San Nicolás

Departamento ubicado sobre Montevideo al 200, edificio de fachada histórica en el barrio de San Nicolás, una ubicación privilegiada en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. A tan solo 50 metros del Paseo La Plaza, a cuadras del Obelisco y Av. 9 de Julio, a 250m de la Av. Corrientes y a pocos pasos de: Av. Callao, Av. de Mayo, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios, teatros, centros culturales y de la oferta gastronómica y cultural de la emblemática Av. Corrientes. La propiedad se desarrolla al frente, se ingresa por hall de recepción, que da ingreso a tres habitaciones al frente, cuenta con balcón y pasillo de distribución que da paso a dos habitaciones adicionales y un pequeño patio interno. Al fondo, baño y cocina con altillo - entrepiso. Se destaca por sus amplios ambientes, distribución tradicional de la época y gran potencial para distintos usos. Toda la información, medidas, superficies y/o planos exhibidos fueron proporcionados por el propietario y son al mero efectos orientativos y deberán corroborarse con la documentación y datos definitivos del inmueble que surgirán de los títulos correspondientes. Los gastos que puedan indicarse en las publicaciones (expensas, ABL, etc.-) se refieren a la última información provista por el propietario y deberá ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales por lo tanto no compromete al corredor o la empresa. No cumple la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340).

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES AMOBLADO – SAN NICOLÁS – ALQUILER TEMPORALUBICACIÓN: Rodríguez Peña 34 – San Nicolás, CABA. PRECIO: $1.300.000 + expensas $165.000 + servicios SUPERFICIE: 78 m² totales y cubiertos – 3 ambientes – 2 dormitorios – 1 baño completo – piso 3 – disposición contrafrente. CUENTA CON: Living comedor | Sillón de dos cuerpos y dos sillones individuales | Mesa ratona | Mueble de TV con televisor | Comedor con mesa para 4 personas | Cocina independiente equipada | Cocina a gas de 4 hornallas con horno y campana extractora | Heladera con freezer | Microondas | Horno eléctrico | Tostadora | Pava eléctrica | Dormitorio principal con cama de dos plazas y placard con puertas espejadas | Segundo dormitorio con dos camas individuales, escritorio y tocador | Baño completo con bañera | Lavadero independiente con lavarropas | Placard en hall de distribución | Aire acondicionado | Calefacción | Internet. CARACTERÍSTICAS: Departamento clásico, amoblado y equipado, listo para ingresar. Cuenta con pisos de parquet en espiga, techos altos, paredes recién pintadas y ambientes funcionales. El edificio dispone de ascensor y acceso para silla de ruedas. UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicado en San Nicolás, en la zona de Congreso, con acceso a comercios, servicios y medios de transporte de la Ciudad de Buenos Aires. APTO MASCOTAS: No. REQUISITOS: 1 mes de alquiler 1 mes de depósito en garantía Honorarios inmobiliarios Las medidas, superficies, expensas, antigüedad y valores publicados son aproximados y podrán sufrir modificaciones. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente.

Departamento de dos ambientes en una ubicación inmejorable. Este luminoso departamento cuenta con un living comedor, un dormitorio con placard y un baño completo. La cocina está equipada con espacio para lavarropas, ofreciendo funcionalidad y comodidad. El amplio patio con quincho es un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre o simplemente relajarse. La orientación este garantiza abundante luz natural durante el día, destacando la luminosidad de todo el departamento. Con una antigüedad de 60 años, el edificio mantiene su encanto original y está protegido bajo la catalogación APH, asegurando su valor histórico y arquitectónico. Además, el edificio cuenta con tres ascensores para mayor comodidad de los residentes. El valor de venta incluye el mobiliario y la vajilla, lo que lo hace perfecto para mudarse sin preocupaciones. Es ideal tanto para uso residencial como para alquiler temporario o Airbnb, dada su estratégica ubicación. Otros servicios adicionales incluyen aire acondicionado individual, apto profesional y termotanque individual, asegurando confort y practicidad. No deje pasar la oportunidad de adquirir este departamento listo para disfrutar en una de las zonas más buscadas de la ciudad. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

ALQUILER DE DEPARTAMENTO AMOBLADO – SIN EXPENSAS – MICROCENTRO Departamento amoblado en alquiler, ubicado sobre la Avenida Corrientes, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y una amplia variedad de servicios. El monto de alquiler no incluye servicios. La propiedad cuenta con una superficie total de 39 m2 y se ofrece amoblada. Características principales: - Superficie cubierta: 39,06 m². - Superficie total: 39,06 m². - Piso 5°. - Departamento amoblado. - Sin expensas. - Excelente ubicación. - Cercanía a múltiples medios de transporte. SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VENTA – 3 AMBIENTES LUMINOSO EN AV. CORRIENTES (TEATROS) – TRIBUNALES / SAN NICOLÁS – IDEAL INVERSIÓN | 40 m² | 3 ambientes | 7.º piso ¡Excelente oportunidad en pleno centro de Buenos Aires! Departamento de 3 ambientes ubicado sobre Av. Corrientes al 1200, en el barrio de San Nicolás, a pasos de Tribunales y en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un 7.º piso, con orientación Este y muy buena luminosidad natural, una característica destacable para su ubicación céntrica. Cuenta con una distribución de 3 ambientes, techos altos y buenas aberturas que aportan amplitud y luminosidad a los espacios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total informada: 40 m². 3 ambientes. 7.º piso. Disposición lateral. Orientación Este. Muy buena luminosidad. Techos altos y buenas aberturas. Pisos flotantes a mejorar. Buen estado general de pintura. Cocina y baño para reciclar. Cuenta con instalación de gas, aunque actualmente el equipamiento es eléctrico. Expensas aproximadas: $185.600 mensuales. UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL Por su ubicación, distribución y características, representa una interesante alternativa tanto para quienes buscan una vivienda céntrica como para inversores o profesionales que desean desarrollar un espacio de trabajo. La unidad ofrece posibilidades de renovación y modernización, permitiendo adaptar los ambientes a diferentes necesidades. IDEAL PARA: Primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Estudio profesional u oficina, sujeto a la habilitación y adecuación correspondientes. Inversión para alquiler tradicional. Proyecto de alquiler temporario, sujeto al Reglamento de Copropiedad y normativa aplicable. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Av. Corrientes, en pleno barrio de San Nicolás, con excelente conectividad mediante transporte público y cercanía a estaciones de subte, comercios, teatros, restaurantes, oficinas y servicios. Una ubicación especialmente atractiva para quienes buscan movilidad, actividad comercial y acceso a los principales puntos del centro porteño. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. "Encontramos el lugar, vos escribí tu historia) TASÁ TU PROPIEDAD CON NOSOTROS, CONOCÉ SU VERDADERO VALOR. GRUPO YOUNG – Gestión Inmobiliaria 360° SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VENTA | DEPARTAMENTO | SAN NICOLÁS - CABA | 3 AMBIENTES | A REFACCIONAR EN VENTA APTO CRÉDITO ¡Gran oportunidad para renovar, personalizar o invertir en una ubicación estratégica de Buenos Aires! Departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre Av. Córdoba al 900, en el barrio de San Nicolás, en pleno centro porteño. Con una superficie de 55 m² y disposición al contrafrente, la propiedad ofrece un entorno más tranquilo y un gran potencial de renovación para quienes buscan diseñar sus espacios a medida, según sus gustos y necesidades. La unidad requiere refacciones, especialmente en la cocina, el baño y un ambiente adicional, lo que representa una excelente oportunidad para actualizarla y revalorizarla. Ideal para vivienda, uso profesional o inversión, gracias a su ubicación estratégica y a las múltiples posibilidades que ofrece su remodelación. Características principales: - 3 ambientes. - 55 m² de superficie. - Disposición al contrafrente. - Propiedad a refaccionar. - Apto crédito. - Apto profesional. - Expensas aproximadas: $130.000. Ubicación privilegiada Situado sobre Av. Córdoba al 900, a solo una cuadra de Av. 9 de Julio y a dos cuadras del emblemático Teatro Colón. La zona cuenta con excelente conectividad, cercanía a subtes, colectivos, trenes, centros culturales, comercios y las principales avenidas de la ciudad. Una propiedad con gran potencial en una ubicación de alta demanda, ideal para quienes buscan una oportunidad para transformar y agregar valor. ¡Convertí esta oportunidad en tu próximo proyecto! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 3 AMBIENTES CON 2 DORMITORIOS - VISTA PANORÁMICA AL OBELISCO Excelente departamento amoblado de 3 ambientes, con 2 dormitorios independientes y capacidad de hasta 4 camas, ubicado en un punto neurálgico y estratégico de la Ciudad de Buenos Aires. VISTA ICÓNICA Y EMBLEMÁTICA La propiedad cuenta con una vista abierta y directa al Obelisco, ofreciendo una postal clásica de la ciudad y gran luminosidad natural en sus ambientes principales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado a pasos de los principales polos de interés cultural, educativo y comercial: * A metros del Teatro Colón y el circuito de teatros de Av. Corrientes. * Cercanía inmediata a universidades (como UADE), centros financieros y Plaza de Mayo. * Conectividad absoluta con múltiples líneas de subte (A, B, C, D) y amplia red de colectivos. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * 3 ambientes funcionales con pisos de parquet en excelente estado. * 2 dormitorios independientes con placard, configurables para una capacidad de hasta 4 camas individuales o dobles. * Living comedor cómodo y luminoso. * Cocina independiente equipada con alacenas, bajo mesada, heladera, microondas y termotanque eléctrico. * Baño completo con cabina de ducha. * Equipos de aire acondicionado split frío/calor. * Edificio con servicio de conserjería, encargado y seguridad. CONDICIONES ECONÓMICAS * Valor de alquiler: USD 700 mensuales. * Expensas: $320.000 mensuales. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

SÚPER LUMINOSO en el centro de todo 2 ambientes y medio que rinden como 3: Living comedor luminoso, escritorio para tu home office, dormitorio, cocina, baño completo y lavadero. Y lo mejor: terraza con parrilla y solarium para asados con vista porteña. Ubicación imbatible, a metros de subte y colectivos.

En una ubicación privilegiada, a metros del Teatro Colón y de la Avenida Corrientes, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o crear un espacio propio en el centro de la vida cultural y académica de Buenos Aires. Ubicado en un décimo piso al frente, el departamento se destaca por su luminosidad y por el potencial que ofrece para una renovación integral. Su principal diferencial es el balcón, actualmente techado, que podría transformarse en una atractiva terraza de aproximadamente 10 m², sumando un valioso espacio exterior para disfrutar de la ciudad. Su ubicación estratégica, a pasos de la estación Tribunales de la línea D de subte, de múltiples líneas de colectivos, teatros y prestigiosas universidades, lo convierte en una alternativa interesante tanto para primera vivienda como para inversión, especialmente orientada al mercado de alquiler temporario o a estudiantes. La unidad cuenta con cocina con conexión a gas natural y agua caliente individual por calefón. El edificio dispone de dos ascensores de buenas dimensiones. Una propiedad con ubicación, luz y potencial, ideal para proyectar una renovación a medida y aprovechar todo lo que ofrece vivir en el centro de Buenos Aires. Nota: Las fotografías fueron editadas mediante inteligencia artificial para mostrar los ambientes despejados. Las imágenes son ilustrativas y no representan reformas realizadas en la propiedad. La eventual transformación del balcón techado en terraza está sujeta a la factibilidad técnica y a las autorizaciones correspondientes -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 - CSI 7304

Departamento monoambiente en venta, San Nicolás / Tribunales, CABA -Ubicado en Viamonte y Rodríguez Peña, a metros de Av. Córdoba y Av. Callao. -Ubicación privilegiada: Cercano al Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Facultades (UBA Ciencias Económicas y Medicina) y rodeado de medios de transporte (subtes B y D y múltiples líneas de colectivos). -Es un departamento monoambiente al frente ubicado en un piso 8°, súper luminoso y con vista abierta. -Baño completo con ducha. -Cocina integrada con bajo mesada y artefactos modernos. -Ambiente principal amplio con gran placard empotrado de puertas corredizas e interiores completos. -Grandes ventanales de aluminio que aportan excelente luz natural y ventilación. -Apto profesional. -Edificio en esquina con hall de recepción y ascensores. -Expensas: $144.000 / ABL: $15.000. Listo para escriturar y habitar Venta: USD 50.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

**Departamento monoambiente al frente en venta, San Nicolás, CABA** * **Ubicación estratégica:** En el corazón de San Nicolás, con inmediata conexión a las principales avenidas céntricas y corredores comerciales. * **Conectividad y entorno:** A pasos de Tribunales, teatros, centros culturales, polos gastronómicos y facultades; con acceso ágil a múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte. * **Disposición al frente:** Unidad muy luminosa con orientación hacia la calle, persiana y vista abierta que asegura excelente entrada de luz natural durante todo el día. * **Ambiente principal amplio y versátil:** Espacio de generosas dimensiones con distribución cómoda, ideal para subdividir y generar sectores diferenciados de living, descanso o espacio de trabajo (home office). * **Cocina independiente:** Cocina separada con mobiliario bajo mesada y alacenas, cocina a gas, bacha de acero inoxidable y ventanal al exterior que garantiza ventilación natural cruzada. * **Gran capacidad de guardado:** Placard empotrado de piso a techo de amplias dimensiones con interiores completos, optimizando al máximo cada metro. * **Baño completo:** Baño revestido en azulejos, equipado con sanitarios completos, espejo y ventana propia con ventilación e iluminación natural. * **Hall de distribución:** Entrada funcional que independiza los ambientes y brinda mayor privacidad. * **Apto profesional / Vivienda:** Excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión y renta tradicional o temporaria. * **Edificio:** Sólida construcción en buen estado de conservación, con hall de recepción y ascensores. * **Expensas:** $165.000 Listo para escriturar **Venta: USD 57.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - 115452-4215 LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Departamento 2 ambientes apto profesional en Maipú al 600, San Nicolás Departamento en pleno microcentro, en sexto piso, de disposición interna, con buen ingreso de luz natural a pesar de su orientación oeste. Apto profesional. Originalmente un ambiente amplio, hoy dividido mediante un placard que logra un living y un dormitorio bien diferenciados, con una distribución funcional y bien aprovechada. Cómo está compuesto: • Hall de acceso • Living • Dormitorio con placard • Cocina independiente • Baño completo Superficie por escritura de 26.44m². El edificio: 10 pisos y 36 unidades, en buen estado de conservación, con encargado con vivienda. Expensas aproximadas de $108.000. Ubicación: sobre Maipú, a pasos de Av. Córdoba, Corrientes y 9 de Julio, con excelente conectividad: varias líneas de subte, numerosas líneas de colectivos y fácil acceso a toda la Ciudad. Cerca de Retiro, Tribunales, Plaza Lavalle y el Obelisco, con gran oferta de comercios, gastronomía y servicios. Ideal para vivienda, uso profesional o como inversión. ¡Consultá y coordiná tu visita! Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

DEPARTAMENTO EN ALQUILER MONOAMBIENTE CORRIENTES AL 800 Totalmente amoblado y equipado. Inmejorable ubicación a pasos del Obelisco. ¡Listo para mudarte! PRECIO PAQUETE ( INCLUYE TODOS LOS GASTOS DE LUZ CON TOPE DE CONSUMO) La propiedad no es accesible para personas con discapacidad física. La Ley 5115 (CABA) Sebastián silvestri CUCICBA 8309

_Departamento monoambiente en alquiler ubicado sobre calle Maipú e/ Av. Corrientes y Sarmiento (San Nicolás, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación noreste. _Monoambiente luminoso.La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 46mts2 totales, de los cuales 46mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 16/10/2026 son de $140000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Excelente Dpto. en Alquiler totalmente equipado. Monoambiente. Living comedor. Cocina americana. Baño completo. Totalmente equipado. Balcon al frente. Súper luminoso. Servicios Individuales. 100% eléctrico. Agua caliente por termotanque eléctrico. Calefacción por AC Split frio/calor. La unidad cuenta con baulera. Inmejorable ubicación. A dos cuadras de Plaza Rodríguez Peña. Cercanías con todos los medios de transporte. A dos cuadras de la estación de subte. Cercanía de Av. Córdoba, Av. Santa Fe y Av. Callao. Condiciones del Alquiler: - Ingreso Inmediato. - Alquiler a 1 año. Ajuste trimestral por IPC (INDEC). - Expensas ordinarias, Servicios y ABL a cargo del inquilino. - Ingresos / Garantía propietaria (CABA) / Seguro de caución - Garantía YA. - Depósito en garantía un mes de alquiler.

ALQUILER 2 AMBIEMNTES CENTRO 44 MTRS EXPENSAS BAJAS TOTALMENTE REFACCIONADO Ubicado en el corazón de San Nicolás, este departamento en Maipú 700 Piso 2 interno un excelente potencial para alquiler, ideal para quienes buscan una vivienda céntrica en Capital Federal. Con una antigüedad de 60 años, esta propiedad vacía se encuentra en un edificio bien conservado con dos ascensores, facilitando el acceso a todos los residentes. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 44.28 m2, óptimamente distribuida para maximizar el espacio disponible. El departamento dispone de un dormitorio y un baño completo, además de una cocina funcional y un comedor diario, perfectos para el día a día. La ubicación favorece el acceso al transporte público y a las principales avenidas de la ciudad. La administración del edificio está a cargo de un encargado, asegurando el mantenimiento adecuado de las instalaciones. Esta propiedad una opción atractiva para aquellos que valoran la practicidad y la cercanía a la vida urbana. Con aire acondicionado individual y una zona apta para turismo, este departamento interno es una oportunidad que no debe pasarse por alto. REQUISITOS; -Seguro de Caución - Recibo de sueldo o certificación / Acreditación de ingresos © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 3 ambientes con escritorio, 2 patios y lavadero en San Nicolás / Microcentro Ubicación estratégica e IMPECABLE! - Ubicado sobre la calle Sarmiento al 1100 (entre Libertad y Cerrito), a solo 2 cuadras del Obelisco y con acceso inmediato al metrobús, líneas D y C de subte. Es una propiedad totalmente accesible para personas con movilidad reducida, ya que se encuentra en planta baja. Distribución: Ingreso: Hall de recepción con acceso directo a la cocina, el escritorio, el toilette y el primer patio. Área social: Desde el hall también se accede al living-comedor, que comunica con la primera habitación, el baño completo y la segunda habitación. Zona íntima y exterior: La segunda habitación cuenta con salida independiente al lavadero y al segundo patio (más amplio). Ambientes: - Hall de ingreso (2,4 x 1,8) - Living-comedor (2.85 x 3.9): con ventanal al primer patio - Cocina separada con conexión de gas (2,17 x 2,4) - Escritorio (1.62 x 1.9) - Toilette (0,65 x 1,3) - Primer patio (2,74 x 3,6) - Baño completo (1,55 x 2,4) - Primera habitación amplia con ventanal al segundo patio (2.86 x 4.60) - Segunda habitación con salida al lavadero y al patio segundario (2.85 x 3.3) - Lavadero muy amplio con ventilación al patio segundario (3,92 x 1,9) - Segundo patio (3,87 x 3,9) A tener en cuenta: - Estado general: Requiere refacciones menores. - Luminosidad: Al ser una unidad interna, la luz natural es baja. - Sonido: Es un departamento súper silencioso, ideal para desconectarse del ritmo del centro. A destacar: - Excelente ubicación: En pleno corazón de la ciudad, cerca de todo. - Gran metraje y potencial: Ideal para realizar mejoras que optimicen la distribución y funcionalidad de los espacios. - Bajas expensas. - Doble patio: Una característica clave que favorece la ventilación cruzada y ofrece un excelente espacio exterior. La vendedora está sujeta a reubicación. Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Alquiler Departamento 2 ambientes, piso alto, muy luminoso. Apto profesional. Excelente departamento de 2 ambientes, con gran luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. Cuenta con living-comedor, dormitorio, cocina independiente y baño completo. La unidad es apta profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Se encuentra en ubicación céntrica privilegiada, con rápido acceso a transporte público, comercios, bancos y servicios. Opción cochera. Ideal para quienes buscan comodidad, luz natural, vista abierta y una ubicación estratégica. NO ACEPTA MASCOTAS. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

Descubra este encantador departamento en el corazón de San Nicolás, Capital Federal, ubicado en Uruguay 292, Piso 12. Ofreciendo una orientación noreste, este departamento de 35.45 m2 se sitúa al frente, brindando una vista despejada que realza su atractivo. Su versatilidad permite su uso tanto como residencia como oficina. El edificio, con 50 años de antigüedad, está equipado con dos ascensores, lo que facilita el acceso a todos los pisos. El departamento cuenta con dos dormitorios y un baño completo, actualmente desocupado, listo para ser personalizado según sus preferencias. Aunque no dispone de estacionamiento, su ubicación céntrica proporciona excelente acceso a transporte público y una variedad de servicios. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y funcionalidad. Además, el edificio es accesible para personas con movilidad reducida. Con expensas de 108,000 pesos, esta propiedad es una oportunidad única para quienes desean vivir o trabajar en el centro de la ciudad, con fácil acceso a la vibrante vida nocturna de Buenos Aires y cercanía a comercios y lugares de interés. El contrato de alquiler es de 2 años con actualización trimestral según el IPC. Se requiere un seguro de caución y se ingresa con un mes de alquiler adelantado y dos meses de depósito, uno al ingresar y el otro en cuotas a coordinar con el propietario. Aproveche esta oportunidad para residir en un lugar que combina el dinamismo diurno con el encanto nocturno de Buenos Aires. Mandame un mensaje de Whastapp y coordinamos una visita! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aplica solo en CABA:“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” .C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 7394 C.M.C.P.S.I. Matrícula Nº 6766

Muy lindo 2 ambientes con balcon. Ubicado en edificio tipo torre, piso alto, muy luminoso! El depto se compone de: - Living comedor con salida al balcon - Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, lavadero - Habitacion con amplio placard - Baño completo Todo en muy buen estado. Pisos plastificados. Recien pintado. Ubicado sobre la iconica Avenida Corrientes. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 12, 24, 26, 29, 60, 75, 90, 95, 98, 99, 101, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 151, 180 Subtes (Metro): PASTEUR (Línea B) Datos útiles Barrio: Balvanera - Comuna: Comuna 3 - Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 - Comisaría Vecinal: 3C Requisitos de alquiler - Mes de adelanto - Mes de deposito - Garantia propietaria o seguro FINAER - Demostracion de ingresos ------------------------ Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Dario Nievas, Matricula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!