Constitución

OPORTUNIDAD !! - Venta 2 Lotes como Terreno o como Hotel Alojamiento. Cocheras, Múltiples destinos. Es una Propiedad que tiene lugar para Cocheras - Tiene doble. El Hotel se encuentra en pleno funcionamiento - Se puede vender operativo o vacío. En PB tiene la recepción con su baño. Cuenta con 25 habitaciones. 4 en la PB y tiene 7 habitaciones por cada piso. Tiene 1 ascensor. Superficie terreno de cada Lote:  Lote 1 - Av. Pavón 1541 - frente de 7,7m2 x 42,21 de fondo Lote 2 - Av Pavon 1531 - frente de 7,65m2 x 34.90 de fondo Opcion venta de un Lote 3 - Pres. Luis Sáenz Peña - frente de 8,55m2 y 31,23m2 de fondo. Consultar precio!! Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp 011-6282-8886

OPORTUNIDAD !! - Venta 3 Lotes como Terreno o como Hotel Alojamiento. Cocheras, Múltiples destinos. Es una Propiedad que tiene Cocheras para 20 autos y lugar para motos - Tiene doble entrada / salida por Av. Pavo y Pres. Luis Sáenz Peña. El Hotel se encuentra en pleno funcionamiento - Se puede vender operativo o vacío. En PB tiene la recepción con su baño. Cuenta con 25 habitaciones. 4 en la PB y tiene 7 habitaciones por cada piso. Tiene 1 ascensor. Superficie terreno de cada Lote:  Lote 1 - Av. Pavón 1541 - frente de 7,7m2 x 42,21 de fondo Lote 2 - Av Pavon 1531 - frente de 7,65m2 x 34.90 de fondo Lote 3 - Pres. Luis Sáenz Peña - frente de 8,55m2 y 31,23m2 de fondo. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp 011-6282-8886

Antigua residencia de estilo europeo- lote 8.66 x 44.60 - Corredor Medio- Altura máxima: 31.20 mts - PB + 10 pisos + 2 retiros - superficie construible: 2160 m2 - superficie vendible: 1800 m2 atención: el inmueble està catalogado con protección cautelar s/anexo C.U. ABBACABANILLAS.NET

Lote comercial en alquiler en Constitución | 265 m² | Usos múltiples Lote comercial en alquiler en Constitución, con una superficie de 265,7 m² y gran profundidad, ideal para empresas, comercios o emprendimientos que buscan un espacio para depósito, estacionamiento, logística o guardado de materiales en CABA. El terreno es descubierto y cuenta con un sector cerrado destinado a oficina y baño, lo que permite combinar espacio operativo con un área de trabajo dentro del mismo predio. Por sus dimensiones, ubicación y versatilidad, ofrece distintas posibilidades de uso comercial y logístico, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Características principales Superficie de terreno: 265,7 m² Frente: 7,35 m Fondo: 36,15 m Lote descubierto Sector cerrado para oficina Baño Gran profundidad Usos múltiples Sin expensas Usos posibles Por sus características, el inmueble resulta adecuado para diferentes actividades: Depósito y almacenamiento Guardado de materiales Estacionamiento de vehículos Base operativa Actividades comerciales o logísticas compatibles con la normativa vigente Ubicación Ubicado sobre Constitución al 1300, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y rápido acceso a importantes avenidas y corredores de circulación. Su localización permite una conexión ágil con distintos puntos de CABA y Zona Sur del Gran Buenos Aires, un atributo especialmente relevante para actividades comerciales, de distribución y logística. Una alternativa para quienes buscan un lote comercial en alquiler en Constitución, con buena superficie, sin expensas y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Consultanos Si estás buscando un espacio comercial, depósito o lote en alquiler en CABA, contactanos para conocer más detalles, consultar sobre sus posibilidades de uso o coordinar una visita. ACCESIBILIDAD Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Pavón y Virrey Ceballos (Constitución, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 121mts2. Sobre el mismo se encuentran emplazados 550mts2 construidos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Excelente Lote en Venta DE 425 metros cuadrados. 8.69x50.03 Actualice el valor de su propiedad. Solicite tasación.

PEDRO ECHAGÜE 1592 – CONSTITUCIÓNDistrito: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Mixtura de usos: B3 Identificador catastral: 016-034-008A Datos del lote • Superficie: 353 m² • Frente: 24,99 m • Fondo: 15,08 m • Calle: 13,86 m de ancho • Tipología: Entre medianeras • No posee afectaciones ni manzana atípica Normativa • Altura máxima: 17,20 m • Altura PB: 3 m • Desarrollo estimado: PB + 5 pisos + 2 retiros • No aplica LFI / LIB Capacidad constructiva • Superficie a construir (ponderada): 2.876 m² • Superficie vendible estimada: 2.345 m² • Incluye 150 m² de local en PB Plusvalía estimada • Edificabilidad adicional: 827 m² • Monto estimado: USD 4.940 • Incidencia aproximada: USD 33/m² • Alícuota 18% (Zona 2 – Ley 6062) El estudio está realizado bajo Código Urbanístico vigente (2018). La plusvalía es estimativa y puede ajustarse según proyecto definitivo. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO - TODO CANJE POR M2 EN OBRA,  PLANOS REGISTRADOS.  Brasil 1801 – CABA Proyecto aprobado PB + 10 pisos + 2 retiros Tipología: Entre medianeras Altura máx: 31,20 m Superficies: Terreno: 210 m² Construible total: 3.014,83 m² Vendible estimada: 2.440 m² Usos aprobados: Vivienda multifamiliar (65 unidades aprox.) Local comercial en planta baja Datos urbanísticos: Distrito: C.M. (Corredor Medio) Mixtura: A4 (alta mixtura de usos) FOT estimado: 5,7 Manzana atípica: Sí Protección APH: Desestimada Ubicación estratégica: Parque Patricios – Av. Brasil y Av. Entre Ríos A metros de Av. Juan de Garay y Subte H  Zona en pleno crecimiento, dentro del Distrito Tecnológico Ventajas: Proyecto aprobado – reduce tiempos y riesgo normativo Excelente escala para desarrollo medio o renta Entorno de alta valorización y demanda constante --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Terreno para Construcción con Excelente Conectividad - Baja incidencia - Escucha ofertas El gran terreno tiene dimensiones de 14,50 m de frente por 53,60 m de fondo, con una superficie total de 816,80 m², apto para desarrollar planta baja más 7 plantas y dos retiros, con una superficie vendible de 4,213 m² en un área de alta mixtura de uso de suelo. Bajísima incidencia del valor del terreno, menos de u$s 160/m². Se dispone de un estudio de factibilidad a disposición de desarrolladores interesados. A refaccionar, ideal para inversionistas que busquen un proyecto con gran potencial. ¡No pierdas la oportunidad de desarrollar o transformar este inmueble el cual se encuentra en una ubicación estratégica! AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, AYSA, ABL), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva. La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la AFIP, relativa al pedido de COTI. Matr. 933 F° 36 L° I CUCICBA

Oportunidad única de inversión en el corazón de San Cristóbal. Ubicada sobre Carlos Calvo 2015, esta propiedad se desarrolla sobre un terreno de 177,45 m² (8,66 m de frente por 20,49 m de fondo) y cuenta con una construcción de amplias dimensiones, ideal para diversos proyectos comerciales o residenciales. Dispone de 14 habitaciones, 4 baños y una amplia terraza, ofreciendo una excelente versatilidad para su adaptación. Por sus características y distribución, resulta ideal para hotel boutique, geriátrico o emprendimientos de alojamiento temporal. Su estratégica ubicación en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires brinda acceso inmediato a múltiples medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios. Una propiedad con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de explotación en un mercado con creciente demanda de espacios de alojamiento y servicios. Corredor responsable: G. Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224

Terreno en venta en Constitución! - Superficie construible: 2010 m2 aprox - Superficie vendible: 1654 m2 aprox - Plusvalía: U$S 7902.- aprox - Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (7 pisos + 2 retiros) - Mixtura 3 - Medidas lote: Frente: 9,02m2, Fondo: 9m2, Lateral menor: 29,83, Lateral mayor: 29,94, Superficie: 269,6 Ubicación: - A tan solo pasos de Av. Entre Ríos - cercanía a zona hospitales:  Británico, Muñiz y otros. - cercanía a distrito tecnológico. - cercanía a colegios como Bernasconi y otros. - cercanía a líneas de subte E y H (8 cuadras) - A 250 mts de Av. Caseros - A 500 mts de Av. Pichincha - A 550 mts de Av. Juan de Garay Gran variedad de medios de transporte: Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 50, 61, 65, 84, 90, 91, 95, 97, 129, 133, 134, 143, 150, 151 ¡Vamos a visitarlo! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. | CABA Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 - Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 - CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Venta de Lote Extraordinario con 16 metros de Frente – Potencial USAM en Constitución Descripción: Atención desarrolladores: presentamos un lote único por su morfología y dimensiones en una zona de constante revalorización. Con un frente de 16.34 metros (según escritura), y un fondo de 34,80 metros, este terreno rompe con el estándar de la zona, permitiendo proyectos de escala superior y alta rentabilidad. Zonificación: Enmarcado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM), con capacidad para desarrollar PB + 5 pisos + 2 retiros (Altura máxima 17.20 m + retiros). Potencial Constructivo: Estimación de 1.850 m² vendibles. El ancho del lote permite proyectar un subsuelo de cocheras eficiente y locales comerciales de gran jerarquía en PB. Estructura Actual: La propiedad cuenta hoy con un tinglado parabólico de excelente factura que puede ser aprovechado durante la preventa o demolido con bajo costo operativo. Ubicación: Un enclave estratégico por su conectividad y proximidad a universidades y centros de trasbordo, asegurando la salida rápida de las unidades funcionales. Precio: u$s 850.000.- Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

VENTA DE LOTE USAA DISTRITO UADE Ideal INVERSION, consultar por venta en bloque! LOTE 7.45 X 24.33  - Zonificación USAA - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva - TOTAL EDIFICABLE: 1424 m2 - SUPERFICIE VENDIBLE: 1208 m2 Superficie de Parcela (m2): 178,56 Frente calle (m): 7.45 Lateral (m): 24.00/23.60 Contrafrente (m): 7.58 Identificador Catastral: 014-016-017 - Tipología: Entre medianeras - Zona de Riesgo Hídrico: NO - Línea de Edificación Particularizada: NO - Catalogación APH: NO - Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI - Catalogación APH Linderos: NO ¡EL FUTURO ES HOY! ¡Si necesitas COMPRAR o VENDER, podemos AYUDARTE! ¡Contáctanos! @Daniela_Sesto © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Infraestructura Sanitaria de Alta Complejidad EN VENTA | Constitución, CABA9 Niveles | 2.600 m² | 95 Ambientes | 3 Quirófanos Se ofrece en venta una importante infraestructura sanitaria de 9 niveles, proyectada y ejecutada específicamente para la actividad de salud, o para su modificación. El edificio destaca por su gran capacidad operativa y versatilidad logística. Se encuentra actualmente desocupado y sin personal, garantizando una toma de posesión inmediata. Distribución Funcional (95 Ambientes Totales) El inmueble presenta una planta optimizada para instituciones de alta complejidad, con una clara separación de áreas críticas y administrativas: Sector de Internación: 58 habitaciones con baño privado, distribuidas en los pisos 1, 3, 4 y 5. Centro Quirúrgico (Piso 2): Planta técnica diseñada para albergar 3 quirófanos con sus respectivas áreas de apoyo y recuperación. Consultorios y Administración: 37 ambientes adicionales destinados a consultorios externos, salas de descanso médico, comedores y oficinas. Planta Baja: Gran recepción con admisión y amplias salas de espera. Subsuelo y Sótano: Áreas técnicas para diagnóstico por imágenes, laboratorios, depósitos y sala de máquinas. Capacidad Sanitaria: Un total de 100 baños distribuidos estratégicamente en toda la propiedad. #Instalaciones y Mejoras Técnicas El edificio ha sido objeto de recientes trabajos de mantenimiento preventivo y adecuación: Climatización y Fluídos: Cañería completa instalada y sistema de caldera central en funcionamiento. Mantenimiento Estructural: Paredes y cielorrasos renovados; azotea con membrana asfáltica de reciente aplicación. Movilidad Vertical: Equipado con un ascensor camillero (indispensable para traslados críticos) y un segundo ascensor para uso común de pasajeros. #Logística y Ubicación Estratégica Doble Salida Logística: Acceso principal por la calle 15 de Noviembre y salida secundaria independiente por Santiago del Estero (opcional). Esta configuración es ideal para el circuito diferenciado de ambulancias, suministros y gestión de residuos patogénicos. Conectividad: Ubicación neurálgica con acceso inmediato a los principales nodos de transporte (Estación Constitución, Subte Línea C, Metrobús) y conexión rápida a autopistas. #Oportunidades de Expansión Versatilidad: Existe la posibilidad de adquisición conjunta con un terreno lindero (en forma de "L") con construcción a terminar. Ambos edificios se encuentran conectados físicamente a través del 2do piso, permitiendo una ampliación significativa de la capacidad instalada. MATRICULA: CUCICBA CPI 7859 MATRICULA: CMCPSI N°6786

Excelente Lote en Venta Superficie Total 117.70m2.Frente 7.92m, Contrafrente 7.90m, Lateral derecho 14.90m, Lateral Izquierdo 14.86m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 892.00m2 Superficie Vendible: 626.68m2 (565.00m2 Cubiertos + 61.68m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 1922 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 353.10m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Se  vende Terreno con construcción comercial a refaccionar y local comercial funcionando. Este terreno, con zonificación de "Corredor Medio", ofrece un sinfín de posibilidades para inversores y desarrolladores. Se presenta como un lote propio ideal para aquellos que buscan maximizar su inversión, ya sea mediante la refacción completa de las instalaciones actuales o la explotación del potencial del terreno. El inmueble cuenta con una superficie total de 95 m2, con un frente de 7.35 metros y una profundidad de 13.32 metros. Actualmente, se encuentra en estado de conservación que requiere una refacción completa, lo que ofrece la oportunidad de adaptar el espacio a necesidades específicas o desarrollar un nuevo proyecto desde cero. El local comercial en funcionamiento en esta propiedad brinda la posibilidad de renta inmediata, generando un ingreso adicional mientras se planifica el desarrollo del terreno. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, asegurando así las condiciones básicas para cualquier operación. Con 80 años de antigüedad, la propiedad también incluye un balcón, baulera y cocina, elementos que pueden ser aprovechados o transformados según el proyecto que se desee emprender. El Local comercial esta habilitado para uso profesional, lo que amplía aún más su potencial. Esta oferta representa una oportunidad única en Constitución, un barrio en constante desarrollo y con gran conectividad. No deje pasar la oportunidad de invertir en una propiedad con tanto potencial y versatilidad. ¡Consultar m2 vendibles! Corredor Matriculado: IBARRA FERMIN FRANSICO Matricula CUCICBA 9938 Tomo 2 Folio 71

Se trata de un lote de 8,66x17.20 aprox. Son 149 m2. Distrito actual USAA - Altura Max 22,8 mts. Plantas: PB + 7P + 2RET + SR LFI NO TIENE Superficie Edificable aprox.: 1.250 m2 Superficie Vendible aprox.: 1.000 m2 ************************************************************************************ IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los m2 definitivamente factibles serán de acuerdo a la optimización del proyecto que presente el profesional y sea registrado por la municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.- ************************************************************************************

Excelente Lote en Venta Superficie Total 118.38m2.Frente 9.88m, Contrafrente 9.85m, Lateral derecho 12m, Lateral Izquierdo 12m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 917.76m2 Superficie Vendible: 667.28m2 (587.76m2 Cubiertos + 79.52m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 1872 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 355.14m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Lote para desarrollo 23.000 m2 vendibles. frente a Plaza Constitución, con salida a dos calles. Frente 52 metros sobre plaza Constitución y 22 metros sobre Cochabamba, frente a Canal 13. Fondo de 72 metros. Superficie Cubierta 2.450 m² en una sola planta libre de columnas. Superficie Terreno de 2750 m2. Apto varios rubros: Venta de electrodomésticos, supermercado, concesionaria automotriz o de camiones, terminal de ómnibus, Organismo público o privado, local, saladita, deposito, estacionamiento, etc. Excelente ubicación a metros de Autopista 25 de Mayo y Autopista Frondizi / Avenida 9 de Julio. Depósito sobre Cochabamba con entrada para camión. Último destino fue institucional del Gobierno de la Ciudad. Años anteriores funcionó Supermercado Norte y Casa Tía. Zona comercial y residencial, cuenta con gran afluencia de medios de transporte, y buena densidad de población. Zonificación C2. Una parte del edificio hoy tiene oficinas armadas con Durlock que se pueden retirar y dejar la planta libre para un local. Batería de baños para hombres y mujeres. Cocina y comedor. Valor de venta U$S 7.000.000 J Bruzza - CUCICBA 7892 M. F. De Diego - CMCPSI 6748 - CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

¡OPORTUNIDAD! Importante conjunto de 3 lotes con gran potencial de reconversión Excelente oportunidad para inversores y empresas. Conjunto de 3 lotes con una superficie aproximada de 1.750 m², ubicado sobre San José 1665/1671 y Brasil 1415/1433, en una zona estratégica con excelente conectividad. Por sus dimensiones, configuración y mejoras existentes, el inmueble resulta ideal para proyectos de reconversión, actividades comerciales, logísticas, depósitos, centros de distribución, empresas o emprendimientos que requieran una importante superficie en la Ciudad de Buenos Aires. Características principales Terreno: 1.750 m² aproximadamente. 675 m² cubiertos. 575 m² de tinglado. 500 m² descubiertos. Código Urbanístico: U.S.A.A. Mixtura de Usos: B3. Mejoras existentes Edificio desarrollado en dos plantas con 23 habitaciones. Con potencial para oficinas, espacios corporativos, consultorios, coworking u otros destinos compatibles con la normativa aplicable. 3 locales comerciales. Sector de cocheras. Tinglado de aproximadamente 575 m², ideal para logística, almacenamiento o actividades industriales livianas. Frentes x Fondos  San José: 17,32 metros. (8.65 x 20.60) (8.67 x 44.17).  Brasil: aproximadamente 20 metros de frente propios (la parcela posee un total de 31 metros, de los cuales 11 metros y 110 m2 de superficie corresponden a otros copropietarios bajo régimen de Propiedad Horizontal). (31 Metros x 49.65) Una propiedad de características poco frecuentes por su escala, doble frente y versatilidad de uso, con múltiples posibilidades de reconversión de acuerdo con las necesidades de cada proyecto.