Floresta

PH cuatro ambientes reciclado de dos plantas. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: Planta baja: - Living - Cocina semi integrada a comedor y a living - Comedor con escalera caracol que da acceso a la planta alta - Baño completo - Habitación Planta alta: - Habitación principal en suite con salida a la terraza - Terraza con lavadero Esta publicación cuenta con: Realidad 360°, video recorrido y planos FINANCIA ESTA PROPIEDAD CON HIPOTECA PRIVADA HASTA EL 50% (TASA 9.5% ANUAL) NO APTO CREDITO BANCARIO Ubicación: Colectivos: 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181 Al frente de la Plaza del Corralón A 50mts de la Av. Segurola A 100mts de la Av. Gaona A 200mts de la Av. Avellaneda

Descubra este encantador PH de 60 años, ubicado en el corazón de Floresta, Capital Federal, sobre la calle Mercedes 2184, Departamento PB A. Con una orientación noroeste y disposición al frente, esta propiedad de una planta ofrece 75 m² cubiertos. El PH cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 1 baño, ideal para familias que buscan comodidad. No dispone de cocheras, pero está perfectamente ubicado para disfrutar de la vida urbana. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Esta propiedad se encuentra vacía, lista para ser habitada y adaptada a sus necesidades. Su proximidad a servicios y transporte público realza su valor. Una opción atractiva para quienes desean vivir en una zona tranquila pero bien conectada. PARA MAS INFORMACION COMUNICARSE AL 4568-0779, SUCURSAL FLORESTA Yacopino Inmobiliarias Mas de 95 años de Honestidad Profesional

PH TRÍPLEX EXCLUSIVO | 5 AMBIENTES | ASCENSOR PRIVADO | AMENITIES BOUTIQUE | CATEGORÍA PREMIUM Pocas propiedades logran combinar la privacidad de una casa con el confort de un complejo tipo bario privado exclusivo. Este espectacular PH tríplex lo consigue con creces: 5 ambientes de diseño, ascensor privado en todos los niveles, cochera, y acceso a amenities de categoría, todo en un entorno de solo 6 unidades que respira la tranquilidad de un barrio privado. Distribución inteligente en tres niveles: Planta principal: Living-comedor de amplias proporciones con ventanales que inundan de luz natural cada rincón, cocina independiente totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y toilette de recepción. Planta superior: Sector de descanso con 3 dormitorios. La suite principal es un refugio en sí misma: vestidor, baño privado en suite y balcón propio que da al frente de la propiedad. Y 2 dormitorios al contra frente con vistas abiertas al verde y un segundo baño completo que atiende estos dormitorios. Planta inferior: El gran diferencial de esta propiedad. Un monoambiente de 35 m² con kitchenette, baño completo y baulera que, gracias a su distribución y su acceso exclusivo desde la calle, se convierte en la solución perfecta para utilizarlo como departamento independiente, suite de invitados, estudio profesional, espacio de trabajo, home office o playroom. Flexibilidad total. El edificio como extensión del hogar: El complejo ofrece amenities de nivel boutique pensados para el disfrute cotidiano: Gran jardín parquizado repleto de verde, piscina de generosas dimensiones, gran quincho SUM con parrillas de uso común, y —detalle que marca la diferencia— cada unidad cuenta además con su propia parrilla privada. Datos clave: - Ascensor privado que conecta los tres niveles (para quienes se les dificultan las escaleras). - Cochera y baulera incluidas. - Persianas de madera eléctricas en todas las habitaciones y living comedor. - Aires acondicionados Frío/Calor en todos los ambientes. - Apto profesional. - Propiedad desocupada. - Lista para escriturar. - Solo 6 unidades en un complejo tranquilo y residencial. - Orientación: Frente (Suroeste) y Contra Frente (Noreste). - El valor de las expensas incluyen la cochera y AYSA. Ubicada sobre la calle Belén al 400 (entre Avellaneda y Saráchaga), en el barrio de Floresta, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Carrasco. Conectividad sin sacrificar tranquilidad. Una oportunidad real para quienes quieren elegir entre la amplitud de una casa y la exclusividad de un complejo privado con todas sus comodidades. Contactanos y vamos a conocerlo Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Hay casas que simplemente se habitan, y hay otras que cuentan historias. Ubicada en una de las cuadras más pintorescas y tradicionales de Floresta, esta propiedad conserva el encanto y la nobleza de las construcciones de otra época. Sus pisos de parquet, molduras originales, vitrales y chimenea le otorgan una identidad única, difícil de encontrar en la arquitectura actual. La casa cuenta con living comedor, cocina con comedor diario, un ambiente ideal para escritorio o biblioteca, un agradable patio interno, tres dormitorios, baño completo y altillo. Además, dispone de cochera propia. Una oportunidad para quienes valoran las casas con carácter, historia y espacios pensados para disfrutar y vivir con calidez. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

CASA TIPO PETIT HOTEL UBICADA EN VENANCIO FLORES 3855, FLORESTA, CABA. CASA CON SIGNIFICANCIA ARQUITECTONICA. ESPACIO DE INTERES PUBLICO. AREA DE PROTECCION HISTORICA - APH53 LOTE PROPIO EN TERRENO DE 10m x 26m (Superficie de parcela 260m). Superficie construida 356m + 200m descubiertos aproximados (patio, terrazas y cocheras). -FACHADA ESTILO FRANCES BIEN CONSERVADA -UNIDAD DISTRIBUIDA EN 2 PLANTAS + TERRAZAS 9 HABITACIONES, 2 BAÑOS COMPLETOS, 3 TOILETTES, COMEDOR, COCINA, PATIO, BAULERA. NO ABONA EXPENSAS. PROTECCION EDICILIA Y AMBIENTAL CON IMPOSIBILIDAD DE OBRAS QUE ALTEREN EL ESPACIO. CATALOGADO CAUTELAR (PERMITE INTERVENCIONES). - PROPIEDAD DE APROXIMADAMENTE 100 AÑOS DE ANTIGUEDAD. - DETALLES ORNAMENTALES DE CALIDAD ORIGINALES. - VITRAL EN PARED DE LA ESCALERA PRINCIPAL. - MOLDURAS INTACTAS EN SALAS. - PISOS DE MADERA EN SU MAYORIA ORIGINALES Y BIEN CONSERVADOS. POTENCIALIDAD DE USO: -LOCAL GASTRONÓMICO, COMERCIAL – HOTEL – VIVIENDA.El Organismo Competente efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la locación propuesta. En cualquier caso suinstalación no deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron la inclusión de la propiedad en el nivel de catalogación APH53. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto. CONDICIONES DEL CONTRATO: - 36 meses de locación - Contrato de fianza: FINAER/AFIANZAR/GARANTIAS YA - DEPOSITO USD 4.600 Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R 11-4547-3610 / 4545-2222 Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

VENTA PH 6 AMBIENTES FLORESTA CON COCHERA - FINANCIACIÓN Venta PH de 6 ambientes desarrollado en dos plantas, ideal para vivienda, inversión o proyecto de reciclado, conservando el estilo clásico de época. La propiedad cuenta con living, comedor, cocina, 4 dormitorios en planta baja (dos de ellos con pisos de pinotea), 5° dormitorio/dependencia en planta alta, garage, lavadero, baño completo y 2 toilettes. Se destaca por sus techos altos, construcción sólida y gran potencial para refacción o desarrollo. Características principales: -Cochera. -Terraza/patio. -Ambientes amplios. -Techos altos. -Pisos de pinotea. -Gran potencial de reciclado. Ubicación: -Ubicado sobre Mariano Acosta, en Floresta, a metros de Av. Juan B. Alberdi, con cercanía a Av. Directorio, Av. Olivera y Autopista Perito Moreno. Próximo a Parque Avellaneda, comercios y múltiples medios de transporte. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN EN CUOTAS DEL 40% - CONSULTAR  Contáctanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – Matrícula CUCICBA Nº 5051

ALQUILO excelente casa reciclada totalmente a nuevo, super luminosa , con ambientes de grandes dimensiones , un dormitorio con placard. Cocina completa equipada con muebles bajo y sobre mesada, galería con cerramiento y vista al patio y jardín. El patio con espacio de lavadero. Baño con mampara. Gran terraza. Lista para ir a vivir!!! NO SE ACEPTAN MASCOTAS REQUISITOS PARA ALQUILAR: ALQUILER $ 2.200.000 1 Mes adelantado. 1 mes de deposito. Contrato por 2 años. Actualización CUATRIMESTRAL por IPC índice de precios al consumidor. Garantía propietaria o de Caución PREMIUM GROUP.SA. Demostración de ingresos ( Debe triplicar monto del alquiler). Certificación de firmas en escribanía. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos RENDERIZADOS, solo para dar ideas de ambientación, de carácter no contractual. Asi mismo, los importes de tazas, servicios y expensas indicado están sujetos a verificación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. “En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construible es orientativa, debido a ser constatada por el interesado. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Corredora inmobiliaria : VEGA, Adriana. Matricula 1376 CUCICBA

ATENCION: ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN OBRA, FINALIZA LA MISMA EN APROXIMADAMENTE 60 DÍAS. OPORTUNIDAD!!!   Excelente PH EN VENTA RECICLADO A NUEVO! 4 ambientes. ( uno en suite ) baño completo y toilete. Balcon, patio y terraza. Entrada independiente PATIO, TERRAZA Y BALCÓN. PRIMER PISO POR ESCALERA. ¡¡¡¡ATENCIÓN!!! : se encuentra recientemente subdividido, por lo tanto está designado el escribano interviniente y es una primer escritura. Sin expensas!!!  PLANO ADJUNTO EN LAS FOTOS. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 46, 49, 55, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 114, 126, 136, 163, 180, 182 Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Casa en Venta en Floresta.  A 2 cuadras de Av. Avellaneda.  En plena zona comercial.  Ubicación estrategica.  Desarrollada sobre un lote de 376 m2,  con una superficie total de 188 m2 (siendo cubierta de 148 m2 y semicubierta de 40 m2).   Cuenta con una terraza de 131 m2 con posibilidad de edificación.   La casa esta impecable.   Con un jardín al frente y espacio de estacionamiento descubierto.  Living comedor con hogar.  Cocina con comedor diario, muy amplio y luminoso.  2 dormitorios que comparten 1 baño, con grandes dimensiones.  Sector Playroom/ escritorio/ 3er dormitorio (con entrada independiente ) y con baño completo.  Galería con parrilla techada y sector lavadero.  Jardín Terraza muy grande con cuarto de deposito.  Además cuenta con entrada independiente hacia la cocina y el jardín.  Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Venta de casa en lote propio ubicada en el encantador barrio de Floresta, esta casa de una planta en Margariños Cervantes 4400 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. Con una superficie total de 100 m2, de los cuales 90 m2 están cubiertos, la propiedad cuenta con 2 habitaciones y un baño completo. Apto crédito ! baño y cocina refaccionado a nuevo hace 8 años pisos mosaicos originales en el comedor, la entrada, patio y en las habitaciones de madera de pinotea. Aberturas de madera de piso a techo con vidrio posibilidad de ampliar y construir en la planta alta. terraza abierta La distribución incluye una cocina funcional, un amplio living comedor, y una terraza ideal para disfrutar al aire libre. La casa está equipada con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y cable. Además, cuenta con parrilla y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Construida hace 30 años y apta para crédito, esta residencia se encuentra en una zona residencial tranquila, con excelente acceso al transporte público y comercios cercanos. Perfecta para quienes buscan calidad de vida y comodidad en la ciudad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

##POSIBLE PERMUTA MENOR VALOR!! ¡Descubre tu nuevo hogar en Floresta Norte! Te presentamos este hermoso PH de 6 ambientes, ubicado en la tranquila y accesible zona de Floresta Norte, en la intersección de las calles Bogotá y Segurola. Con un diseño espacioso y luminoso, este hogar es perfecto para familias que buscan comodidad y estilo. ### Detalles del Inmueble - **Distribución**: Este PH cuenta con 4 ambientes en planta baja y 2 ambientes en planta alta. La distribución está pensada para maximizar el espacio y la funcionalidad. - **Patios**: Disfruta de dos patios, uno de ellos pequeño, ideales para momentos de relajación al aire libre. - **Baños**: Tres baños completos que aseguran comodidad para toda la familia. - **Superficie**: Un total de 240 metros cuadrados, de los cuales 200 metros están cubiertos. ### Espacios Comunes - **Cocina Comedor**: Amplia y bien equipada, perfecta para compartir deliciosas comidas en familia. - **Terraza y Altillo**: La terraza es ideal para disfrutar de actividades al aire libre, mientras que el altillo ofrece un excelente espacio para guardar cosas. - **Aires Acondicionados**: Tres aires acondicionados aseguran un ambiente fresco en los días de calor. - **Iluminación Natural**: Todos los principales ambientes reciben luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. ### Comodidades Adicionales - **Sin Expensas**: Vive sin preocuparte por gastos de expensas. - **Entradas Independientes**: Dos entradas independientes que proporcionan mayor privacidad y flexibilidad. - **Equipamiento**: Termotanque y calefón, asegurando agua caliente en todo momento. ### Ubicación - **Accesibilidad**: A solo 3 cuadras de la estación de tren Floresta y a aproximadamente 10 cuadras del subte Nazca, tendrás fácil acceso a toda la ciudad. - **Comodidades Cercanas**: Ubicado a 3 cuadras de Segurola y Rivadavia, y a 5 cuadras de la calle Avellaneda, una zona conocida por sus negocios de ropa. ### Oportunidad Única Se acepta permuta de menor valor, brindándote una excelente oportunidad para adaptar la compra a tus necesidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar espacioso, luminoso y sin expensas! Contáctanos para más información o para coordinar una visita. ¡Tu nuevo hogar en Floresta Norte te está esperando! ------------------------------------------ AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. ------------------------------------------

Venta casa en block Sobre lote propio: 2 plantas de vivienda familiar + local comercial. Sanabria 1200 8.66 x 28.40 mts Venta en bloque : planta baja local comercial de 6.00 mts x 4.30 mts. Acceso independiente a vivienda 4 ambientes mas gran fondo verde y patio central de acceso a refaccionar. En planta alta: vivienda 6 ambientes mas terraza accesible propia. Superficie cubierta 270 m2 Superficie Descubierta 184 m2 Superficie total 454 m2. Antiguedad 60 años Posibilidad de desarrollo PB ° + 3 pisos Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

PROPUESTA DE PERMUTA – CASA EN FLORESTA, CABABUSCAMOS CASA CON TERRENO EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES / LAGO LOLOG Tenemos para ofrecer en Floresta, Ciudad de Buenos Aires, una excelente casa de 4 ambientes, con aproximadamente 169 m² cubiertos, ubicada sobre Bahía Blanca al 800. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios Amplio living comedor Cocina independiente 2 baños Playroom / espacio multifunción Patio Terraza con parrilla Balcón Muy buenos espacios y distribución Local comercial independiente, que puede adquirirse por separado VALOR DE LA CASA: USD 270.000 Importante: el local comercial NO está incluido en el valor de la casa y puede negociarse por separado. ¿QUÉ BUSCAMOS? Los propietarios están interesados en recibir como parte de pago una casa o cabaña con terreno en San Martín de los Andes y alrededores, con especial interés en: Lago Lolog Villa Río Quilquihue Alihuen Alto / Bajo Camino a Lolog Otras zonas cercanas de interés Se analizarán propiedades de acuerdo con: Ubicación Superficie del terreno Características de la vivienda Estado de conservación Servicios Entorno Cercanía o vista al lago No es necesario que los valores sean equivalentes: se puede analizar permuta + diferencia de dinero, según cada propuesta. "Los metros publicados son aproximados. Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente, por parte del propietario". Sumatres – Propósito Inmobiliario Matrícula CUCICBA 4293

Venta de PH 3 Ambientes en Floresta, Capital Federal APTO CREDITO! Hermoso PH de 3 ambientes ubicado en segundo piso por escalera. Cuenta con living comedor con salida a amplio balcón al frente, cocina independiente con muebles bajo mesada, termotanque eléctrico de 85,5 litros, 2 dormitorios con placard empotrado y baño completo. La habitación principal cuenta con salida al balcón al frente, mientras que el segundo dormitorio posee vista al pulmón del edificio y ventilador de techo. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, pisos de parquet en living y dormitorios, y pisos cerámicos en cocina y baño. Se encuentra pintada a nuevo y en muy buen estado general. Todas las aberturas cuentan con persianas. El PH está conformado por solo 5 unidades funcionales, distribuidas en 2 departamentos por piso, y uno en planta baja. Cuenta además con terraza de uso común y lavadero propio en azotea. (algo novedoso, que ademas te permite tener un espacio de baulera privado). Superficie cubierta: 57,18 m². Superficie balcón: 8,63 m². Superficie azotea lavadero propio: 3,16 m². Superficie total: 65,81 m². Ubicado a mts de Av. Avellaneda, a tan solo cuadras de Av. Juan B. Justo que cuenta con Metrobus, y cercanía con Tren Sarmiento, estacion "Floresta"  No apto para personas de movilidad reducida.  Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4.15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias en CABA- Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

En un tranquilo pasaje de Floresta, a pasos de Av. Segurola, se presenta un conjunto de dos PHs independientes con terraza propia en tres niveles: la combinación ideal para quien busca vivienda unifamiliar con renta asegurada, o para el inversor que quiere sumar dos unidades a su cartera en una sola operación. La planta baja es una unidad tipo loft de 69,7 m², con doble altura, entrepiso y espacios amplios y luminosos — una propuesta moderna, distinta a la oferta tradicional del barrio. El primer piso suma 54,6 m² en dos ambientes y medio, con dos dormitorios, balcón y muy buena luz natural: ideal para alquilar, para un familiar, o como base de una futura ampliación. Corona el conjunto una terraza propia de 60,3 m² distribuida en tres niveles, con parrilla, lavadero y toilette — el espacio de esparcimiento que hoy se valora y que pocas propiedades de este porte pueden ofrecer. En total, 184,6 m² entre ambas unidades y la terraza, en la conocida zona de "Barrio Segurola". Dos unidades, un mismo lugar: la base ideal para vivir, alquilar o hacer crecer tu patrimonio. Consultanos y coordiná tu visita. [16:56, 3/8/2026] Matias Heinrich: ¡EXCLUSIVO! PH DE 3 NIVELES + 2 UNIDADES INDEPENDIENTES EN FLORESTA Diseño, Confort y Renta Asegurada - Barrio Segurola En un tranquilo pasaje de Floresta, a pasos de Av. Segurola, se presenta este conjunto único de dos PHs independientes con terraza propia en tres niveles. La combinación ideal para quien busca vivienda unifamiliar con renta, o para el inversor que quiere sumar dos unidades a su cartera en una sola operación. DESCRIPCIÓN PLANTA BAJA - LOFT 69,7 m² - Acceso independiente Una propuesta moderna y distinta a la oferta tradicional del barrio. - Doble altura y entrepiso - Espacios amplios y luminosos - Diseño abierto tipo loft - Ideal para vivir o para alquiler premium PRIMER PISO - 54,6 m² - Acceso independiente - 2 Ambientes y medio - 2 Dormitorios con placards - Balcón con muy buena luz natural - Perfecto para alquilar, para un familiar, o como base de una futura ampliación TERRAZA PROPIA - 60,3 m² en 3 NIVELES La frutilla del postre. Un espacio de esparcimiento que hoy se valora y que pocas propiedades de este porte pueden ofrecer. - Parrilla - Lavadero - Toilette - Distribuida en 3 niveles para mayor privacidad DATOS CLAVE - Superficie total: 184,6 m² entre ambas unidades y la terraza - Ubicación: Tranquilo pasaje de Barrio Segurola, Floresta. A pasos de Av. Segurola, comercios, transporte y colegios - Confort: Mucha luz natural, espacios funcionales y diseño actual - Ideal para: Vivir en una planta y alquilar la otra + terraza, o renta de ambas unidades DOS UNIDADES, UN MISMO LUGAR: La base ideal para vivir, alquilar o hacer crecer tu patrimonio. Consultanos y coordiná tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: 20-37082984/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 20 16130579 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Casa a refaccionar ubicada en Calle Mozart al 1400, entre Bilbao y Laferrere, en el barrio de Floresta. Esta propiedad ofrece un lote de 8,66 metros de frente por 46 metros de fondo,               con una construcción de tres ambientes y un local al frente, todo en planta baja. La casa cuenta con un importante fondo libre, ideal para ampliaciones o proyectos de renovación. La ubicación es estratégica, a solo cuatro cuadras del Parque Avellaneda y a dos cuadras de la Avenida Olivera, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos (5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195), lo que facilita el traslado por la ciudad. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, además de contar con un techo de losa. Con una superficie total de 420 m², de los cuales 132 m² son cubiertos y 288 m² descubiertos, zonificación USAB 1. Esta casa de 50 años es apta crédito, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan remodelar y personalizar su hogar en una zona en crecimiento de Capital Federal. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

VENTA PH 5 Ambientes + Oficina con Gran Terraza y Quincho | ¡SIN EXPENSAS! | Floresta ¡Oportunidad única en Floresta! PH de entrada independiente, piso entero, sin expensas y gran potencial. Se trata de un amplio PH ubicado en el 1er piso por escalera, con entrada totalmente independiente. ¡Máxima privacidad garantizada al ser solo 2 unidades en todo el lote! La propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo el espacio y la comodidad de una casa,  sin el gasto de expensas de un departamento o ph.  La operacion es por tracto abreviado  Características principales: - Superficie cubierta: 173 m² - Superficie descubierta (Terraza): 65 m² - Superficie total: 238 m² - Ambientes: 5 + Oficina independiente - Baños: 2 - Expensas: $0 (No paga) Distribución y espacios: - Living: Enorme y con gran potencial para convertirse en el centro de reuniones de la casa. - Cocina: Amplia cocina comedor, ideal para el día a día. - Exteriores: Espectacular terraza propia de 65 m² con un gran Quincho,  el espacio perfecto para disfrutar de asados, reuniones familiares o simplemente relajarse al aire libre. - 2 baños  - 4 dormitorios + 1 oficina - Antesala al Quincho  Estado de la propiedad: Atención inversores o familias: La propiedad necesita mantenimiento y refacciones. Es una excelente oportunidad para modernizarla, reciclarla a tu gusto y transformarla en la casa de tus sueños, aprovechando sus amplios metros cuadrados y su excelente distribución. Ubicación y entorno Ubicación estratégica en el barrio de Floresta: Dr. Juan F. Aranguren al 3800 (a solo 1 cuadra de la Plaza Vélez Sarsfield). Un barrio que combina la tranquilidad residencial con una conectividad inmejorable y todos los servicios a mano: - Accesos: A pocas cuadras de las avenidas más importantes de la zona: Av. Avellaneda, Av. Segurola, Av. Rivadavia, Av. Gaona y Av. Juan B. Justo. - Transporte: Excelente conexión con múltiples líneas de colectivos y estación de Tren cercana. - Comercios y ocio: Muy cerca del polo comercial de Flores, rodeado de numerosas cafeterías, restaurantes, supermercados y colegios. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu casa propia con terraza y sin expensas! Consultanos para coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Ubicacion: Baradero 138, Floresta, Ciudad Autonoma de Buenos Aires Aprox 150 metros de Avenida Rivadavia Sup Terreno:  369 m2 Medidas: 8.66 x 42,64 metros Estudio de prefactibilidad hecho Aptitud edilicia Superficie a construir : 2565 m2 Superficie vendible: 1830 m2 Tomas Huici CMCPSI 5962 CUCICBA 7611

PH EN VENTA 7 AMBIENTES EN FLORESTA CAPITAL FEDERAL Hermosa Casa Distribuida en 3 plantas: En la planta baja encontramos  entrada por hall super amplio, Garage para 2 autos, dependencia de servicio mas baño completo. Habitación de Huespedes. Primer piso: Acceso por escalera revestida de marmol, amplio recibidor, Living comedor diario, Habitación principal con baño compartimentado, toilette, dos habitaciones . Patio con Pileta. Segundo Piso Dos Habitaciones, un baño y terraza.Exterior: Pileta , Quincho. Casa ubicada estrategicamente cerca de todo. Supermercados, Múltiples Líneas de colectivos, colegios y zona comercial.No dudes en contactarme. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!!!!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(ARCA 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.