Villa Luzuriaga

Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

VENTA DE TERRENO CON POTENCIAL DE DESARROLLO | VILLA LUZURIAGA ¡UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU PRÓXIMO PROYECTO INMOBILIARIO! Ubicado sobre la calle Chañar al 2980, en Villa Luzuriaga, este terreno representa una interesante oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar el potencial de la zona y proyectar un emprendimiento residencial. El lote cuenta con 200 m² de superficie total, con medidas de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, y zonificación U1B. De acuerdo con el proyecto previsto, se contempla la posibilidad de desarrollar un edificio de 8 unidades funcionales, distribuidas en 7 departamentos de dos ambientes y 1 departamento de tres ambientes, además de 2 cocheras. Su ubicación es otro de sus puntos destacados. Gran conectactividad y muy cercano a la Universidad Nacional de La Matanza, en un sector muy funcional por su cercanía a distintos puntos de la zona. Por sus dimensiones, ubicación y posibilidades de aprovechamiento, es una gran alternativa para quienes buscan invertir en un proyecto sólido con mucho crecimiento comercial. IDEAL PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES INMOBILIARIOS. ¡ NO DUDES EN CONSULTARNOS! La cantidad de unidades, las características del proyecto quedan sujetas a la verificación de factibilidad y a la aprobación de los organismos municipales correspondientes.

Venta lote en Villa Luzuriaga. Ubicado sobre la Av.Don Bosco entre Pasteur y Carrasco, Villa Luzuriaga. A metros de French, se destaca por su conectividad, el acceso al transporte público y la cercanía a comercios y servicios de uso cotidiano. Terreno libre, ideal para construir la vivienda de tus sueños o desarrollar un proyecto de inversión. Cuenta con un espacio libre y despejado, listo para proyectar y aprovechar al máximo sus posibilidades. Ideal para desarrollar un proyecto mixto, con locales comerciales en planta baja y viviendas en planta alta. • Zonificación: U1a1 • FOS: 0.6 • FOT: 1.4 • Frente: 10 mts • Costado Nord Este: 19,25 mts. • Costado Sud Oeste: 19,44 mts. • Terreno: 193 mts. Contactanos ahora y coordina tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Fracción de terreno excepcional ubicada en Venezuela 5398, Villa Luzuriaga, en G.B.A. Zona Oeste, La Matanza. Este terreno cuenta con 142 metros de frente a las calles Venezuela y La Paz, y 182 metros sobre Atenas y Berna. Gracias a su ubicación en la calle La Paz, posee zonificación U1a Urbano Residencial comercial, ideal para usos comerciales, de servicios y transporte. Con una superficie total de 25.912 m2, la fracción ofrece servicios básicos como agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público. Además, destaca por su entorno tranquilo, barrera forestal y arboleda autóctona, ideal para desarrollos residenciales o comerciales. El acceso es pavimentado, y cuenta con entrada vehicular y cerco perimetral. Una oportunidad única para inversores que buscan un terreno versátil en una ubicación estratégica. Medidas de la Fracción: 142 m de frente x 182 m de Fondo. Superficie total de la fracción: 25.912 m² Zonificacion: U1a Urbano Residencial - Comercial por tener frente sobre la calle La Paz Todos los Servicios en la zona Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA[contacto: usa el botón]

**************ULTIMOS LOTES EN LA ZONA ARIETA 1100.************* --------INMEJORABLE UBICACIÓN CON GRAN DESTINO COMERCIAL------------ MEDIDA 10 X 40.50. ZONIFICACIÓN U2B. CONSULTE . Arieta Al 1100, Villa Luzuriaga. SE ESCUCHAN PROPUESTAS Información adicional: Tipo de terreno: Comercial FOT: 2.25 FOS: 0.6 Estado de la propiedad: Excelente Servicios: Agua Corriente Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Terreno ideal para emprendimiento Ubicado sobre la calle Simbrón al 2800, en una de las zonas más residenciales, bonitas y tranquilas de la localidad, este lote ofrece un entorno seguro, consolidado y de excelente categoría. Características principales: Medidas: 10 metros de frente por 31 metros de fondo. Superficie total: 310 m². Ubicación: Entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad y rápido acceso a comercios y medios de transporte. Potencial: Ideal para desarrolladores/constructores que busquen realizar un emprendimiento inmobiliario Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Venta lote constructivo de 563 M2 Zonificación U1b ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO EN PARTE DE PAGO (ZONA BARRIO MARINA) UBICACIÓN; Florio 1671 entre Del Campillo y Labarden - Villa Luzuriaga Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuentra próximo al centro de San Justo, con fácil acceso a múltiples Líneas de colectivo, Restaurantes, Comercios, Municipio, UNLAM y otros centros de interés. Se trata de un lote destinado a Vivienda o Proyecto Inmobiliario (Apto constructor) MEDIDAS: Frente: 10 mts Fondo: 56,32 mts Sup. Total: 563,25 M2 ZONIFICACIÓN: U1b FOS: 0,6 FOT: 2,25 Densidad: 700 ACEPTA DEPARTAMETO TERMINADO EN PARTE DE PAGO (ZONA BARRIO MARINA) VALOR DE MERCADO: USD 160.000

Terreno en venta en Villa Luzuriaga, ubicado a solo 5 cuadras del Camino de Cintura y a 3 de Colonia. Con una superficie total de 516 m2, este espacio ofrece múltiples comodidades para disfrutar al aire libre. Cuenta con una pileta de 8,80 x 3,5 metros, ideal para los días de verano, y un quincho con parrilla, perfecto para reuniones familiares o con amigos. La propiedad dispone de escritura y plano, lo que facilita una compra segura y sin complicaciones. El terreno está equipado con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, y gas envasado. Además, es apto para mascotas, lo que lo convierte en una excelente opción para familias. No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional terreno en una ubicación estratégica y con todas las facilidades necesarias para construir la casa de sus sueños. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

¡VENTA! EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN VILLA LUZURIAGA (SARRATEA Y MIRO) TERRENO 10 M (FRENTE) X 20 M (FONDO) EN ESQUINA UBICADO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON MUY BUENA ACCESIBILIDAD, RODEADO DE VIVIENDAS, COMERCIOS Y SERVICIOS. SU PRINCIPAL DIFERENCIAL, CUENTA CON PROYECTO APROBADO, PERMITIENDO AVANZAR CON UNA PROPUESTA DE DESARROLLO YA DEFINIDA Y REDUCIENDO TIEMPOS DE PLANIFICACIÓN Y GESTÍÓN. ¡ NO DUDES EN CONSULTARNOS!

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Cuba entre Triunvirato y Cervantes (Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 15.84mts de frente por 40.34mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 630mts2. Sobre el mismo se encuentran emplazado s tres departamentos a demoler de aproximadamente 391mts2 cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Terreno en venta de 233 m2, ubicado estratégicamente en Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste, a metros de Venezuela y Camino de Cintura. Esta propiedad es ideal para la construcción de una vivienda o un desarrollo tipo dúplex, representando una excelente oportunidad de inversión. El lote cuenta con un frente de 10 metros y una profundidad de 23.3 metros, ofreciendo amplio espacio para diversas posibilidades de construcción. La zona dispone de pavimento, asegurando accesibilidad y comodidad. Con zonificación U1A, FOT: 1.4, FOS: 0.6 y densidad de 250, . Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Casa en una planta sobre lote propio de 10x33. A RECICLAR TOTALMENTE O DEMOLER. Garage para dos autos. Jardín de frente y de fondo. Porch, living-com, cocina comedor. 2 amplios dormitorios y baño completo. Lavadero independiente. Muy linda zona. Zonificación U1a (Residencial densidad baja) FOS 0.6 FOT 1 Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI ) Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Fracción compuesta por 3 parcelas, ubicada en Martin Fierro 3958, Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste. Con un frente de 30 metros ofrece una excelente exposición y accesibilidad. La propiedad abarca un total de 1170 m2, con posibilidad de subdivisión para venta de mayor o menor superficie. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Ideal para desarrollos inmobiliarios, cuenta con arboleda autóctona y acceso pavimentado. Medidas de la Fracción: 30 m de frente x 39 m de fondo Superficie total de la Fracción: 1170 m² OPCIONES por Mayor o Menor Superficie Parcelas 1A-1B-1C-33 (1.440 m²) Esquina Bufano y Martin Fierro Parcelas 28-2 (3.852 m²) Frente sobre Bufano y salida sobre Martin Fierro Zonificacion: U1a Urbano Residencial GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA8358358

Fracción comercial en esquina compuesta por 4 parcelas, ubicada en Monseñor Bufano 1373, Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste. Con un frente de 37 metros sobre la Avenida Bufano y 39 metros sobre la calle Martin Fierro, ofrece una excelente exposición y accesibilidad. La propiedad abarca un total de 1440 m2, con posibilidad de Anexar mayor superficie. Zonificación U1a, adecuada para uso residencial y comercial. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Ideal para desarrollos comerciales, cuenta con arboleda autóctona y acceso pavimentado. Medidas de la Fracción: 37 m de frente x 39 m de fondo Superficie total de la Fracción: 1440 m² OPCIONES de Adquirir Mayores Superficie Parcelas 30-31-32 (1.170 m²) Sobre calle Martin Fierro Parcelas 28-2 (3.852 m²) Frente sobre Bufano y salida sobre Martin Fierro Zonificacion: U1a Urbano Residencial - Comercial por frente sobre Avenida. GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA8358227

Fracción comercial con mejoras, estratégicamente situada sobre la Av. Monseñor Bufano en Villa Luzuriaga. Con 39 metros de frente sobre la avenida, ofrece acceso vehicular y un extenso parque con arboleda. La propiedad incluye una casa principal de dos plantas: planta baja con living comedor, cocina, baño y tres dormitorios; planta alta con dos dormitorios adicionales y baño. Terraza accesible. El estado de la propiedad requiere refacciones. La fracción totaliza 3.450 m², con 412 m² edificados. Posibilidad de venta de superficie menor, con parcelas disponibles en esquina Bufano y Martín Fierro, y salida por Martín Fierro. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Ideal para proyectos comerciales o residenciales con escritura inmediata. OBSERVACION: Posibilidad de Venta de menor superficie. Parcelas 1A-1B-1C-33 (1.440 m²) Esquina Bufano y Martin Fierro Parcelas 30-31-32 (1.170 m²) Sobre calle Martin Fierro Parcelas 28 (402 m²) salida sobre Martin Fierro Medidas de la Fracción: 39 m de frente x 88 m de FondoSuperficie total de la Fracción: 3.450 m² Superficie total Edificada: 412 m² Zonificación U1a, apta para uso residencial y comercial. GASTOS de VENTA Honorarios de asesoramiento: 3% + IVA Gastos de diligenciamiento e informes: 1% + IVA. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA8358464

Fracción comercial en esquina compuesta por 7 parcelas, ubicada en Monseñor Bufano 1373, Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste. Con un frente de 37 metros sobre la Avenida Bufano y 67 metros sobre la calle Martin Fierro, ofrece una excelente exposición y accesibilidad. La propiedad abarca un total de 2610 m2, con posibilidad de subdivisión para venta de mayor o menor superficie. Zonificación U1a, adecuada para uso residencial y comercial. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Ideal para desarrollos comerciales, cuenta con arboleda autóctona y acceso pavimentado. Medidas de la Fracción: 37 m de frente x 67 m de fondo Superficie total de la Fracción: 2.610 m² OPCIONES por Mayor o Menor Superficie Parcelas 1A-1B-1C-33 (1.440 m²) Esquina Bufano y Martin Fierro Parcelas 30-31-32 (1.170 m²) Sobre calle Martin Fierro Parcelas 28-2 (3.852 m²) Frente sobre Bufano y salida sobre Martin Fierro Zonificacion: U1a Urbano Residencial - Comercial por frente sobre Avenida. GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA8358058

Ubicación: en Zona Comercial sobre la Ruta 4 camino a Morón, en frente a Ferraroti, a dos cuadras de Venezuela. Medidas: 51.40 m² de frente sobre Mons. Bufano por 39.90 m² de profundidad. Descripción: Playón con Piso de Hormigón, Sector de Oficinas de Ventas y Administrativas con Baño y Cocina. El predio cuenta con un Galpón parabólico de 300 m² sobre la calle lateral Cisneros, utilizado como Taller Mecánico. Superficie total: 2.050 m² totales. USO DEL TERRENO: Agencia de vehículos, Canchas de Fútbol, Depósito. Condiciones: Gastos de escritura s/ley Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA661586

Fracción Comercial con mejoras ubicada con frente a la Av. Monseñor Búfano (Ex Camino de Cintura) esquina Martin Fierro. La Fracción posee 65 metros de frente sobre la avenida. La propiedad posee entrada vehicular por portón, amplio parque totalmente parquizado con fina y añosa arboleda, casa de caseros, casa principal en 2 plantas. Planta baja: living comedor amplio, cocina, baño y 3 dormitorios. En planta alta: 2 dormitorios y baño. Terraza accesible. Estado de la Propiedad: A refaccionar. OBSERVACION: Posibilidad de Venta de menor superficie. Parcelas 1A-1B-1C-33 (1.440 m²) Esquina Bufano y Martin Fierro Parcelas 30-31-32 (1.170 m²) Sobre calle Martin Fierro Parcelas 28-2 (3.852 m²) Frente sobre Bufano y salida sobre Martin Fierro Superficie Total de la Fracción: 6462 m² Superficie total edificada: 412 m² Zonificación: U1a Urbano Residencial y Comercial por tener frente sobre avenida. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA6526379

Fracción con 127 mts. de frente sobre Monseñor Bufano (Ex. Camino de Cintura). Salidas sobre las calles Caupolican, Gral. Madariaga y Venezuela Superficie Total: 5237 m² Zonificación: MI-PI (Mixta Industrial – Perímetro Industrial) GASTOS de VENTA: Gastos de Escritura de acuerdo a ley Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes) Mes de Adelanto - 2 Meses de Deposito - Garantía Propietaria - Gastos de informes de la Garantía (Urgentes) - sellado del Contrato - Certificación de Firmas a cargo del Inquilino Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA556464

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES – VENTA DE LOTE CONSTRUCTIVO Ubicación Estratégica: Sobre la calle Monseñor Marcón 1783 (esquina La Paz), Villa Luzuriaga. Una ubicación con excelente conectividad y entorno consolidado: - A tan solo 100 metros de la calle Arieta. - A 100 metros de la Escuela Modelo Devon. - Cercano a centros comerciales, múltiples medios de transporte y principales vías de acceso. Medidas y Superficie: - Superficie total del terreno: 177,74 m² Potencial Constructivo (Indicadores Urbanísticos): - Zonificación: U1.b (Zona de Densidad Media) - FOS máximo: 0,60 - FOT máximo: 3,00 Altura máxima permitida: Planta Baja + 3 niveles (hasta 13 metros de altura) Ideal Emprendimiento: Propiedad con excelente rendimiento de metros construibles, ideal para el desarrollo de un edificio residencial de departamentos en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Zona Oeste.