San Fernando

LOCAL EN PLENA ZONA INDUSTRIAL DE SAN FERNANDO. A MTS DE AVDA SOBREMONTE.IDEAL RUBRO MADERERO Y ACTIVIDADES AFINES PLANO APTO PARA HABILITACION MUNICIPAL. CMCPSI 4295

Local comercial ubicado en Av. Perón al 2000, San Fernando. Este espacio cuenta con una planta baja de 50 m2 y un entrepiso de 40 m2, ideal para múltiples usos comerciales. La propiedad dispone de una cortina ciega con cierre automático y una entrada independiente a través de una puerta, garantizando seguridad y accesibilidad. Incluye una cocina y un toilette, ofreciendo comodidad para empleados y clientes.Ideal para quienes buscan un espacio versátil y funcional en una ubicación estratégica. SE DEBE CONTRATAR SEGURO CONTRA INCENDIO Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Local comercial ubicado en Av. Perón al 2000, San Fernando. Este espacio cuenta con una planta baja de 50 m2 y un entrepiso de 40 m2, ideal para múltiples usos comerciales. La propiedad dispone de una cortina ciega con cierre automático y una entrada independiente a través de una puerta, garantizando seguridad y accesibilidad. Incluye una cocina y un toilette, ofreciendo comodidad para empleados y clientes. Ideal para quienes buscan un espacio versátil y funcional en una ubicación estratégica. Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | LOCAL COMERCIAL CON RENTA Y EXCLUSIVIDAD EN BUENAVISTA Una propuesta pensada para inversores que buscan una propiedad comercial premium, con renta vigente y un diferencial competitivo difícil de replicar. Ubicado dentro del exclusivo Centro Comercial Buenavista, este local de 57 m² cubiertos, emplazado en el primer piso, se ofrece como una alternativa de inversión con contrato de locación comercial vigente hasta octubre de 2029, permitiendo adquirir el inmueble con un flujo de renta ya establecido. UN ACTIVO COMERCIAL CON DIFERENCIALES CONCRETOS La propiedad cuenta con exclusividad para la explotación del rubro Sushi dentro del centro comercial, un atributo que aporta protección comercial y fortalece el posicionamiento de la unidad frente a futuras propuestas del mismo segmento. Además, dispone de: • 57 m² cubiertos • 77 m² totales • Ubicación en primer piso • Doble cochera privada en subsuelo • Instalaciones aptas para actividad gastronómica • Servicio de gas • Ventilación reglamentaria a cuatro vientos • Contrato de locación vigente hasta octubre de 2029 • Entorno comercial consolidado BUENAVISTA: UNA UBICACIÓN QUE GENERA DEMANDA El Centro Comercial Buenavista se encuentra estratégicamente ubicado en Victoria, San Fernando, con excelente conectividad hacia Panamericana y Av. Uruguay, y rodeado por barrios privados, colegios, oficinas, emprendimientos residenciales y servicios de primer nivel. Esta combinación genera un público de alto poder adquisitivo y una demanda comercial sostenida, convirtiendo al inmueble en un activo con atractivo tanto para renta como para resguardo de capital y potencial de valorización. ¿POR QUÉ MIRAR ESTA PROPIEDAD COMO INVERSIÓN? Porque reúne en un mismo activo tres variables especialmente buscadas en el mercado comercial: RENTA ACTIVA + EXCLUSIVIDAD COMERCIAL + UBICACIÓN PREMIUM Una oportunidad para quien busca incorporar a su patrimonio un inmueble comercial con inquilino, contrato vigente, infraestructura gastronómica y cocheras propias, evitando el período de incertidumbre asociado a conseguir un locatario después de la compra. Una inversión orientada a generar ingresos desde el primer día y posicionada dentro de uno de los corredores comerciales más consolidados de Zona Norte. Consultar por condiciones de venta, contrato vigente y rentabilidad de la inversión Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

¡Propiedad Ideal para Inversores en San Fernando! Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de San Fernando, a pocos metros de la Plaza de San Fernando y del vibrante corazón comercial de la ciudad. Este lote posee una superficie total de 249 m², con un frente de 8,66 metros y un fondo de 28,80 metros, ofreciendo un sinfín de posibilidades para desarrollos futuros. Características destacadas: - Zonificación: R1 - Superficie total: 249 m² - FOT (Factor de Ocupación del Terreno): 0,6 - ROT (Relación de Ocupación del Terreno): 2,4 Ubicado en un entorno consolidado, este terreno se encuentra en proximidad a centros comerciales y los principales puntos de interés de la zona, lo que lo convierte en una opción inmejorable para aquellos inversores que buscan capitalizar en áreas con alto potencial de desarrollo. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las áreas más codiciadas de San Fernando.

SAN FERNANDO: LOCAL EN ALQUILER: Excelente ubicaciòn, en el centro de San Fernando, local comercial en alquiler con baño y pequeña oficina. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)

Muy lindo local comercial con baño, sobre una de las Avenidas principales de San Fernando Medidas local 5,10 x 4,50 Medidas baño 1 x 1,40 Superficie total 24 mts.2 ABL $ 33.531 Aysa $ 44.000 Expensas $ 60.000 ( NO apto, Verduleria, Carniceria y Pescaderia ) Disponible el 1 de octubre PLO5465423 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

De Laforé Bienes Raíces - VENDE Propiedad comercial de dos plantas en pleno San Fernando, con local renovado a la calle en planta baja y un departamento de 3 ambientes en planta alta. Una oportunidad para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo, o asegurar una renta con dos unidades en una sola inversión. Usando las dos plantas como propuesta comercial, es ideal para centros médicos que necesiten muchos despachos, centros de idiomas, o de estética. Ubicación: -Zona comercial en San Fernando, esquina Madero y Av. Libertador. -Cercano a Estación de Trenes: San Fernando (Línea: Mitre - Ramal: Tigre). -Próximo a avenidas principales, con acceso a transporte y comercios. Características: -Antigüedad: 40 años, con renovación (Septiembre 2026). -Superficie cubierta: 215 m2 (aprox.). -Orientación: Oeste. -Inmueble de dos plantas con entrada independiente para cada una de ellas. -Uso comercial. Planta Baja (Local Comercial): -Amplio local con acceso directo a la calle, compartimentado con ventana de cristal y perfilería en negro. -Tres habitaciones o ambientes/oficina, utilizables como espacios de trabajo. -Baño completo (bañera). -Cocina. -Patio con entrada de servicio. -Calefacción por tiro balanceado. Planta Alta (Departamento de 3 Ambientes): -Living. -Cocina. -Dos dormitorios. -Baño completo. -Balcón al frente. -Acceso a terraza de losa. ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 ---------------- En pleno centro de San Fernando, esta propiedad de dos plantas es una alternativa poco habitual para quien busca invertir con flexibilidad: un local comercial completamente renovado en planta baja, con tres ambientes, cocina, baño con bañera y patio de servicio, y arriba un departamento de 3 ambientes con balcón al frente y acceso a una terraza de losa propia. La renovación es reciente, de septiembre de 2026, así que no hace falta invertir mucho más antes de ocuparla o alquilarla. Está en la esquina de Madero y Av. Libertador, a pocas cuadras de la Estación San Fernando (Mitre, ramal Tigre), en una de las zonas con más movimiento comercial de la ciudad. Se puede vivir arriba y trabajar abajo, alquilar cada unidad por separado, o instalar un negocio propio en un local ya listo para funcionar. Es una propuesta que combina renta comercial y vivienda en un mismo activo, algo que no siempre se consigue con las dos unidades recién renovadas. Si buscás una inversión con esta flexibilidad en San Fernando, o querés conocer otras opciones de locales con vivienda en la zona, escribinos a De Laforé Bienes Raíces.

Local de 38 m2 a metros de Constitución, en plena zona comercial de San Fernando. Muy buen estado general.Posibilidad de varios destinos.Sin expensas!!. CMCPSI 4295

ALQUILER LOCAL COMERCIAL A metros de calle Constitución, arterial principal comercial de San Fernando. Muy buen estado edilicio, aproximadamente 60 mts2 cubiertos. Se desocupa el 30/9/26. CMCPSI 4295

SAN FERNANDO - LOCAL EN ALQUILER : local de 3.50m x 15 m , con baño . Zona comercial . Electricidad. Persiana. Plano. MUNICIPAL: $36.323- AYSA: $29.147- Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)

Local Comercial Exclusivo: Historia y Ubicación Estratégica en San Fernando Emplazado en la icónica dirección de 3 de Febrero 957, justo frente a la emblemática Plaza Bartolomé Mitre, este local de 80 m² cubiertos forma parte de un prestigioso edificio que se consagra como una pieza arquitectónica única de San Fernando. El inmueble guarda un valor histórico innegable: a principios de la década de 1990, fue gestado por un grupo de médicos pediatras para dar vida a la recordada policlínica IMMYN S.A. Gracias a esta solidez estructural y a su ubicación neurálgica, es el espacio definitivo para empresas y franquicias que buscan jerarquía y máximo posicionamiento. Características y Distribución Superficie y Planta: Cuenta con 80 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en un salón principal de concepto abierto y profunda espacialidad, integrado fluidamente con sectores independientes en el contrafrente. Frente e Iluminación: Fachada totalmente vidriada de gran altura que asegura un alto impacto visual desde la vía pública y abundante luz natural. Solidez y Jerarquía: Su estatus como pieza arquitectónica irrepetible y su pasado institucional le otorgan una calidad constructiva y una distinción indiscutibles. Equipamiento Instalado: Pisos revestidos en cerámicos claros de alto tránsito, cielorrasos suspendidos en durlock con nichos para luminarias y equipos de aire acondicionado tipo split. Servicios: Dispone de un baño propio en la zona posterior, brindando total comodidad e independencia al local. Versatilidad Operativa: Apto todo destino. Ideal para centros médicos, sucursales corporativas, gastronomía o retail de primera línea. Entorno Comercial y Cívico Inmejorable Ubicado en el auténtico corazón de la ciudad, el inmueble se beneficia de un ecosistema que garantiza un flujo peatonal y vehicular masivo, constante e ininterrumpido. Su entorno inmediato incluye: Entidades bancarias y financieras de primera línea. Municipalidad de San Fernando y centros cívicos. Iglesia principal y lugares de culto. Bingo, plaza central y centros culturales de altísima concurrencia. Polo gastronómico consolidado y comercios de rubros variados. Condiciones del Alquiler Modalidad "Valor Paquete": Canon locativo bajo formato TODO INCLUIDO. El valor mensual abarca el alquiler, Expensas, ABL (impuesto municipal) y AySA (servicio de agua), brindando previsibilidad y simplificando su estructura de costos. Mes de adelanto: 1 mes. Depósito de garantía: 1 mes. Garantía solicitada: Póliza de caución (preferentemente). El Valor de Nuestra Gestión Si bien es posible que encuentre este inmueble ofrecido de forma directa por su propietario, confiar la intermediación a nuestra firma garantizará una gestión superadora que resguarda el patrimonio y la tranquilidad de todos los involucrados. Nuestro objetivo es defender y equilibrar los intereses de ambas partes, asegurando que el acuerdo se lleve a cabo de manera estrictamente profesional, transparente y justa. Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente. Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.

Local en esquina frente a Plaza del Bicentenario.Muy buen estado general.Apto varios destinos, salvo venta y expendio de comidas al paso.- CMCPSI 4295

Excelente oportunidad de Alquiler Comercial El inmueble cuenta con unas medidas base de 3 x 9 metros (27 m²), pero su excelente distribución geométrica permite una utilización excepcional del volumen, casi duplicando su capacidad operativa para alcanzar 51 metros cuadrados de superficie útil. Esto se logra gracias a su diagramación en tres niveles funcionales: Planta Baja (Recepción): Un salón principal con excelente visibilidad y acceso a la calle, ideal para la atención directa al público, área de recepción de clientes o showroom. Planta Alta (Entrepiso): Un espacio adicional en altura que aporta gran versatilidad (ideal para oficina, administración o box de atención privada). En este nivel se encuentra ubicado el baño. Pseudo Sótano: Un enorme valor agregado a la propiedad, perfecto para ser utilizado como depósito, área de trabajo interno, archivo o stock, permitiendo mantener la planta de atención al público totalmente liberada y ordenada. Versatilidad para tu Proyecto: Su morfología, tipificación y ubicación lo hacen APTO PARA TODO TIPO DE DESTINO menos gastronomía. Es un espacio ideal para servicios de estética, consultorios, agencias, tiendas de indumentaria, despachos o cualquier negocio que requiera atención al público en una zona de alto movimiento. Resumen de Datos Clave: Ubicación: Calle Alvear a metros de Constitución. Medidas de Planta: 3 x 8 m (24 m² base). Distribución: PB (recepción) + Entrepiso con baño + Pseudo Sótano (aprox. 48 m² operativos en total). Apto: Todo Destino. Emplazado en la planta baja de un edificio clásico y de baja altura típico de la zona (3° pisos), encontramos este versátil local comercial sobre la calle Alvear. Su ubicación es un verdadero acierto estratégico: a tan solo pasos de la calle Constitución, recibe constantemente todo el afluente de público y tránsito de esta arteria principal, pero con la enorme ventaja de no tener que pagar el alto valor por metro cuadrado comercial que exige estar sobre la avenida misma. No dejes pasar esta oportunidad de instalarte en un local propio en una ubicación inmejorable, captando el máximo tráfico de clientes con una inversión inteligente y menores costos fijos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todo su potencial! Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente. Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.

Oportunidad única de inversión: inmueble mixto en esquina con tres unidades independientes y escriturables. Ideal para comercio de gran escala, supermercado, depósito logístico o inversión patrimonial con alto potencial de rentabilidad. Este inmueble representa una de las pocas oportunidades reales del mercado en GBA Norte donde un solo activo combina uso comercial, industrial y residencial en un mismo lote, con escrituras independientes y habilitaciones vigentes. Las tres unidades están disponibles para que el nuevo propietario defina su estrategia desde el día de la escritura: operar, alquilar o desarrollar. A precio de publicación de USD 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta — muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de GBA Norte (5–7% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible. DESCRIPCIÓN: LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA — 62 m² | Habilitación comercial vigente Local ubicado en la esquina de Alvear y French, con acceso directo desde la vía pública. Cuenta con showroom amplio de 40 m², dos oficinas privadas integradas y baño propio. La habilitación comercial está vigente, lo que elimina tiempos y costos de trámite para el nuevo titular. Ideal para rubros de atención al público, showroom de productos, oficinas comerciales o punto de venta minorista. Su posición en esquina garantiza visibilidad desde dos frentes y alto tránsito peatonal y vehicular. GALPÓN — 110 m² | Portón vehicular | OperativoGalpón de planta baja con acceso independiente y portón vehicular de ingreso. Nave principal de 99 m², cocina/office y baño propio. Zonificación I2A que permite usos industriales, de depósito y logísticos sin restricciones. La altura libre y el portón vehicular lo hacen apto para maquinaria, stock de mercadería, taller o actividad productiva liviana. DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES — 93 m² totales / 85 m² homologados | 1er piso | Acceso independienteDepartamento ubicado en el primer piso, directamente sobre el local comercial, con acceso independiente desde la calle por escalera propia. Compuesto por living/comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y galería 100% cubierta con parrilla propia. Ideal como vivienda del propietario o como unidad de renta residencial adicional al conjunto. EL DIFERENCIAL QUE POCOS INMUEBLES TIENEN: LOCAL + GALPÓN UNIFICABLESEl local en esquina (62 m²) y el galpón (110 m²) comparten la planta baja y son unificables en una sola superficie de 172 m² de PB, habilitando usos comerciales de gran escala que hoy escasean en la zona norte del GBA: Supermercado o autoservicio barrial Ferretería, corralón o depósito con showroom Comercio mayorista con área de exhibición y stock Operación logística de última milla Taller industrial con punto de venta integrado La zonificación I2A/R3A (Ordenanza Municipal 3603/91) permite este uso mixto simultáneo sin restricciones adicionales. Además el inmueble cuenta con un margen constructivo disponible de ~156 m² adicionales sobre el FOT vigente (2.0), lo que habilita una ampliación futura de hasta una planta completa. RENTABILIDAD PARA EL INVERSOR A precio de publicación de USD 249.000, el conjunto tiene una rentabilidad bruta estimada de 11.6% anual en caso de destinarse íntegramente a renta — muy por encima del promedio del mercado inmobiliario de GBA Norte (5–7% anual). Para el inversor que prefiere operar directamente, el inmueble está listo para intervenir: habilitación comercial vigente en el local, galpón con portón vehicular operativo y departamento independiente disponible. ZONA Y UBICACIÓN: Ubicación precisa: Alvear 2509 esquina French, San Fernando, Partido de San Fernando, Provincia de Buenos Aires. A 13 cuadras del centro comercial de San Fernando y a menos de 10 minutos del Acceso Norte (Autopista Panamericana) por Ruta Provincial 202. Conectividad y accesos: San Fernando es uno de los partidos mejor conectados del GBA Norte. El inmueble se encuentra dentro del partido con acceso directo a la Autopista Panamericana Ramal Tigre, a través de la Ruta Provincial 202 (Av. Hipólito Yrigoyen). Desde CABA el viaje en auto es de aproximadamente 30 a 40 minutos según el tránsito. La Estación San Fernando del Ferrocarril Mitre Ramal Tigre (con salida desde Retiro) queda a menos de 15 minutos en vehículo. Múltiples líneas de colectivo conectan la zona con CABA, Tigre, Vicente López y el resto del conurbano norte. Entorno comercial y servicios: San Fernando cuenta con una activa zona comercial central sobre Av. Perón y las calles aledañas, con bancos, escribanías, supermercados, comercios de rubro diverso, hospitales y centros de salud. La zona de Alvear tiene presencia de actividad industrial y comercial consolidada, con flujo vehicular sostenido durante toda la semana y acceso fácil para camiones y vehículos de carga por su zonificación I2A. Los servicios públicos de la zona incluyen gas natural, electricidad trifásica disponible, agua corriente y cloacas. Perfil del comprador ideal: Este inmueble está pensado para el inversor que busca un activo mixto con alto potencial de rentabilidad y desarrollo, o para el comerciante/empresario que necesita un espacio unificado de trabajo con vivienda propia integrada. No es una propiedad para el mercado masivo — es una oportunidad para quien entiende que en el GBA Norte los inmuebles mixtos con escrituras independientes y habilitaciones vigentes en una sola operación son prácticamente inexistentes a este precio. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker esta compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operacion independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediacion y conclusion de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Publicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

En un punto estratégico de San Fernando, dentro de un sector de alto movimiento urbano, se desarrolla este local comercial a estrenar, que combina diseño contemporáneo, presencia arquitectónica y gran potencial comercial.El espacio ofrece una planta amplia y flexible, con impronta moderna e industrial, donde se destacan los pisos de cemento alisado, la estructura de hormigón a la vista y una estética sobria y actual que se adapta fácilmente a distintos tipos de actividad comercial o profesional. El frente vidriado en doble altura genera una fuerte identidad visual hacia la calle, asegurando máxima exposición, excelente visibilidad y una entrada de luz natural constante, lo que realza la calidad espacial del interior y potencia la imagen del negocio. Cuenta con acceso directo a planta baja y vinculación a un nivel inferior, que puede destinarse a depósito, sector operativo, área administrativa, sala de reuniones o expansión del local, según las necesidades del proyecto. El edificio presenta una arquitectura moderna, con líneas limpias, parasoles de madera y una estética urbana actual, en un entorno en pleno proceso de renovación y crecimiento, rodeado de nuevos desarrollos y comercios. Características destacadas: Local a estrenar Frente vidriado con fuerte presencia urbana Excelente visibilidad comercial Planta libre adaptable Diseño moderno e industrial Nivel inferior funcional para apoyo operativo o expansión Ubicación estratégica en zona de crecimiento urbanístico Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Excelente local comercial ubicado en Constitución 60, San Fernando, en una zona céntrica con gran circulación peatonal y vehicular, ideal para potenciar la exposición de distintos emprendimientos. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una superficie total aproximada de 108 m². Posee un frente de 3,67 metros y una profundidad de 15,05 metros. Planta baja: Amplio salón comercial Vidriera al frente con excelente exposición Persiana metálica Baño Planta alta: Amplio depósito Posibilidad de utilizarlo como oficina, espacio de almacenamiento o sector de apoyo Por su ubicación y distribución, es una excelente opción para diversos rubros comerciales. Requisitos para el alquiler: Garantía propietaria; o Dos recibos de sueldo con una antigüedad mínima de 3 años; o Seguro de caución Finaer o Aval Total, más un recibo de sueldo Seguro contra incendios obligatorio El inquilino deberá abonar los servicios de AySA, Edenor y ABL. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con la documentación correspondiente. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Local comercial de 141 m² cubiertos sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en San Fernando. Planta libre con excelente profundidad, escenario, baños y muy buena exposición sobre avenida. Ideal para múltiples destinos comerciales o institucionales. Excelente local comercial ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en San Fernando, una zona de buena circulación, conectividad y presencia comercial. la unidad cuenta con una superficie cubierta de 141,28 m². Se desarrolla en planta baja, con frente a la calle y una distribución amplia, ideal para adaptar a diferentes usos. Actualmente el inmueble funciona como salón/auditorio, con un espacio principal de muy buenas dimensiones, escenario al fondo, sector de ingreso y baños diferenciados. Su amplitud y formato permiten proyectarlo para distintos rubros, como centro de capacitación, academia, showroom, salón de actividades, espacio profesional, consultorios, gimnasio boutique, institución, estudio o local comercial de atención al público. El local cuenta con buena profundidad, altura aprovechable, iluminación artificial instalada, ventilación mediante equipos y ventiladores, y una fachada con importante presencia sobre avenida. La ubicación es uno de sus principales atributos: Av. Hipólito Yrigoyen es un corredor de tránsito y actividad dentro de San Fernando, con acceso a transporte público y cercanía a zonas comerciales consolidadas. El local se vende solo o con opción a venta en bloque con departamento en planta alta de tres dormitorios, y gran terraza reciclado a nuevo. Vale la pena conocerlo!! SARACHAGA CORDEU PROPIEDADES CMCPSI 7246 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARIA VICTORIA SARACHAGA CORDEU CMCPSI 7247 CUCICBA 9956 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Ubicado en el corazón de San Fernando, este local comercial ofrece una oportunidad única para desarrollar su negocio en una zona estratégica de G.B.A. Zona Norte. Con una superficie cubierta de 104 m2 distribuidos en dos niveles, este espacio es ideal para una amplia variedad de emprendimientos comerciales. El local se destaca por su subsuelo, que cuenta con dos baños, lo cual lo convierte en un espacio versátil que puede ser utilizado como depósito o área de almacenamiento, maximizando así el uso del espacio disponible. Además, la propiedad cuenta con una superficie no techada de 28 m2, donde es posible colocar mesas y sillas en la vereda, brindando una excelente oportunidad para negocios que deseen aprovechar el flujo peatonal y el ambiente al aire libre. Tiene una excelente luminosidad natural, creando un ambiente agradable para clientes y empleados. Este local comercial representa una excelente oportunidad para quienes buscan establecerse en una ubicación con alto potencial de crecimiento y desarrollo comercial en San Fernando. Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Local Comercial en Venta – Zona Céntrica de San Fernando.-Excelente local con vidriera a la calle, ubicado en pleno centro de San Fernando, a metros de comercios, transporte y alto flujo peatonal. La propiedad cuenta con un ambiente principal amplio, ideal para salón de ventas, showroom o área de atención al público. Además, dispone de dos ambientes secundarios, perfectos para oficinas, depósito o espacios de trabajo privado. Incluye cocina funcional, bien distribuida y práctica para uso diario. Gran visibilidad, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de uso. Una oportunidad para quienes buscan instalar su actividad en un punto clave de la ciudad. LUIS VASSALLO PROPIEDADES miembro de GLOBAL RED DE INMOBILIARIAS. .