Villa Insuperable

Oportunidad Logística Premium: Depósito de 1000 m² con Salida a Dos Calles Ubicado estratégicamente en una zona de Zonificación U2b (Urbano Mixto), a solo 20 cuadras de CABA (Av. General Paz), este galpón/depósito con oficina combina una estructura sólida con una versatilidad operativa inmejorable. Su característica más destacada es su implantación atravesada justo en el centro de la manzana (desde Cabral hasta Alcorta, delimitada por la Av. Crovara y Charlone), lo que permite una circulación fluida y una logística de carga y descarga de alto rendimiento por ambas calles, con conexión rápida a Av. San Martin situada a solo 200m. Ficha Técnica de la Propiedad • Superficie de Lote: 1.000 m² (20 m de frente x 50 m de fondo). • Superficie Cubierta: 1.000 m² (Totalmente aprovechados). • Configuración: Planta única, edificada sobre 4 lotes de 10 x 25 m. • Zonificación: U2b – Urbano Mixto (Ideal para diversos rubros industriales y comerciales). Características Destacadas • Doble Acceso Estratégico: Cuenta con frente a dos calles independientes (Cabral y Alcorta), con entradas para camiones por ambos extremos. Esto permite establecer un circuito de entrada y salida sin necesidad de maniobras complejas dentro del recinto. • Ubicación Privilegiada: la manzana delimita con Av.Crovara, a 200m de Av. San Martin y 20 cuadras de CABA (Av.Gral Paz) • Infraestructura de Alto Tránsito: Posee pisos de hormigón de alta resistencia, diseñados para soportar maquinaria pesada y racks de gran tonelaje. • Techo de Chapa a 2 aguas en nave principal de 600m2 sobre calle Alcorta: Estructura liviana y funcional con excelente altura (de 4m a 7m optimizando el volumen de almacenamiento). • Techos de chapa realizados a nuevo sobre Cabral de 4m de altura en patio cubierto de entrada de vehículos de 105m2 aprox , y del depósito de 97m2 aprox. Ambos espacios con acceso directo a la nave principal. • Sector Administrativo Completo de 80m2 aprox: Espacios diseñados para el confort del equipo de trabajo, incluyendo:             o Oficinas privadas.             o Sala de reuniones para atención a clientes o proveedores.             o Cocina             o Baños y vestuarios para personal de planta. ¿Por qué elegir esta unidad? La zonificación U2b garantiza una inversión segura en un entorno que permite la convivencia de actividades comerciales y de servicios. Es el espacio ideal para centros de distribución de última milla, depósitos mayoristas o plantas de producción ligera que requieran una imagen profesional y una logística eficiente. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Excepcional Nave Industrial y Comercial: Doble Frente con Salida Estratégica Presentamos una propiedad versátil y de alto impacto operativo, ubicada estratégicamente con frente de 10m sobre la Av. Crovara y salida a la calle Añasco con frente de 10m. Gracias a su Zonificación C2 (Comercial) / MI (Industrial), este inmueble es apto para una amplia gama de actividades, desde retail con exhibición hasta centros de producción y logística. Distribución y Superficies • Superficie de Lote: 520 m². • Superficie Total Edificada: 700 m² distribuidos en dos plantas. • Configuración: Estructura en "L" que conecta ambos accesos, optimizando el flujo de mercadería. Características Principales • Doble Acceso y Logística: Entrada para camiones mediante cortina automatizada sobre Av. Crovara . • Segunda entrada/salida para vehículos pesados por la calle Añasco, facilitando la logística de carga y descarga simultánea. • Sector Administrativo y Atención con acceso peatonal independiente sobre la Av Crovara • Área dedicada a oficinas y atención al público de 60m2 aprox. • Kichenette y sanitarios para el sector administrativo. Infraestructura Técnica: • Entrada/ Salida por Av.Crovara:      o Planta Baja con techo de losa de entre 4m y 6m aprox. de altura y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes                maquinas.      o Planta Alta con techo de chapa de estructura reticulada parabólica de entre 5m y 5,7m aprox. de altura, con piso de losa.      o Montacargas instalado, garantizando agilidad en el movimiento interno entre niveles. • Sector trasero del galpón con entrada / salida por Añasco, con techo de fibrocemento a 2 aguas, con altura de 4m a 6,4m aprox. Y y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes máquinas. • Dispone de construcción elevada (2,5m) para sector de servicios para el personal de 21m2 aprox. equipada con cocina, baños y vestuarios . ¿Por qué invertir en esta propiedad? La combinación de una ubicación comercial privilegiada sobre una avenida principal y la funcionalidad de un ingreso industrial por calle secundaria es una ventaja competitiva escasa en el mercado. Es el espacio ideal para empresas que requieren showroom, oficinas corporativas y un centro de distribución en un mismo lugar. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Deposito en alquiler en excelente ubicacion, sobre la Colectora Gral. Paz, entre Lisandro de la Torre y Salguero, a pocos minutos de Autopista Acceso Oeste.  El galpon cuenta con planta baja, 1er, 2ndo y 3er piso, distribuido de la siguiente manera: Ingreso vehicular con porton corredizo automatico, amplio deposito, con baños, la planta baja cuenta con 250m2 aprox. cubiertos. Los pisos de arriba cuentan con 250m2 c/u aprox, y el ultimo piso con doble altura con racks ya colocados.  Cuenta con montecarga. T1. Gas natural. Agua cte