Río Grande

LOTE CON ESCRITURA + POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN PRIVADA + ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL TURÍSTICA • Escritura • Zonificación Residencial Turística • Posibilidad de financiación privada • Venta en pesos o dólares Ubicado en una zona elevada de Tolhuin, sobre calle Gendarmería Nacional N.º 1882, este terreno de 974,84 m² ofrece vistas abiertas al Lago Fagnano y Laguna Varela, en un entorno natural con gran potencial de desarrollo. Su zonificación Residencial Turística amplía las posibilidades de uso, tanto para proyecto turístico como residencial o inversión a futuro. Características: • Superficie: 974,84 m² • Frente: 29,76 m • Lateral: 40,86 m • Escritura • Luz y gas natural pasan por el frente del lote • Excelente orientación y entorno natural consolidado Distancias: • Lago Fagnano: 254 metros • Laguna Varela: 194 metros • Centro de Tolhuin: 5 km • Ushuaia: 97 km • Río Grande: 110 km Sobre el servicio de agua: Según lo establecido por Obras Sanitarias de la Provincia, el sector forma parte del plan de obras previsto para la cabecera del lago. Mientras tanto, se contempla la instalación de tanque biodigestor conforme lo convenido con la DPPOS. Modalidades de operación: • Posibilidad de venta en pesos o dólares • Financiación privada a evaluar según forma de pago • Se analizan propuestas y posibilidad de recibir vehículo como parte de pago Consúltanos para más información.

UNITIVO VENDE | Lote 8520 m2 en RÍO GRANDE, Margen Sur, a metros de Reserva Punta Popper. Si estás buscando una oportunidad de inversión con proyección en Río Grande, mirá este lote. Estamos en Margen Sur, frente a una propiedad de 8.520 metros cuadrados, una superficie que abre muchísimas posibilidades para desarrollar un proyecto de gran escala. Y hay algo que hace especialmente interesante su ubicación: se encuentra muy cerca de la Reserva Natural Urbana Punta Popper, uno de los espacios naturales característicos de Río Grande. Por su cercanía a la costa y a la reserva, este terreno puede tener un gran potencial para pensar un proyecto turístico, gastronómico, hotelero o comercial, siempre sujeto a los usos y habilitaciones correspondientes. Además, estamos en un sector donde ya encontramos hoteles, restaurantes y otros emprendimientos, lo que suma valor a la ubicación y acompaña el crecimiento de la zona. Son 8.520 m², con documentación al día y listos para escriturar. No estás comprando solamente tierra: estás adquiriendo una superficie importante en una ubicación con posibilidades de desarrollo a futuro. Si querés conocer el lote, su documentación y analizar qué proyecto podrías desarrollar acá, comunicate con nosotros UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

UNITIVO anuncia este Lote en Venta en el microcentro de Rio Grande - 745 m² frente a plaza y a 100 metros del mar. Oportunidad estratégica en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad. Este lote de 745 m² se encuentra en pleno microcentro, con frente directo a una plaza (y barrio militar, el cual nunca tendrá ningún desarrollo con altura que tape la vista) y a tan solo 100 metros del mar, combinando visibilidad y alto potencial de desarrollo. Su ubicación garantiza cercanía inmediata a comercios, servicios, circulación constante y puntos clave urbanos, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para desarrollo residencial como comercial o mixto. La propiedad cuenta con proyecto aprobado, lo que permite reducir significativamente tiempos de gestión y acelerar el inicio de obra, aportando una ventaja concreta en términos de rentabilidad y ejecución. Condiciones de venta: Existe la posibilidad de adquirir el lote con o sin el proyecto aprobado. Esta condición impacta directamente en el valor final de cierre, brindando flexibilidad según el perfil y estrategia del comprador. Una propuesta sólida para quienes buscan invertir con criterio en una zona consolidada, con proyección y alta demanda. Consultanos para más información y detalles. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

TERRENO EN VENTA EN BARRIO BUENAVISTA Ubicado en el barrio “Buenavista” de la ciudad de Río Grande en donde predomina la construcción de buena calidad. Entre calle Perú, vía de acceso principal desde el centro de la ciudad por avenida San Martín y acceso directo a Ruta 3 y calle Lima, vía de acceso desde la Ruta 3, a aproximadamente 10 cuadras de Acceso a ruta 3; a 3 cuadras de calle Posadas, arteria principal del barrio en la que se emplazan diversidad de comercios (farmacias, panaderías, multirrubros, tiendas de ropa e indumentaria, entre otros rubros); a aproximadamente 4 cuadras de importante Hipermercado y rápido acceso a dos sucursales de importante supermercado zonal. El frente está sobre la calle Juan Manuel Fangio, la que tiene pavimento de hormigón en buen estado de conservación, con  sentido único de circulación. La zona tiene los servicios de agua potable, cloacas, electricidad, alumbrado público, teléfono, gas natural, televisión por cable y servicio de transporte de pasajeros a metros. Es una excelente opción si desea rentabilidad ya que su zonificación permite tanto vivienda unifamiliar como plurifamiliar en un barrio de alta demanda, ya sea para alquilar o comprar propiedaes.   "Tu seguridad y tranquilidad son importantes, por eso te recomiendo operar con un profesional matriculado." Martillera y Corredora Pública e Inmobiliaria. Perito Tasadora Judicial. María Eugenia Romero. C.P.M.T.C.T.D.F. Nº 37.

Hermoso terreno bien ubicado en Vapor Amadeo. Parcela de 281 m2, ideal proyecto vivienda familiar Con suficiente entrada de luz natural y ventilación, frente a espacio verde y plaza. Zona Corredor Barrial y residencial 2, tranquila rodeada de naturaleza y excelente arquitectura. Importante, listo para escriturar  y con inmpuestos al día. Barrio nuevo en crecimiento con nuevos locales que día a día que se suman al nuevo Río Grande. Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

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Oportunidad. Terreno esquina en venta. Buscas inversión en bienes raíces o un nuevo hogar. Este lote con una superficie total de 175,50 metros cuadrados, con servicios soterrados a conectar. Está estratégicamente ubicado en la intersección de Manuel Oscar Matus y Juan Draghi Lucero, en el barrio San Martín Norte.Esta ubicación es perfecta para aquellos que desean construir una vivienda, ya que el terreno de esquina ofrece visibilidad y fácil acceso. Además, el barrio San Martín Norte es conocido por su ambiente tranquilo y comunitario, lo que lo convierte en un lugar idóneo para vivir o emprender. No dudes en considerar esta opción. Concreta una cita +5492964616358 para evaluar formas de pagos o en efectivo. Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

Terreno 270m2 Av. San Martín 3400, RIO GRANDE (12x22.5)Zona COMERCIAL. Ideal para construir locales comerciales Ubicado contrafrente Av. San Martin y a media cuadra de Av. Bonuccelli. Cuenta con número de puerta. Listo para construir y para conectar todos los servicios.  Posee 17 camionadas de  RELLENO! Cordón cuneta. Todos los papeles en orden. Info importante: todos los lotes del frente, que dan a la avenida San Martin,  han sido vendidos con compromiso en el boleto de compra venta de predominancia comercial, fomentando que la zona sea comercial. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

¡Oportunidad de inversión  en la zona norte de Río Grande. cuenta con una superficie total de 264,57 m² y ofrece una vista abierta privilegiada, ideal para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o la casa de tus sueños.Estado del lote: Superficie: 264,57 m².Ubicación: Esquina estratégica. Mejoras: Suelo nivelado y con relleno listo para construir.Servicios: Agua y cloacas ya conectadas. Pilar de luz instalado y listo para la conexión.Papeles: Impuestos al día y Escritura inmediata. Para más información y visita contactarse con C.I.Patricia Vaquera Herzog Mat. 53 CPMTCTDF Llama ahora: +54 92964 616358   Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

PRESENTAMOS EN VENTA A MIRALEJOS TOLHUIN.  Un exclusivo loteo en la ciudad de Tolhuin, con parcelas cuyas superficies ascienden desde los 500 a los 2.000 m2  La urbanización cuenta con cerco perimetral olímpico y tranquera de acceso, brindando privacidad y reducida circulación  * Vistas panorámicas al lago Fagnano. *A solo 30 metros de la Ruta Nac 3. *Escrituras inmediatas.  *Posesión contra primera entrega.  * Financiación en pesos.  ¡Ideal para hacerse esa casa de descanso que tanto mereces o también para invertir en residencias orientadas al turismo!  MIRALEJOS EN TOLHUIN marca diferencia, apuntando a respetar el entorno mediante preacuerdos en la implantación de construcciones, con el fin de lograr armonías y cuidar la belleza natural de este recóndito lugar. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

¡Oportunidad de Inversión Única! Terreno Comercial en Barrio Vapor Amadeo. Se vende excelente parcela comercial antesquina sobre calle Speroni. Ideal para depósito, local comercial o proyecto industrial. Busca la ubicación perfecta para su próximo proyecto? Le presentamos una excelente propuesta de inversión en el Barrio Vapor Amadeo, sobre la calle Speroni. Esta parcela comercial antesquina de 344,93 m² se encuentra en una zona comercial e industrial en franca expansión, ideal para: Depósitos Locales Comerciales Proyectos Industriales Ubicación Inmejorable: A espaldas de la Circunvalación, garantizando una conexión rápida con el Sur y el Norte del país. Cuenta con calle pavimentada, luz, y ventilación, y está próximo a un sector residencial.   ¡No pierda esta inversión! Contacte a Patricia por WhatsApp al +54 9 2964 616358 para detalles y coordinar su visita. Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

Venta de Terreno con Excelente Ubicación – Barrio UOM Sur Se ofrece a la venta un excelente terreno residencial ubicado en el Barrio UOM Sur, sobre la calle Zelaya, a metros de Milosevic. Una zona estratégica de Río Grande con rápido acceso y alta conectividad, situada a solo 300 metros del Puente Mosconi. Atributos del lote: Disposición ideal que asegura una óptima ventilación y luminosidad natural. Ubicado en un entorno seguro, continuo a espacio verde y en pleno desarrollo urbano. Perfecto tanto para proyecto residencial familiar. Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

 OPORTUNIDAD: Terreno con Proyecto Aprobado en Punta Popper¡Listo para construir! Hermoso lote de 276 m² ubicado en una zona de constante crecimiento y entorno natural, sobre la calle Cedro Misionero al 400. Terreno ya rellenado y cerrado con muros medianeros. Cuenta con: Proyecto con planos aprobados para vivienda familiar.Ubicación estratégica: A metros de la Reserva Natural Punta Popper.Seguridad y privacidad: Cerrado con muros medianeros propios y reforzados. Servicios DisponiblesConexiones activas: Agua y cloaca ya conectadas dentro del lote.Servicios en puerta: Luz, gas y fibra óptica pasan por el frente.Pilar de luz:Construido y listo para solicitar la conexión. Indicadores Urbanísticos (Zona Residencial de Baja Altura)Ideal para vivienda multifamiliar o comercio de escala barrial:FOS: 0.80FOT: 1.6Altura máxima: 7 metrosRetiro de frente: 3 metrosSuperficie total: 276 m² (Superficie mínima de la zona: 240 m²) *Condiciones de VentaEscrituración: Inmediata (plazos a convenir) con impuestos al día. Impuesto de sellos: 1% a cargo del comprador (AREF). Honorarios inmobiliarios: 3% del valor de venta. Contacto: Patricia Vaquera HerzogMat. 53 CPMTCTDF ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita al lote! Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

TERRENO EN VENTA EN BARRIO BUENAVISTA Ubicado en el barrio “Buenavista” de la ciudad de Río Grande en donde predomina la construcción de buena calidad. Entre calle Córdoba, vía de acceso principal desde el centro de la ciudad por avenida San Martín y acceso directo a Ruta 3 y calle Perú,  a 3 cuadras de calle Posadas, arteria principal del barrio en la que se emplazan diversidad de comercios (farmacias, panaderías, multirrubros, tiendas de ropa e indumentaria, entre otros rubros); a aproximadamente 4 cuadras de importante Hipermercado y rápido acceso a dos sucursales de importante de supermercado zonal. El frente está sobre la calle Juan Manuel Fangio, la que tiene pavimento de hormigón en buen estado de conservación, con doble sentido de circulación. La zona tiene servicios de agua potable, cloacas, electricidad, alumbrado público, teléfono, gas natural, televisión por cable y servicio de transporte de pasajeros a metros. Zona de Alta demanda de alquiler habitacional. Ideal para “Proyecto de Multivivienda con destino a locación”. Mostrar menos "Tu seguridad y tranquilidad son importantes, por eso te recomiendo operar con un profesional matriculado." Martillera y Corredora Pública e Inmobiliaria. Perito Tasadora Judicial. María Eugenia Romero. C.P.M.T.C.T.D.F. Nº 37.

UNITIVO anuncia en venta este excepcional lote de 1.200 m² en venta, en Tolhuin, Tierra del Fuego. Excelente oportunidad de inversión, con amplio frente y entorno en pleno crecimiento, ideal para desarrollo residencial, comercial o mixto. A 100 metros de la Ruta Nacional 3. Ubicado sobre calle pavimentada, cuenta con todos los servicios en puerta: - Luz eléctrica - Gas natural - Agua corriente - Red cloacal - Alumbrado público El terreno se encuentra nivelado, cercado y con fácil acceso, en una zona estratégica que combina tranquilidad, proyección urbana y cercanía a comercios y áreas en desarrollo. Su superficie permite múltiples posibilidades de construcción, desde vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta galpón, depósito o emprendimiento productivo. Se aceptan vehículos en buen estado en parte de pago. Consultar por financiación particular. Tolhuin se consolida año a año como un punto clave de crecimiento en Tierra del Fuego, lo que convierte a este lote en una inversión sólida, segura y con alto potencial de valorización. Ubicación privilegiada, servicios completos, gran superficie: Una oportunidad difícil de encontrar en el mercado actual. Contactanos para mas información! +5492901531594. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / 2901536251 [email protected].

TERRENO CON CONSTRUCCION EN ALTOS DE LA ESTANCIA Terreno ubicado en calle Antonio Puccini al 1300.  Gran terreno en ubicación privilegiada, con vista al mar y espacio verde. Posee certificado de deslinde y amojonamiento. Medianeras de hormigón.  Cuenta con una construcción de excelente calidad realizada en hormigón armado.  Sala de máquinas exterior subterránea con tanque cisterna de 2.000 litros y bomba de agua.   Planos aprobados. (FOT 0.45. FOS 18.10%) Avance de obra del 60% (incluye materiales en obrador).  Se ofrece proyecto aprobado, dirección y realización de obra hasta su finalización. SE ACEPTA VEHICULO COMO PARTE DE PAGO. APTO CREDITO HIPOTECARIO.   "Tu seguridad y tranquilidad son importantes, por eso te recomiendo operar con un profesional matriculado." Martillera y Corredora Pública e Inmobiliaria. Perito Tasadora Judicial. María Eugenia Romero. C.P.M.T.C.T.D.F. Nº 37.

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Hermoso terreno disponible en la zona de Punta Popper, próximo a la Reserva Natural. Ubicado sobre la calle Cedro Misionero al 300. Con una superficie de 239.97 m2.  Características: Sector destinados a una ocupación predominantemente residencial con bajos coeficientes de aprovechamiento de suelo y que en algunos casos se encuentran en proceso de consolidación. uso residencial multifamiliar de baja altura y actividades comerciales de escala barrial. Uso del suelo y parcelamiento: Fos: 0,80. Fot 1.6. Altura máxima: 7 metros. Retiro de frente: 3 metros. Superficie mínima para parcelas 240 metros cuadrados. Condiciones de venta: Se entrega con impuestos al día y listo para escriturar ( plazo a convenir ) Cancelar 1 % de impuesto  sellado en AREF Comision venta inmobiliaria 3% Patricia Vaquera Herzog Mat. 53 CPMTCTDF Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF

LIQUIDACION POR OPORTUNIDAD! TERRENO EN VAPOR AMADEO Lote en inmejorable ubicación, sobre calle principal del barrio. Esquina Jaime F. Speroni y H. Virgilio Franco.  Posee una superficie de 468.74 m², con un frente de 12.86 m y un fondo de 30.21 m, en una ZONIFICACION DE CORREDOR SECUNDARIO que permite tanto su utlización COMERCIAL como RESIDENCIAL.  De fácil acceso. Pavimentado. Posee todos los servicios. CARACTERISTICAS DESTACADAS DEL TERRENO: POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Zonificación Premium): Este lote permite un aprovechamiento del suelo muy superior a los terrenos estándar del barrio: • FOS: 90% | FOT: 3.1%. • Altura Máxima: 13,50 metros (ideal para locales y departamentos). • Uso: Residencial de densidad media y comercial. DIMENSIONES AMPLIAS EN ESQUINA Escritura inmediata. "Tu seguridad y tranquilidad son importantes, por eso te recomiendo operar con un profesional matriculado." Martillera y Corredora Pública e Inmobiliaria. Perito Tasadora Judicial. María Eugenia Romero. C.P.M.T.C.T.D.F. Nº 37.

Oportunidad para que construyas tu casa en la costa Atlántica. Hermoso terreno bien ubicado frente o próximo al mar y salida del Río Grande, a continuación de la Reservar Natural Punta Popper. El mismo cuenta con : 240 m2 como mínimo (consulte por los de 300 m2 o más). Todos los servicios en zona Multivivienda Escritura inmediata Presupuesto únicamente con cita previa. Coordinar visita +5492964616358 Patricia Vaquera Herzog Mat 53 CPMTCTDF +5492964616358 Ver google Earth: https://earth.google.com/earth/d/1QMpXRPMsmyhAY-AzWGRmupiUfNp7buEq usp=sharing Por su seguridad y protección de sus intereses, se recomienda operar con un profesional debidamente matriculado. Martillera y Corredora Inmobiliaria Patricia Vaquera Herzog M.N° 53 CPMTCTDF