San Justo

Venta de depósito/galpón/local sobre 2 terrenos con salida a las calles Sarratea al 3800 y Pampa al 3800, en San Justo, Prov. de Bs As.Superficie ambos terrenos: 749,94 m2; Superficie cubierta losa: 991,10 m2; Superficie chapa: 174,93 m2; Superficie descubierta terrazas: 177,00 m2; Superficie total del inmueble: 1.343,03 m2. Antigüedad: aproximada 55 años. Estado: regular, necesita ser reciclado. Planos aprobados. Tiene instalación para energía trifásica. Zonificación: U2b que permite usos Mixtos: • Vivienda: Permite tanto la vivienda unifamiliar como la construcción de edificios de vivienda colectiva (departamentos). • Comercio y Servicios: Apto para locales comerciales minoristas, oficinas profesionales, consultorios y gastronomía. • Depósitos o Logística Liviana: Su cercanía a vías como Camino de Cintura o Av. Illia hace que se autoricen ciertos depósitos de baja escala o naves operativas, siempre que no generen impactos ambientales negativos ni ruidos molestos. El depósito se compone de 2 terrenos contiguos, sobre calles Sarratea y Pampa, de 374,97 m2 de superficie similar cada uno. Ambos inmuebles están construidos en su totalidad y sus superficies son las siguientes: 1 – PAMPA 3836 – San Justo – Bs. As.: Superficie cubierta losa: 344.02 m2; Superficie chapa: 174,93 m2; Superficie descubierta: 177,00 m2; Superficie total: 695,95 m2. En planta baja entrada de camiones de medio porte, 2 toilettes, un espacio para local de unos 84 m2 y una nave de unos 275 m2. En piso 1ro un depósito. En piso 1° espacio para depósito y oficinas de unos 22.50 x 8,35 mts. con un balcón a la calle, con conexión a la nave principal en PB. En piso 2° hay otro depósito de 8,36 x 9,00 mts, con salida al frente y contrafrente a un par de terrazas descubiertas. 2 – SARRATEA 3835 - San Justo – Bs. As.: Superficie cubierta losa: 648,03 m2. En planta baja hay a mano derecha una oficina de recepción de 3.00 x 2.70 mts y unos vestuarios mixtos de unos 19 m2 aproximadamente. Hay un portón de acceso para ingreso de camiones de porte medio. El resto de la planta tiene una nave de mas de 32 mts x 8,36 mts. En planta alta, al frente hay un par de oficinas con salida a un balcón a la calle; un depósito/cocina, baño y un espacio general de oficinas de 17,15 mts x 8,66 mts. Dicho espacio tiene un par de oficinas que permiten salir a una terraza descubierta de unos 100 m2. AMBOS INMUEBLES TIENEN PLANOS MUNICIPALES APROBADOS. Inmuebles ubicados en la zona de Villa Constructora, a 200 mts de Ruta 3, a 230 mts de Camino de Cintura y a 400 mts de Rotonda San Justo. IDEAL para actividades logísticas y de distribución. PRECIO DE VENTA AMBOS INMUEBLES: u$s 430.000.-. Posibilidad de venta de cada depósito por separado: Pampa 3836: u$s 200.000.- y Sarratea 3835: u$s 250.000.- © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

IMPORTANTE LOCAL CON DEPOSITO DE 1000M2 CUBIERTOS SALIDA A DOS CALLES IDEAL PARA LA LOGISTICA Y FUNCIONAMIENTO DEL EMPRENDIMIENTO DEPOSITO SOBRE CALLE LATERAL Y SALON DE 20m DE FRENTE SOBRE RUTA 3 PISOS DE MARMOL EN LOCAL OFICINAS. IMPECABLE ESTADO AJUSTRE TRIMESTRAL POR IPC CONSULTE EL VALOR ES MAS IVA - Publicado a traves de VisualGestion -

Galpón/deposito/local comercial en pleno San Justo! ACTUALMENTE CON MUY BUENA RENTA Y REFACCIONADO. La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas. La planta baja cuenta con dos portones, uno de 5 mts y una puerta de ingreso. 550m2 de planta libre. dos baños. En la planta alta se encuentra el vestuario y las oficinas, cocina con comedor diario y 3 baños. Con poca inversión, puede dividirse y hacerse un deposito, Local y una vivienda. Zonificacion U1A Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 7964. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Depósito en Alquiler - Sobre Av. Presidente Juan Domingo Perón. 800m2 salida a 2 calles Entrada para contenedor más entrada camioneta. Piso Hormigón Armado. Techo losa con 7m altura. Oficina con baño y vestuario. Electricidad tarifa 1. Excelente circulación y maniobrabilidad. Ubicación estratégica con rápido acceso a Ruta 3 y Ruta 4. Ideal para almacenamiento, con actividades industriales. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial, exclusivamente con fines ilustrativos y para representar los espacios despejados de objetos, mobiliario o elementos existentes al momento de la toma. MARCELO DELGADO inmuebles industriales Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

DEPÓSITO en VENTA de 207m2 cubiertos - San Justo, La Matanza, Bs. As. Ideal para empresas con necesidades logísticas y de almacenamiento. UBICACIÓN Se encuentra ubicado en el corazón de San Justo, La Matanza, muy proximo a la intersección de Thames y la Avenida Juan Manuel de Rosas, a 5km de la Avenida General Paz y 6km de la Autopista Riccheri, y a solo 45 minutos del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Rápidos accesos a los principales corredores logísticos del AMBA. CARACTERÍSTICAS Superficie del terreno: 293m2 Superficie Cubierta: 207m2 Categoría 1 y 2. Frente de 10 metros y una profundidad de 29,23 metros Planta libre sin divisiones internas Baños y vestuarios Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento Esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas que buscan un espacio funcional y moderno en un área de alta demanda comercial. CONSULTE! RESPONDEMOS DE INMEDIATO! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

• Galpón industrial en San Justo sobre lote de 600 m², con 1.200 m² cubiertos desarrollados en dos plantas. • Planta baja con tres cortinas metálicas (dos aptas camiones), área de trabajo, oficinas, baños, vestuarios y comedor. • Planta alta con sala de reuniones, tres oficinas (una con baño privado) y sector de galpón adicional de aprox. 200 m² con techo parabólico. • Montacargas para conexión entre plantas y optimización logística interna. • Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, electricidad y teléfono. Antigüedad aproximada: 25 años. Marcelo Perez Mat. Cucicba 6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Importante predio industrial ubicado en pleno San Justo, con frente principal sobre Provincias Unidas 3428 y salida a las cuatro calles de la manzana (Provincias Unidas, Almafuerte, Australia y Entre Ríos). Su localización estratégica garantiza excelentes accesos a los principales corredores viales de la zona (Ruta Nacional Nº3, Av. Monseñor Bufano –Ruta 4–, Autopista Ricchieri, Av. General Paz, entre otros), lo que lo convierte en un punto ideal para actividades industriales y logísticas. El terreno cuenta con una superficie total de 6.340 m², completamente cerrado con medianeras de mampostería y frente enrejado con portón corredizo. Dispone de pisos de hormigón H30 en muy buen estado, incluyendo 2.680 m² destinados a playa de maniobras. En la zona frontal del complejo se ubican los sectores auxiliares, con aproximadamente 400 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. Allí se encuentran oficinas administrativas, recepción, comedor para el personal y espacios de trabajo. En la planta alta se suman despachos privados con baño, sala de reuniones y sectores para puestos operativos. La nave principal está construida con estructura tipo ASTORI, libre de columnas, de 11 metros de altura y dimensiones de 21 metros de ancho por 90 de largo. Dispone de tres portones de acceso (5,50 m de ancho por 4,60 m de alto), lo que permite el ingreso de camiones y vehículos de gran porte. Además, cuenta con puente grúa de 5 toneladas en funcionamiento. A esta nave se anexan otras cubiertas contiguas y una torre de 5 pisos con espacio previsto para un montacargas de gran capacidad. La superficie cubierta total asciende a 4.800 m². La propiedad se encuentra equipada con red de hidrantes contra incendios, instalación de gas industrial, fuerza motriz (tarifa 3) y todos los servicios básicos. La zonificación municipal es C1 (Comercial) sobre el frente de Provincias Unidas y MI (Mixto Industrial) sobre el frente de Australia, lo que amplía las posibilidades de uso y habilitación, tanto para desarrollos industriales como comerciales y logísticos. Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones"Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

VENTA PROPIEDAD COMERCIAL/INDUSTRIAL O LOGISTICA Descubra esta excepcional propiedad ubicada en San Justo, sobre la estratégica Ruta 3, una de las arterias principales de la zona. Este inmueble ofrece una superficie total de 3.077 m², con un frente de 36,76 metros, ideal para diversas actividades comerciales, industriales o logísticas. Propiedad de 36,76 mts de frente - Terreno 3.077 Consta: - Playa de maniobras hormigonada de 850 metros cuadrados. - Techo estilo parabólico de chapas de zinc con cabreadas reticuladas con una altura utilizable de 8,10 metros en su punto máximo. - En sus sectores auxiliares posee baños, vestuarios y oficina. - Deposito de 2.200 mts, aproximadamente 40x55 metros. - Excelente estado de conservación y 100% operativo. Posee todos los servicios básicos, fuerza motriz tarifa 1. Zonificación: MI - MIXTO INDUSTRIAL Características: - Techo de chapa -Techo de zinc - Detector de incendios - Entrada vehicular Ubicación y zona: Sobre Juan Manuel de Rosas (ruta 3), a metros de la rotonda y centro de San Justo. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Venta Deposito Comercial, San justo Este destacado establecimiento industrial ofrece una superficie total de 2.750 m², diseñado para cubrir todas las necesidades logísticas de su empresa. Consta: - 4 portones de entrada para camiones - Pisos de hormigón armado - Perímetro cerrado en mamposteria hasta el techo - Estructura de techos de 3 parabólicos de chapa de zinc y traslucidas con una altura máxima de 7 metros. - 3 entrepisos de losa y uno metálico. - Posee sectores auxiliares en 2 plantas con oficinas, baños, vestuarios y salón comedor con cocina. Todo en buen estado de conservación. Posee todos los servicios básicos, fuerza motriz tarifa 1 y red con incendios por hidratantes. Zonificación: MI - MIXTO INDUSTRIAL Ubicación y zona: A metros de Juan Manuel de Rosas y Centro de San Justo. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

***DISPONIBLE a PARTIR DEL 28/02/2018*** Medidas: 22 mts. de frente sobre Ramón Falcón y 66 mts. de fondo. Superficie: 1452 m² de tierra. - Superficie cubierta: 1250 m² aprox - Superficie libre: 300 m². aprox. Descripción: Inmejorable galpón con pisos de cemento alisado, techo de chapa galvanizada con iluminación natural y artificial, altura: 7,40 metros. Sector de oficinas 2 offices, vestuarios y baños. Al ingreso edificio de oficinas en dos plantas: recepción, sala, salón de ventas y dos baños; en planta alta: tres oficinas amplias, cocina y dos baños. Posee 7 aires acondicionados, Split aire/calor, 16 cámaras de seguridad con sistema cerrado. Racks para almacenaje: opcional. Al frente playa de estacionamiento y maniobras de 300 m2, Con amplio acceso por portón metálico corredizo, y dos puertas de acceso peatonal. Zonificación: MI – MIXTA INDUSTRIAL Condiciones de alquiler: VALOR ALQUILER: $ 110.000 + IVA Actualización 30 % Anual. - Mes de Adelanto - Mes Deposito (sobre el último año.) Garantías propietarias a satisfacción del Locador. - Sellado 1,2% Comisión 5 % + IVA sobre el monto total del contrato.

Medidas del Lote: 10,82 x 43,70 - Superficie Lote: 473 m² - Superficie Cubierta: 473 m² Local al frente con puerta de entrada, frente de blindex, oficina, baño y cortina ciega de enrollar. El inmueble posee en planta alta, con acceso por escalera interna cocina/comedor, baños y vestuarios con duchas. Galpon con entrada por cortina metalica de Enrollar automatizada , tanto en su frente y contrafrente que permite el acceso al patio trasero. Techo de chapa a dos aguas con altura de 6,50 m a los apoyos, y piso de hormigón. Zonificación: Industrial (MI) / Comercial VALOR DE ALQUILER: $ 50.000 + IVA Condiciones: Actualización: Anual 30 % Mes de Adelanto – Mes de Deposito (Sobre el ultimo año de contrato) – Garantía Propietaria – Gastos de Certificados - Sellado del contrato: 1,2 % sobre el total del contrato. Comisión Inmobiliaria: 5% + IVA