Confluencia

A partir de los datos que figuran en el Plano de Mensura y Subdivisión de la imagen, te detallo el análisis técnico e información relevante del terreno, así como las aptitudes y proyectos viables para una propiedad de estas características. 1. Datos Principales del Plano Ubicación: Provincia del Neuquén, Departamento Confluencia, Sección 1ª, Ejido Municipal de Senillosa (Colonia San José). Identificación Catastral: Chacra 19 (Parte de los lotes 25, 26, 29, 30 y 33). Lote de Interés (25 Ha): Corresponde a los lotes fraccionados identificados como 19b o 19c (cada uno con una superficie de 25 Ha, con dimensiones aproximadas de 500 m Accesos: Rodeada por proyectadas Calles Ubicación relativa: Según el croquis de localización, está próxima a la Ruta Nacional 22. Bajada / Ingreso desde la Ruta Nacional 22: La toma muestra el empalme directo desde la cinta asfáltica de la Ruta 22 hacia la arteria de ripio/tierra que conduce a los lotes interiores de la zona rural/chacras de Senillosa. . Subdivisión o Desarrollo Inmobiliario Fraccionamiento Residencial / Chacras de Recreo: Posibilidad de desarrollar emprendimientos de chacras de menor escala o loteo productivo-residencial, sujeto a la normativa de zonificación del Municipio de Senillosa y a la apertura de las calles proyectadas. Aptitud y Potencial del Suelo en Senillosa La zona de Colonia San José / Senillosa dentro del valle del río Limay / Neuquén cuenta con aptitudes mixtas que varían según el acceso a irrigación, energía y red vial: . Desarrollo Agrícola y Agroindustrial Cultivos Tradicionales y Forrajes: Cultivo de alfalfa, maíz forrajero o pasturas para alimento ganadero. Fruticultura y Frutos Frutos secos: Producción de frutos secos (nogales, almendros) o frutales de pepita/carozo, siempre que se cuente con derecho/canal de riego y protección contra heladas. Horticultura y Cultivos Protegidos: Plantación a campo abierto o invernaderos para abastecimiento local y regional. Uso Ganadero y Ganadería Intensiva Engorde / Feedlot o Granja: Apta para ganadería ovina, caprina o bovina menor/engorde a corral. Avicultura o Porcinos: Producción intensiva a escala semi-industrial. 3. Aspectos Clave a Verificar Antes de Definir el Proyecto Agua de Riego y Perforaciones: Verificar si la parcela posee derecho de riego (Consorcio de Riego) o la factibilidad de agua subterránea (profundidad y salinidad del nivel freático). Servicios Públicos: Confirmar la disponibilidad y distancia de las líneas de energía eléctrica (trifásica) y de gas. Accesibilidad: Evaluar el estado actual de las calles de acceso (las «calles sin abrir» indicadas en el plano) y la distancia efectiva a la cinta asfáltica de la Ruta 22. Zonificación Municipal: Consultar el Código de Planeamiento Urbano / Rural de Senillosa para confirmar los usos de suelo permitidos y los indicadores urbanísticos/agrícolas vigentes. Esta abierto a propuestas de negocios. ofertas de contado Bienes de su interés y formas de financiación PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LCH[contacto: usa el botón] Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Flavia Cobos PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

CB SENSUS VENDE EN EXCLUSIVA: Campo con costa de lago Ubicacion: Barreales, Mari Menuco Superficie: 17,8 hectáreas Un predio con múltiples oportunidades de inversión. Este campo se distingue por su extensa costa de lago con playa de arena, una característica poco frecuente que amplía significativamente su potencial de desarrollo. Su ubicación y condiciones permiten proyectar distintos usos, entre ellos: - Desarrollo logístico e industrial, con condiciones aptas para el desembarco de empresas vinculadas al sector energético y petrolero. - Desarrollo inmobiliario, con excelente potencial para la creación de un barrio privado o emprendimiento residencial de alto valor. - Desarrollo turístico y recreativo, aprovechando el creciente atractivo de la zona para actividades náuticas y deportivas, especialmente el kitesurf, además de otras propuestas vinculadas al turismo de naturaleza. Una propiedad estratégica que combina valor paisajístico, accesibilidad y versatilidad, convirtiéndose en una oportunidad única para inversores que buscan desarrollar proyectos de gran escala. DOCUMENTACION: Posee Escritura Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 299 5573976.

REMAX VENDE EN EXCLUSIVALote de 150.000 m2 en Senillosa.Ubicación: Lote 28 b. Senillosa, Confluencia. NeuquénUbicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ZvDC8pDMMj8sVnSL8Valor: USD 112.000.Se escuchan propuestas! Para más información, contáctese con RE/MAX Oportunidades al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por RE/MAX Oportunidades - Martillero: GABRIEL LOPEZ Mat. de Neuquen N° 380 / Mat. de Río Negro N° 33, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.