Nueva Pompeya

Venta Local comercial en esquina sobre Av. La Plata | 103 m² | Excelente ubicación Excelente local comercial de 103 m² cubiertos, ubicado sobre Av. La Plata, en una esquina estratégica de gran exposición y alto tránsito vehicular y peatonal. Actualmente funciona como pinturería y cuenta con amplio salón comercial, baño y lavadero. Su ubicación sobre una de las principales arterias de la zona, con parada de colectivo en la esquina y permanente circulación, le otorga una destacada presencia comercial. Por sus características y superficie, resulta ideal para múltiples rubros como cafetería, gastronomía, farmacia, minimercado, showroom, pet shop, centro de estética, servicios profesionales o franquicias, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Actualmente genera una renta aproximada de USD 1.000 mensuales, convirtiéndolo también en una excelente alternativa para inversores que buscan un activo comercial con ingresos desde el primer día. Una oportunidad que combina ubicación, versatilidad comercial y atractiva rentabilidad. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Ubicado en la zona de Pompeya, en Capital Federal, Argentina, se presenta este local comercial en Beazley 3800. Con una antigüedad de 50 años y actualmente vacío, este espacio ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en un área bien conectada. El local cuenta con una superficie cubierta de 53 metros cuadrados, ideal para una variedad de usos comerciales. Adicionalmente, se destaca por ser apto profesional, lo que amplía sus posibilidades de uso. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, electricidad, asegurando que las necesidades básicas de operación estén cubiertas. En cuanto a los espacios interiores, el local está equipado un baño, baulera, cocina, lavadero, y un pequeño deposito, lo que añade funcionalidad y flexibilidad al espacio. El local es luminoso, lo cual mejora la experiencia tanto para clientes como para el personal. Sin gastos de expensas, representa una opción económica para quienes buscan establecerse en la zona. -Ultima Actividad comercial Peluquería -Apto para diferentes Rubros -A 2 cuadras de Av. Saenz -Contrato de locación por 36 meses -Aumento Trimestral por IPC

Importante local comercial en alquiler | Avenida Luro y Deán Funes En el barrio Pompeya de Mar del Plata, sobre Avenida Pedro Luro 3999, esquina Deán Funes, se ofrece en alquiler este amplio local comercial de 406 m² cubiertos, distribuidos en planta baja, subsuelo y entrepiso. La propiedad se destaca por su ubicación en esquina y sus amplias vidrieras hacia la vía pública, que brindan una importante exposición comercial y permiten exhibir productos y dar visibilidad a la imagen de tu negocio. La planta baja cuenta con 161 m², destinados al espacio principal del local. El subsuelo dispone de 211 m², una superficie complementaria que permite organizar sectores de almacenamiento o apoyo a la actividad. Además, cuenta con un entrepiso de 34 m² que amplía las posibilidades de distribución interna. Por sus dimensiones y la disposición de sus tres niveles, ofrece la posibilidad de organizar áreas diferenciadas de atención, exhibición y trabajo, según las necesidades del emprendimiento. Superficie cubierta total: 406 m². Planta baja: 161 m². Subsuelo: 211 m². Entrepiso: 34 m². Valor de alquiler mensual: U$S 4.500. Consultanos para conocer las condiciones y requisitos de alquiler y coordinar una visita.

Alquiler local-depósito 2 cámaras frigoríficas, entrada de vehículo, portón corredizo más dpto 1 amb

Local en alquiler sobre Avenida Libertad, el mismo cuenta con aproximadamente 70 m2 divididos en un salón libre al frente y hacia el fondo cuenta con dos privados (ambos con ventilación natural) comunicados entre sí junto con toilette y cocina con salida a pequeño patio. Alquiler por 24 meses con ajuste trimestral por IPC. Servicios a cargo del inquilino,

Local EX FRÁVEGA | 670 m² en 2 Plantas | Corredor Comercial de Nueva Pompeya Oportunidad para empresas, cadenas comerciales, supermercados, centros de salud, gimnasios, instituciones educativas, financieras o marcas que busquen una ubicación de alta exposición en uno de los principales corredores comerciales de la Zona Sur de la Ciudad. El inmueble cuenta con 670 m² cubiertos, distribuidos en 430 m² en Planta Baja y 240 m² en Primer Piso, ofreciendo amplios espacios de atención al público, exhibición, oficinas y/o áreas operativas. Se encuentra en muy buen estado de conservación y listo para adaptarse a múltiples destinos comerciales. Ubicado en el corazón de Nueva Pompeya, sobre un entorno consolidado de actividad comercial y servicios, con excelente accesibilidad desde CABA y el sur del Gran Buenos Aires. La zona se destaca por su intensa circulación vehicular y peatonal, con cercanía al Centro de Trasbordo Sáenz, el Metrobus Sur, la Estación Sáenz del Ferrocarril Belgrano Sur y numerosas líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la Ciudad y el conurbano. Características principales: * 670 m² cubiertos totales. * Planta Baja: 430 m². * Primer Piso: 240 m². * Muy buen estado general. * Amplias posibilidades de adaptación. * Zona comercial consolidada. * Excelente conectividad y accesos. Una propiedad con escala, visibilidad y ubicación para potenciar cualquier proyecto comercial. CONDICIONES DE ALQUILER: - Valor Locativo: usd4.500 - Mes Adelantado. - Depósito en Garantía: usd9.000 - Garantía Propietaria o Seguro de Caución (Chubb Argentina, Royal & Sun Alliance y Afianzadora Latinoamericana - EXCLUYENTE) - Honorarios: 5%

En VENTA en Block: Amplio PH 3 a la calle con terraza + 2 locales sobre Av. Libertad, Mar del Plata. PH: 3 ambientes de 100m2 cubiertos aprox. Acceso independiente. Primer piso por escalera. Hall de recepción. Amplio living comedor al frente sobre Avenida Libertad. Gran cocina comedor. Lavadero. Habitación al frente con placard empotrado. Baño completo. Habitación en su contrafrente con placard empotrado. Calefacción por tiro balanceado. Gran patio/terraza de 50m2 con parrilla. LOCAL COMERCIAL 1: Amplio local de 40m2 cubiertos aprox. sobre Avenida Libertad. Ante baño. Baño. Persiana metálica. LOCAL COMERCIAL 2: Local de 30m2 con baño y persiana metálica. Zona: Avenida Libertad 4316 casi La Pampa, Mar del Plata. Valor: U$S 139.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria - Reg. 3978 2236 99 4422 www.casasinmobiliaria.com.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

En VENTA en Block: Amplio PH 3 a la calle con terraza + 2 locales sobre Av. Libertad, Mar del Plata. PH: 3 ambientes de 100m2 cubiertos aprox. Acceso independiente. Primer piso por escalera. Hall de recepción. Amplio living comedor al frente sobre Avenida Libertad. Gran cocina comedor. Lavadero. Habitación al frente con placard empotrado. Baño completo. Habitación en su contrafrente con placard empotrado. Calefacción por tiro balanceado. Gran patio/terraza de 50m2 con parrilla. LOCAL COMERCIAL 1: Amplio local de 40m2 cubiertos aprox. sobre Avenida Libertad. Ante baño. Baño. Persiana metálica. LOCAL COMERCIAL 2: Local de 30m2 con baño y persiana metálica. Zona: Avenida Libertad 4316 casi La Pampa, Mar del Plata. Valor: U$S 139.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria - Reg. 3978 2236 99 4422 www.casasinmobiliaria.com.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

VENTA LOCAL EN NUEVA POMPEYA Exclusivo local gastronómico situado en la esquina de 25 de Mayo y Guido, en el barrio Nueva Pompeya. Se trata de Málaga Restaurant, un clásico histórico de Mar del Plata, con una sólida clientela, materia prima de primer nivel y una excelente relación precio–producto. Dispone de 48 mesas para comensales, una amplia cocina equipada con freidora, anafe y parrilla, además de sanitarios para ambos sexos con 3 inodoros y 3 mingitorios. El espacio cuenta también con sistema de calefacción y ventilación. Esquina estratégica, sobre lote con zonificación R4, ideal para desarrollo inmobiliario o inversión. Cuenta con construcción a refaccionar/demoler y gran potencial constructivo según COT (FOS 0,60 – FOT 1,20). Excelente ubicación, cercana a arterias principales, comercios y servicios. El inmueble ubicado en 25 de Mayo 3901, Mar del Plata está en el Distrito E3. El Distrito E3 corresponde al Distrito de Equipamiento Tres del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) de General Pueyrredón. La zonificación es R4 (Residencial 4) : -Uso: residencial (vivienda individual y colectiva) + otros usos compatibles según Cuadro de Usos del C.O.T. (locales chicos, servicios de baja molestia, etc.). -FOS máx.: 0,60 (sobre cota de parcela). -FOT máx. residencial: 1,20. FOT máx. otros usos: 0,80. -Densidad máx.: 450 hab/ha (0,045 hab/m²). (Puede incrementarse hasta +70% con estímulos específicos previstos por ordenanzas.) -Tipologías: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre (sin condición de ancho de frente). -Altura / Plano límite base: PB + 2 pisos (o PBL + 3 pisos frente a calle/avenida). Altura por piso: hasta 3,00 m. (Hay ámbitos especiales con reglas diferenciales en ciertas zonas; si tu parcela está dentro de alguno, aplica ese plano límite particular.) Nota: la altura final se rige por el plano límite y puede tener excepciones puntuales en polígonos definidos por ordenanza (ej.: sectores con PB+3 o posibilidad de sumar 1 piso si el FOS 0,50 bajo determinados regímenes). Para casos R4, esas excepciones están reguladas en ordenanzas complementarias. ACEPTA PERMUTA

_ Local en venta ubicado sobre calle Quilmes entre Del Tigre y Andrés Ferreyra (Nueva Pompeya, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un espacio principal, oficinas y siete baños. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su doble frente y doble portón de ingreso para camiones _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 1.450mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Local en alquiler ubicado sobre calle Quilmes entre Del Tigre y Andrés Ferreyra (Nueva Pompeya, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un espacio principal, oficinas y siete baños. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su doble frente y doble portón de ingreso para camiones _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 1.450mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Local en venta ubicado sobre Avenida Intendente Francisco Rabanal y Erezcano (Nueva Pompeya, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ Posee un amplio espacio principal, actualmente utilizado como gomería, oficina privada y un baño completo. _ La propiedad tiene una superficie total de 117mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

LOCAL-DEPOSITO FOCO COMERCIAL POMPEYA DESCRIPCION: Local libre de columnas con pisos nuevos de 8,66x33 + baños vivenda al fondo. Todo el techo es losa accesible para seguir construyendo. En la misma cuadra hay distribuidoras, sucursales Banco y Fravega. Anteriormente fue venta de electrodomesticos. Tiene altura 5mts techo aprox y frente todo vidriado con perciana metalica. Ideal grandes marcas YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

LOCAL COMERCIAL CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN EN ALTURA – NUEVA POMPEYA Ubicado sobre la concurrida calle San Juan, en pleno barrio Nueva Pompeya, este local comercial se destaca por su sólida construcción y su gran potencial de crecimiento. La propiedad cuenta con una superficie total de 308 m², distribuidos en 243 m² cubiertos y 65 m² descubiertos, ofreciendo amplios espacios funcionales y versátiles. Su planta principal presenta una distribución equilibrada, con salones de generosas dimensiones que optimizan cada metro cuadrado para la atención al público, depósito o áreas de trabajo administrativo, adaptándose a diversos rubros comerciales o profesionales. La característica más importante de esta propiedad es su estructura robusta y sólida, la cual cuenta con la posibilidad de seguir construyéndose en altura. Este potencial de ampliación permite proyectar un crecimiento edilicio significativo, ideal para añadir oficinas, depósitos adicionales o unidades residenciales en una zona de alta demanda y constante movimiento. Hacia el sector posterior, se desarrolla el área descubierta de 65 m², un espacio libre de gran utilidad para ventilación natural, carga y descarga, o esparcimiento propio de la actividad comercial. Su ubicación estratégica sobre la calle San Juan asegura una muy buena visibilidad, flujo vehicular constante y conectividad directa con distintos puntos de la ciudad, rodeado de un entorno residencial y comercial consolidado. Una excelente oportunidad tanto para inversión como para instalar tu próximo negocio en un punto estratégico de Mar del Plata con proyección de crecimiento futuro. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y tienen solo efecto orientativo, pudiendo diferir de las consignadas en la escritura de la propiedad. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Coordiná tu visita hoy — consultanos por WhatsApp o llamanos al (0223) 423-7008.

Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Pompeya. Propiedad en esquina que combina un local comercial con vivienda, ofreciendo múltiples posibilidades de uso tanto para quienes buscan desarrollar una actividad comercial como para quienes desean integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar. Ubicada a pocos metros de Av. Sáenz, en una zona de buena circulación y conectividad. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con una distribución funcional. Dispone de un local comercial al frente, sector de vivienda con cocina, patio con acceso a la terraza y toilette. Uno de sus principales diferenciales es su versatilidad, ya que puede destinarse a distintos rubros comerciales, uso profesional o adaptarse a diferentes necesidades gracias a la combinación de local, vivienda y espacios exteriores. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial de uso y desarrollo en una ubicación estratégica de Pompeya. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados y pueden no ser exactos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente.

ALQUILER COMERCIAL Zona destinada a la promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento. Ideal para empresas de tecnologías de la información, comunicación y software. Ideal para laboratorios de estudios médicos, genéticos y ADN, industria farmaceútica. Edificio en Block de 400 m2. Edificio entre medianeras. En esquina. Reciclado. En muy buen estado. Edificio en esquina, se desarrolla en 2 plantas en planta baja y 1° piso. Actualmente funciona un laboratorio de ánalisis clinicos, se encuentra en excelente estado, muy luminoso. Tiene divisiones removibles, 5 baños en total. La estructura es de hormigón armado, está preparado para construir hasta 8 pisos más. Valor del alquiler mensual U$S 3600 + IVA. Requisitos para ingreso Depósito en garantía 1 meses en USD Honorarios 5% Garantía Propietaria CABA (Familiar Directo) o Garantía de fianza "Respaldar" https://respaldar.com.ar/formulario-express-1381-inmobiliaria-2566 El inmueble se encuentra en el Distrito Tecnológico con los siguiente beneficios para empresas TIC: - Exención del pago del impuesto a los ingresos brutos y sellos. - Exención de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimetos y aceras (ABL). - Exención del pago de derechos de delineación y construcciones. - Exención del pago de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza para las propiedades de la zona, que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la ley. - Subsidios no reintegrables para financiar hasta el 50% del costo de obtención de certificaciones de calidad. - Lineas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires, para financiamiento de compra de inmuebles y construcciones, y para la adquisición de viviendas. ALMAFUERTE AV. 700 Superficie Total (m2): 210.00 Superficie Cubierta (m2): 400.00 Frente (m): 11.10 Fondo (m): 18.92 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 032-005A-001 Partida Matriz: 105751 Transportes Cercanos Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 46, 75, 85, 91, 115, 119, 128, 133, 150, 160, 164, 193 Trenes: Dr. Antonio Sáenz (Belgrano Sur), Dr. Antonio Sáenz (BELGRANO SUR) Datos útiles Barrio: Nueva Pompeya Comuna: Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4B Distrito Escolar: Distrito Escolar V Código Postal: 1437 Código Postal Argentino: C1437JLH Código de Planeamiento Urbano: E3 Distrito Económico: DISTRITO TECNOLOGICO .El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035 tanto para empresas de capital extranjero como nacional. Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos. Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad de Buenos Aires. Exención del impuesto de sellos. Exención del pago Impuesto Inmobiliario y Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas. Exención del pago Impuesto inmobiliarios, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del DT que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados. Exenciones para proyectos de usos mixtos en el DT que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda. Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística. Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires. Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas. Las Instituciones educativas, académicas y de capacitación que se establezcan en el Distrito Tecnológico gozarán de los mismos beneficios. Beneficiarios Todas aquellas empresas de: Software y Servicios Informáticos - Producción de Hardware - Servicios biotecnológicos Servicios de outsourcing tecnológico - Robótica y domótica - Nanotecnología y nanociencia Biotecnología, bioinformática, biología molecular - Neurotecnología e ingeniería genética Inteligencia artificial, de las cosas - Sensores, manufactura aditiva, realidad aumentada y virtual Servicios de software (SaaS) - Servicios de hardware (HaaS) - Servicios de infraestructura (IaaS) Servicios de plataformas (PaaS) - Servicios de cómputo en la nube (Cloud) Servicio de impresión 3D Aceleradoras, incubadoras y proveedoras de empresas tecnológicas nacientes Programa Beneficiatech El programa de beneficios que potencia la formación de empleados de las empresas del Distrito Tecnológico. Beneficiatech es un programa desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción, a través de la Subsecretaría de Desarrollo Económico y la Dirección de Desarrollo Productivo, que tiene por objetivo consolidar el desarrollo de la competitividad y productividad de la industria tecnológica de la Ciudad. Consiste en una propuesta que busca fomentar la realización de programas de enseñanza y capacitación para los más de 20.000 empleados de los sectores TICS de las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico de la Ciudad e inscriptas en el Registro Único de Distritos Económicos. Se trata de un acuerdo con entidades educativas para facilitar beneficios en carreras de grado, posgrado, cursos de idiomas, maestrías y capacitaciones técnicas. Ofrece descuentos del 20% hasta el 80% en entidades educativas. Algunas instituciones ofrecen además propuestas adicionales tales como clases y talleres gratuitos, descuentos en materiales didácticos y actividades culturales, entre otras. Beneficiatech forma parte de las demás propuestas impulsadas por el gobierno porteño para agregar valor al sector y potenciar el desarrollo urbano de la zona sur de la Ciudad. Este programa, destinado exclusivamente a las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico, se suma a los beneficios impositivos como parte de una decisión estratégica de negocios para crecer y hacer sinergia con otras empresas de tecnologías de la información y comunicación (TICs), software y profesionales de alto valor agregado. Para más información escribinos a [contacto: usa el botón] Ley 6392 distrito tecnologico Para consultas y visitas contáctanos al +54 9 1157990766. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : [contacto: usa el botón] C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Edificio en Block de 400 m2. Edificio entre medianeras. En esquina. Reciclado. En muy buen estado. Edificio en esquina, se dedarrolla en 2 plantas en planta baja y 1° piso. Actualmente funciona un laboratorio de ánalisis clinicos, se encuentra en excelente estado, muy luminoso. Tiene divisiones removibles, 5 baños en total. La estructura es de hormigón armado, está preparado para construir hasta 8 pisos más. El inmueble se encuentra en el Distrito Tecnológico con los siguiente beneficios para empresas TIC: Exención del pago del impuesto a los ingresos brutos. Exención de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimetos y aceras (ABL). Exención del pago de derechos de delineación y construcciones. Exención del pago de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza para las propiedades de la zona, que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la ley. Subsidios no reintegrables para financiar hasta el 50% del costo de obtención de certificaciones de calidad. Lineas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires, para financiamiento de compra de inmuebles y construcciones, y para la adquisición de viviendas. ALMAFUERTE AV. 700 Superficie Total (m2): 210.00 Superficie Cubierta (m2): 400.00 Frente (m): 11.10 Fondo (m): 18.92 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 032-005A-001 Partida Matriz: 105751 Transportes Cercanos Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 46, 75, 85, 91, 115, 119, 128, 133, 150, 160, 164, 193 Trenes: Dr. Antonio Sáenz (Belgrano Sur), Dr. Antonio Sáenz (BELGRANO SUR) Datos útiles Barrio: Nueva Pompeya Comuna: Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4B Distrito Escolar: Distrito Escolar V Código Postal: 1437 Código Postal Argentino: C1437JLH Código de Planeamiento Urbano: E3 Distrito Económico: DISTRITO TECNOLOGICO .El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035 tanto para empresas de capital extranjero como nacional. Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos. Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad de Buenos Aires. Exención del impuesto de sellos. Exención del pago Impuesto Inmobiliario y Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas. Exención del pago Impuesto inmobiliarios, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del DT que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados. Exenciones para proyectos de usos mixtos en el DT que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda. Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística. Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires. Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas. Las Instituciones educativas, académicas y de capacitación que se establezcan en el Distrito Tecnológico gozarán de los mismos beneficios. Beneficiarios Todas aquellas empresas de: Software y Servicios Informáticos - Producción de Hardware - Servicios biotecnológicos Servicios de outsourcing tecnológico - Robótica y domótica - Nanotecnología y nanociencia Biotecnología, bioinformática, biología molecular - Neurotecnología e ingeniería genética Inteligencia artificial, de las cosas - Sensores, manufactura aditiva, realidad aumentada y virtual Servicios de software (SaaS) - Servicios de hardware (HaaS) - Servicios de infraestructura (IaaS) Servicios de plataformas (PaaS) - Servicios de cómputo en la nube (Cloud) Servicio de impresión 3D Aceleradoras, incubadoras y proveedoras de empresas tecnológicas nacientes Programa Beneficiatech El programa de beneficios que potencia la formación de empleados de las empresas del Distrito Tecnológico. Beneficiatech es un programa desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción, a través de la Subsecretaría de Desarrollo Económico y la Dirección de Desarrollo Productivo, que tiene por objetivo consolidar el desarrollo de la competitividad y productividad de la industria tecnológica de la Ciudad. Consiste en una propuesta que busca fomentar la realización de programas de enseñanza y capacitación para los más de 20.000 empleados de los sectores TICS de las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico de la Ciudad e inscriptas en el Registro Único de Distritos Económicos. Se trata de un acuerdo con entidades educativas para facilitar beneficios en carreras de grado, posgrado, cursos de idiomas, maestrías y capacitaciones técnicas. Ofrece descuentos del 20% hasta el 80% en entidades educativas. Algunas instituciones ofrecen además propuestas adicionales tales como clases y talleres gratuitos, descuentos en materiales didácticos y actividades culturales, entre otras. Beneficiatech forma parte de las demás propuestas impulsadas por el gobierno porteño para agregar valor al sector y potenciar el desarrollo urbano de la zona sur de la Ciudad. Este programa, destinado exclusivamente a las empresas radicadas en el Distrito Tecnológico, se suma a los beneficios impositivos como parte de una decisión estratégica de negocios para crecer y hacer sinergia con otras empresas de tecnologías de la información y comunicación (TICs), software y profesionales de alto valor agregado. Para más información escribinos a [contacto: usa el botón] Ley 6392 distrito tecnologico AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : [contacto: usa el botón] C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

Planta Industrial totalmente instalada y operativa, ideal para múltiples actividades productivas. El inmueble cuenta con infraestructura de alta calidad y equipamiento completo: Piso industrial de alta resistencia, apto para soportar cargas de hasta 35/40 toneladas por m². Sistema de aire acondicionado central en toda la planta. Equipos de aire comprimido instalados. Grupo electrógeno de 100 KVA. Sistema integral contra incendios. Balanza industrial con capacidad de hasta 1.000 kg. Además, dispone de cómodas y funcionales áreas complementarias: Amplias oficinas administrativas. Baños y vestuarios para el personal. Garita de vigilancia. Portón de acceso eléctrico. El inmueble cuenta con tarifa eléctrica industrial (Edenor T3) y se encuentra ubicado en zona tecnológica estratégica, con excelentes accesos. Ideal para empresas que buscan instalarse de manera inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales.

Local sobre Avenida Riestra, ubicado a metros de Avenida Fernández de la Cruz (Metrobus). Actualmente con contrato de locación vigente (vencimiento 30/4/2026).- NOTA: LAS MEDIDAS EXPRESADAS SON APROXIMADAS. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Si es de su interés, lo invitamos a comunicarse con nosotros al [contacto: usa el botón] o escribirnos por WhatsApp al [contacto: usa el botón] para ampliar información, o bien lo esperamos en nuestra oficina comercial sita en Avenida Asamblea Nº 802 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nuestro horario de atención comercial y/o telefónica es de lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de 15:00 a 19:00 hs. y sábados de 9:30 a 13:00 hs. Nuestra web www.cosenzapropiedades.com.ar OFRECEMOS TASACION SIN CARGO. REALIZAMOS OPERACIONES SIMULTANEAS. Un saludo cordial! Equipo de ventas

Local Llave en mano, en construcción sobre Avenida Jara Local comercial en construcción ubicado sobre Av. Jara, a metros de Av. Libertad, en una zona de gran circulación, excelente conectividad y muy buena exposición comercial. Su ubicación estratégica lo convierte en una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar un comercio, oficina, showroom, consultorio o emprendimiento en un punto con alto tránsito vehicular y cercanía a avenidas principales. El inmueble se encuentra en etapa de construcción, lo que permite proyectar un espacio moderno, funcional y adaptable a distintos rubros, con la posibilidad de acompañar el crecimiento de una zona consolidada y de constante movimiento. Cuenta con financiación larga, brindando mayor flexibilidad para la compra, y además se toma permuta, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva tanto para uso propio como para inversión. Una excelente oportunidad sobre una avenida clave, con buena visibilidad, facilidades de pago y potencial comercial. Consulte condiciones de financiación, forma de pago y opciones de permuta. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria