidad Av. Sargento Cayetano Beliera – Ruta 8 (200 m), a 5 minutos del centro de Pilar. Líneas de transporte público: 176, 203, 291, 520. Hospital Universitario Austral (800 m). Buena accesibilidad a la zona comercial. ¡Llamame y vamos a verla!

Bloque de 4 departamentos en venta – Excelente oportunidad de inversión en Presidente Derqui Ubicado en una muy buena zona de Presidente Derqui, a pocas cuadras del Hospital Austral y con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad, este bloque de 4 departamentos de 2 ambientes representa una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con renta inmediata. Las unidades cuentan con una antigüedad aproximada de 5 años, se encuentran en muy buen estado de conservación y ofrecen espacios cómodos, funcionales y de gran demanda para alquiler. Actualmente, el complejo genera una renta aproximada de $2.000.000 mensuales, convirtiéndose en una alternativa ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos consolidados y un gran potencial de valorización. Una excelente combinación de ubicación, estado y rentabilidad hacen de esta propiedad una oportunidad difícil de igualar. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Excelente local comercial a la venta, a la calle, en la galería de Apartamentos del Campus.  IDEAL PARA INVERSORES.  La ubicación es excelente, sobre Av. Pres. Perón al 2000. A pocos metros del hospital Austral y de varios barrios privados de la zona.  Bajas expensas, cuenta con seguridad privada. Estacionamiento de cortesía. Superficie en planta baja: 56 m²  Superficie entrepiso 26 m², acceso a planta alta por escalera caracol. Ubicado en PB en la primer esquina, muy luminoso, ventanales grandes.  -- AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a VCO Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) VCO Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En VCO Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Tomas Venancio CMCPSI nº 6717

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PILAR Dirección: RUTA 234 al 2510 (esq El Hornero)  A cuadras del hospital Austral   En diagonal al country Martindale. -------EXCELENTE UBICACION------ Superficie: 4,50 x 11 mts local  ( más entrepiso /opcional) Cuenta con: - Baño - Cortina ciega - Vidriera  Precio U$D 70.000  (Se escuchan ofertas) Contacto: AGUSTIN KIRKBY TEL: 1130812438 Agustín KIRKBY PROPIEDADES  Leon Gallardo 389  -San Miguel-  actualmente Alquilado (vencimiento del contrato agosto 2026) 

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PILAR dirección:     RUTA 234 al 2510      (entre El Hornero y La golondrina)   A cuadras del hospital Austral   En diagonal al country Martindale. -------EXCELENTE UBICACION------ Superficie: 4,50 x 11 mts local  ( más entrepiso /opcional)  Cuenta con: - Baño - Cortina ciega - Vidriera  U$D 70.000-  (Se escuchan ofertas) Contacto: AGUSTIN KIRKBY TEL: 1130812438 Agustín KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389  -San Miguel- actualmente se encuentra ALQUILADO hasta agosto 2026 con contrato y administración INMOBILIAIRIA 

Excelente local comercial an alquiler, a la calle, en la galería de Apartamentos del Campus.    La ubicación es excelente, sobre Av. Pres. Perón al 2000. A pocos metros del hospital Austral y de varios barrios privados de la zona.  Bajas expensas, cuenta con seguridad privada. Estacionamiento de cortesía. Superficie en planta baja: 56 m²  Superficie entrepiso 26 m², acceso a planta alta por escalera caracol. Ubicado en PB en la primer esquina, muy luminoso, ventanales grandes.  -- AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a VCO Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) VCO Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En VCO Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Tomas Venancio CMCPSI nº 6717

EXCELENTE LOCAL A LA CALLE EN EL COMPLEJO "APARTAMENTOS DEL CAMPUS" DOS PLANTAS, ESCALERA CARACOL, GRANDES VENTANALES AL FRENTE EN PB Y ENTREPISO, OTRO SECTOR AL CONTRAFRENTE EN ENTREPISO TAMBIÉN CON VENTANA- BAÑO PROPIO- SUPERFICIE EN PB: 27 M2, ENTREPISO: 21 M2 SUPERFICIE TOTAL: 48 M2 PROPIETARIO FINANCIA EL 50 % EN CUOTAS A CONVENIR- SUPERFICIE: 27 M2 NOTA: EL VALOR DE LAS EXPENSAS ES APROXIMADO Y ESTÁ SUJETO A MODIFICACIONES. (REGISTRO DE EXPENSAS DEL MES DE SEPTIEMBRE 2019)

4 locales en venta en bloque ubicados en la estratégica zona de Presidente Derqui, Pilar, G.B.A. Zona Norte. Este local comercial, situado en Irigoyen 881, ofrece un espacio funcional de 153 m², con 4 locales de 7 x 3 mts 2  La propiedad cuenta con una orientación noreste, lo que garantiza una iluminación natural óptima durante gran parte del día. La estructura del local se extiende sobre un frente de 12 metros y una profundidad de 7 metros, distribuidos en una sola planta. Actualmente alquilados, presenta un espacio interior adaptable a diversas necesidades comerciales, con un ambiente principal y un toilette para el servicio de clientes y empleados. En términos de servicios, tienen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, agua potable y cuenta con alumbrado público, garantizando todas las comodidades necesarias para el funcionamiento de cualquier negocio. La ubicación de estos locales en Presidente Derqui proporciona un acceso conveniente a las principales arterias de la zona, lo que facilita el flujo constante de potenciales clientes. La propiedad, con 10 años de antigüedad, se presenta como una oportunidad única para quienes buscan establecer o expandir su operación comercial en una zona en constante crecimiento. No se informa sobre gastos comunes ni impuestos municipales, lo que puede representar una ventaja económica adicional. Aunque no cuenta con espacios de estacionamiento, la zona ofrece múltiples opciones de aparcamiento en sus alrededores. Una oportunidad ideal para emprendedores que buscan una ubicación estratégica en el norte del Gran Buenos Aires. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579