Villa La Angostura

Galpón de doble altura ubicado a solo 50 metros de la Ruta Nacional 40 y a aproximadamente 500 metros del centro de Villa La Angostura. Una propiedad funcional para depósito, logística o actividades comerciales que necesiten buena accesibilidad. Cuenta con una superficie aproximada de 58,26 m², distribuida de la siguiente manera: * Sector de galpón de aproximadamente 4,10 metros de ancho por 9,70 metros de fondo, con toilette incluido. * Oficina de aproximadamente 2,40 por 6,10 metros, construida con un contenedor marítimo y revestida interiormente en madera. * Altura aproximada de entre 5 y 6 metros. La oficina posee ventanas orientadas tanto hacia el interior del galpón como hacia la calle, aportando iluminación natural y permitiendo mantener contacto visual con el área de trabajo. El espacio principal cuenta con piso de concreto resistente y acceso mediante portón doble, lo que permite ingresar con un vehículo de mediano porte para realizar tareas de carga y descarga. El complejo dispone además de un playón exterior con piso de concreto y una rampa de acceso desde la calle, que facilita el ingreso y las maniobras. La doble altura ofrece la posibilidad de ampliar la superficie útil mediante la construcción de un entrepiso sobre la oficina. Su ejecución estará sujeta a la correspondiente evaluación técnica y aprobación municipal. Dispone de agua y electricidad, y se encuentra listo para escriturar. Una alternativa versátil y de fácil acceso, ubicada a pocos metros de la Ruta 40 y muy cerca del centro de Villa La Angostura. *Las imagenes fueron tratadas con IA* AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Martillero y Corredor Público Nicolás Ormeño García CMyCPN Mat. 808

Una oportunidad concreta para quien quiere producir, escalar o invertir en uno de los destinos con mayor proyección turística y gastronómica de la Patagonia.El predio de 3.000 m² está ubicado en el faldeo del Cerro Bayo, a metros de un arroyo de montaña con caudal permanente proveniente del cerro. La infraestructura: Galpón principal de 360 m² construido hace 4 años, con calidad media-alta, actualmente funcionando como fábrica de alimentos Habilitación SENASA vigente, que habilita la producción bajo las más altas exigencias sanitarias y permite la exportación de productos a nivel nacional e internacional Vivienda de 40 m² dentro del predio, apta para encargado o personal Casa de madera sobre pilotes con deck sobre el arroyo, ideal para cuidador o uso complementario Planos aprobados para un segundo galpón de 300 m², con posibilidad de expansión inmediata El diferencial real: La habilitación SENASA no es un trámite menor — es un activo que lleva tiempo y gestión obtener, y que este establecimiento ya tiene. Para un emprendimiento gastronómico, agroindustrial o de alimentos con escala, esto representa meses de ventaja y una plataforma lista para operar desde el primer día. El entorno de bosque de coihues, el sonido del arroyo y la ubicación en Villa La Angostura suman una dimensión que pocos establecimientos productivos pueden ofrecer: la posibilidad de construir una marca con identidad patagónica genuina. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).