San José

**VENTA – IMPORTANTE LOTE PARA DESARROLLO EN ZONA CENTRO** Ubicado sobre **calle General Roca, entre Independencia y Salta**, en pleno corazón de Mar del Plata, se ofrece este importante lote con excelente potencial de desarrollo, ideal para constructoras, desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran escala en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con una superficie total de **750 m²**, con **17,32 metros de frente por 43,30 metros de fondo**, emplazada dentro del **Distrito Central C1**, una de las zonificaciones con mayor potencial constructivo de la ciudad. Su privilegiada ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía al centro comercial, instituciones educativas, organismos públicos, transporte y una amplia variedad de servicios, convirtiéndolo en un punto de gran demanda para desarrollos residenciales y comerciales. **Indicadores urbanísticos:** * Distrito Central C1. * Superficie total: **750 m²**. * Frente: **17,32 metros**. * Fondo: **43,30 metros**. * F.O.S. máximo: **0,60**. * F.O.T. máximo residencial: **2,50**. * F.O.T. máximo para otros usos: **3,00**. * Incremento de F.O.T. y densidad de hasta un **70%** mediante estímulos urbanísticos. * Plano límite entre medianeras: **19,40 metros**. * Plano límite en perímetro libre: **24,60 metros**. Por sus indicadores urbanísticos y ubicación, resulta ideal para el desarrollo de edificios de viviendas, oficinas, locales comerciales, hoteles o emprendimientos de usos mixtos. Una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor proyección y demanda inmobiliaria de Mar del Plata. **Consultanos para más información o para conocer el potencial de desarrollo de esta excelente propiedad.**

LOTE APTO DESARROLLO HASTA 8 PLANTAS - C1 Gral. Roca al 3100 Lote de 10,04m x 14,95m ubicado en General Roca entre Catamarca e Independencia.  Zonificación C1. Posibilidad de construir 8 plantas de oficinas o 7 plantas de viviendas. Ideal para desarrollo constructivo.

En esta oportunidad, ofrecemos a la venta, un lote en inmejorable ubicación. A metros de Avda Independencia, con proyecto para montar un edificio de 9 pisos, planta baja libre, dos niveles de cocheras, bauleras y amenities.  Departamentos: 18 semipisos de 2 y 3 ambientes, todos con vista al frente y contrafrente; cocheras: 9 cubiertas y 9 semicubiertas (techo desmontable) de 2,5 m x 5,5 m. Características principales del entorno: Rápida vinculación con el microcentro de la ciudad, el puerto y playas del sur. Próximo al Parque Municipal de Deportes, Hospital Privado de Comunidad y Universidad Nacional. Zona de gran desarrollo comercial y abastecimiento hogareño cotidiano. Paradas de ocho líneas del transporte colectivo automotor. (la más lejana a 200 metros). Permiso de demolición tramitado. No dudes en consultarnos!!  Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676

EPIC Real Estate presenta este lote multifamiliar a la venta en el centro de Pinamar. VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE MULTIFAMILIAR EN PINAMAR, De Los Patos N° 1512, entre Eneas y Júpiter. Excelente zona; creciendo en desarrollos! Se puede construir: Locales con entrepiso, subsuelo y 20 departamentos! VALOR:* USD 400.000 AL CONTADO. * USD 440.000 ABONANDO CON PERMUTA, FINANCIADO Y/O HASTA EL 50% APROX. SE ACEPTARÍAN EN METROS. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Datos catastrales: IV – W – 63 – 3 y 4. • Se venden ambos lotes juntos. • Lotes de 1200m2 en total (cada uno 600m2). INDICADORES URBANÍSTICOS • Zonificación: U2P. • FOS: 0,6 = TOTAL PERMITIDO 720m2. • FOT: 1,5 pero con el premio por unificación pasa a ser 1,875 = TOTAL PERMITIDO 2250m2. • DENSIDAD: 350 pero con el premio por unificación pasa a ser 437,5 = TOTAL PERMITIDO 52,5 personas. TIPOLOGÍA PERMITIDA: PB C/ENTREPISO + 2 PISOS • Subsuelo de cocheras + depósitos = 1000m2 • Locales comerciales = 700m2 • Entrepiso comercial = 350m2 • Hall acceso deptos = 40m2 • Núcleo vertical + circulaciones = 220m2 • 20 departamentos de 60m2 c/u divididos en 2 pisos = 1200m2 • Azotea con sum = 250/300m2 SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR = 3.760m2 EPIC Real Estate presenta un lote multifamiliar en el barrio San José de Pinamar, ubicado en la calle De Los Patos n° 1512. Este terreno de 1200m2 cuenta con una superficie cubierta planificada de 3510m2, pensado para el desarrollo de un espacio que integra áreas comerciales y residenciales. El subsuelo ofrece espacio para cocheras y depósitos, con una superficie de 1000m2. La planta baja y el entrepiso están destinados a locales comerciales, abarcando un total de 1050m2. Un hall de acceso de 40m2 conecta a los residentes con el núcleo vertical y las circulaciones, que ocupan 220m2, facilitando el acceso a los 20 departamentos distribuidos en dos niveles. Cada departamento tiene una superficie de 60m2, sumando un total de 1200m2. En la azotea, un SUM de entre 250 y 300m2 completa la oferta de espacios comunes. Los indicadores urbanísticos permiten una superficie construible total de 3760m2, con un FOS de 0,6 y un FOT de 1,5, lo que permite una densidad máxima de 52,5 personas. Este lote ofrece la posibilidad de unificar y expandir el desarrollo según las necesidades del proyecto. Este lote multifamiliar ofrece un sinfín de posibilidades, haciendo de esta propiedad una oportunidad única para desarrolladores visionarios. Charlemos y te contamos más. Que tengas un gran día! EPIC Real Estate. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Ofrecemos a la venta, lote para desarrollo sobre avenida Independencia casi Av. Paso. Zonificación C1. con posibilidad de construir hasta 11 pisos mas PB. Cuenta  con 342 mts2 totales, 10.39 mts de frente por 32.91 mts de fondo. Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% CONSULTANOS Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Descubra este excepcional terreno ubicado en el corazón de San José, un próspero barrio de Mar del Plata, en la Costa Atlántica. Situado en Rawson 3375, este lote ofrece una oportunidad única para desarrollar su proyecto ideal, ya sea residencial o comercial, en una ubicación privilegiada. El terreno cuenta con una superficie total de 375 m², con un frente de 8,66 metros y una profundidad de 43,3 metros, lo que permite una amplia variedad de posibilidades de construcción. Rodeado por un entorno tranquilo y bien establecido, el terreno se beneficia de la proximidad a servicios locales, tiendas, escuelas y áreas recreativas, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una inversión segura. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno en una de las áreas más buscadas de Mar del Plata. Contáctenos para más información y para agendar una visita.

Se vende casa en block, ubicada en la intersección de las Avenidas Independencia y Juan J Paso, en una de las zonas más valorizadas de la ciudad. La propiedad cuenta con un terreno de 10 x 22, donde se encuentran construidos 2 locales a la calle y 2 PH una en Planta Alta y otra en Planta Baja al fondo. Pero lo que realmente destaca es el potencial edificable de la propiedad, ideal para inversores o desarrolladores que buscan aprovechar al máximo el valor del terreno. Características: - Ubicación accesible y entre avenidas. - Terreno de 220mts2 con potencial edificable - Oportunidad única para inversores o desarrolladores No te pierdas esta oportunidad de adquirir una propiedad con gran potencial en una zona privilegiada. Contactanos para obtener más información

LOTE MULTIFAMILIAR BARRIO SAN JOSÉ PINAMAR. Medidas Frente: 20 Cotrafrente: 20 Lateral Izquierdo: 30 Lateral Derecho: 30 Total: 600 m2. RAP F.O.T 0.6 F.O.S 0.4 Densidad: 150 hab/Ha. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Código de Referencia: 2003.

Excelente lote de 8,66 x 43,30 metros, ubicado en el corazón del barrio San José, una zona en pleno crecimiento y de destacada proyección urbana. Se trata de un terreno apto para desarrollo, ideal para emprendimientos residenciales de escala media. El lote cuenta con planos aprobados, lo cual representa una ventaja competitiva significativa: permite reducir tiempos de gestión y acelerar el inicio de obra. El proyecto previsto habilita la construcción de 8 pisos más subsuelo de cocheras, optimizando el potencial constructivo y garantizando un producto final de alta demanda en el mercado inmobiliario actual. Una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan localizar su próximo proyecto en un barrio consolidado, con excelente conectividad y servicios, y con la seguridad de contar con toda la documentación lista para avanzar.

. Terreno 12.12 x 32.91. Lote para desarrollo . Distrito C1 . Actualmente funciona como lavadero de autos

Venta de lote con edificación a demoler en  excelente entorno del Barrio San José. Ubicado sobre Primera Junta y España, cuenta con 8.66 m de frente x 17.32 m de fondo, con un total de 149 m². Lote con edificación a demoler en Barrio San José USD 82.000 Atención inversores: ubicación estratégica, ideal para desarrollar dúplex, PH, vivienda multifamiliar o proyecto de renta debido a su entorno consolidado y excelente proyección. ContactoDaniela  Paula Victoria 

Sobre lote de 8,66 x 34.64 Construccion a demoler Zonificacion R4 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Oportunidad! - Lote c/casa y local, ambas propiedades a reciclar en su totalidad. - 10,39 x 34 mts - 353 m2 totales - Excelente ubicación - a 4 cuadraas de la Plaza Peralta Ramos - a 6 cuadras de la Av. Colón y de la Facultad Nacional Para más información, comunícate con nosotros! 2235554552 Ezequiel José REG 3918 .

En venta, una destacada propiedad en block ubicada en el prestigioso barrio San José, con una impresionante superficie total de 300 m2, de los cuales están completamente construidos. Esta propiedad ofrece una distribución ideal con dos amplios departamentos al frente en planta baja: uno de 68 m2 y otro de 40 m2, ambos de dos ambientes. Además, cuenta con dos locales comerciales estratégicamente ubicados a la calle, uno de 60 m2 y otro de 30 m2, ideales para cualquier emprendimiento comercial, así como un espacioso galpón de 60 m2 que añade versatilidad a la propiedad. Esta propiedad no solo destaca por su excelente distribución y ubicación privilegiada en un barrio consolidado, sino también por su gran potencial de inversión. Actualmente apta para renta con su estructura actual, también ofrece la oportunidad de realizar un desarrollo inmobiliario más ambicioso. Según normativas vigentes, es posible construir hasta cuatro pisos adicionales sobre la planta baja, lo cual permitiría ampliar significativamente el espacio habitable o comercial, convirtiéndola en una opción ideal tanto para inversores buscando ingresos pasivos como para desarrolladores con visión de futuro. No pierda la oportunidad de explorar todas las posibilidades que esta propiedad única ofrece en uno de los barrios más tradicionales y buscados de la ciudad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Terreno . casa a reciclar en venta en el atractivo barrio de San José, Mar del Plata, ideal para desarrollo profesional. Ubicado en la esquina de Salta 2301, ofrece una superficie total de 148 M2, con orientación noreste, en estado original ideal para reciclar. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y más. Zona residencial con fácil acceso a internet y telefonía. ¡No pierda esta oportunidad única! Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

En VENTA o permuta: Lote de Terreno R4 en ph de 10x34m. Vereda de sol. Zona: Rawson y Guido, barrio San Jose, Mar del Plata. Valor: U$S 72.000. *Permuta. Escucha Propuestas. Indicadores urbanísticos según Distrito R4: FOS máx: 0,6. FOT máx: 1,2 (uso residencial). FOT máx: 0,8 (otros usos). Plano limite: planta baja y hasta 3 pisos superiores. CASAS Inmobiliaria - Reg. 3978 2236 99 4422 www.casasinmobiliaria.com.ar

Terreno de casi 600 m² sobre Av. Independencia entre calles Gral. Roca y San Lorenzo. Ubicación estratégica con importante caudal de tránsito y de fácil acceso. Medidas: - Frente 17,30 m - Fondo 34,60 m - Superficie 598, 58 m2 Zonificación C1 - Vereda par. Gran potencial para proyectos comerciales, oficinas administrativas, instituciones y afines, compatible también con proyectos residenciales de alta densidad. Posibilidad de recibir propiedades en parte de pago. La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar, o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por el corredor público inmobiliario responsable de la publicación.

En VENTA lote de Terreno ideal emprendimiento en barrio San Jose lindero a la plaza. San Lorenzo y San Juan. Superficie: 342m2 (10.39x32.91). Zona: San Lorenzo 4145, lindero a la plaza. Valor: U$S120.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria - Reg. 3978 2236 99 4422 www.casasinmobiliaria.com.ar

Oportunidad Lote  de 8.66 x 43.30 en Barrio San Jose Zonificacion R4 Toma menor valor - Consultenos! El valor publicado es libre de gastos

TERRENO EN VENTA CON INMUEBLE A DEMOLER, SOBRE CALLE AVELLANEDA A POCAS CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL. CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 255M2, APTO PARA CONSTRUIR UN LOCAL EN PLANTA BAJA Y 4 PISOS APROXIMADAMENTE (INFORMACION SUJETA A ESTUDIO A REALIZARSE CON UN ARQUITECTO Y APROBACION DE LA MUNICIPALIDAD). EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA REALIZAR UN EMPRENDIMIENTO DE MONOAMBIENTES, IDEAL PARA ALQUILER DE MARZO A DICIEMBRE DE UNIVERSITARIOS.  DETALLES A DESTACAR, EL TERRENO CUENTA CON SERIVICIOS DE AGUA, CLOACAS, LUZ, GAS Y PAVIMENTO. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.