Ciudadela

Lote con potencial de desarrollo – 8,66 m de frente | Corredor C2 | 3 a 4 pisos + basamentoAtención desarrolladores, arquitectos e inversores:Terreno estratégico en Ciudadela Norte, Partido de Tres de Febrero, con alto potencial constructivo según el código urbano vigente. Ideal para desarrollo de viviendas + local comercial, emprendimiento boutique o proyecto de renta. DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO Medidas: 8,66 m de frente × 26,47 m de fondo Superficie total: 228 m² Zonificación: Corredor C2 (según el material aportado por arquitecta) EDIFICIO GAZETA POTENCIAL EDIFICABLE (según el Código y análisis arquitectónico)De acuerdo al análisis técnico del archivo cargado: En zona C2 se respetan coeficientes habituales, Pero se otorga un PREMIO del 30 % sobre la edificabilidad por uso predominante. Posibilidad de construir entre 3 y 4 pisos + basamento, condicionado por ancho de calle y aprovechamiento del premio. Tipología recomendada: Planta baja comercial (local con gran flujo peatonal/vehicular por cercanía a Gral. Paz) Viviendas de 1 y 2 ambientes en los pisos superiores Cocheras según normativa PROPUESTA DE DESARROLLO (PRELIMINAR) Basado en normativa y dimensiones del terreno, se puede proyectar: PLANTA BAJA 1 local comercial al frente (actividad profesional o retail) Acceso independiente al edificio 2 a 3 cocheras PISOS 1, 2 y 3 Unidades de 35 m² a 55 m² Tipologías sugeridas: 1 ambiente divisible 2 ambientes Dúplex al contrafrente en niveles superiores CUARTO PISO / RETIRO Unidades con terraza propia Espacios de uso común Sala de máquinas / servicios RENTABILIDAD POTENCIAL Demanda asegurada por cercanía a Capital Zona en crecimiento por dinámica comercial UNA UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLAR A pasos de Av. Gral. Paz, con rápida conexión a CABA y al Oeste, líneas de colectivos, comercios, supermercados y servicios esenciales. Este lote no compite con terrenos típicos de Tres de Febrero: tiene frente de casi 9 m, profundidad ideal y normativa flexible con premio edificatorio. Precio de oportunidad: U$S 129.900 CONTACTO PROFESIONAL MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto A. Medina CUCICBA 3860 – MTZ 865 Esmeralda 486, 6° “C”, CABA 11 6057 9067 [email protected] Excelente producto para: venta por unidades, renta tradicional, o alquiler temporario para trabajadores con movilidad a CABA.

VENTA EN BLOQUE DE EDIFICIO COMERCIAL + PH 4AMB. CON PATIO Y TERRAZA  ZONA ESTRATEGICAMENTE COMERCIAL Y CON POTENCIAL INCREMENTO CONSTRUCTIVO  EL LOTE CUENTA CON ACCESO PRINCIPAL SOBRE AV. RIVADAVIA Y ACCESO LATERAL SOBRE CALLE RAMON FALCON  LA PUBLICACION CUENTA CON EL VIDEO DEL EDIFICIO COMERCIAL Y UN VIDEO DEL PH  * PRECIO USD 1.398.000 * SE ESCUCHAN PROPUESTAS!  LA PROPIEDAD OFRECIDA SE COMPONE EN BLOQUE SIN SUBDIVISION:  1- EDIFICIO COMERCIAL EN EXCELENTE ESTADO EDILICIO EN PLANTA BAJA - PRIMER Y SEGUNDO PISO  2- PH 4 AMB. CON PATIO Y TERRAZA EN PRIMER PISO CON ACCESO INDEPENDIENTE EN EXCELENTES CONDICIONES ( MARCADO CON COLOR VERDE EN LOS PLANOS PARA SU COMPRENSION)  DIMENSIONES DE LA PROPIEDAD:  1- SUPERFICIE DEL TERRENO         597.28M2 2- SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA 1298.59M2 3- FRENTE DE LOTE                  11.12MT 4- CONTRAFRENTE DE LOTE    7.94MT 5- LATERAL IZQUIERDO 63.63MT 6- LATERAL DERECHO   62.98MT   ZONIFICACION  C1 - AREA DE CENTRALIDAD  FOS 0.6 Y FOT 2,5/3 C2 - CORREDOR CONCENTRADOR DE ACTIVIDADES  COU VIGENTE FOS 0.78 Y FOT 3.9 -----> C1 + 30%  SEGUN EL NUEVO COU VIGENTE Y EN BASE A LOS M2 YA CONSTRUIDOS SE ESTIMA QUE EL EDIFICIO QUE APROXIMADAMENTE ENTRE 1.000/1.100M2 ADICIONALES EDIFICABLES. LOS MISMOS DEBERAN SER CORROBORADOS POR EL COMPRADOR EN EL SECTOR PERTINENTE EN MUNICIPIO.  CONTEXTO  - A 600MTS DE GRAL PAZ   - A 500MTS DE ACCESO OESTE   - FRENTE A TREN SARMIENTO   - SOBRE AV. RIVADAVIA  CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ - MARIA LUZ GONZALEZ PROPIEDADES Matricula CUCICBA 8605 / CSM 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La zonifícacion queda sujeta a posibles modificaciones futuras y como resultado posibles ajustes de metros a construir.

Terreno  en venta  Ciudadela Sur apto para desarrollo inmobiliario . *****NUEVA ZONIFICACION***** Lote propio de 495 metros cuadrados, tiene 8,66 mts de frente X 58,02 mts de fondo Ubicación estrategica conocida en la zona como el triangulo de Cuidadela integrada por las arterias General Paz (1.000 metros), Rivadavia (500 metros) y Diaz Velez (150 metros). Muy proximo tambien a Av. Gaona y Autopista Acceso Oeste.    Zona consolidada en transportes publicos, comercios, instituciones de salud, bancarias,educativos, ect. con alta demanda habitacional por su cercania a CABA.  Zonificación: C2- RMI2 F.O.S. máximo = 0,78 F.O.T. máximo = 2.86 Densidad =1040 Medidas: 8,66x58,02 (495 metros cuadrados totales) Tipologia permitida: Planta baja + 3 pisos Metros aproximados construibles: 1.416 metros. Metros aproximados vendibles sujeto a diseño: 1.050 metros. Flexibilidad negociable: Posibilidad de tomar metros cuadrados en parte de pago.  Contactanos para pedir una reunion tecnica y recibir la informacion completa. 

OPORTUNIDAD EN LOTE PROPIO – IDEAL VIVIENDA O USO COMERCIAL Propiedad desarrollada sobre lote propio, compuesta por 3 ambientes con garage, con gran potencial para múltiples destinos. La unidad cuenta con una distribución funcional, ambientes amplios y buena ventilación. El garage ofrece comodidad y también la posibilidad de adaptarlo según necesidad. Ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo comercial, ya que su estructura permite reciclar, modernizar o incluso destinarlo a local a la calle. Lote propio 3 ambientes Garage Potencial de reciclaje Apto uso comercial Una propiedad versátil, perfecta para quienes buscan invertir, desarrollar o adaptar a su gusto. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Casa sobre TERRENO de 228 m2 APTO EDIFICIO en CIUDADELA Ubicación estratégica con rápido acceso a General Paz  Zonificación C2  VALOR TOTAL U$S 117.000 COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Lote de doble frente, actualmente con galpón y casa de dos plantas, en planta baja hay retiro y garaje cubierto, amplio living y estar, comedor con cocina semi integrada. Gran fondo con jardín, parrilla y pileta. Ideal para el desarrollo. Superficie de Parcela: 696 m² totales. Morfología: Doble frente de 17,32 metros por un fondo de 45,03 metros. Superficie Total Construible: 2.959 m² cubiertos. Superficie Real Vendible: 2.477 m² cubiertos. Capacidad de Unidades: Proyectado para una densidad de 139 habitantes. Altura Máxima Permitida: Hasta 40 metros. Planta Baja y Servicios Cocheras: Capacidad estimada para 22 unidades en Planta Baja Libre. Incidencia FOT: La planta baja libre no computa para el Factor de Ocupación Total, optimizando la rentabilidad del proyecto. Zonificación C1: Permite una mixtura de usos que incluye equipamiento comercial, institucional y cultural.  Tenemos a disposición el estudio de prefactibilidad, contactanos y con gusto coordinamos una visita para esta gran oportunidad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.Corredora Responsable Maria Marchioni CPI 6585/ CSI 6600

Superficie total: 1.468 m² Zonificación: C2 Frente: 29 m + 4 m de ochava Fondo: 55 m POTENCIAL CONSTRUCTIVO FOS: 0,60 Planta baja construible: ~880 m² FOT: 3,28 Premios por retiro 15% Superficie total edificable: Potencial: hasta 4.400 m² Superficie vendible estimada: 3.300 m² Plantas altamente eficientes (menor pérdida en pasillos) Excelente ventilación e iluminación natural Ideal para desarrollo de vivienda multifamiliar Apto esquema PB comercial + unidades residenciales en altura PROYECTO IDEAL Planta baja: locales comerciales + cocheras 9 pisos de unidades funcionales Tipologías: 2 y 3 ambientes Alta eficiencia de diseño y rentabilidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre avenida con alto tránsito Entorno consolidado Cercanía a accesos y transporte Zona con fuerte demanda residencial OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Lote de escala ideal para proyecto mediano/grande, con excelente relación frente/superficie que permite maximizar rendimiento y valor de venta. Consultanos para más información, estudio de factibilidad o propuesta de desarrollo. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Importante inmueble comercial sobre lote de 130m2, contando con una superficie cubierta de 230m2. en dos plantas con espacio para depósito y oficinas. Excelente Ubicación, cercano a arterias principales.

LOTE EN VENTA –GRAN OPORTUNIDAD EN CIUDADELA- ¡IDEAL PARA INVERTIR O DESARROLLAR! Ubicado en zona tranquila, con fácil acceso y excelente conexión con Capital Federal. A 2 cuadras de Av. Diaz Velez, 3 cuadras de Av. Rivadavia y 10 cuadras de Gral. Paz. Oportunidad para inversores o quienes buscan construir su hogar en una excelente ubicación.  Importante: el ingreso es únicamente por pasillo independiente. El lote no tiene frente a la calle, se accede por el pasillo y al fondo se encuentra el terreno. 356 m² totales -Entrada por pasillo independiente -Amplio espacio libre + construcciones existentes El lote cuenta con casa construida de aprox. 150 m²; galería; baño; 2 habitaciones; galpón al fondo y una casilla prefabricada; terreno libre disponible. El valor corresponde solo al terreno. Las construcciones existentes no están incluidas en la tasación, ¡lo que hace que el precio sea muy competitivo! Operación mediante boleto de cesión de derechos posesorios, con plano de mensura aprobado y sentencia de usucapión. (Consultá sin compromiso si no estás familiarizado con este tipo de operaciones, te explicamos todo.) Para más información y consultas, contacta a la Sucursal Inmobiliaria Giuliana Meaurio Propiedades en Morón: [email protected] +54 11 6813-6681

CODIGO: 560-157 ubicado en: Juan B. Justo 104 - Publicado por: BONARDI PROPIEDADES. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 120000 null. El estado es Excelente. La superficie cubierta es de 60 metros cuadrados. La superficie total es de 244 metros cuadrados. Su orientacion es Sureste. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 322-493 ubicado en: CROACIA 3100 - Publicado por: NOROESTE PROPIEDADES. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 65000 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 678-V567 ubicado en: Gaceta de Buenos Aires al 3600 - Publicado por: SACSON PROPIEDADES. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 285000 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 1135-201 ubicado en: Luchter 63 - Publicado por: INMOBILIARIA ALEJANDRA GONZALEZ. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 90000 null. El estado es Malo. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 322-520 ubicado en: Gaceta de Buenos Aires al 4100 - Publicado por: NOROESTE PROPIEDADES. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 160000 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 317-1880 ubicado en: SAAVEDRA 4100 - Publicado por: OSVALDO ARRUTI PROPIEDADES. Terreno en Venta en Ciudadela, Tres De Febrero, Buenos Aires. El precio es de USD 190000 null. Su antigüedad es de 49 años. La superficie cubierta es de 90 metros cuadrados. La superficie total es de 351 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: 2 Habitaciones. 1 Baño. Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Lote Ideal Constructores, aproximadamente 460 metros cuadrados, posibildad de 19 unidades, 200 metros de Avenida Rivadavia. Frente al Club Claridad, Ciudadela

Venta lote 8.66 x 45.03 en Ciudadela!Se puede construir PB + 3 pisos.Sup. vendible: 844m2Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Para más información, contáctese con RE/MAX Free al (011) 4588-2222 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 421591064-94 Anuncio provisto por RE/MAX Free - Martillero: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Oportunidad única en Ciudadela – Lote de 800 m² ideal para desarrollo inmobiliarioUbicado en la zona sur de Ciudadela, a solo 4 cuadras de la estación, este lote de 800 metros cuadrados representa una excelente oportunidad para desarrolladores. En un entorno en constante crecimiento, rodeado de construcciones nuevas y con excelente conectividad, es ideal para la construcción de un edificio de viviendas o un emprendimiento mixto.Características destacadas:Superficie total: 800 m²Frente 17 metrosFondo 60 metrosConsultar estudio de prefactibilidadZona sur, a solo 4 cuadras de la estación de trenIdeal para construcción en alturaZonificación apta para desarrollo inmobiliarioEntorno urbano consolidado y con fuerte proyecciónAcepta metros como parte de pagoNo dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica.Consúltanos para más información o para coordinar una visita. Para más información, contáctese con RE/MAX Leven al (011) 4489-3929 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420631197-50 Anuncio provisto por RE/MAX Leven - Martillero: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

ALQUILER - Terreno Comercial Estratégico en CiudadelaInstalate donde la ciudad te necesitaAlfredo Palacios 359 – Ciudadela, Tres de FebreroTe presentamos una oportunidad única en zona oeste:Un terreno de 390 m² en alquiler.La propiedad se encuentra en una zona residencial de mixtura de usos (R2b – Mixtura C), lo que permite su destino comercial, logístico o industrial liviano. Es apta para diversas actividades como galpón, corralón de materiales, depósito, obrador, base operativa, centro de distribución o showroom.Detalles del inmueble:Superficie total: 390 m²Frente: 7,79 metrosFondo: 50 metrosTipología de edificación flexible: permite entre medianeras, perímetro libre o semilibreServicios disponibles en la zona: agua, luz, gas, internet¿Qué lo hace distinto Ubicación estratégica con acceso inmediato a Av. Gaona, Av. Díaz Vélez y Autopista Acceso OesteA solo minutos de CABA y de las principales vías de distribución del AMBATerreno plano, sin construcciones, listo para adaptar a tu operativaIdeal para instalar estructura metálica, galpón con portón de ingreso, oficinas móviles o módulo comercialFrente propio en calle de circulación constante y buen entorno comercial/industrialPensado para marcas que piensan en grandeEste lote es una base para avanzar en el mercado, abastecer a toda la zona oeste y conectar con la Ciudad de Buenos Aires.Para más información o coordinar una visita, contactanos directamente.Propiedad disponible de forma inmediata. Para más información, contáctese con RE/MAX Buró II al (011) 4781-0700 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420611310-12 Anuncio provisto por RE/MAX Buró II - Martillero: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Se ofrece a la venta este amplio terreno de 390 m² ubicado sobre una calle residencial con buen acceso y cercanía a importantes arterias de circulación. Con una frente de 7,79 metros y fondo de 50 metros, el lote ofrece gran potencial para desarrollos de vivienda multifamiliar, locales comerciales, galpones o emprendimientos mixtos.Características del terreno:Superficie total: 390 m²Zona R2bExcelente lote ubicado en el corazón de Ciudadela, en una zona residencial de tejido compacto y mediana densidad, con gran potencial para desarrollo inmobiliario.Medidas: 7,79 metros de frente x 50 metros de fondoZonificación: R2b – Residencial 2 BajoCumple con la subdivisión mínima (mínimo 360 m² / 12 m de frente)FOT: 2,2 | FOS: 0,60Densidad neta potencial: 800 hab/haEquivale a 3,12 habitantes permitidos para este loteTipologías permitidas: Entre medianeras, perímetro libre y semilibre, con basamentoEspacio guardacoches obligatorio: mínimo 10% de la superficie total (≈ 39 m²)Altura máxima según R = h/d = 1,6Con frente de 7,79 m, altura máxima estimada: 12,46 m (sujeto a validación técnica)Edificabilidad estimada:Superficie construible (FOT 2,2):390 m² × 2,2 = 858 m² totales construiblesPlanta baja máxima (FOS 0,6):390 m² × 0,6 = 234 m² aprox.Potencial para edificio entre medianeras de hasta PB + 3 o 4 plantas, con tipologías de vivienda media.Ubicación estratégica:Zona residencial con buen entorno y cercanía a:Av. GaonaAv. Díaz VélezAutopista Acceso OesteA minutos de CABAIdeal para desarrolladores e inversores.Oportunidad en una zona con alta demanda habitacional y excelente proyección de rentabilidad. Pensado para comerciantes, emprendedores, inversores y desarrolladores. Excelente relación tierra/m² construible. Para más información, contáctese con RE/MAX Buró II al (011) 4781-0700 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420611310-11 Anuncio provisto por RE/MAX Buró II - Martillero: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar