El Talar de Pacheco

LOTE FRENTE: 10m FONDO: 30m LOCAL ABAJO: 100m2 DEPARTAMENTO ARRIBA: 100m2 Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | ESTACIÓN DE COLECTIVOS DE EL TALAR, TIGRE Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica, sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, en la estación de colectivos de El Talar de Pacheco, partido de Tigre. Se ofrece en alquiler el Local N.º 3, emplazado dentro de un predio de gran circulación peatonal y vehicular, caracterizado por el constante movimiento de pasajeros que utilizan las distintas líneas de colectivos que conectan los principales puntos de la Zona Norte. El local cuenta con una superficie de 60 m² en planta baja y un entrepiso de aproximadamente 30 m² , lo que permite disponer de un espacio adicional para depósito, guardado de mercadería, área administrativa o usos complementarios, según las necesidades de la actividad comercial. Además, posee baño propio dentro del local. Uno de sus principales diferenciales es su ubicación privilegiada dentro del predio, en un sector de alto tránsito peatonal y con excelente exposición al público. Dispone de buena iluminación natural y artificial, laterales vidriados que favorecen la visibilidad comercial y tres puntos de ingreso, características que aportan funcionalidad, accesibilidad y múltiples posibilidades para el desarrollo de distintos emprendimientos. Su emplazamiento sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen, junto a una de las entradas del predio y próximo a una parada de colectivos, representa una ventaja estratégica para negocios que buscan visibilidad, circulación permanente de potenciales clientes y una ubicación consolidada. El complejo reúne múltiples paradas de colectivos de diferentes líneas, con conexiones hacia diversos puntos de la Zona Norte. Asimismo, cuenta con seguridad, personal de limpieza para los espacios comunes y baños públicos disponibles para peatones e inquilinos, servicios que contribuyen al funcionamiento cotidiano del predio. Ideal para desarrollar una propuesta comercial orientada al público de paso como cafetería al paso, kiosco, venta de alimentos y bebidas, artículos de conveniencia, servicios rápidos u otros rubros compatibles con las condiciones de habilitación y las reglamentaciones del predio. Características principales . - Superficie en planta baja: 60 m². - Entrepiso: 30 m² aproximadamente. - Superficie total de referencia: 90 m² entre planta baja y entrepiso. - Baño propio dentro del local. - Laterales vidriados y buena iluminación. - Tres puntos de ingreso. - Ubicación destacada dentro del predio. - Alto tránsito peatonal y movimiento constante de pasajeros. - Sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, junto a una entrada de la estación. - Predio con seguridad, limpieza de áreas comunes y baños públicos. Una oportunidad para potenciar tu negocio Una propuesta comercial que combina ubicación estratégica, exposición al público y una superficie versátil, en un entorno de circulación cotidiana y conexión con distintos puntos de la Zona Norte. Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. También se dispone de otro local de 25 m² dentro del mismo predio. Consultar disponibilidad y condiciones. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

JAVIER QUINTANA INMOBILIARIA - ALQUILA - LOCAL EN EL TALAR En excelente zona, Sobre Hipólito Yrigoyen (ex R. 197) , próximo a Panamericana EL LOCAL SE ENTREGA PINTADO Compuesto por: Local en Planta baja con 1 baño y kitchenette, entre piso. DETALLES: Fachada de revoque pintado, pisos cerámicos, frente blindex, puerta de escape, espacio para publicidad en su frente, cortina automática. SERVICIOS: Pavimento. Luz. Agua corriente. REQUISITOS DEL PROPIETARIO: Depósito, garantía propietaria y gastos correspondientes a CERTIFICACIONES, CERTIFICADOS y SELLADOS. Javier Quintana Inmobiliaria no pide señas anticipadas, ni pagos previos para visitas. Todos los pagos se harán en las oficinas con una previa confirmación de valores. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregara en las condiciones vistas y exhibidas. Los planos o croquis de lo construido se encuentran sujeto a verificación. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregara en las condiciones vistas y exhibidas. Los planos o croquis de lo construido se encuentran sujeto a verificación.

NUEVO INGRESO!! LOTE superficie 435 m2 medidas: 15.06-4.24-19.67 x 18.78 x 29.07m Zonificación C2 FOS 0.60 FOT 1.40 sin infraestructura / 3.00 con infraestructura (uso dominante) / 2.50 con infraestructura (uso complementario) Observaciones: ubicado debajo puente Pacheco, frente vías FFCC

LOCAL EN ALQUILER EN EL TALAR - JAVIER QUINTANA INMOBILIARIA Sobre Av. Hipolito Yrigoyen, esquina Francia. Compuesto por: Local con 2 baños y deposito. SERVICIOS: Pavimento. Luz. Agua corriente. MEDIDAS: Deposito: 4mts x 10mts Local 6.45mts x 7.40 mts REQUISITOS DEL PROPIETARIO: Depósito, garantía propietaria y gastos correspondientes a CERTIFICACIONES, CERTIFICADOS y SELLADOS. Javier Quintana Inmobiliaria no pide señas anticipadas, ni pagos previos para visitas. Todos los pagos se harán en las oficinas con una previa confirmación de valores. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregara en las condiciones vistas y exhibidas. Los planos o croquis de lo construido se encuentran sujeto a verificación. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregara en las condiciones vistas y exhibidas. Los planos o croquis de lo construido se encuentran sujeto a verificación.

VENTA LOCAL COMERCIAL CON ENTRADA INDEPENDIENTE EL TALAR, TIGRE Excelente oportunidad comercial en una zona estratégica de El Talar, Partido de Tigre. Local comercial ubicado sobre calle Brasil 1040, con entrada independiente y emplazado en una zona que combina actividad comercial y residencial, brindando buena visibilidad y posibilidades para distintos tipos de emprendimientos. Características: - Planta baja - Espacio principal destinado a local comercial - Área de depósito - Toilette - Entrada independiente - Distribución funcional y adaptable a diferentes actividades Por sus características y ubicación, es una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un comercio con atención al público, oficina, emprendimiento de servicios u otras actividades comerciales. Ideal tanto para uso propio como para inversión. SUPERFICIE 35.03 M2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES - MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

ESQUINA COMERCIAL CON AMPLIAS POSIBILIDADES FINANCIACION DIRECTA DEL DUEÑO HASTA 4 AÑOS IDEAL COMERCIO/TALLERES SUPERFICIE DEL LOTE: 2371M²SUPERFICIE CUBIERTA COMERCIAL: 608M² SUPERFICIE CUBIERTA VIVIENDA: 184M² Oportunidad en Talar, esquina comercial con casa quinta y un terreno realmente grande. Ideal para proyectos profesionales, equipos mecánicos, o posibilidad de cerrar cada espacio y convertirlo en locales individuales. Ademas cuenta con una casa quinta, de dimensiones cómodas y con un terreno súper amplio. La ubicación es realmente conveniente, cerca de los ramales, Pilar/Escobar y Cerca de los principales accesos a General Pacheco, Tigre y San Fernando. ¡ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Ubicación: sobre la colectora este de Ruta Panamericana ramal Escobar km.34 aprox. entre las calles Falcon y Fournier, de la localidad de Talar de Pacheco, Partido de Tigre, Pcia. de Buenos Aires.. A 200 metros de la intersección con la Avda. Henry Ford. Próximo a empresas como Ford, Vokswagen, Atlas Copco, Scania, Hyster, Mondelez, Madera Newton, entre otras.- Superficies: · Terreno: 391 m2 · Cubierta: 146 m2 Edificio en dos plantas por un total de 146m2 aprox. (PB 86m2 y PA 60m2) Estructura de HºAº, cubierta de losa, cerramientos perimetrales realizados en bloque de Hº a la vista. Baños en ambas plantas, kitchinette. Amplio espacio libre en el contrafrente, con acceso por calle trasera. Salon en planta baja, techo de losa, con baño y kitchinette. En planta alta espacio abierto balconeando planta baja, 2 oficinas separadas, baño. Zonificación: C1d (Comercial 1) Servicios: Agua corriente y bomba sumergible. Energia electrica. Pavimento por 2 frentes. Valor alquiler: $ 3.000.000.-+IVA Honorarios inmobilarios: 5%+IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

VENTA INMUEBLE COMERCIAL en esquina en EL TALAR - TIGRE Son 3 unidades funcionales independientes pero se venden todas juntas. Sobre Av. Hipólito Yrigoyen, a pocas cuadras de Panamericana. 2 LOCALES COMERCIALES, DEPTO DE 3 AMB EN PA y 198 M2 DE ESPACIO COMUN CON 3 COCHERAS. Se pueden interconectar las 3 unidades funcionales. Ideal inversores, consultorios, oficinas y/o comercio SERVICIOS: Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad. En breve obra de cloacas. El DEPTO en Piso 1º cuenta con: Palier, living-comedor, cocina, baño y dos dormitorios. Amplia terraza y lavadero. Balcón al frente. Acceso por escalera MEDIDAS y SUPERFICIES: UF 001 – Sup. cub: 29 m² aprox (Local sobre calle Uruguay) UF 002 – Sup. cub.: 36 m² aprox (Local en esquina) UF 007 – Sup. cub: 166 m² Espacio para cocheras en comun FORMA DE PAGO: CONTADO/ APTO CREDITO. Plano de PH. Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos.

LOTE FRENTE: 10m FONDO: 30m LOCAL ABAJO: 100m2 (10 x 10) Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

EXCELENTE PROPIEDAD, IDEAL INVERSORES !!! Frente DOS (2) Locales de (37 m2) cada uno aproximadamente, ambos con persianas ciegas con puertas de escape, Baños instalados con ducha, Kitchenette y patios individuales, Pisos cerámicos y Techo de losa preparada para 2 plantas mas, acceso a la misma por escalera con acceso independiente sobre línea municipal. Atrás UNA (1) Casa con techo de tejas y pisos cerámicos, Un Dormitorio, Cocina -Comedor y Baño instalado , amplio parque y acceso vehicular. Todos con termotanques individuales.- SERVICIOS: Asfalto, (3) Medidores de energía electrica, (3) Medidores de gas natural, Un pozo ciego y una bomba sumergible, (2) tanques de agua.- UBICACIÓN: Sobre importante Avenida, a 7 cuadras de Ruta 197 (Av. del Sesquicentenario), Acceso inmediato a Autopista Panamericana Ramal Pilar, próximo a escuelas, Zona comercial.- Contado u$s 150.000.- Abonando el 50 % al Boleto de Compra-Venta y el saldo dentro de los (60) días contra la firma de la escritura traslativa de dominio y/o toma de posesión.- Los valores detallados no incluyen impuestos. La propiedad posee Planos de Obra sin ampliación, la modificación del mismo es a cargo de la parte Compradora.- 40 Años de Positiva Experiencia Hoy Sea Dueño de su Tierra con DEMO PROPIEDADES.........

LOCAL EN VENTA EN EL TALAR A pocos metros de Ruta 197 Local + baño. FORMA DE PAGO: CONTADO / ESTE INMUEBLE POSEE TIENE PLANOS Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos. SERVICIOS: Pavimento. Luz. Agua corriente. Gas Natural en VEREDA MEDIDAS y SUPERFICIES: Medidas lote: 8 mts x 8 mts Superficie lote: 64 m² PH: UF 5