Burruyacú

Además de la casa ,la propiedad cuenta con un galpón con techo de chapa en muy buen estado de 494,34 mtr2 . LLANES PROPIEDADES CI 278 Esperamos tu consulta al teléfono +5493815209798 El hecho de haber recibido esta información de la inmobiliaria LLANES PROPIEDADES CI 278 implica el consentimiento de intervención obligatoria de la misma, en las operaciones inmobiliarias respecto de la propiedad descripta.

¡IMPORTANTE FINCA EN VENTA – EL TIMBÓ! A solo 17 km de Plaza Independencia – Ruta 305, Las Salinas. Exclusiva propiedad rural ubicada en un entorno natural privilegiado, con privacidad absoluta y excelente accesibilidad. #La finca está compuesta por dos fracciones colindantes de 12,5 ha y 5 ha (total: 17,5 hectáreas), ambas limitadas en todo su frente por el "Arroyo La Perdiz", con agua apta para riego y controles de calidad realizados. CASA PRINCIPAL – Ubicada sobre una loma. Emplazada estratégicamente en medio de un bosque natural, la vivienda no es visible desde la ruta, lo que garantiza una privacidad única y vistas inmejorables. #Proyecto y dirección técnica: *Matilde Morris y Omar Farhat*. Amoblamiento y decoración de primera calidad. Distribución: * 3 dormitorios (1 en suite) * Sala de lectura * Cocina con desayunador y lavadero integrado * Baño principal * Comedor y Living – comedor * Quincho cubierto con toilette * Cava profesional de vinos subterránea * Amplia galería * Horno de barro CASA DE HUÉSPEDES (ubicada en loma independiente) Situada a aproximadamente 300 metros de la casa principal. * 3 dormitorios * Baño completo * Toilette * Cocina-comedor * Amplio living * Galería perimetral * Asador #Ideal para recibir invitados o desarrollar turismo rural / boutique. CASA DE CASEROS * 1 dormitorio en suite * Cocina-comedor-living * Galería perimetral * Lavadero-tendedero * Parrilla/asador Además, cuenta con galpón de herramientas y equipamiento incluido: * Tractor Massey-Fergusson 50 HP con desmalezadora * Motosierra * 2 bordeadoras * Cortadora profesional de césped * Mochilas y herramientas varias PRODUCCIÓN Y PLANTACIONES La finca se encuentra en plena producción: * 1,25 hectáreas de vid sin injertar * 170 durazneros en producción * 1.325 ciruelos * 40 nogales pecán sin injertar * Frutales varios para consumo interno * Frutos del bosque (berries) #Sistema de "riego por goteo" con toma directa del arroyo. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS * Caminos internos consolidados y enripiados * Tendido eléctrico nuevo con cables preensamblados desde la ruta * Cableado subterráneo en sectores parquizados * Tanque de gas de 200 kg para vivienda principal y caseros * Dos cisternas (15.000 y 7.000 litros) con bombas * Conexión a red de agua corriente * Alambrado perimetral completo * Sistema de alarmas monitoreadas con sensores internos y externos IDEAL PARA: Vivienda permanente de categoría Emprendimiento turístico o boutique Desarrollo vitivinícola / frutícola Inversión rural premium