Cipolletti

ALQUILER  DE GALPÓN – PARQUE INDUSTRIAL CIPOLLETTI, RÍO NEGRO Excelente oportunidad para inversión o uso logístico. Galpón ubicado en el Parque Industrial de Cipolletti, en un entorno industrial consolidado, con calles amplias y excelente acceso para camiones, utilitarios y maquinaria. Características: Superficie total del terreno: 1.895,77 m² Galpón de 20 m x 10 m (200 m²) Cubierta con aislación de poliuretano Estanterías tipo Rack incluidas Predio totalmente cerrado con rejas y candados Iluminación interior instalada Luces exteriores para iluminación nocturna Excelente espacio de maniobra y circulación Ideal para:  Depósito  Logística  Taller  Distribuidora  Empresa de servicios o almacenamiento Mat.19-RP-2024 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Alquiler de amplia y moderna nave industrial ubicada en una zona estratégica, ideal para todo tipo de actividades comerciales e industriales. Características Principales: • Superficie del Lote: 2000 m2 • Doble acceso: Ingreso por calles Hugo Kogan y calle posterior. • Nave: 540 m2 construidos. Con una altura utilizable de 7,5 mts. Lo que permite el uso de estantes y maquinaria de gran tamaño • Accesibilidad: Fácil acceso a las principales vías de transporte, a 400 metros de ruta de circunvalación y rutas de conexión a Neuquen. • Instalaciones: 50 m2 construidos. Cuenta con oficinas, kitchenette y baño, área de carga y descarga. • Estacionamiento: Amplias áreas de estacionamiento disponibles para empleados y visitantes. • Playa de maniobras: 1000 m2 libres • Seguridad: Sistema de seguridad monitoreado con camaras, alarma. • Servicios: Conexiones de agua, electricidad y gas, así como acceso a internet Ubicación: Situada en parque industrial de Cipolletti, la nave se encuentra en un entorno industrial consolidado, rodeado de empresas y servicios que facilitan la operativa diaria. Condiciones: • Alquiler mensual: $ 8.000.000 • Empresas: Cuit, constancia de inscripción en ARCA, contrato social o estatuto, acta o poder que acredite quien firma el contrato, DNI del representante legal, últimos 2 balances . • Garantía: Garantía propietaria, seguro de caución. • Mes de deposito: En dólares, correspondientes a un mes de alquiler, al tipo de cambio del día en que se concrete la operación. • Honorarios inmobiliarios: Correspondientes a un mes de alquiler No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en un espacio diseñado para maximizar la eficiencia y productividad. Para más información o para concertar una visita, no dudes en contactarnos. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LIS8501509 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maximiliano Sanchez PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

BASE INDUSTRIAL PREMIUM SOBRE RUTA 151 – UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y OPERATIVIDAD TOTAL Importante predio industrial de 2.500 m² ubicado sobre Ruta 151, a solo 50 metros de la rotonda del Tercer Puente, en uno de los corredores industriales y logísticos más importantes y demandados de la región. Su estratégica ubicación brinda conectividad inmediata con Neuquén, Cipolletti y los principales accesos petroleros e industriales, además de ofrecer una exposición comercial excepcional sobre una vía de alto tránsito permanente. El predio se encuentra totalmente preparado para operaciones intensivas, con pisos de alto tránsito aptos para circulación constante de camiones, maquinaria pesada y flotas de gran porte. Infraestructura principal Galpón principal de 600 m² • 20 metros de frente x 30 metros de fondo • Altura aproximada de 10 metros • Ideal para logística, almacenamiento industrial y operaciones de gran volumen Cuenta además con:  Oficina privada  Kitchenette  Baño en planta baja  Planta alta de amplias dimensiones para comedor, sala de reuniones, oficinas operativas o usos múltiples  Baño independiente en planta alta Segundo galpón de 300 m² • Medidas: 10 x 30 metros • Altura aproximada de 7 metros • Baño independiente Sector operativo diferencial Tinglado con fosa actualmente acondicionado para lavadero de camiones y vehículos pesados, aportando una funcionalidad clave para empresas de transporte, logística, mantenimiento y servicios industriales. Servicios e infraestructura disponible  Energía eléctrica trifásica  Agua de red  Agua de pozo  Gas natural disponible en lote lindero con factibilidad inmediata de conexión Seguridad y presencia corporativa El predio posee frente completamente cerrado con rejas, garantizando seguridad, control de accesos y una sólida imagen institucional para empresas que priorizan presencia y operatividad. Ideal para • Empresas petroleras y de servicios • Logística y transporte • Bases operativas • Mantenimiento de flotas • Depósitos industriales • Industria liviana y pesada • Empresas que requieran alta visibilidad, infraestructura completa y ubicación estratégica  Ruta 151 – A metros de la rotonda del Tercer Puente  Consultas: 299 5011377

DUNAMISPRO Servicios Inmobiliarios comercializa Inmueble para uso Industrial en la ciudad de Cipolletti Ubicado dentro del Parque Industrial de Cipolletti, este inmueble cuenta con una ubicación estratégica, con rápida salida por calle de circunvalación hacia Ruta 151 y acceso directo al Tercer Puente, que conecta Cipolletti con Neuquén Capital. Características principales: • Superficie total de la parcela: 4.539,36 m² • Posibilidad de subdivisión en tres lotes. • Superficie cubierta: 468,11 m². • Superficie libre: 4.071,25 m². • Edificaciones existentes: Estas construcciones ofrecen la ventaja de adaptarse a las necesidades del comprador en menor tiempo que una obra nueva. Distribución: Vivienda familiar: • Cocina - comedor. • Quincho - galería. • Dos dormitorios. • Un baño. (Con diseño funcional, adaptable a oficinas con mínimas reformas). • Departamento independiente: • Living - cochera. • Cocina comedor. • Dormitorio. • Baño. Galpón / Taller: • Planta baja: recepción, depósito, taller y baño. • Planta alta: tres oficinas, cocina y baño. (Superficie total del área de trabajo: 99,75 m²). Servicios disponibles: Luz – Gas natural – Agua potable – Alumbrado público – Servicio de transporte público – Red de telefonía y señal celular – Calles asfaltadas a pocos metros. Zona: Área exclusiva para servicios industriales, compuesta principalmente por galpones de uso industrial y comercial. Las viviendas dentro del parque funcionan como accesorias a la actividad industrial. Contáctanos:Teléfono: 299-5323045 (WhatsApp) Correo: [email protected] Una excelente oportunidad para empresas que buscan ubicación estratégica, funcionalidad y posibilidad de crecimiento en el corazón productivo de Cipolletti. DIS1166347

Galpón a estrenar en estratégica ubicación sobre Ruta 65  Alto tránsito y conectividad Próximo a finalizarse, este galpón a estrenar estará listo para su uso en el plazo de un mes. Cuenta con una superficie cubierta de 600 m², con estructura de uso mixto y versátil, ideal para taller, depósito, centro logístico o base operativa. Su diseño contempla la posibilidad de subdividir áreas para oficinas, adaptándose a diversas necesidades operativas y administrativas.  Ubicación privilegiada sobre Ruta 65a metros de la nueva estación de servicio de Ruta 65 y calle Julio Salto, con 30 metros lineales de frente, brindando alta visibilidad y accesibilidad directa desde arteria principal.   El acceso cuenta con un puente metálico de 15 metros de ancho, especialmente diseñado para circulación fluida de camiones y vehículos de gran porte, garantizando eficiencia y seguridad operativa.  El área descubierta restante es amplia y funcional, permitiendo estacionamiento para flotas, maniobras de carga/descarga y logística externa sin restricciones.  Conectividad estratégica: Salida directa a Ruta 22 por calle Julio Salto Acceso rápido a Ruta 151 mediante calle de circunvalación, que así mismo conecta con ruta provincial 7 de Neuquén Este desarrollo es ideal para empresas que requieren infraestructura de calidad, excelente conectividad vial y espacio operativo adaptable, en una zona de creciente demanda logística e industrial.  Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. 30-71824845-7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Dpto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 299 6206077