Bialet Massé

VENTA / OPORTUNIDAD DE INVERSION: COMPLEJO HOTELERO Y SALON DE EVENTOS EN BIALET MASSE, CORDOBA POSIBILIDAD DE PERMUTA (Leer detalle) UBICACION ESTRATEGICA EN EL VALLE DE PUNILLA Emplazado en una esquina neurálgica sobre calle Rivera Indarte esq. Av. General Deheza, en pleno centro de Bialet Massé, a escasos metros de la Ruta 38 y con rápida conexión a Villa Carlos Paz (15 min) y la ciudad de Córdoba. Entorno turístico consolidado, con imponentes vistas serranas y excelente accesibilidad para vehículos particulares, transportes turísticos y ómnibus de media y larga distancia. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE Importante predio de 1.628 m² de terreno en esquina (con más de 110 metros lineales de frente sobre dos arterias clave: 67,64 m sobre Av. Deheza y 45,13 m sobre calle Rivera Indarte) y más de 1.220 m² totales construidos (1.110 m² cubiertos más áreas semicubiertas de cocheras y depósitos), distribuidos funcionalmente para una explotación turística, hotelera y gastronómica integral. El complejo se estructura en un edificio principal desarrollado en tres plantas más áreas parquizadas de esparcimiento, servicios y estacionamiento: Capacidad Hotelera y Alojamiento (26 Habitaciones en 3 Niveles): - 26 habitaciones con baño privado, distribuidas estratégicamente por niveles para facilitar la logística operativa y el confort de los huéspedes: * Planta Baja: 8 habitaciones independientes, hall principal y área de recepción/check-in con estar para contingentes. * 1° Piso: 10 habitaciones con baño privado, amplios pasillos de distribución y depósitos de blancos. * 2° Piso: 8 habitaciones (incluyendo opciones de dimensiones superiores tipo suite/familiares). - Equipamiento y confort instalado: Las 26 habitaciones cuentan con televisores LED y equipos de aire acondicionado individuales, permitiendo una puesta en marcha inmediata sin necesidad de desembolsos iniciales de acondicionamiento. - Circulaciones amplias, áreas destinadas a office de mucamas y dependencias de mantenimiento en cada nivel. Sector Gastronómico y Salón de Eventos: - Gran salón comercial/comedor de notable amplitud, libre de columnas intermedias obstructivas, ideal para albergar eventos sociales, corporativos y conferencias. - Cocina profesional de alta producción: Área gastronómica equipada con capacidad operativa para brindar servicio simultáneo a 120 comensales, dotada de despensa, sector de bacha y lavado independiente, y acceso directo a subsuelo/sótano operativo para almacenamiento en frío y mercadería. - Acceso directo e independiente desde la vía pública, lo que permite operar el salón y la gastronomía de manera autónoma al sector de alojamiento. Parque, Esparcimiento y Servicios: - Piscina exterior cercada con solárium atérmico y vistas abiertas. - Parque libre parquizado para recreación de huéspedes o montaje de livings al aire libre en recepciones y eventos. - Batería de cocheras cubiertas sobre el lateral del predio y sector de depósito/taller independiente de mantenimiento general. POTENCIAL DE RENTA Y RETORNO DE INVERSION (ROI) El diseño arquitectónico y la escala del predio habilitan una triple unidad de negocio con facturación diversificada y sostenida los 365 días del año: 1. Renta Hotelera / Hospedaje (26 Habitaciones): - Temporada Alta y Fines de Semana Largos: Comercialización de la totalidad de las 26 plazas hoteleras con tarifas plenas de temporada, impulsada por el turismo serrano y los festivales de la región (Cosquín, Cosquín Rock, temporada teatral de Carlos Paz, balnearios del Río Cosquín y Lago San Roque). - Temporada Baja / Media: Capacidad ideal para contratos en bloque con turismo social, centros de jubilados, viajes estudiantiles/egresados, federaciones deportivas y grupos de retiros empresariales o religiosos, garantizando un flujo de caja mensual constante. 2. Renta del Salón de Usos Múltiples y Gastronomía: - Alquiler independiente del salón para eventos sociales (casamientos, fiestas de 15, banquetes, cumpleaños) y jornadas corporativas o conferencias. - Escala gastronómica para 120 comensales: Operación propia de cocina con venta de menúes a contingentes y público general, o concesión a terceros gastronómicos mediante un canon locativo mensual independiente del hotel. CONDICIONES COMERCIALES Y FACILIDADES DE COMPRA • TÍTULOS PERFECTOS: Escritura pública inmediata, antecedentes notariales al día y planos de relevamiento aprobados ante el Colegio Profesional. Inmueble 100% regularizado y listo para transferir en un solo acto notarial en bloque. • FLEXIBILIDAD DE NEGOCIACION Y FINANCIACION: - Acepta permuta: El propietario está dispuesto a recibir otras propiedades de su interés (casas, departamentos, locales comerciales o terrenos bien ubicados) como parte de pago. - Vehículos como parte de pago: Se analizan y reciben vehículos de interés (automóviles, camionetas o vehículos utilitarios) a cotización de mercado. - Predisposición total para analizar propuestas combinadas (inmueble/vehículo + saldo al contado o financiación corta a convenir). Para coordinar una visita técnica al predio, evaluar el inventario de equipamiento y acceder a los planos completos, contactanos.