Don Torcuato

Inmueble industrial en alquiler en Don Torcuato, con frentes sobre Av. Belgrano y calle Emilio Lamarca. Combina sectores productivos y de depósito con un área de oficinas amplia y equipada, lo que permite instalar una operación completa sin grandes adecuaciones. Tiene acceso por sus dos frentes y playa de maniobras propia, a pocas cuadras de la Panamericana y en una zona industrial consolidada. Ubicación: sobre la calle Emilio Lamarca 2428, con frente también a la Av. Belgrano, en la localidad de Don Torcuato, Ptdo. de Tigre, Pcia. de Buenos Aires. Próximo a empresas como Roche, Donto, Fangio, Grúas San Blas, DMC2, MSA y Reynold, entre otras.- Terreno de 2.130 m² aprox. con una superficie cubierta de 1.265 m² aprox. El edificio tiene 4 sectores: 1- Galpón principal con frente a Av. Belgrano, de 420 m² aprox., más pañol y laboratorio de 85 m². Estructura metálica, cubierta de chapa parabólica sin aislación, piso de hormigón llaneado y paredes de mampostería. Altura aprox. 7 m. 2- Galpón secundario con frente a calle Lamarca, de 200 m² aprox., más archivo y laboratorio de 50 m² y entrepiso de 50 m². Estructura similar a la del galpón principal. 3- Galpón conectado con una playa externa de 500 m² aprox. con salida a Av. Belgrano. Estructura metálica, techo de chapa a dos aguas y piso de hormigón. 4- Sector de recepción, oficinas, baños, sala de capacitación, comedor, cocina y servicios, de 500 m² aprox. en 2 plantas. Las oficinas están bien terminadas y en muy buen estado de conservación, y los baños, con revestimientos completos, se encuentran en condiciones para uso inmediato. Las oficinas cuentan con mobiliario en buen estado, que puede quedar a disposición del inquilino si lo solicita. Servicios: fuerza motriz, teléfono, gas natural de red y asfalto por sus dos frentes. Zonificación: Industrial 1 (I1).- Valor alquiler U$D 11.000 + IVA Honorarios Servicios Inmobiliarios 5% sobre el total del contrato mas IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER – DON TORCUATO, TIGRE Excelente ubicación, a pocas cuadras de Av. 202 y Panamericana. Características: - 200 m² totales - 50 m² descubiertos - Energía eléctrica trifásica y Gas industrial - Entrada para vehículos - Pisos de hormigón - 5 metros de altura de techo - Baño Ideal para depósito, taller, logística o actividad industrial. Ubicación estratégica en Don Torcuato, partido de Tigre. Consúltanos para más información y coordinar una visita. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Corporative. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Deposito en alquiler en Don Torcuato, Tigre – Zona Norte. 40mts de frente sobre Colectora Este Panamericana y salida a 2 calles!!! Ubicado sobre Colectora Este de Autopista Panamericana, a la altura del kilómetro [completar], en Don Torcuato, partido de Tigre. Se trata de un inmueble con excelente visibilidad y accesibilidad, ideal para actividades comerciales, logísticas, industriales o de servicios. El predio cuenta con una superficie total de 1.913 m², de los cuales 1.332 m² son cubiertos y 631 m² corresponden a espacios libres. Distribución: Planta baja: Amplio local comercial al frente, Oficina, Baños y Kitchenette para el personal. Depósito con techo parabolico, altura aprox 7,5mts. Planta alta: Segundo depósito, Oficinas, vestuarios con baño. Exterior: Amplia playa de estacionamiento y maniobras La propiedad se destaca por su estratégica ubicación sobre una de las principales vías de circulación de Zona Norte, permitiendo una excelente conexión con los principales corredores logísticos y comerciales del área metropolitana. Ideal para empresas que requieren visibilidad, operatividad y buena infraestructura. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a modificaciones sin previo aviso. Las medidas, imágenes, valores y descripciones son aproximadas y no contractuales. Datos provistos por los propietarios. Operaciones a cargo de la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

El depósito se encuentra ubicado sobre la calle Alvarado al 3000, a solo dos cuadras de la Autopista Panamericana, lo que le otorga un excelente acceso tanto para vehículos particulares como de carga. La propiedad está situada en Torcuato, dentro del Partido de Tigre, en la provincia de Buenos Aires. Superficies: • Terreno: 1130 m² • Depósito con oficinas y sanitarios: 800 m² (aproximadamente). Un lote de 800 mts2 con 160 mts2 de oficinas.Un lote de 330 mts2 con 200 mts2 de oficinas. El inmueble dispone de una entrada amplia para varios autos, así como un acceso peatonal, lo que facilita la movilidad y el estacionamiento. Zonificación: La zonificación del inmueble es I (Industrial), lo que permite su uso para actividades industriales, comerciales o logísticas. Servicios: • Gas • Energía eléctrica • Calle asfaltada • Vereda Precio de Venta: USD 760.000 (Venta en bloque) Este depósito ofrece una excelente oportunidad para empresas que busquen un espacio industrial bien ubicado con buenos accesos y servicios. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IGL6871845 Productor de la propidad Carolina Contreras

Panamericana Colectora – Local/galpón con 13 m de vidriera y doble acceso, ideal comercial y logísticoUbicado en una posición estratégica sobre la colectora Oeste de Panamericana, a tan solo 100 metros de la Ruta 202, este inmueble se destaca por su máxima visibilidad comercial y su excelente funcionalidad para operaciones logísticas. Desarrollado sobre un lote de aproximadamente 391 m², cuenta con 967 m² cubiertos distribuidos en tres plantas, ofreciendo una gran versatilidad para distintos tipos de actividades. Al frente dispone de 13 metros de vidriera sobre Panamericana, un diferencial clave para marcas que buscan alto impacto visual, presencia y exposición permanente en una de las arterias con mayor tránsito de la zona norte. Uno de sus mayores atributos es su doble acceso: - Ingreso principal sobre colectora, ideal para atención comercial y exhibición. - Salida por el fondo hacia calle Juan de Garay, mediante portón, que permite carga y descarga independiente, optimizando la operación logística sin interferir con el frente comercial. Por su configuración, resulta ideal para: - Showrooms con depósito - Empresas de logística con atención al público - Locales comerciales de gran superficie - Actividades mixtas que requieran visibilidad y operatividad Una propiedad única por su combinación de exposición, accesos y superficie cubierta, en un punto neurálgico del corredor norte. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MGL8610879 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Deposito en alquiler en Don Torcuato, Tigre – Zona Norte. 40mts de frente sobre Colectora Este Panamericana y salida a 2 calles!!! Ubicado sobre Colectora Este de Autopista Panamericana, a la altura del kilómetro [completar], en Don Torcuato, partido de Tigre. Se trata de un inmueble con excelente visibilidad y accesibilidad, ideal para actividades comerciales, logísticas, industriales o de servicios. El predio cuenta con una superficie total de 1.913 m², de los cuales 1.332 m² son cubiertos y 631 m² corresponden a espacios libres. Distribución: Planta baja: Amplio local comercial al frente, Oficina, Baños y Kitchenette para el personal. Depósito con techo parabolico, altura aprox 7,5mts. Planta alta: Segundo depósito, Oficinas, vestuarios con baño. Exterior: Amplia playa de estacionamiento y maniobras La propiedad se destaca por su estratégica ubicación sobre una de las principales vías de circulación de Zona Norte, permitiendo una excelente conexión con los principales corredores logísticos y comerciales del área metropolitana. Ideal para empresas que requieren visibilidad, operatividad y buena infraestructura. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a modificaciones sin previo aviso. Las medidas, imágenes, valores y descripciones son aproximadas y no contractuales. Datos provistos por los propietarios. Operaciones a cargo de la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

GALPÓN / DEPÓSITO CON POTENCIAL – TORCUATO (Excelente acceso) Ubicación y accesos En Torcuato, muy bien conectado con principales corredores. Desde Panamericana: ingreso por bajada Av. Belgrano y Boulogne Sur Mer Superficies Lote: 576 m² Cubierta: 301 m² Características: Energía eléctrica trifásica Baños Cocina Uso actual: taller (apto múltiples destinos) Descripción Galpón sobre lote propio, ideal para depósito, taller, logística liviana o producción, con excelente ubicación y accesos. Ideal para Depósito / taller / servicios / pequeña logística / industria liviana. • Valor Venta: USD 190.000• Honorarios de gestión inmobiliaria: 4% + IVA sobre el valor de venta La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Predio industrial en venta y alquiler — Panamericana km 28, El Talar Predio industrial de 4.200 m² totales con 1.800 m² cubiertos, ubicado sobre colectora de Panamericana km 28 en El Talar. Zonificación I1, apto para uso industrial sin restricciones. Infraestructura y naves Dos naves con techos parabólicos sobre cabriadas reticuladas, altura aproximada de 10 metros y piso de hormigón llanado de alta resistencia. La nave original cuenta con entrepiso que optimiza el espacio administrativo sin comprometer la operatividad en planta baja. Accesos y circulación Ingreso principal por calle Francia con amplia playa de maniobras para camiones y equipos pesados. Dos accesos adicionales por colectora de Panamericana. Pavimento interior en todo el predio. Servicios e instalaciones Fuerza motriz, desagües pluviales y cloacales, telefonía digital. Cada nave cuenta con oficinas, sanitarios y vestuarios para personal operativo. Edificio secundario habilitado como pañol. Oficinas Terminación prolija con iluminación adecuada y espacio para recepción y área administrativa. Venta: USD 2.200.000 — Honorarios Servicios Inmobiliarios 4% + IVA Alquiler: USD 13.000 mensuales — Honorarios Servicios Inmobiliarios 5% + IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Ubicado a 30 metros de la Avda. Boulogne Sur Mer, y a 600 metros de la colectora este de Panamericana km.26, Localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre. Superficie de terreno: 439 m2 (14x31.4) Superficie cubierta total: 373 m2 Al frente del inmueble se encuentra un sector 73 m2 con 3 portones al frente hacia la calle, y un porton en el contrafrente. Tiene techo de chapa a un agua, altura 4,40m en la cumbrera y 3,2m en la parte baja, piso de hormigon, baño. A continuacion un espacio semicubierto de 25 m2 que comunica con el area de oficinas. Las oficinas son en 2 plantas de 21,50 m2 cada una, con techo de madera con cubierta de chapa de cinc. En planta baja tiene un baño privado. Entre el sector cubierto del frente cuenta con acceso vehicular de hormigon y playa de estacionamiento que vincula con el deposito principal que tiene 216 m2 cubiertos (14x15,5m), estructura metalica, techo de chapa a un agua sobre cabreadas reticuladas, piso de hormigon con cemento alisado. La altura de techos es de 7m en la cumbrera y 5m en la parte baja. Dentro del deposito hay 2 baterias de baños, y entrepiso de 18 m2 en un lateral. La zonificacion es R3c (Residencial 3 C) Apto usos de deposito, taller, carpinteria, inyeccion, estruccion, torneria, tejeduria, marmoleria, entre otros. Desocupacion 90 dias. Financiacion directa del propietario hasta el 40% La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Importante Galpón en venta y alquiler de 461,65 m2 de forma rectangular, ubicado en excelente lugar Comercial a 30 metros de Ruta 202 en la zona de Don Torcuato, sobre Colectora Panamericana ramal Pilar. Sobre el techo del inmueble se eleva un cartel de publicidad, que le otorga al mismo un valor extra por el aprovechamiento del espacio aéreo para publicidad. Con 2 usos marcados y subdividido, uno en planta libre y otro cerrado (Kiosco) ambos con frente a Colectora Panamericana. Piso de cerámica, con desniveles, con agua de napa extraída por bomba. Posee un entrepiso sobre el techo del espacio delimitado para el Kiosco, que funciona como dependencia privada, por la que se accede por escalera. OPTIMO PARA INVERSION.