San Nicolás

Terreno Prado Español es tu oportunidad de proyectar la casa que imaginás en un entorno residencial tranquilo. Con 450 m² totales (15 m de frente x 30 m de fondo) , este lote ofrece proporciones ideales para diseñar espacios amplios, jardín y sector de ocio a tu medida . Su orientación noroeste aporta muy buena luminosidad y sol de la tarde, perfecto para aprovechar galerías y áreas exteriores ️. El terreno está completamente perimetrado con tapial , brindando privacidad y seguridad desde el primer día, e incluye un portón corredizo para un acceso práctico . Imágenes ilustrativas. Medidas y superficies sujetas a verificación documental. La documentación del inmueble deberá corroborarse antes de concretar la operación. Conforme a los arts. 1100, 1101 y 1103 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina - KP587491 - T102900 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Importante lote ubicado en Italia 140. Medidas 12.82 x 64.95, contrafrente 10.32, superficie total 680. Cuenta con mas de 25 cocheras en funcionamiento y oficina. Posibilidad de tomar inmueble por parte de pago. Ideal proyecto inmobiliario. Excelente zona. Imágenes ilustrativas. Medidas y superficies sujetas a verificación documental. La documentación del inmueble deberá corroborarse antes de concretar la operación. Conforme a los arts. 1100, 1101 y 1103 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina - KP600841 - T102900 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Terreno ubicado a 3 cuadras de Av. 9 de Julio y a 2 cuadras de Av. Corrientes. Cerca de varios medios de transporte público. Subsuelo p/cocheras obligatorias 486,20 m2 Planta baja 368,50 m2 Planta tipo 1º a 7º piso 368,50 + 16,80 s/c = 385,30 x 7 = 2.697,10 m2 Planta 8º piso (1º retiro) 339,02 m2 Planta 9º piso (2º retiro servicios) 255,02 m2 Planta sala de máquinas ascensor 25,00 m2 Total máximo estimado posible a construir 4.170,84 m2 Las superficies comercializables son las de P. Baja + 1º a 7º + 8º + cocheras Por el ancho del terreno mayor a 10,00 m es obligatoria la construcción de cocheras. El análisis es estimativo en función de las medidas y ubicación de acuerdo al Código Urbanístico vigente. Para una mayor exactitud se aconseja hacer un anteproyecto de intención. En común con colega inmobiliario JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCUCIBA

TERRENO EN VENTA – URUGUAY 740 – SAN NICOLÁS / TRIBUNALES Lote en venta ubicado sobre la calle Uruguay al 740, en el barrio de San Nicolás, en el área de Tribunales, una de las zonas con mayor concentración de actividad profesional, administrativa, comercial y de servicios de la Ciudad de Buenos Aires. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 354 m², con un frente de aproximadamente 12 metros y 29 metros de profundidad, ofreciendo una configuración favorable para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Su ubicación, entre Av. Córdoba y Viamonte, se encuentra a metros del área de influencia del Palacio de Justicia y próxima a Plaza Lavalle, Av. Corrientes, Av. Santa Fe y Av. 9 de Julio, con excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y las estaciones de subte Tribunales (Línea D) y Uruguay (Línea B) De acuerdo con publicaciones que relevan el inmueble, se informa edificabilidad correspondiente a corredor medio y una altura máxima de referencia de 31,20 metros, aunque los parámetros definitivos deberán verificarse mediante el estudio urbanístico y la documentación correspondiente ante el Gobierno de la Ciudad. Por sus dimensiones, ubicación y entorno, resulta una alternativa destinada especialmente a desarrolladores, inversores y empresas que busquen incorporar un terreno estratégico en CABA con posibilidades para proyectos residenciales, profesionales, comerciales o de usos mixtos, sujeto a la normativa vigente. Una ubicación estratégica en el corazón de Tribunales, con excelente accesibilidad y potencial para desarrollo. LOTE CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

OPORTUNIDAD. Terreno Triple Frente con posibilidad de construir 6000 . Ubicado a 300 mts del Obelisco y 500 mts del acceso a Puerto Madero. Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y css) por parte del propietario. - En cumplimiento de la Ley N° 5115 de la CABA, se informa que este inmueble NO cuenta con accesibilidad para personas con discapacidades físicas. HECTOR OJEDA (CUCICBA) 9408

OPORTUNIDAD! FINANCIACION PROPIA / TOMAR INMMUEBLES EN PAGO HASTA EL 50% / TOMAR METROS EN LA OBRA Excelente ubicación a metros de Av 9 de Julio Ideal para Edificio de 1, 2 y 3 Ambientes, Estudios Profesionales, Apart-hotel, etc. MUY BAJA INCIDENCIA del valor del terreno sobre la superficie vendible: u$s 490.000 / 2.256 m2 = U$S 217 X M2. Volumen: Corredor Medio CM (PB + 9 PISOS + 2 RETIROS) Altura Máxima Permitida : 31,20 metros + dos retiros Lote de 9.10 x 59 mts. Superficie edificable: 2.820 m2 - SUPERFICIE VENDIBLE: 2.256 m2 Facil salida a múltiples accesos: Autopista al aeropuerto de Ezeiza, autopista a La Plata, y autopista Illia , con rapido acceso a la zona norte TRANSPORTES: A pasos de estaciones de subterraneo, lineas A-B-C-D- y E - METROBUS con numerosas lineas de omnibus sobre avda 9 de Julio , y tambien sobre avda Corrientes y sobre Diagonal Norte. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Andrea Veronica Kerner Ramirez Matricula CPI n°2286 IG kerner_propiedades / WhatsApp [contacto: usa el botón]

Terreno en venta en el barrio San Nicolas. Zonificación U.S.A.A. Contrafrente con vista a la plaza Roberto Arlt. Se puede desarrollar proyecto en planta baja, 7 pisos y 2 retiros. Superficie vendible: 2012,50 m2. Área edificable en planta 309.96. Altura máxima: 22.8 m. Sup. de parcela 327.9 m2. Retirándose 3 metros del fondo la superficie por planta construible seria de 275 m2 mas 5 m2 de balcón. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 26, 28, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 100, 103, 105, 109, 111, 115, 126, 129, 140, 146, 180. Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), AV. DE MAYO (Línea C), CATEDRAL (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LIMA (Línea A), PERU (Línea A), PIEDRAS (Línea A). SOUZA PROPIEDADES CUCICBA N° 9239 Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Libertad entre Avenida Corrientes y Talcahuano (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con 11mts de frente por 37,91mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 417mts2. Sobre el mismo cuenta con un edificio a demoler de aproximadamente 2.757mts2. pto para reciclar o desarrollar 11 pisos (253m2 x 11 plantas), más planta baja con basamento. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Terreno de 298mts2 en venta ubicado en calle Talcahuano entre Bartolomé Mitre y Rivadavia (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación oeste. _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 15,64 de frente por 19,05 de fondo. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios. Codigo de planeamiento urbano USAA. Apto todo destino. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

VENTA TERRENO EN SAN NICOLAS, 2600mts VENDIBLES Excelente terreno, ideal desarrollo inmobiliario, se Ubica a 1 cuadra de la Av. Callao y a 1 cuadra de la Av. Corrientes. Superficie Lote: 7,50Mts de frente x 52Mts de fondo.Superficie edificable 2.565 Mts. Superficie vendible 2.598 Mts. Con Anteproyecto de obra de departamentos, 12 pisos. Ubicación: Sarmiento y Rodriguez Peña. CABA. Barrio de San Nicolás, a media cuadra de Av. Callao y una cuadra de Av. Corrientes a 3 cuadras de la Av. Rivadavia, con múltiples líneas de Colectivos y subte, zona de Teatros, Cines y Hoteles, a cuadras de la Plaza del Congreso. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Terreno en alquiler en el Barrio San Nicolas. Multiples usos. 6,40 de frente por 50,47 de fondo. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 26, 28, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 100, 103, 105, 109, 111, 115, 126, 129, 140, 146, 180. Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), AV. DE MAYO (Línea C), CATEDRAL (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), LIMA (Línea A), PERU (Línea A), PIEDRAS (Línea A). SOUZA PROPIEDADES CUCICBA N° 9239 Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

Venta de local comercial/terreno sobre lote propio de 7 x 29 mts. ideal desarrollo inmobiliario (edificio en altura de departamentos), hotel, hostel, apart hotel, oficinas corporativas, gimnasio, supermercado, consultorios medicos, vivienda multifamiliar o uso comercial + vivienda. La propiedad se desarrolla en dos plantas + entrepisos y sótano, con disposición frente y orientación al este. Cuenta con un hall de recepción, seis oficinas privadas, local al frente, depósito, dos baños, toilette y terraza. Luminoso y buena ventilación natural. Planta Baja 201 mts. Subsuelo 98 mts Entre Piso 63 mts Primer Piso 165 mts Superficie Total 527 mts Ubicación estratégica: Ubicado sobre la calle Uruguay al 300, a solo media cuadra de Av. Corrientes, Comuna 1 San Nicolás (CABA), microcentro porteño, zona de alta densidad urbana, excelente conectividad, cercanía a transporte público, áreas comerciales, financieras y turísticas. Características destacadas del Inmueble: Lote apto para construcción en altura según normativa vigente. Entorno consolidado, zona con fuerte demanda habitacional, comercial y turística. Ideal para proyectos de renta, venta o explotación mixta. Actualmente el lote se encuentra ocupado por un local comercial (apto vivienda por su distribución), lo que permite renta transitoria mientras se gestiona el proyecto de desarrollo. El estado actual del Inmueble es bueno. Su construcción conserva elementos patrimoniales de valor (escalera de mármol, pisos originales, aberturas de época, vitraux, puertas y persianas), lo que brinda la posibilidad de reciclaje o demolición, según el tipo de proyecto a desarrollar. Sus ambientes actualmente son utilizados como oficinas y/o depósitos. Servicios: Agua corriente y energía eléctrica monofásica y trifásica. Instalaciones: Montacargas industrial de gran capacidad, sistema de seguridad instalado, equipos de aire acondicionado frío/calor y circulación interna funcional. Potencial de Desarrollo: Edificio residencial, hotel / apart hotel / hostel, oficinas corporativas, vivienda multifamiliar o proyecto de usos mixtos (locales + viviendas). Zonificación según CPU: C2FOT: 5 Una oportunidad única en una de las zonas más solicitadas de la Ciudad de Buenos Aires para desarrollos de mediana y gran escala. ¡Inmueble con gran potencial constructivo y de valorización en una ubicación estratégica! ¡Oportunidad! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Matias Szpira bienes Raices C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304). Contacto: 11.5400.2072.

Dos terrenos a la venta en Bartolomé Mitre al 1200. Barrio de San Nicolás. Muy buena ubicación. Se venden ambos juntos, a realizar englobamiento parcelario futuro. 1er. Terreno de 910 m2. 14,94 m de frente x 60,91 m de fondo. 2do. Terreno de 456 m2. 7,60 m de frente x 60 m de fondo. Total 1.370 m2 de terreno. 22,50 m de frente x 60.8 m de fondo. Superficie estimada construible entre 6.200 m2 y 6.400 m2. Superficie estimada vendible entre 5.200 m2 y 5.400 m2. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Washington 2201 CABA 11-4545-2222 11-4547-3610 CUCICBA 7012 Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R [contacto: usa el botón] / [contacto: usa el botón] Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Terreno estratégico en venta en el corazón de San Nicolás – CABA. Importante macrolote de aproximadamente 3.550 m² ubicado sobre la intersección de Suipacha y Presidente Perón, en una de las zonas con mayor proyección de transformación urbana del Microcentro porteño. Esquina Suipacha y Pte Perón:• Superficie: 3.550 m² • Ubicación: Suipacha esquina Presidente Perón, Comuna 1, CABA. • Zona urbanística: USAA con FOT = 5. • Incidencia: UVA 420 / m² suelo. • Alícuota (para plusvalía): 0,35 • Excedente estimado: 1.050 m² Estado: LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO La propiedad cuenta con más de 100 metros lineales de frente y una escala excepcional para el área, lo que permite proyectar desarrollos de gran impacto arquitectónico y comercial. Su ubicación privilegiada combina conectividad, centralidad y cercanía inmediata a los principales polos corporativos, gastronómicos, turísticos y financieros de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado a metros de Av. 9 de Julio, con acceso inmediato a líneas de subte, Metrobus y principales arterias urbanas, el terreno se encuentra dentro de un sector en pleno proceso de reconversión y valorización, impulsado por nuevos proyectos residenciales, corporativos y desarrollos de uso mixto. El lote posee gran potencial constructivo según normativa urbanística vigente, resultando ideal para: desarrollos residenciales premium oficinas corporativas condo hotel / hospitality proyecto mixed-use residencia temporaria / renta complejo comercial con cocheras y amenities La magnitud del terreno, sumada a su ubicación estratégica en una zona de fuerte recuperación urbana y escasez de grandes parcelas, lo convierten en una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento de la Ciudad. Una propiedad de escala difícil de encontrar en el mercado actual. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, [contacto: usa el botón]-9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES – TERRENO EN PLENO MICROCENTRO Esmeralda al 350, entre Av. Corrientes y Sarmiento – CABA Terreno con edificación existente en venta en una ubicación estratégica, ideal para desarrollo inmobiliario de gran escala. A metros de Avenida Corrientes, el Obelisco y múltiples medios de transporte. Superficies y medidas: Superficie total del terreno: 421 m² Superficie cubierta actual: 800 m² Frente: 11,80 m Fondo: 35,70 m Altura máxima permitida: 31 m Potencial constructivo: Hasta 3.300 m² vendibles Zonificación apta para residencial, comercios, oficinas, servicios y depósitos Ubicado en uno de los puntos más dinámicos y transitados de la ciudad, con excelente proyección para proyectos residenciales, corporativos o mixtos. Consultanos para más información y estudio de prefactibilidad completo. [contacto: usa el botón] Wenceslao Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código MCO7353819. Contactarse con el broker Wenceslao Cohen Moix

EXCELENTE TERRENO Excelente terreno Ideal proyecto edificio de departamentos o Apart Hotel, se Ubica a 1 cuadra de la Av. Callao y a 1 cuadra de la Av. Corrientes. Lote de 7,85 de frente x 32,77 de fondo. Con Anteproyecto, de obra de departamentos y estudio profesional, con amenities; 11 pisos Superficie edificable 2.565 M2. Ubicación: Sarmiento y Montevideo. CABA. Barrio de San Nicolás, a media cuadra de Av. Callao y una cuadra de Av. Corrientes a 3 cuadras de la Av. Rivadavia, con múltiples líneas de Colectivos y subte, zona de Teatros, Cines y Hoteles, a cuadras de la Plaza del Congreso 9097 C.UC.IC.B.A 7741 C.M.C.P.D.J.L.P

Edificio en lote propio. Local a la calle en Planta Baja Mas dos plantas con entrada independiente: gran posibilidad de usos; Hotel Boutique, Hostel, Viviendas, Oficinas, Emprendimientos, Showroom Ubicado en las inmediaciones de los Tribunales de C.A.B.A. y Plaza Lavalle y cerca de la zona comercial y múltiples medios de locomoción. Detalle de las superficies: • Total construido: 318 m2 • Terreno: 104 m2 • Frente: 6.62 m • Fondo: 15.71 m PLANTA BAJA: Local comercial Aproximadamente 100 mts cubiertos PLANTA ALTA: Acceso independiente PB Hall de entrada, escalera amplia P 1°: Hall de Recepción Oficina Tres habitaciones Entrepiso Baulera bajo escalera Servicios: Baño, Cocina P. 2°: Tres habitaciones de 3 x 3 cada una Habitación al frente 6 x 4 Servicios: Cocina, Baño, Lavadero, Patio Edificio: De sólida construcción, requiere mantenimiento Los servicios de agua caliente y calefacción son individuales. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. -Las fotos son no contractuales- -Las medidas son aproximadas- "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices"

EXCELENTE LOTE EN INMEJORABLE UBICACIÓN - CENTRO - PLANO REGISTRADO PARA CONSTRUCCIÓN DE HOTEL OPORTUNIDAD - SE ESCUCHAN OFERTAS ACEPTA PERMUTA Planos registrados para construcción de hotel. Primer Subsuelo - Planta Baja - Planta 1er Piso a 8vo Piso. Fachada protegida. Frente: 9.21m Fondo: 26.66m Superficie total del terreno: 243.73m2 Sup. Cubierta existente: 650.79m2 Sup. Cubierta a construir: 961.32m2 Sup. a demoler: 302.40m2 Sup. Libre: PB Según Código Urbanístico: CORREDOR MEDIO (CM) Altura Maxima: 31.2 metros Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros Ubicación: Viamonte al 600 (Entre Maipu y San Martín) Cercano a importantes avenidas, conexiones, múltiples medios de transporte y comercios. San Nicolás. Visitar solo acompañado con personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

PLANOS REGISTRADOS PARA 1900M2, IDEAL LOCAL + DEPTOS, A MTS DE AV. CORRIENTES IDEAL DEPTOS TEMPORARIOS, SOLICITAR PROYECTO. Excelente Lote en Venta Superficie Total 147.83m2. Frente 8.26m, Contrafrente 8.35m, Lateral derecho 18.15m, Lateral Izquierdo 17.45m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1715.75m2 Superficie Vendible: 1605.00m2 (1381.00m2 Cubiertos + 224.00m2 Descubiertos) Zonificación: CA Altura: 38.00m Ancho de calle: m Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 31017 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C2 FOT: 5 Sup Vendible: 739.15m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 238.58m2.Frente 7.58m, Contrafrente 7.80m, Lateral derecho 31m, Lateral Izquierdo 31.05m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2214.58m2 Superficie Vendible: 1900.00m2 (1705.00m2 Cubiertos + 195.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:SIN DATOS LFI: 30.30m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 26345 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C2 FOT: 5 Sup Vendible: 1192.90m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,