San Nicolás

Pres. Diagonal Norte Av. 1100 - Frente al obelisto En excelente ubicación - Oficina en 1er piso al frente alfombrada - Con baño propio. Alquiler $90.000.- Expensas $30.000.- (El valor de las expensas es a modo orientativo y son a verificar según última liquidación). Transportes cercanos Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 105, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Para más información puede comunicarse con nuestra oficina en el horario de lunes a viernes 11.00 a 20.00 hs, sábados de 10.00 a 13.00 horas Tel. [contacto: usa el botón] / 4568 – 8655 / [contacto: usa el botón] CUCICBA Mat 3314 Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. [contacto: usa el botón] / 4568 - 8655. WhatsApp [contacto: usa el botón] - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Excelente Oficina en Alquiler en Microcentro | Diagonal Norte | Despacho Principal + Kitchenette Ubicada en una posición estratégica sobre Av. Roque Sáenz Peña (Diagonal Norte), en el corazón financiero e institucional de la Ciudad de Buenos Aires, se alquila esta funcional oficina en buen estado, ideal para profesionales, estudios contables, jurídicos o empresas que buscan representatividad y conectividad. Distribución y Ambientes Recepción / Área Operativa: Cómoda zona de ingreso que permite la ubicación de recepción o puestos de trabajo secundarios, con piso alfombrado. Despacho Principal / Sala de Reuniones: Ambiente de trabajo con aire acondicionado conectado a un despacho privado Kitchenette Independiente: Sector de cocina funcional equipado con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y muebles de guardado Baño: Revestido en azulejos, equipado con lavamanos e inodoro. Características e Instalaciones: * Cielorraso suspendido con iluminación embutida/fluorescente. * Canaletas perimetrales técnicas con múltiples tomas de corriente y conexión de red distribuidas. * Entrada principal con puerta de madera maciza de estilo. Gastos: Expensas: $100.000 aprox. Sobre la emblemática Diagonal Norte, a pasos de la peatonal Florida, con acceso a todas las líneas de Subte (A, B, C, D y E) y múltiples líneas de colectivo (Metrobús). ¡Consultanos para coordinar una visita! --- NOTA IMPORTANTE: Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo, las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación. En caso de que la unidad sea destinada a uso profesional/comercial, se deberá adicionar el concepto de IVA sobre el valor del canon locativo mensual. Fernanda Sánchez Inmobiliaria Mat CUCICBA 8451 WhatsApp: [contacto: usa el botón]

Oficina en venta y alquiler con vistas abiertas a Av. Corrientes Oficina ubicada en el barrio de San Nicolás, en pleno centro porteño, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Cuenta con ambientes amplios, buena luminosidad natural, vistas abiertas a la calle Corrientes, kitchenette y toilette. El edificio dispone de seguridad de 7:00 a 17:00 hs. Una opción ideal para profesionales y empresas que buscan un espacio funcional en una ubicación estratégica. Expensas: $380.000. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Venta en block de 5 oficinas de 91 m2 en total, lo ofrece una excelente oportunidad comercial. El espacio se distribuye en una recepción, dos oficinas principales, una oficina con archivo, sala de reuniones, segunda recepción y toilette. Ideal para diversas actividades profesionales. La propiedad cuenta con dos ascensores y seguridad portería, asegurando comodidad y tranquilidad. Las Expensas incluyen el consumo eléctrico. Ubicada en el corazón de San Nicolás, de muy fácil acceso y conectividad. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

OFICINA / SEDE INSTITUCIONAL DE 375 M² CON AUDITORIO, BALCÓN Y COCHERA – VIAMONTE AL 1600 Excelente propiedad de 375 m² totales, ubicada sobre Viamonte al 1600 entre Rodriguez Peña y Del Carmen, en el área de Tribunales, en una zona de marcada actividad profesional, institucional y comercial. Actualmente funciona como instituto y se encuentra en excelente estado de conservación, con una distribución especialmente funcional para actividades educativas, profesionales, corporativas e institucionales. La propiedad se destaca por su arquitectura de época y excelente presencia, con techos altos con molduras, pisos de madera, importantes carpinterías y amplias aberturas. Los espacios son amplios y de muy buenas proporciones, con una cómoda circulación entre los distintos sectores y múltiples posibilidades de adaptación de acuerdo con la actividad a desarrollar. Cuenta con una sala de auditorio, varios salones y/o oficinas, ambientes principales, sectores aptos para aulas, salas de reuniones, despachos o áreas de trabajo. Dispone además de baños diferenciados para hombres y mujeres, baño para el personal, cocina, palier privado y balcón al frente. Completa la propiedad una cochera, un importante diferencial para la zona. Por su superficie, distribución y características, resulta especialmente adecuada para institutos y academias, centros de capacitación, escuelas de idiomas, fundaciones, asociaciones civiles o profesionales, cámaras empresariales, centros culturales, consultoras, estudios jurídicos o contables, empresas, sedes corporativas y otras actividades que requieran amplios espacios de trabajo, reunión o capacitación. Gastos Octubre 2026: - Expensas $960.000 - ABL $270.000 - AYSA $240.000 - Luz $140.000 - Gas $40.000 Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906. CSI 6416.

Oficina con 2 despachos/oficinas, ideales para puestos privados y 1 privado o posible tercer oficina. Los ambientes principales cuentan con ventanales a un pulmón despejado y luminoso. Baño compartido en el piso. Recien pintado, Excelente estado en general Edificio exclusivamente de oficinas con encargado y seguridad durante el dia. Edificio Ubicado en Pleno Centro, a metros de Avenida Córdoba, donde puede acceder en colectivo y Subte. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

AMPLIAS Y COMODAS OFICINAS DE PLANTA LIBRE EN AV. CORRIENTES AL 800. A MTS DEL OBELISCO - INGRESOS INDIVIDUALES - SEGUNDA PLANTA CON PISO TECNICO NUEVO - 2 NUCLEOS DE BAÑOS - GUARDACOCHES SUBTERRANEOS - CONECTADAS INTERNAMENTE - POSIBILIDAD DE DIVIDIR PLANTAS - SEGURIDAD Planta 1er Piso: 672,88m2 Planta 2do Piso: 480,80 Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

Ubicada sobre la emblemática Av. Roque Sáenz Peña al 800, a tan solo dos cuadras del Obelisco, en el barrio de San Nicolás, esta oficina comercial se encuentra en una de las zonas más céntricas y estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a Tribunales, entidades bancarias y una amplia variedad de servicios. La propiedad cuenta con 75 m² y se distribuye de manera funcional en tres oficinas privadas, dos de ellas al frente con excelente vista sobre la Avenida Roque Sáenz Peña, una cómoda sala de recepción o estar, cocina y dos baños. El inmueble se encuentra en un edificio señorial de época, de excelente categoría y en inmejorable estado de conservación. El acceso se destaca por su elegante hall de entrada con pisos de mármol blanco y una importante puerta de hierro de estilo. El edificio cuenta además con encargado permanente y tres ascensores. La oficina dispone de calefacción y equipos de aire acondicionado en todos sus ambientes, brindando confort durante todo el año. Por sus características, distribución y ubicación, resulta especialmente adecuada para estudios jurídicos, escribanías, estudios contables, consultorías y oficinas profesionales, ofreciendo una imagen institucional acorde a este tipo de actividades. Aviso legal: Las medidas, superficies, antigüedad, características, valores y demás datos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Los mismos deberán ser verificados por el interesado mediante la documentación correspondiente. La publicación está sujeta a disponibilidad y a modificaciones sin previo aviso. RAMÓN

Ubicada en el corazón de San Nicolás, en Bouchard al 600 Piso 1, esta oficina ofrece un espacio ideal para desarrollarse en el dinámico entorno de Capital Federal, Argentina. Con una antigüedad de 80 años, esta propiedad combina el encanto clásico con las comodidades modernas necesarias para un ambiente de trabajo eficiente. La oficina cuenta con una superficie cubierta de 97.64 M2 complementada por 9.3 M2 de superficie no cubierta, proporcionando espacios versátiles que incluyen una cocina y una sala de reuniones. Un baño está disponible para comodidad de los empleados y visitantes. La oficina está equipada con 4 aires acondicionados frio calor, asegurando un entorno confortable en todas las estaciones. La luminosidad del espacio es un atributo destacable, ideal para mantener un ambiente de trabajo agradable y productivo. La seguridad es prioritaria que garantiza tranquilidad y control en el acceso. Esta oficina presenta una excelente oportunidad para quienes buscan establecer o expandir sus operaciones en un área con una infraestructura robusta y todos los servicios necesarios al alcance. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. INMOBILIARIA BENNAZAR - Matricula 6645

Lex Tower, ubicada en Avenida Corrientes 1454, entre las calles Paraná y Uruguay, se destaca como uno de los desarrollos inmobiliarios más modernos e imponentes en el centro de Buenos Aires. Esta torre, que alcanza los 31 pisos, está diseñada para ser un ícono arquitectónico en la ciudad, recubierta completamente con una envolvente de vidrio o curtain wall, que no solo ofrece vistas panorámicas sino que también garantiza eficiencia térmica y acústica. El edificio cuenta con certificación LEED, un reconocimiento a su diseño sostenible y eficiente, que incluye el uso responsable de agua, energía y materiales sostenibles. Esta certificación asegura no solo un bajo impacto ambiental, sino también un espacio de trabajo que mejora la productividad y el bienestar de sus ocupantes?. Amenidades y espacios comunes: La Lex Tower ofrece diversas instalaciones de alta gama, como un gimnasio con vestuarios y duchas, estacionamiento para bicicletas, un sector de recepción de paquetería, y salas de reuniones completamente equipadas. Uno de sus puntos más destacados es el rooftop en el piso 31, con una vista panorámica de 360 grados a la ciudad de Buenos Aires y el río, y que cuenta con restaurante y barras de coctelería tanto en espacios cubiertos como al aire libre. En cuanto a la conectividad, la torre goza de una ubicación estratégica con acceso inmediato a la estación de subterráneo Uruguay de la línea B, además de estar cerca del Metrobús y de varias líneas de colectivos, facilitando la conexión con cualquier punto de la ciudad?. Tecnología y eficiencia: El edificio está equipado con un sistema BMS (Building Management System), que permite la automatización y control centralizado de todos los sistemas esenciales del inmueble, como climatización, iluminación y seguridad, garantizando así una operación eficiente y sustentable?. Finalmente, el edificio incorpora un teatro moderno de 705 butacas, gestionado por la productora de cine de Juan José Campanella, devolviendo a la vida el histórico Teatro Politeama, que fue demolido hace casi 60 años?. En resumen, la Lex Tower combina diseño arquitectónico de vanguardia, tecnología sustentable y una ubicación privilegiada, ofreciendo un espacio ideal para trabajar, socializar y disfrutar de la ciudad desde un entorno innovador y eficiente. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

VENTA - Oficina comercial (no vivienda) Tucumán 1500 entre Paraná y Montevideo Zona Tribunales (San Nicolás). Superficie 48.77 m2 Excelente ubicación, ubicado frente a depto. de policia y a una cuadra de Lavalle y a una de Uruguay - Palacio de Justicia - Obelisco - Zona de teatros - Restaurantes DESCRIPCIÓN: Sala de reuniones -Aire acondicionado de pared frio -Zona de guardado, amplio ventanal con reja -*Muy iluminado* Oficina privada -Luminaria -Placard -Hall de recepción -Piso flotante -AA frio/calor 4500 frigorías Lobby -Alfombrado y con zona de guardado Baño privado -Ventilación, agua fría Agua caliente central Ambientes amplios y cómodos, con gran capacidad de almacenamiento. La propiedad se encuentra en muy buen estado, recientemente reciclada. Calefacción por aire. Buena iluminación. Apto profesional. El edificio cuenta con dos ascensores y hall de recepción. Ubicado frente a Comisaría. Encargado de 8 a 20hs Lunes a Sabados Expensas aprox. $170.000,- Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador, los valores son estimativos . El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL - Ley 5859 - CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

Excelente oportunidad de inversión y espacio de trabajo profesional en el punto neurálgico de Tribunales (CABA). Se comercializa el 20% indiviso de una propiedad de 132 m² totales distribuidos entre los pisos 12 y 13. La transacción se estructura mediante cesión de acciones, evitando por completo los costos notariales de escrituración. El porcentaje adquirido otorga el uso exclusivo de un despacho privado, ubicado en piso alto, sumamente luminoso, silencioso y con vistas abiertas, ideal para abogados, escribanos o consultores. Distribución y comodidades: Área privada: Despacho independiente con excelente luz natural y privacidad acústica. Áreas comunes: Recepción formal para atención de clientes y sala de reuniones operativa. Servicios compartidos: 2 baños completos y cocina equipada para refrigerios y uso diario. Ubicación y conectividad: Emplazado a metros de los principales juzgados y organismos públicos, con acceso inmediato a la red de subtes y diversas líneas de colectivo. Ideal tanto para radicar tu propio estudio profesional como para generar renta inmediata. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 - Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 - Matías Gabriel Persini

OFICINA EN SEMI PISO - DOBLE ASCENSOR - SAN NICOLAS - MICROCENTRO - OPORTUNIDAD Semi piso en edificio sólido y de de buena construcción - Agua caliente central - Calefacción central por piso - Accesible a personas con movilidad reducida - Portería - Doble Portero eléctrico - Dos ascensores - Acceso desde las 7.00 hasta las 22 horas y días sábados hasta las 16.00 pero puede solicitarse extensión de horario. - Requiere algunas mejoras NOTA IMPORTANTE: Las fotos son meramente ilustrativas ya que hay más de una unidad disponible en el edficio. Expensas (sep 26) $ 640.000.- AGIP $ 77.000.- (sep 26) - AYSA $ 122.000.- (sep 26) Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Excelente oportunidad de oficinas en alquiler sobre calle Florida, en una ubicación estratégica en pleno corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazadas en un edificio emblemático, con buena infraestructura y excelente accesibilidad, en una zona de intenso movimiento comercial y peatonal. Los espacios ofrecen plantas amplias y versátiles, con posibilidad de adaptarse a diferentes necesidades de empresas, estudios profesionales y organizaciones que buscan una ubicación central y representativa. OPCIONES DISPONIBLES: 3° piso – 1/2 planta Alquiler: $1.400.000 4° piso – 1/2 planta Alquiler: $1.200.000 Una excelente alternativa para quienes buscan instalar sus oficinas en uno de los sectores más tradicionales y conectados del Microcentro porteño, próximo a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

OFICINA EN VENTA EN EDIFICIO CLÁSICO – TRIBUNALES / TEATRO COLÓN En una ubicación privilegiada del centro porteño, sobre la calle Cerrito y a metros del Teatro Colón, se encuentra esta oficina de 104,07 m² totales, ubicada en el 9° piso de un clásico edificio de oficinas con ascensor. • Superficie total: 104,07 m² Los baños se encuentran en el mismo piso, fuera de la unidad, y son de uso común del edificio. Cada piso comparte el baño con la otra unidad del semi-piso. La propiedad se encuentra para actualizar, ofreciendo una excelente oportunidad para diseñar y adaptar los espacios a medida. Ideal para estudio jurídico, escribanía, estudio contable, consultora, agencia, estudio de arquitectura o empresa que busque espacios amplios y una ubicación estratégica. Excelente conectividad y cercanía a Tribunales, Av. 9 de Julio, Av. Córdoba y múltiples medios de transporte. Una oficina distinta, con la escala y el carácter de los edificios clásicos porteños, a pasos del Teatro Colón. OPCION DE COMPRAR SOTANO, TIPO ARCHIVO. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

OFICINA EN ALQUILER – LAVALLE AL 1500 – PLENO CENTRO DE CABAExcelente oficina ubicada sobre calle Lavalle al 1500, 2° piso al frente entre Parana y Montevideo, en pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona de intensa actividad comercial y profesional, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 50 m² cubiertos y 54 m² totales, presentando una funcional distribución y muy buenos espacios de trabajo. DISTRIBUCIÓN Amplia recepción: 3,20 m de ancho x 6,00 m de largo. Oficina principal al frente: 4,00 m de largo x 3,40 m de ancho. Oficina secundaria al frente: 3,50 m de ancho x 2,70 m de largo, con acceso a balcón corrido. Kitchenette independiente. Baño completo propio. Unidad ubicada al frente, con buena presencia y aprovechamiento de los espacios. Edificio de estilo con 2 ascensores. DESTINO: alquiler exclusivamente para uso comercial o profesional. EXPENSAS: $270.000 (septiembre 2026). La unidad se ofrece en alquiler con o sin mobiliario, adaptándose a las necesidades del futuro locatario. Excelente oportunidad para estudio profesional, oficina administrativa, consultorio u otras actividades comerciales/profesionales. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Planta de oficinas con gran potencial de adaptación en pleno centro porteño Ubicada sobre Juan Domingo Perón al 1600, en el barrio de San Nicolás, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas, instituciones educativas, centros de capacitación, consultorios, coworkings o cualquier actividad que requiera amplios espacios de trabajo en una ubicación estratégica y de fácil acceso. Desarrollada en los pisos 10° y 11°, con frente y contrafrente, la unidad cuenta con una superficie propia de 372,37 m² y una superficie total de 382,47 m², ofreciendo espacios amplios, luminosos y altamente versátiles. El piso 10° dispone de 263,94 m², mientras que el piso 11° (semipiso) cuenta con 109,43 m², complementados por sectores semicubiertos y descubiertos que aportan funcionalidad adicional. Ambos niveles se encuentran conectados mediante una escalera interna, aunque también pueden funcionar de manera independiente gracias a su acceso por ascensor, permitiendo desarrollar diferentes unidades operativas, sectores de trabajo autónomos o esquemas corporativos con áreas claramente diferenciadas. Su principal fortaleza radica en sus plantas libres, sin divisiones ni tabiques permanentes, lo que brinda la posibilidad de diseñar la distribución de acuerdo con las necesidades específicas de cada actividad. Esta flexibilidad permite optimizar la capacidad operativa, incorporar espacios colaborativos, salas de reuniones, consultorios, aulas o cualquier configuración que requiera el usuario final. La propiedad cuenta con recepción para atención al público, tres baterías de baños para damas y caballeros, kitchenette, pisos de carpeta de cemento y sistema de aire acondicionado central frío-calor exclusivo de la unidad, garantizando confort y funcionalidad para el desarrollo de actividades profesionales. El edificio ofrece prestaciones de categoría que agregan valor a la operación diaria, entre ellas dos ascensores, grupo electrógeno y vigilancia las 24 horas, brindando seguridad y continuidad operativa. Además, la propiedad incluye dos cocheras fijas en planta baja, un diferencial especialmente valorado en esta ubicación. Ubicada en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires, rodeada de organismos públicos, entidades financieras, universidades y una amplia red de transporte público, esta oficina combina superficie, flexibilidad y ubicación estratégica, convirtiéndose en una excelente alternativa para organizaciones que buscan proyectar crecimiento y profesionalismo. Expensas Oficinas: $ 2.000.771.- Cocheras: $ 65.805.- El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 CMCPSI 6760Ley 5859-ART5- Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

EDIFICIO HISTÓRICO, AMPLIOS Y LUMINOSOS AMBIENTES, DESPACHO CON BAÑO PRIVADO, IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES, PLENO CENTRO DE LA CIUDAD.

OFICINA EQUIPADA EN LAVALLE 1282 - Sala de reunión / directorio - Área de recepción de espera - Piso de madera parque - Espacio sobrio y elegante - Cocina - 2 Toilette - Aberturas, marcos y zócalos de madera maciza - Ambientes amplios - Equipada a nueva Esta propiedad comercial destaca por un estilo clásico con detalles de arquitectura antigua de categoría, cuenta con pisos de madera parque y aberturas, marcos, zócalos y paneles de madera maciza en tonos cálidos. Dispone de amplios ambientes interconectados mediante grandes puertas de doble hoja con banderolas de vidrio. tiene techos altos con molduras. Dispone de dos toilette completos azulejados para mejor higiene y una cocina completamente equipada. Es un espacio sobrio , elegante e ideal para estudio jurídico escribanía o empresa que busque proyectar una imagen corporativa formal y tradicional. Excelente ubicación Lavalle 1282 en frente de plaza Lavalle en zona de tribunales barrio de San Nicolas Coordina tu visita para ver esta excelente propiedad Alderete Propiedades | CUCICBA 7587 | CSI 6764.

RECICLADA OFICINA A NUEVA , AMPLIA PLANTA LIBRE , DESPACHO PRIVADO CON BAÑO, BALCON ,COCHERAS EN SUBSUELO ,A 2 CUADRAS DE FLORIDA ,IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES