Laferrere

LOTE de 10x 202 LOCALES de 4,20 metros de frente por 12 metros de fondo, cada uno con baño y kitchenet y cortina de enrollarLosa en primer piso.Plano de obra aprobado- Agua coriente. PavimentoLos locales están alquilados con contratos vigentes que vencen el 31/07/2024  alquiler $ 56.000,--y el  15/12/2023  alquiler $ 55.300,--

Lote de 10m x 20,045m. Superficie total 200,45 m2.2 locales con baño.Casa al fondo con entrada lateral por pasillo, compuesta por 2 dormitorios, cocina-comedor, antebaño-baño, galería, patio, parrilla y galpón.No dude en consultar y coordinar una visita!!!

Local Comercial con cortina metálica ciega y vidriera Salon  3,85 x 5,43 mts. con piso de granito cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera de marco metálico, puerta con vidrio , posee una altura de 3,00 mts. Paso ante baño 1,22 x 2,53 mts.  con piso de granito, pileta para lavar ropa de pvc, instalacion de agua fría Baño  1,18 x 1,20 mts. con piso de granito instalado con inodo con mochila empotrada, instalacion de agua fría Rubros no Permitidos: Granja y Carniceria

Local comercial  3,04 x 8,00 mts. con cortina metálica ciega y vidriera Salon 3,04 x 6,84 mts, con piso de granito cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera de marco metálica con vidrio faltante, cuenta con una altura de 3,00 mts.. Baño  0,85 x 3,80 mts. con piso de granito instalado con lavamanos e inodo con mochila empotrada, instalacion de agua fría. Rubros no permitidos: Granja y Carniceria

Depósito en excelente ubicación – Gregorio de Laferrere Depósito ubicado a 3 cuadras de la Avenida Luro, en una zona céntrica de Gregorio de Laferrere. La propiedad cuenta con 2 plantas, siendo la planta alta de mayor superficie que la planta baja. En el fondo de la planta baja se encuentra una vivienda a refaccionar por completo. La planta baja posee doble entrada: una de ellas cuenta con un pasillo de acceso hacia el fondo, donde se encuentra la vivienda, mientras que la otra entrada brinda acceso directo al depósito, permitiendo una circulación independiente. Además, se encuentra a 6 cuadras de la Estación Laferrere y a 6 cuadras de la Ruta 21, ofreciendo una ubicación estratégica y excelentes vías de acceso. Cuenta también con bancos y servicios bancarios dentro de un radio aproximado de 8 cuadras. El inmueble posee 10 metros de frente por 20 metros de fondo, con una superficie de terreno de aproximadamente 200 m² y una superficie cubierta total de 362 m², considerando ambas plantas. Contactanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696

Entrada autormovil 2,90 x 16,90 metros descubierta sobre calle Santa Rosa con cortina metálica, piso de cemento. Construcción de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, con estructura y techo de losa de Hormigón Armado Local  de comercio 4,00 x 8,50 mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, piso cerámica esmaltada, paredes revestidas en azulejo con faltantes, inodoro con depósito embutido. Local  de comercio 3,98 x 8,45  mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, pisos cerámica esmaltada, ante baño con paredes revestidas en azulejo con instalación de agua fría y desagües, baño con inodoro y depósito de agua embutido sin tapa, Local de comercio 4,02 x 8,46 mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, pisos cerámica esmaltada, baño con inodoro y depósito embutido sin tapa, instalación de agua fría. Local de comercio 4,1 x 7,22 mts. en esquina con cortina metálica con puerta de escape en ochava, piso cerámica esmaltada ante baño y baño revestidos en azulejos paredes, lavatorio con pie, columna con rotura, inodoro con depósito embutido. Local  de comerc io 4,1 x 7,22 mts.  en esquina con cortina metálica con puerta de escape en ochava, piso cerámica esmaltada ante baño y baño revestidos en azulejos paredes, lavatorio con pie, columna , inodoro con depósito embutido. Escalera 1,2 x 6 a terraza.

Local de Comercio en esquina. Local de Comercio 4,40 x 7,75 mts. en esquina con piso de ceramica, dos cortinas ciegas, una con puerta de escape, vidrieras lisas. Paso Antebaño con lavatorio Baño con inodoro azulejado hasta 1,80 mts. Entrepiso 1,44 x 4,40 mts, altura de 1,10 mts de mamposteria. (SIN MEDIDOR)

Inmueble en esquina con Local de Comecio, Cuadra de Panadería y departamento de 3 ambientes, techos de hormigón armado. Local en Esquina  4,20 x 6,20 mts. con piso de granito, dos cortinas metálicas ciegas con motor  y vidrieras en buen estado, equipo de aire acondicionado Split sin funcionar, dos heladera exhibidoras, muebles varios de panadera Cuadra 6,83 x 7,70 mts. con piso calcáreo horno rotativo a gas un carro, sobadoras, extractor de aire, horno a leña Cuadra a continuación  3,00 x 4,10 mts. con piso de granito paredes revestidas en cerámica amasadora y una sobadora,Instalación de gas Habitación 2,80 x 4,32 mts. con piso de cerámica Depósito Harinero 2,50 x 9,85 mts.  con piso de cemento, instalación de gas Vestuario 2,50 x 3,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, box ducha con inodoro, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín. Galería 1,28 x 3,10 mts. con piso de cemento, grupo electrógeno diésel, escalera de hormigón armado Local sobre Beethoven 3,00 x 5,80 mts.  con piso de cemento cortina metálica ciega Terraza con parapetos reglamentarios. En Planta Alta: Departamento de mampostería con techo de hormigón armado de 4 ambientes Cocina Comedor  0,87 x 3,96 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre, mesada de mampostería con mueble bajo mesada de formica, termotanque a gas ventana y celosías de aluminio y reja, estufa a gas Pasillo de Distribución 2,97 x 4,08 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre Dormitorio en esquina  2,90 x 3,20 mts. con piso de granito, ventana balcón de aluminio con celosías y reja. Dormitorio  3,14 x 4,43 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja, placard embutido, estufa a gas. Dormitorio al contrafrente  3,04 x 3,40 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja. Paso ante baño 1,26 x 4,54 mts.  con piso de granito Baño 1,22 x 2,03 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie, inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Patio terraza con parapetos reglamentarios

Salón de fiestas de mampostería con techo de chapa a dos aguas Salon 11,62 x 18,84 con piso de cerámica 7 paneles con luces led y 5 ventiladores de pared, más 4 pantallas a gas escalera metálicas a cabina de ducha y otra a entrepiso. Tanque cisterna más bomba de 1 hp, Hall 3,07 x 3,17 con piso de cerámica, salida de emergencia Baño 1,85 x 4 caballeros con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con lavamanos con mesada de mármol, 3 mijitorio, y dos box cada uno con inodoro con mochila, termotanque eléctrico de 40 litros marca kacemaster. Ventana de aluminio con reja. Baño 1,9 x 4 damas con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con lavamanos con mesada de mármol, 3 box cada uno con inodoro con mochila en uno está faltante el inodoro con su mochila, Ventana de aluminio con reja. Cocina 3 x 8,51 con piso y paredes revestidas en cerámica mesadas de acero inoxidable , instalación de gas agua fría y caliente Patio 3 x 3,06 con piso de cerámica parrilla de mampostería con fogonero. Entrepiso 3,55 x 7,77 con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con reja ventilador de pared panel de luces led, Balcon 1,54 x 3,5 con piso de cerámica Entrepiso 4 x 5,45 con piso de cerámica, ventana balcón de aluminio con reja, panel de luces led

Construcción antigua regular estado, de mamposteria techo y estructura H° A° 2 plantas (planta alta portante). Retiro de frente sobre un costado, lugar para entrada de automovil. Patio 6 x 3,6 pequeño Escalera Regular H° A° a Planta Alta Garage 4,05 x 5,16 A la calle, piso cemento, parte sin revoque, con portón chapa 2 hojas Porch 2,82 x 1,12 Piso cerámica Living comedor 2,64 x 8,43 Piso calcáreo, ventana metálica corrediza con cortinza PVC y reja Dormitorio 2,81 x 4,06 Interno con piso de cemento Dormitorio fondo 3,97 x 4,43 Piso cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con cortina PVC y reja Cocina 2,62 x 4,73 Piso granito, mesada granito con mueble bajo mesada y alacena formica, alzada cerámica, instalación de agua fría y caliente Paso Antebaño 0,91 x 2,22 Lavadero, piso calcáreo con pileta para ropa Baño 1,66 x 1,8 Piso cerámica, paredes cerámica, artefactos instaldos completos blanco, ducha, instalación de agua fría y caliente Patio 10 x 7,45 Descuierto, piso cemento, regular estado Planta alta Balcón Terraza a la calle con parapeto mamposteria y reja caño Cocina comedor 4,22 x 6,78 piso cerámica (sin muebles ni Aire Acondicionado) dos ventanas metálicas corredizas con contina PVC y reja Dormitorio frente 2,69 x 3,98 Piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina PVC y reja Dormitorio frente 2,72 x 3,98 Piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina PVC y reja Dormitorio fondo 2,63 x 3,98 Piso cerámica con espacio para vestidor o placard Paso Antebaño 1,09 x 1,56 Piso cerámica Baño 1,2 x 2 Piso y paredes cerámicas, artefactos completos de color, ducha, instalación agua fría y caliente Galeria semicubierta hacia el fondo

Construcción antigua regular estado, de mamposteria techo y estructura H° A° 2 plantas (planta alta portante). Retiro de frente sobre un costado, lugar para entrada de automovil. Patio 6 x 3,6 pequeño Escalera Regular H° A° a Planta Alta Garage 4,05 x 5,16 A la calle, piso cemento, parte sin revoque, con portón chapa 2 hojas Porch 2,82 x 1,12 Piso cerámica Living comedor 2,64 x 8,43 Piso calcáreo, ventana metálica corrediza con cortinza PVC y reja Dormitorio 2,81 x 4,06 Interno con piso de cemento Dormitorio fondo 3,97 x 4,43 Piso cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con cortina PVC y reja Cocina 2,62 x 4,73 Piso granito, mesada granito con mueble bajo mesada y alacena formica, alzada cerámica, instalación de agua fría y caliente Paso Antebaño 0,91 x 2,22 Lavadero, piso calcáreo con pileta para ropa Baño 1,66 x 1,8 Piso cerámica, paredes cerámica, artefactos instaldos completos blanco, ducha, instalación de agua fría y caliente Patio 10 x 7,45 Descuierto, piso cemento, regular estado Planta alta Balcón Terraza a la calle con parapeto mamposteria y reja caño Cocina comedor 4,22 x 6,78 piso cerámica (sin muebles ni Aire Acondicionado) dos ventanas metálicas corredizas con contina PVC y reja Dormitorio frente 2,69 x 3,98 Piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina PVC y reja Dormitorio frente 2,72 x 3,98 Piso cerámica, ventana corrediza metálica con cortina PVC y reja Dormitorio fondo 2,63 x 3,98 Piso cerámica con espacio para vestidor o placard Paso Antebaño 1,09 x 1,56 Piso cerámica Baño 1,2 x 2 Piso y paredes cerámicas, artefactos completos de color, ducha, instalación agua fría y caliente Galeria semicubierta hacia el fondo

Construccion de mampostería con techo de losa con 2 locales comerciales, galería al frente sobre vereda con techo de chapa. Local 8,43 x 8,5 comercial con dos cortinas metálicas ciegas, ambas con puerta de escape y piso de mosaico. Baño en regular estado. Heladera exhibidora, cámara frigorífica, cierra de carnicero, balanza digital, cortadora de fiambres y 2 heladeras exhibidoras. Construcción 4,2 x 8,44 de mampostería techo de losa con viguetas, piso de tierras a continuación de locales. Departamento 4 x 15,35 dos a terminar, techo de losa con viguetas, de 2 ambientes cada uno.

LOCAL DE COMERCIO Salon  4,91 x 5,65 mts.  con piso de granito, vidriera instalada en buen estado y cortina metalicaciega con puerta de escape. Baño 0,97 x 1,75  mts. con piso de granito, paredes de azulejos, instalado con lavamanos e inodoro con mochila, instalacion de agua fria.

Local Comercial con doble altura, cortina mallada con vidriera. Salón 3,45 x 7,11 mts.  con piso de granito cortina metalica mallada con puerta de escape y dos vidrieras de marco metálico con vidrios en buen estado, escalera caracol metálica a primer piso, altura al techo de 2,73 metros Baño 1,12 x 2,34 mts.  con piso de granito lavamanos de pvc, inodoro con mochila instalación de agua fría En primer piso Salón 3,45 x 3,52 mts.  con piso de cemento Entrepiso entablonado 3,46 x 3,52 mts.

Contruccion de mamposteria con  Local Comercial, techo de Losa de Hormigon Armando. de 154,00 m2 y vivienda en plata alta de 3 ambientes. Losa 11,00  x 14,00 mts  con dos locales comerciales y vivienda en planta alta Pasillo 1,25 x 14,00 mts.  con escalera a planta alta de Hormigon Armado Patio 11,00 x 9,50 mts.  con techo de chapa a un agua Lavadero 3,00  x 3,50 mts.  Cocina 2,70 x 3,00 mts. Baño 2,05 x 2,30 mts.  Dormitorio al  frente 3,30 x 3,70 mts.  Living Comedor 4,00  x 4,50 mts.  Cocina comedor 3,80  x 4,00 mts.  Baño 3,00  x 3,00 mts.  Dormitorio 3,5o x 4,5o mts.  Patio terraza 4,00 x 7,00 mts. 

Contruccion de mamposteria con  Local Comercial, techo de Losa de Hormigon Armando. de 154,00 m2 y vivienda en plata alta de 3 ambientes. Losa 11,00  x 14,00 mts  con dos locales comerciales y vivienda en planta alta Pasillo 1,25 x 14,00 mts.  con escalera a planta alta de Hormigon Armado Patio 11,00 x 9,50 mts.  con techo de chapa a un agua Lavadero 3,00  x 3,50 mts.  Cocina 2,70 x 3,00 mts. Baño 2,05 x 2,30 mts.  Dormitorio al  frente 3,30 x 3,70 mts.  Living Comedor 4,00  x 4,50 mts.  Cocina comedor 3,80  x 4,00 mts.  Baño 3,00  x 3,00 mts.  Dormitorio 3,5o x 4,5o mts.  Patio terraza 4,00 x 7,00 mts. 

Local Comercial en el centro de Laferrere con 10 metros de frente sobre la calle Magnasco a metros de la Av. Luro. La propiedad posee en planta baja un amplio salón sin columnas (ideal para Gastronomía) de 173 m² con iluminación natural a traves de 2 patios techados con vidrio. Sanitarios para hombre y mujeres, una amplia cocina de 19 m² y fondo libre. En Planta Alta: oficina administrativa, baño completo, vestuarios para personal, deposito y amplia terraza accesible al frente. OBSERVACION: LA ESTRUCTURA ES APTA PARA EDIFICAR TRES PISOS POR SOBRE PLANTA BAJA. En caso de necesitar adaptar el inmueble para el rubro que se Alquila, se deberá presentar el proyecto con las reformas necesarias a realizar para ser evaluado y aprobado por los propietarios. Medidas del Lote: 10 m de frente x 30 m de fondo Superficie de Lote: 300 m² Superficie total Edificada: 263 m² Superficie PB: Salon 173 m² + Cocina: 19 m² + Baños 18 m² + Fondo Libre: 90 m² Superficie PA: Oficina: 10 m² + Vestuario: 7 m² + Baño: 4 m² + Deposito: 19 m² + Pasillos: 13 m² Zonificacion: C2 Comercial Local FOT: 2.25 - FOS: 0.60 - Densidad 500 hab. VALOR DE ALQUILER: u$s + IVA (Billetes) Actualización: Anual de u$s 500 en el importe mensual a abonar. Contrato: 36 meses Condiciones: Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO6587559

Local comercial de mampostería con techo de losa, cortina metálica ciega. Preparado con instalaciones para rubro gastronómico. Salón 4,6 x 11,75  mts. con piso de porcelanato y cerámica, cortina metálica ciega con puerta de escape y dos  barrales, división en durlock y chimenea de salida de gases para campana, instalación de gas. Baño con antebaño con pisos y paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos e inodoro, instalación de agua fría y caliente. Núcleo Sanitario con antebaño, piso y paredes revestidas en cerámica, instalación de desagües y agua fría. Baulera sobre techos de los baños.

Entrada autormovil 2,90 x 16,90 metros descubierta sobre calle Santa Rosa con cortina metálica, piso de cemento. Construcción de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, con estructura y techo de losa de Hormigón Armado Local  de comercio 4,00 x 8,50 mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, piso cerámica esmaltada, paredes revestidas en azulejo con faltantes, inodoro con depósito embutido. Local  de comercio 3,98 x 8,45  mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, pisos cerámica esmaltada, ante baño con paredes revestidas en azulejo con instalación de agua fría y desagües, baño con inodoro y depósito de agua embutido sin tapa, Local de comercio 4,02 x 8,46 mts. con cortina metálica ciega con puerta de escape, pisos cerámica esmaltada, baño con inodoro y depósito embutido sin tapa, instalación de agua fría. Local de comercio 4,1 x 7,22 mts. en esquina con cortina metálica con puerta de escape en ochava, piso cerámica esmaltada ante baño y baño revestidos en azulejos paredes, lavatorio con pie, columna con rotura, inodoro con depósito embutido. Local  de comerc io 4,1 x 7,22 mts.  en esquina con cortina metálica con puerta de escape en ochava, piso cerámica esmaltada ante baño y baño revestidos en azulejos paredes, lavatorio con pie, columna , inodoro con depósito embutido. Escalera 1,2 x 6,00 mts. a terraza.

Local comercial en esquina, ubicado en Juan M. de Rosas 9670, Gregorio De Laferrere, G.B.A. Zona Oeste. Con 17 metros de frente sobre avenida y 9 metros sobre calle lateral, este establecimiento con 10 años de construcción destaca por su diseño moderno y funcional El local posee forma irregular, ya que su lado izquierdo posee un largo de 17 metros La planta baja ofrece un amplio salón de 190 m2 con kichinette, dos oficinas (una con baño privado) y un baño adicional. Cuenta con un entrepiso abierto de 46 m2 que balconea al salón, ideal para oficinas o almacenamiento extra. Equipado con dos cortinas metálicas levadizas automáticas y puerta de acceso peatonal, el local presenta techos altos, estilo rústico, y pisos de concreto, proporcionando un espacio luminoso y versátil. La propiedad cuenta con termotanque eléctrico, no posee gas natural. Zonificación U1a Urbano Residencial Comercial, con servicios de agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público. Apto para diversos usos comerciales, con fácil acceso y espacio para estacionar en la zona. Ideal para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio estratégico y bien ubicado en La Matanza. Superficie total edificada: 236 m² Zonificacion: U1a Urbano Residencial, por tener frente sobre avenida se considera Comercial. VALOR DE ALQUILER: U$S + IVA (Pesificable a Cotización Dólar MEP)Contrato Pesificado con Actualización Trimestral por IPC de CABA Mes de Adelanto - 2 Meses de Deposito - Garantía Propietaria - Gastos de informes de la Garantía (Urgentes) - sellado del Contrato - Certificación de Firmas a cargo del Inquilino Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO8058548