San Carlos de Bariloche

Alquiler permanente local comercial - Zona sur - Bariloche La unidad se encuentra en Calle Pablo Mange 300 , en esquina, a 10´ del centro cívico de la ciudad. Sobre calle asfaltada .Son 160 m2 construidos en mampostería, cuenta con un amplio salón con ventanales de hierro y vidrio simple. el piso de cerámica. Posse una cocina con bacha de acero inoxidable y conexión para gas natural. al costado de la misma ingresamos por una escalera de hierro y madera a la primer planta que dibuja las mismas medidas que la planta baja el cual se puede utilizar de deposito o espacio de guardado. a mano derecha del ingreso a la escalera y la cocina encontramos el baño completo con ducha, paredes de cerámicos. El local posee potencial alto ya que lo rodean varios barrios del sur de la ciudad, en una zona estratégica con alta carga poblacional y de consumo. Además esta lista para tomar posesión rápidamente. REQUISITOS : Garante con propiedad a su nombre y/o seguro de Caución Mes adelanto Mes de deposito Mes honorarios inmobiliarios En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos solicitados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la ARCA. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública Andrea del Carmen López, Mat. 143-RPC-13-F°222-L°I

LOCAL COMERCIAL + 2 VIVIENDAS VENTA AV. BUSTILLO, BARILOCHE - LOTE ESTRATEGICO EN ESQUINA 1.013 M² Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de San Carlos de Bariloche. Propiedad ubicada sobre Av. Bustillo km 14, en lote de esquina de 1.013 m², frente a Laguna Fantasma y a los complejos turísticos Amarras del Nahuel y Peñón del Lago. Cuenta con un local comercial de 154 m² mas dos viviendas con ingresos independientes, ideal para desarrollar una explotación comercial y residencial combinada. LOCAL COMERCIAL – 154 M² Acceso principal sobre Av. Bustillo. Patio gastronómico. Cocina amplia con equipamiento industrial. Cámara frigorífica para barriles, con canillas exteriores. Baños para hombres, mujeres y personas con movilidad reducida. Cocheras de cortesía para clientes. VIVIENDA 1 – 80 M² Acceso independiente sobre Av. Bustillo. Planta baja: cocina comedor diario, salón, lavadero y baño completo. Planta alta: dos dormitorios y baño completo. VIVIENDA 2 – 50 M² Acceso independiente por calle lateral, con vista a Laguna Fantasma. Planta baja: cocina comedor y lavadero. Planta alta: dos dormitorios y baño completo. POTENCIAL DE INVERSIÓN Explotación gastronómica o comercial. Alquiler residencial o turístico de ambas viviendas. Desarrollo de una propuesta de uso mixto. Ubicación estratégica sobre una de las principales vías turísticas de Bariloche. Acepta permuta, sujeta a evaluación. Una propiedad versátil que combina visibilidad comercial, espacios independientes y potencial para generar ingresos a través de distintas modalidades de explotación. Consultanos para obtener más información, evaluar alternativas de permuta y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de RODRIGUEZ LUCIANO Bienes Raices IIIa CJRN Mat 60 Folio 61Tomo II adherido al Sistema Coldwell Banker Altitude, Av Ezequiel Bustillo km3, Los Maitenes, San Carlos de Bariloche.

Fondo de comercio gastronómico INEFABLE | USD 70.000 Una oportunidad única para invertir en el rubro gastronómico en pleno centro de San Carlos de Bariloche. INEFABLE es una marca consolidada, con más de 5 años de trayectoria y una comunidad de más de 21.500 seguidores orgánicos en Instagram. Un espacio con identidad propia, excelente ubicación comercial y todo lo necesario para continuar operando. Características destacadas: * Ubicación estratégica sobre calle España al 507, en zona hotelera y gastronómica, con vista al lago. * Aproximadamente 400 m² distribuidos en distintos niveles. * Capacidad aproximada para 60 personas. * Salón principal con cafetería de especialidad, cava y ventanales con vista al lago. * Salones adicionales, barra secundaria y espacio para eventos. * Cocina industrial completamente equipada. * Cámara frigorífica, heladeras, freezers y depósito. * Equipamiento para cafetería y cerveza tirada. * Mobiliario, decoración, sistema de audio y seguridad. * Instalaciones de agua, gas y electricidad renovadas a fines de 2024. Una propuesta ideal para inversores o emprendedores gastronómicos que buscan un negocio con trayectoria, equipamiento instalado y una marca reconocida en una de las ciudades turísticas más importantes de Argentina. Valor del fondo de comercio: USD 70.000 / se puede financiar una parte Para más información y coordinar una visita, contactame. Oportunidad de inversión. Consultar condiciones y detalles de la operación. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de RODRIGUEZ LUCIANO Bienes Raices IIIa CJRN Mat 60 Folio 61Tomo II adherido al Sistema Coldwell Banker Altitude, Av Ezequiel Bustillo km3, Los Maitenes, San Carlos de Bariloche.

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARILOCHE! VENTA DE FONDO DE COMERCIO – LA RÚSTICA ROTISERÍA ¿Querés tener tu propio negocio gastronómico? ¡Esta puede ser tu oportunidad! Se vende el fondo de comercio de LA RÚSTICA ROTISERÍA, una casa de comidas con mas d e20 años de trayectoria, en funcionamiento, ubicada en una esquina estratégica de San Carlos de Bariloche: Pioneros y Boock. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Un punto comercial histórico, con gran potencial para desarrollar y hacer crecer tu próximo emprendimiento gastronómico. ¡LOCAL EN FUNCIONAMIENTO! Empezá tu proyecto con una base instalada y equipamiento gastronómico completo, sin tener que empezar de cero. LOCAL DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA Salón de venta y atención al público. Mostrador y sector de despacho. Cocina completamente equipada para trabajar. PLANTA ALTA Baño. Habitación o espacio auxiliar de 4,20 x 4,00 metros. EQUIPAMIENTO COMPLETO INCLUIDO ¡Todo lo que necesitás para continuar con la actividad gastronómica! * Heladera exhibidora Silken de 3 estantes. * Mostrador de madera. * Freezer de pozo exhibidor FAM. * Heladera vertical exhibidora de Coca-Cola. * Heladera fiambrera bajo mesada de 2 puertas. * Freezer de pozo de acero inoxidable. * Freidora de 2 canastos. * Horno industrial pastelero. * Plancha y cocina de 4 hornallas. * Horno pizzero para 12 moldes, con moldes incluidos. * Batería de cocina completa. * Campana y extractor. * Mesada de 2,50 m con bacha. * Mesada de mármol de 1,20 m. * Soporte profesional para rollo de papel. * Microondas. * Termotanque de 40 litros. * 2 matafuegos. INVERTÍ EN TU PROPIO NEGOCIO Ideal para rotisería, pizzería, casa de comidas, elaboración de viandas, delivery o un nuevo concepto gastronómico. No pierdas tiempo ni dinero equipando un local desde cero. Aprovecha esta oportunidad para dar el próximo paso y convertir tu proyecto en realidad. ¡QUEREMOS QUE CONCRETES LA NEGOCIO! Si estás buscando una oportunidad para emprender en Bariloche, este puede ser el momento de dar el paso. ¡ESCRIBINOS HOY MISMO PARA CONSULTAR EL PRECIO Y LAS CONDICIONES DE VENTA! Coordiná una visita, conocé el local y evaluá todo su potencial. LA RÚSTICA ROTISERÍA – Tu próximo negocio puede empezar acá. (Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

VENTA DE FONDO DE COMERCIO DE TIENDA DE BEBIDAS Y REGALERÍA EN EL CENTRO DE BARILOCHE Se encuentra ubicado en Av. Belgrano 97 local 4 denominado ¿qué paso ayer? Zona rodeada de comercios, profesionales, edificios, entre otros; y alto tránsito al estar a metros de las cinco esquinas. Este negocio ya posee una trayectoria reconocida hace 5 años de funcionamiento, conocido por residentes y turistas. Posee su actividad central en tienda de bebidas, pero además tiene complementario el sector de regalería, tabaquería, accesorios. Se vende listo para funcionar desde el primer día con mobiliario completo, máquina de degustación de vinos, heladera doble, freezer, tres heladeras por consignación, cava a medida, cámara de seguridad, cerradura eléctrica de acceso, crm de facturación. Su distribución es en dos plantas con la exposición de mercadería, además posee cocina y baño. Reconocimiento en google maps y redes sociales. No posee empleados, atendido por sus propios dueños. Se acepta departamento como parte de pago en CABA. Contrato por 2 AÑOS con posibilidad de renovación (garantía a evaluar por el propietario) No dejes pasar esta oportunidad de inversión Invertí en tu próximo negocio con Domux Inmobiliaria

Alquiler de local comercial en esquina, ubicado en 20 de Febrero y Juramento, San Carlos De Bariloche. Con una superficie cubierta de 45 m2, este espacio ofrece 2 baños y cuenta con servicios de agua corriente, gas natural y electricidad. Ideal para diversos usos comerciales, NO APTO gastronómico. Valor: $2.200.000 FERRARA PROPIEDADES. Martillero Responsable ALEJANDRO FERRARA Mat. N° 268-RP-18 F°347 T°II Quaglia 242 Bariloche-Patagonia tel [contacto: usa el botón]

Descubra este excepcional local comercial ubicado en Angel Gallardo 1011, en el corazón de San Carlos de Bariloche, Río Negro. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona estratégica de la ciudad. La propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con dos baños, lo que proporciona comodidad tanto para clientes como para empleados. La orientación norte asegura una buena iluminación natural durante gran parte del día, optimizando la visibilidad del local. Aunque el espacio no cuenta con estacionamiento propio, su ubicación sobre una calle pavimentada facilita el acceso y el tránsito de peatones y vehículos. Además, se encuentra cerca de servicios básicos como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, garantizando un funcionamiento óptimo del negocio. Como características adicionales, el local dispone de calefacción individual y calefacción por aire, esenciales para enfrentar los inviernos de Bariloche. Con una superficie no techada de 50 m2, ofrece la flexibilidad de adaptar el espacio a las necesidades específicas de su negocio. Este local representa una excelente oportunidad de inversión en una de las ciudades turísticas más importantes de Argentina. No deje pasar esta oportunidad de establecer su comercio en un lugar de alto potencial comercial. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

FONDO DE COMERCIO EN VENTA – “QUE FLUYA” Se ofrece fondo de comercio de “Que Fluya”, reconocida propuesta de indumentaria de diseño independiente argentino, con una identidad original, creativa y claramente diferenciada. El negocio cuenta con 4 años de trayectoria y presencia consolidada en el rubro, con una marca desarrollada, clientela fidelizada y una red de proveedores seleccionados y consolidados, que permiten dar continuidad a la propuesta comercial. Se encuentra ubicado en la Galería del Sol, una de las galerías comerciales más importantes y reconocidas de Bariloche, sobre calle Mitre, principal arteria comercial de la ciudad, lo que le proporciona una ubicación estratégica y un importante flujo de público. “Que Fluya” se caracteriza por la selección de prendas únicas, coloridas y de diseño, con estampas y combinaciones que buscan salir de lo convencional y ofrecer una propuesta con personalidad propia. La variedad de productos incluye indumentaria femenina, calzado, accesorios y prendas de diseño, con una cuidada selección que combina diferentes estilos, colores y texturas. Cuenta además con identidad de marca desarrollada, presencia activa en redes sociales, clientela consolidada y un negocio en funcionamiento, ofreciendo una excelente oportunidad para quien busque ingresar al rubro de la moda o continuar y potenciar una propuesta comercial ya posicionada. El fondo de comercio incluye [detallar: stock, mobiliario, marca, redes sociales, equipamiento, etc.]. Una oportunidad para adquirir un negocio con trayectoria, ubicación privilegiada, identidad propia y una clientela ya desarrollada. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita! La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIª Circunscripción Judicial – Bariloche, Matrícula N° 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Vice Almirante O connor 665 3° E, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 9 294 4536220.

VENTA EN BLOCK: DOS LOCALES COMERCIALES SOBRE AVENIDA BUSTILLO KM 8.5 Valor de Venta: USD 220.000 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXPOSICIÓN DE MARCA Inmejorable oportunidad de inversión en San Carlos de Bariloche, sobre la Avenida Exequiel Bustillo Kilómetro 8.5. Al ubicarse sobre este emblemático eje vial, la propiedad goza de una visibilidad de primer nivel y un flujo vehicular ininterrumpido durante todo el año, consolidándose como un punto de paso obligado tanto para residentes locales como para el turismo que se dirige hacia el Circuito Chico y el Cerro Catedral. Es una localización consolidada que resguarda el valor del capital y no envejece con el tiempo. SUPERFICIES, DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE UNIFICACIÓN La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 73.40 m², dividida en dos unidades autónomas que ofrecen la gran ventaja de poder unificarse en un solo espacio según los requerimientos del rubro: • Local Número 1 (Este): Posee 32.67 m² cubiertos. Cuenta con un salón de atención en planta baja, un práctico altillo habitable y toilette independiente. • Local Número 2 (Oeste): Posee 40.80 m² cubiertos. Presenta la misma distribución funcional (salón principal, altillo y toilette), adicionando una cómoda kitchenette ideal como área de soporte operativo. Ambas unidades se complementan al frente con una galería semicubierta de estructura liviana y techo translúcido, aportando un valioso espacio exterior semicubierto para exhibición o atención al público. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ARQUITECTURA ANDINA La edificación exhibe el clásico estilo de la región, combinando de forma sólida muros de ladrillo visto con revestimientos y detalles en madera. Las aberturas están realizadas en carpintería de madera tradicional con vidrios simples, y la cubierta principal está resuelta en tejuelas de madera. Todo el complejo cuenta con calefacción por equipos de tiro balanceado y se encuentra en un buen estado general de conservación. ESTACIONAMIENTO PROPIO EXCLUSIVO Un factor diferencial crítico y altamente valorado en este sector de alta circulación es que el inmueble dispone de dársenas de estacionamiento para uso exclusivo de clientes, dispuestas directamente dentro de la línea municipal. Esto garantiza un acceso vehicular rápido, cómodo y seguro. APTITUD COMERCIAL Y PROYECCIÓN DE MEJORAS Por sus características arquitectónicas y versatilidad, es un activo camaleónico apto para una amplia variedad de destinos: propuestas gastronómicas boutique, locales de retail, oficinas profesionales, showrooms de diseño o servicios vinculados al turismo. Asimismo, ofrece un excelente potencial para aplicar mejoras edilicias y actualizaciones estéticas (como la renovación de aberturas a tecnología DVH), permitiendo maximizar de inmediato su valor de mercado y su rentabilidad locativa. ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN

LOCAL COMERCIAL PLENO CENTRO DE BARILOCHE , SOBRE CALLE MITRE AL 600 . 5 MTS DE FRENTE TIENE FORMA DE MARTILLO EN EL FONDO SE ENSANCHA A 10 MTS , LA PLANTA ES LIBRE , POSEE BAÑOS PARA DAMAS CABALLERO Y DE MOVILIDAD REDUCIDA , OFFICE, SUBSUELO PARA DEPOSITO . + UN PATIO DESCUBIERTO APTO TODO DESTINO . OPTIMO PARA GASTRONOMIA , OFICINA COMERCIAL , LOBORATORIO MEDICO ETC.ETC. SUPERFICIES: PLANTA BAJA: 224 M2 SUBSUELO: 84 PATIO DESCUBIERTO : 150

Descubre la oportunidad perfecta en San Carlos de Bariloche, sobre Calle Anasagasti 1409, donde se levanta un nuevo edificio en una zona de constante desarrollo. A solo minutos de la Universidad Nacional del Comahue, es ideal tanto para vivir como para invertir. Este proyecto ofrece monoambientes, dos y tres ambientes, con un diseño moderno y funcional. Las unidades están diseñadas para maximizar la luz natural y ofrecer confort durante todo el año. Disponen de balcones privados, aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH) y calefacción por radiadores con termostato individual. Las terminaciones de calidad incluyen pisos de porcelanato, cocinas equipadas y placares con frente instalado. El edificio contará con ascensor y cocheras con acceso mediante portón automatizado, asegurando comodidad y seguridad. Gracias a su ubicación estratégica, tendrás fácil acceso a comercios, bancos, transporte y servicios en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de la ciudad. No te pierdas esta oportunidad de formar parte de un entorno en expansión en Bariloche. Entrega aproximada mediados del 2028 Esta publicacion describe un monoambiente UF 2 mas balcon de 3 m. Financiacion: entrega 20% , saldo hasta 36 cuotas con refuerzos pactados semestrales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos solicitados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la ARCA. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública Andrea del Carmen López, Mat. 143-RPC-13-F°222-L°

GRAN LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – ELFLEIN 982 | BARILOCHE Excelente local comercial ubicado en Elflein 982, en una zona estratégica de Bariloche, con gran movimiento y rodeado de comercios, servicios, gastronomía, hotelería y paseos comerciales. El inmueble fue ocupado durante 20 años por una importante empresa nacional de servicios financieros, y cuenta con una distribución especialmente funcional para actividades comerciales y profesionales. CARACTERÍSTICAS 200 m² cubiertos. 100 m² de patio al fondo, ocupando todo el ancho del lote. Frente vidriado de 10 metros, con excelente exposición y acceso directo desde la calle. Amplio salón principal al frente, luminoso, sin desniveles y climatizado. Espacio frontal libre, ideal para atención al público, recepción o exhibición. Oficinas privadas y salas de reuniones ubicadas hacia el sector posterior. Sector de depósito. 3 baños, uno de ellos accesible. Hall de acceso. Ingreso a nivel y rampa de acceso. La distribución permite separar cómodamente el área de atención al público del sector de oficinas y servicios internos, adaptándose a diferentes necesidades operativas. RUBROS Y ACTIVIDADES POSIBLES Por sus características y ubicación, resulta especialmente apto para actividades que combinen atención al público con espacios de trabajo, gestión y reuniones, como: Servicios financieros. Compañías de seguros. Salud y servicios relacionados. Tecnología y telecomunicaciones. Servicios profesionales y administrativos. Empresas y organizaciones con atención al público. CONTRATO DE MEDIANO A LARGO PLAZO. SE ENTREGA CON MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO. DISPONIBLE A PARTIR DE NOVIEMBRE Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Local comercial en venta – Pleno centro de Bariloche Excelente ubicación comercial, en una de las zonas más transitadas y dinámicas de la ciudad. Este local se encuentra en pleno centro de San Carlos de Bariloche, sobre una calle de importante circulación peatonal y vehicular, rodeado de una amplia variedad de comercios y servicios. Su ubicación estratégica lo sitúa en un entorno de hoteles, locales comerciales, farmacias, gastronomía, servicios y atractivos turísticos, generando un movimiento constante durante todo el año y especialmente durante las temporadas turísticas. El inmueble cuenta con un amplio frente vidriado de gran exposición, que permite aprovechar al máximo la luz natural y brinda excelente visibilidad desde la calle. El interior ofrece un espacio amplio, despejado y versátil, listo para adaptarse a diferentes propuestas comerciales o profesionales. Una propiedad con ubicación, visibilidad y potencial, ideal tanto para quien busca instalar su propio emprendimiento como para quien analiza una inversión en una zona consolidada del centro de Bariloche. Una oportunidad para tener presencia comercial en una ubicación privilegiada de la ciudad. Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

LOCAL EN ALQUILER – PLENO CENTRO DE BARILOCHE Excelente ubicación comercial, frente a parada de colectivos y en pleno centro, sobre una zona de intenso movimiento peatonal y vehicular. Rodeado de hoteles, comercios, gastronomía, farmacias y servicios, lo que garantiza una ubicación estratégica y gran visibilidad. El local cuenta con amplio espacio interior, frente blindex, 3 baños, 2 depósitos, calefacción central , sectores funcionales, ideal para múltiples propuestas comerciales. Ubicación privilegiada de gran circulación y excelente exposición comercial Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Excelente oportunidad comercial en San Carlos de Bariloche, ubicada en la estratégica calle Elflein al 900, entre Onelli y Elordi. Este local de 200 m2 en una sola planta ofrece accesibilidad para movilidad reducida mediante rampa y cuenta con 10 metros de frente. El espacio incluye un salón comercial, tres oficinas privadas, cocina-comedor, dos baños (uno apto para todo público) y un amplio patio de 100 m2. Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Un lugar luminoso y bien conectado, perfecto para desarrollar su negocio. Potencial para ampliar en la parte posterior del terreno. SLO9579110

Venta de local comercial en el corazón de Bariloche. Ubicado en el edificio Bariloche Center, en planta baja, este espacio de 25 m2. El local se compone de un ambiente único, perfecto para adaptarse a diversas actividades comerciales. Incluye servicios esenciales como agua corriente, luz e internet por fibra. Además, cuenta con baño compartido en la galería, seguridad y portería para mayor tranquilidad. Una excelente oportunidad de inversión en el centro de San Carlos de Bariloche, con un valor de USD 70.000. FERRARA PROPIEDADES. Martillero Responsable ALEJANDRO FERRARA Mat. N° 268-RP-18 F°347 T°II Quaglia 242 Bariloche-Patagonia tel [contacto: usa el botón]

Ubicado en la zona de Melipal, Bariloche, este local en Lonquimay 3900 ofrece una oportunidad única para establecer tu negocio en uno de los barrios más buscados de San Carlos de Bariloche. El local cuenta con dos baños, lo que facilita la atención a clientes y personal. Aunque no posee estacionamiento propio, su ubicación en una zona pavimentada y de fácil acceso garantiza comodidad para quienes visiten el lugar. Es apto para personas con discapacidad. El inmueble se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, asegurando un funcionamiento eficiente y sin interrupciones. Además, cuenta con calefacción, esencial para los fríos inviernos de la región, y es apto para uso profesional, lo que lo hace ideal para oficinas o consultorios. Con gastos de expensas mensuales muy bajas, este local representa una inversión atractiva para emprendedores que buscan establecerse en una zona con gran potencial de desarrollo. Su proximidad a servicios y su entorno natural hacen de esta propiedad una opción ideal para aquellos que valoran la calidad de vida y la conveniencia. Este local es más que un espacio comercial; es una oportunidad para crecer en un entorno próspero y dinámico. No Apto para Consultorios Pediatricos Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Descubre la oportunidad perfecta en San Carlos de Bariloche, sobre Calle Anasagasti 1409, donde se levanta un nuevo edificio en una zona de constante desarrollo. A solo minutos de la Universidad Nacional del Comahue, es ideal tanto para vivir como para invertir. Este proyecto ofrece monoambientes, dos y tres ambientes, con un diseño moderno y funcional. Las unidades están diseñadas para maximizar la luz natural y ofrecer confort durante todo el año. Disponen de balcones privados, aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH) y calefacción por radiadores con termostato individual. Las terminaciones de calidad incluyen pisos de porcelanato, cocinas equipadas y placares con frente instalado. El edificio contará con ascensor y cocheras con acceso mediante portón automatizado, asegurando comodidad y seguridad. Gracias a su ubicación estratégica, tendrás fácil acceso a comercios, bancos, transporte y servicios en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de la ciudad. No te pierdas esta oportunidad de formar parte de un entorno en expansión en Bariloche. Entrega aproximada mediados del 2028 Esta publicacion describe un dos ambientes UF 4 mas balcon de 3 m y cochera. Financiacion: entrega 40% , saldo 36 cuotas con refuerzos pactados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos solicitados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la ARCA. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Pública Andrea del Carmen López, Mat. 143-RPC-13-F°222-L°

Local comercial en venta en Galería Paseo de la Catedral – Mitre y Palacios, Bariloche Una ubicación estratégica en el corazón comercial de San Carlos de Bariloche sobre calle Mitre. Escucha propuestas de financiación. Dentro de la tradicional Galería Paseo de la Catedral, en la intersección de Mitre y Palacios, se encuentra este local comercial de 32 m² distribuidos entre planta baja y primer piso, una propuesta pensada para quienes buscan posicionarse en uno de los sectores de mayor movimiento del centro de la ciudad. Su ubicación constituye uno de sus principales atributos: emplazado sobre el eje comercial de calle Mitre, el local se encuentra integrado a un entorno de intensa circulación peatonal y actividad comercial, ofreciendo una excelente alternativa tanto para el desarrollo de un emprendimiento propio como para quienes buscan incorporar una propiedad comercial a su cartera de inversión. La distribución en dos niveles permite aprovechar el espacio de manera funcional, generando diferentes posibilidades de organización según las necesidades de la actividad que se desarrolle. Características principales Superficie total: 32m². Distribución: planta baja 16m2 + primer piso 16m2. Ubicación: Galería Paseo de la Catedral. Esquina: Mitre y Palacios. Entorno: pleno centro comercial de Bariloche. Destino: local comercial. Versatilidad: espacio adaptable a diferentes propuestas comerciales. Una oportunidad de inversión Adquirir un local en esta ubicación significa contar con una propiedad comercial dentro de uno de los puntos más reconocidos y activos del centro de Bariloche. Por su ubicación y configuración, representa una alternativa interesante para inversores que buscan una propiedad comercial céntrica o para quienes desean establecer su negocio en una zona de alta exposición y movimiento. Una propiedad comercial con ubicación, presencia y potencial. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. (Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

Venta y/o Alquiler de local comercial en la prestigiosa Galería Paseo Catedral, una ubicación privilegiada en el corazón de San Carlos de Bariloche. Este local de 32 m² cubiertos se distingue por su luminosidad, gracias a los amplios ventanales que permiten el ingreso de abundante luz natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para cualquier tipo de negocio. La propiedad, en excelente estado de conservación, cuenta con un entrepiso que ofrece versatilidad, ideal para ser utilizado como depósito u oficina adicional. Su estratégica ubicación, a solo una cuadra del lago Nahuel Huapi y a tres del emblemático Centro Cívico, garantiza un flujo constante de visitantes y locales, lo que representa una excelente oportunidad para emprendedores que deseen establecerse en una de las zonas más transitadas de la ciudad. Adicionalmente, el local está equipado con servicios esenciales como agua corriente, internet, electricidad y teléfono, y cuenta con calefacción, lo que lo hace apto para uso profesional, Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1