San Justo

Ubicado en Argentina 4002 esquina Cabrera, en la estratégica localidad de San Justo, G.B.A. Zona Oeste, este galpón ofrece una oportunidad única para inversores y emprendedores. Construido sobre un lote de 203.9 M2 y una superficie edificada de 407.8 M2, la propiedad se erige en una esquina con un frente de 9.25 metros y una profundidad de 21.84 metros. Remodelado hace 22 años, el galpón está en excelente estado de conservación gracias a su construcción reciente y planos conforme a obra. La planta baja se compone de tres oficinas, un baño, una kitchenette, un depósito sectorizado y un montacargas con capacidad para 1 tonelada. Los techos de losa tienen una altura de 3.60 m bajo viga, lo que proporciona un amplio espacio vertical. El acceso es muy conveniente gracias a dos portones corredizos para vehículos y una puerta peatonal en la ochava. El piso de hormigón de alto tránsito asegura durabilidad y resistencia. En la planta alta, se encuentran los baños y vestuarios para el personal, además de un amplio sector de depósito adicional. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, pavimento, energía trifásica y alumbrado público, garantizando un entorno de trabajo cómodo y eficiente. Este galpón es apto para un uso comercial, logístico y/o industrial, estilo rústico, pisos de concreto y techo de losa. La propiedad es segmentable, luminosa y cuenta con acceso doble, lo que la hace ideal para diversas actividades comerciales e industriales. Con potencial alto para alquilar, esta propiedad representa una inversión segura en una ubicación privilegiada. Medidas de Lote: 9.25 m de frente x 21,84 m de fondo Superficie de Lote: 203,90 m² Superficie total edificada: 407,80 m² Zonificacion: MI Mixta Industrial Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL[contacto: usa el botón]

*GALPON EN EXCELENTE UBICACION SOBRE UN LOTE DE 8,66 X 39 CON UNA SUPERFICIE DE 334 m2 Y CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 554 m2, COMPUESTO POR 2 PLANTAS *ANTIGUEDAD DE 40 A OS Y ZONIFICACION U2b URBANO MIXTO *ENERGIA TRIF SICA *MONTACAGAS, PORTON CORREDIZO Y ENTRADA VEHICULAR *CUENTA CON OFICINAS, TERRAZA + VESTUARIOS FEMENINOS Y MASCULINOS - Publicado a traves de VisualGestion -

Ubicado en Zapiola 2710, en el corazón de San Justo, G.B.A. Zona Oeste, este galpón es una excelente oportunidad para inversores y empresarios que buscan expandir sus operaciones en una zona con gran potencial de desarrollo. Con 40 años de antigüedad y una zonificación U2b Urbano Mixto, la propiedad se presenta como un espacio versátil y estratégico para actividades comerciales e industriales. El galpón se encuentra edificados en un lote con una superficie total de 334 m2 y con una superficie cubierta de 554 m2, distribuidos en dos plantas. Su frente de 8.66 metros y una profundidad de 39 metros ofrecen un espacio amplio y funcional. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, pavimento, energía trifásica (T2) y alumbrado público, garantizando un entorno adecuado para diversas actividades. Entre las características destacadas se encuentran los techos altos de fibrocemento y losa, que junto con los pisos de concreto y el estilo rústico, proporcionan un ambiente robusto y luminoso. Además, cuenta con un montacargas, portón corredizo y una entrada vehicular, lo que facilita el acceso y la operatividad diaria. El galpón incluye oficinas, terraza, vestuarios femeninos y masculinos, ofreciendo comodidades adicionales para el personal. Esta propiedad es apta para uso comercial, ofreciendo un gran potencial para diversos emprendimientos en una ubicación privilegiada. Este inmueble en San Justo combina versatilidad, funcionalidad y ubicación estratégica, convirtiéndolo en una inversión atractiva para quienes buscan establecer o expandir su negocio en una zona en crecimiento. Medidas del Lote: 8,66 m de frente x 39 m de fondo Superficie de Lote: 334 m² Superficie Edificada: 554 m² Zonificacion: U2b Urbano Mixto Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL9871887

GALPÓN A ESTRENAR EN VENTA - 293 M² TOTAL - SAN JUSTO Excelente galpón a estrenar en venta en una de las zonas de mayor crecimiento de San Justo. Ubicado sobre calle Thames al 3500, a metros de Ruta 3, con accesos rápidos a Av. Gral. Paz, Au. Ricchieri y Camino de Cintura. Ideal inversión para depósito, logística, distribución, taller, showroom o emprendimiento comercial / industrial. SUPERFICIE - Superficie Total: 293 m² - Superficie Cubierta: 207 m² - Descubierta / Patio: 86 m² CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Galpón a estrenar, todo a nuevo - Techo de losa con gran altura - Portón vehicular con persiana de chapa ciega reforzada - Acceso peatonal independiente con reja - Baño instalado - Amplio patio al fondo con excelente ventilación y luz natural - Planta libre, adaptable a múltiples destinos - Frente de 10 m x 29,23 m de fondo A ESTRENAR - RENOVACIÓN INTEGRAL - Revoques interiores y exteriores nuevos - Instalación eléctrica completa a nueva - Instalación sanitaria y plomería nueva - Impermeabilización total a nuevo - Listo para entrar y trabajar Oportunidad única. Galpón a estrenar, sin gastos de mantenimiento, con medidas reales y excelente conectividad. Las medidas son aproximadas y a título informativo. Moreno Gutierrez Negocios Inmobiliarios “Creamos valor en los negocios inmobiliarios“

Galpon Industrial con 10 metros de frente sobre la colectora de la Av. Monseñor Búfano (Ex camino de Cintura RP 4). La propiedad posee al frente rejas de seguridad, retiro de la línea municipal con entrada peatonal, cortina metálica ciega levadiza para entrada de vehículos (Camiones) Entrepiso con Oficinas en 2 plantas, Planta baja: Oficina chica, Oficina o Deposito, cocina, baños para hombres y mujeres. Planta Alta: Vestuarios para hombres y mujeres, cocina para el personal, oficia con baño. El galpón posee piso de hormigón de alto tránsito, techo parabólico y puente grúa para 2.000 kilos. Cuenta con el servicio de Energía Trifásico. No Posee GAS. Medidas de Lote: 10 m. de frente x 58 m de fondo Superficie de Lote: 586 m² Superficie total Edificada: 879 m² Zonificación: MI Mixta Industrial VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (En Pesos a dólar MEP) Al momento del contrato este se pesifica y luego se actualiza trimestralmente. Criterio de Actualización: Trimestral por IPC de CABA Mes de adelanto - 2 Meses de Deposito - Garantía Propietaria - Informes de la Garantía (Urgentes) - Sellado del Contrato Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL7365160

Galpón con techos en una mitad de losa y en la otra mitad techo parabólico, con oficina, cocina, baño y patio. Lote 8,66 x 25,98 mts Zonificación U2b (planta baja y 3 pisos). Actualmente alquilado para taller de Chapa y Pintura Agua corriente Desagüe cloacal Luz

IMPORTANTE GALPÓN EN VENTA SOBRE 5 LOTES CON SALIDA A DOS CALLES. APTO CRÉDITO. -FRENTE POR JUAN MANUEL DE ROSAS, -OFICINAS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA CON BAÑO Y ANTE BAÑO (2 BAÑOS POR PLANTA). -COCINA (170 M2 TOTALES). -PLAYA DE ESTACIONAMIENTO, GALPON PARABOLICO DE CHAPA (750 M2). -VESTUARIOS CON BAÑO. -COMEDOR. -APTO CRÉDITO. APTO CREDITO CONSULTE COD 33301

ALQUILER LOCAL/ GALPON 400M² SOBRE AV PERON ESQUINA GUIDO SPANO Excelente Galpón/Local 400M² ubicado sobre Avenida, con entrada por las dos calles mas Local en Esquina de 10x15 con 2 Oficinas con baño y Depósito de 9x3 en Entrepiso. Esta Propiedad es ideal para múltiples usos comerciales o Logísticas. Ubicado a 2 cuadras de Av. Don Bosco. Con acceso excelente a las principales vías de comunicación. Requisitos: Presentar Garantia Propietaria Familiar o Sistema de Garantía Monclair S.A. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Galpón en venta de 1.050 M² cubiertos (750 M² en planat baja + 300 M² entrepisos), ubicado estratégicamente en San Justo, con entrada por dos calles, la principal sobre la Avenida Juan Manuel de Rosas y otra por calle Brasil. Esta propiedad es ideal para empresas que buscan un espacio amplio para almacenamiento o producción. El galpón, se presenta en buen estado estructural y cuenta con una oficina, lo que facilita la gestión administrativa dentro del mismo lugar. una cocina comedor, baños y vestuario. En cuanto a servicios, el galpón dispone de agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, lo que garantiza el funcionamiento adecuado de las actividades industriales o comerciales que allí se desarrollen. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Galpón a la venta en San Justo de 200m2 ubicado a cuadras de Av Monseñor Bufano (Ruta 4) Reciclado recientemente Cuenta con 100m2 de oficinas y vestuarios y con playa de 120m2 para carga y descarga. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

ALQUILER DE DOS GALPONES DE 200M² CADA UNO, SE ALQUILAN JUNTOS O SEPARADOS (EL VALOR ES POR CADA UNO) Esta Propiedad es ideal para múltiples usos comerciales o Logísticas. Ubicado a 2 cuadras de Av. Don Bosco. Con acceso excelente a las principales vías de comunicación. Requisitos: Presentar Garantia Propietaria Familiar o Sistema de Garantía Monclair S.A. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Ubicado estratégicamente en la zona industrial de San Justo, este galpón en Av. Arieta 4985 se presenta como una oportunidad ideal para empresas que buscan un espacio amplio y funcional. Con un frente de 20 metros y una profundidad de 30 metros, el galpón ofrece un total de 624 mts2 de superficie cubierta, perfectamente diseñado para optimizar la operación logística y de almacenamiento. La propiedad cuenta con una entrada amplia para camiones, facilitando el acceso y maniobra de vehículos de transporte. En su interior, se destacan varias áreas funcionales: Un Entrepiso de 150 mts2 que maximiza el espacio de almacenamiento, vestuarios para el personal, una cocina equipada para el bienestar de los empleados y oficinas administrativas que permiten una gestión eficiente. Además, dispone de un showroom y un local a la calle, ideal para exhibir productos y recibir clientes. El galpón está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad (trifasica), internet, wifi, teléfono y pavimento, asegurando un funcionamiento óptimo de las operaciones diarias. La seguridad está garantizada con portones eléctricos y una playa de maniobras que facilita el manejo de cargas. A su vez, la accesibilidad para personas con movilidad reducida está contemplada, ampliando las posibilidades de uso del espacio. Con 10 años de antigüedad, esta propiedad se mantiene en excelente estado, preparada para adaptarse a las necesidades específicas de su negocio. La ubicación en G.B.A. Zona Oeste, dentro del partido de La Matanza, ofrece una conexión estratégica con las principales vías de transporte de la región. Esta es una oportunidad única para adquirir un galpón con características excepcionales en una ubicación privilegiada. Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

venta de Galpón industrial de 600 M2 - ZONIFICACIÓN MI Ideal para desarrollos industriales, logísticos o comerciales. Excelente Ubicación a 150 Mts. de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas Se encuentra situado sobre Monseñor José Francisco Marcón 3774 entre Australia y Cabrera, San Justo. Se trata de un excelente galpón / depósito industrial desarrollado en una sola planta, sin columnas con altura de 7 Mts, luz trifasica, piso de Hormigón. techo parabólico con eolicos. Se encuentra en un lote propio de 12,99 Mts. x 43,30 Mts. con una superficie total de 562 M2, cuenta con 1 oficina en planta baja y 1 baño. CONSTA DE: Portón de acceso de 4 Mts de Ancho x 5 Mts. de alto con apertura en dos hojas. Oficina de 4 Mts. x 6 Mts. Baño Todo en planta y sin columnas SERVICIOS: Luz trifásica Agua y cloacas Precio de Venta: USD 380.000

Galpon Industrial en esquina. Posee techo de losa (325 m²) y parabólico (325 m²). Posee entrada de camiones por la ochava a través de un portón de 2 hojas y entrada peatonal por la calle Almafuerte. La parte de losa posee un entrepiso de 300 m², recepción, oficinas con baño privado, baños y vestuarios para el personal y un sector que puede ser destinado a producción o deposito. Estado a Refaccionar El inmueble posee planos obra y Energía trifasica Medidas de Lote: 21 m de frente x 30 m de fondo Superficie de Lote: 630 m² Superficie total edificada: 951 m² Zonificación: MI Mixta Industrial VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (a la cotización dólar MEP) Contrato: 24 meses Actualización: Al momento del contrato el alquiler se pesifica y se actualiza de forma Trimestral regulado por índices de IPC CABA. Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS DE VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL7047756

Ubicado en una esquina estratégica de San Justo, este galpón industrial y comercial ofrece una excelente oportunidad de inversión. Situado sobre la Ruta Nacional 3 (Av. Brig. Juan M. de Rosas), cuenta con 76 metros de frente, proporcionando una notable presencia corporativa. Con una superficie total de 3.077 m2, esta propiedad es ideal para actividades industriales, comerciales o logísticas. La nave principal, de 2.200 m2 cubiertos, presenta un techo parabólico de chapas de zinc con cabreadas reticuladas, alcanzando una altura máxima de 8,10 metros, lo que permite un uso versátil del espacio. El piso de hormigón alisado asegura durabilidad y resistencia para diversas operaciones. Entre sus instalaciones auxiliares se incluyen baños, vestuarios y oficinas, lo que garantiza comodidad para el personal. Además, la propiedad cuenta con una playa de maniobras hormigonada de 850 m2, ideal para operaciones de carga y descarga, y un estacionamiento para clientes con 3 cortinas metálicas automatizadas para un acceso sencillo. Este establecimiento, actualmente operado por un mayorista, se encuentra en buen estado de conservación. Está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad (Fuerza Motriz T1), así como alumbrado público y red de desagües pluviales. Con 30 años de antigüedad y una zonificación MI Mixta Industrial y Comercial, esta propiedad se presenta como una opción atractiva para quienes buscan expandir o establecer su negocio en una ubicación privilegiada del G.B.A. Zona Oeste. Medidas de Lote: 40 m de frente x 73 m de fondo Superficie de Lote: 3.077 m² Superficie Edificada: 2200 m² Zonificacion: MI Mixta Industrial - Comercial por tener frente sobre Avenida Gastos de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL6107458

Galpón industrial estratégicamente ubicado en San Justo, con frente sobre las calles Entre Ríos, Almafuerte y Australia. Este inmueble, subdividido en PH, ofrece una superficie total de planta de 5.800 m², complementada por 1.400 m² dedicados a oficinas, baños y vestuarios sobre entrepisos de hormigón. El galpón cuenta con entrada para camiones y un piso robusto de hormigón. Los techos parabólicos alcanzan una altura de 6,50 metros al apoyo, proporcionando un espacio amplio y versátil. La propiedad se encuentra en buen estado, adecuada para diversas actividades industriales bajo su zonificación MI. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, energía trifásica y red de desagües pluviales. La antigüedad del inmueble es de 30 años. Superficie total de Lote: 5.800 m² Superficie total Edificada: 7.200 m² Zonificacion: Mi Mixta Industrial Honorarios por asesoramiento: 3% + IVA. Gastos por diligenciamiento e informes: 1% + IVA. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL2838876

Lote comercial estratégicamente ubicado en el corazón de San Justo Centro, La Matanza. Este terreno se sitúa frente al Shopping de San Justo y ofrece una inigualable oportunidad para proyectos comerciales. Con un frente de 22 metros y un fondo de 39 metros, el terreno posee piso de hormigón. Por los fondos se comunica con un galpón comercial donde funciona actualmente una planta metalúrgica compuesto de 2 naves comunicadas entre si en toda su extensión, una posee techos de chapa a 2 aguas y la otra a 1 agua. Posee frente sobre 2 calles de 23 m cada uno con amplios portones de acceso para camiones y puertas para el ingreso del personal. Posee sobre Jujuy oficinas, deposito o archivo, baños y vestuarios todos nuevos; sobre Florio también hay oficinas, baños y vestuarios. Pisos de hormigón de alto transito. Varios puentes grúas. Cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad (trifasica), pavimento y alumbrado público. La zonificación comercial y el acceso pavimentado lo hacen ideal para desarrollos comerciales. Este inmueble es una excelente inversión para quienes buscan desarrollar proyectos comerciales en una ubicación privilegiada. Para más detalles, consulte. Medidas de lote sobre Avenida: 22 m de frente x 39 m de fondo Medidas de los Lotes sobre Jujuy y Florio: 23,25 m de frente x 86.60 m de fondo Zonificacion: U1b - Urbano Residencial - FOT: 2,25 - FOS: 0.60 / Comercial por tener frente sobre Avenida OBSERVACIONES: Ideal para Desarrollo Inmobiliario Comercial Superficie total de Lotes: 2.859 m² Superficie total Edificada: 2.015 m² Superficie total descubierta: 844 m² Zonificacion: Comercial todos los servicios en la zona. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA7814765

IMPORTANTE LOCAL CON DEPOSITO DE 1000M2 CUBIERTOS SALIDA A DOS CALLES IDEAL PARA LA LOGISTICA Y FUNCIONAMIENTO DEL EMPRENDIMIENTO DEPOSITO SOBRE CALLE LATERAL Y SALON DE 20m DE FRENTE SOBRE RUTA 3 PISOS DE MARMOL EN LOCAL OFICINAS. IMPECABLE ESTAD0 FINANCIACION !!!!!!!!!! CONSULTE - Publicado a traves de VisualGestion -

Galpón Industrial en 2 Plantas, Planta Baja Losa con 3 cortinas ciegas de enrollar (2 con entrada para camiones). Oficinas, baños, vestuarios, comedor para personal y zona de trabajo. Planta alta: Sala de reuniones, 3 oficinas (1 con baño privado) y galpón con techo parabólico de 200 m² aproximadamente. Posee Montacargas. Superficie de Terreno: 600 m² Superficie Cubierta: 1200 m² VALOR de ALQUILER: $ + IVA Actualización: Trimestral x IPC de CABA Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JST2264743

GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER – EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE COLECTORA DE AV. MONSEÑOR BÚFANO (RP4) Importante galpón industrial desarrollado sobre lote de 10 x 58 mts, con excelente conectividad y rápidos accesos para logística, distribución e ingreso de transporte pesado. La propiedad cuenta con frente sobre colectora, retiro de línea municipal, rejas de seguridad, acceso peatonal independiente y cortina metálica levadiza apta para ingreso de camiones. El sector administrativo se encuentra distribuido en entrepiso y dos plantas: Planta Baja: • Oficina privada • Oficina adicional o sector de depósito • Cocina • Baños para hombres y mujeres Planta Alta: • Vestuarios para personal femenino y masculino • Cocina/comedor para personal • Oficina con baño privado Características del galpón: • Piso de hormigón de alto tránsito • Techo parabólico • Puente grúa con capacidad para 2.000 kg • Energía eléctrica trifásica • Sin servicio de gas Superficie de terreno: 586 m² Superficie cubierta total: 879 m² Zonificación: MI – Mixta Industrial Ideal para industrias, logística, depósitos y actividades productivas. Las medidas son aproximadas y a título informativo. Moreno Gutierrez Negocios Inmobiliarios “Creamos valor en los negocios inmobiliarios“