Floresta

TERRENO FLORESTA // LOCALES COMERCIALES. cuádruple lote Se puede construir: 3700 mts vendibles. PB+7+2 retiros. USAA 2. ACTUALMENTE LOCALES COMERCIALES Renta actual por todo 4,5M mensual. Contratos próximos a vencer con opción de renovación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 - CMCPSI 6228 Código de referencia de propiedad: GLA[contacto: usa el botón]

Lote Premium para Desarrollo Inmobiliario en Floresta CUENTA CON INTERESANTE RENTA MENSUAL Excelente lote en venta sobre Bahia Blanca al 800, en el barrio de Floresta, una ubicación estratégica a metros de 2 principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires (Av.Juan B Justo-Av. Gaona) con excelente conectividad, amplia oferta comercial y una creciente demanda de desarrollos residenciales. El terreno se encuentra emplazado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 9 pisos + 2 retiros. Datos del lote Frente: 7,79 Fondo: 19,26 Superficie del terreno: 152m2 Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 29,80 m Desarrollo estimado: PB + 9 pisos + 2 retiros Metros vendibles estimados: 967 m² ACTUALMENTE CON INTERESANTE RENTA MENSUAL La ubicación ofrece excelente accesibilidad mediante importantes avenidas, numerosas líneas de transporte público y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes, características que favorecen la comercialización de un proyecto residencial. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, lo que permite al desarrollador evaluar el proyecto con información técnica disponible y avanzar con mayor agilidad en el proceso de planificación. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con destacado potencial constructivo, documentación técnica disponible y una ubicación consolidada dentro de uno de los corredores más dinámicos de Floresta. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Lote Premium para Desarrollo Inmobiliario en Floresta ATENCION! LA PROPIEDAD CUENTA CON MUY BUENA RENTA ! Excelente lote en venta sobre Ensenada 100, en el barrio de Floresta, una ubicación estratégica a metros de las 2 principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires (Rivadavia-Alberdi) con excelente conectividad, amplia oferta comercial y una creciente demanda de desarrollos residenciales. El terreno se encuentra emplazado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Datos del lote Frente: 8,66 Fondo: 32,79 Superficie del terreno: 283m2 Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 22,80 m Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + 2 retiros Metros vendibles estimados: 2.124 m² La ubicación ofrece excelente accesibilidad mediante importantes avenidas, numerosas líneas de transporte público y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes, características que favorecen la comercialización de un proyecto residencial. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, lo que permite al desarrollador evaluar el proyecto con información técnica disponible y avanzar con mayor agilidad en el proceso de planificación. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con destacado potencial constructivo, documentación técnica disponible y una ubicación consolidada dentro de uno de los corredores más dinámicos de Floresta. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Un terreno se compra por una sola cuenta: cuántos metros vendibles salen y cuánto cuesta cada uno. Acá esa cuenta está hecha y está a la vista. 422 m² de terreno libre en Floresta, sin construcción para demoler, con el estudio de superficie edificable ya elaborado. A USD 470.000, la incidencia es de USD 182 por m² vendible. LOS TRES NÚMEROS • Superficie edificable: 3.626,62 m² • Superficie vendible (unidades funcionales de 1° a 9° piso): 2.586,02 m² • Plusvalía urbana (Ley 6.062): USD 10.648 EL LOTE • Superficie: 422 m² • Frente: 8,68 m • Fondo: 48,75 m • Terreno libre, sin edificación para demoler • Floresta, Comuna 10, CABA LA NORMA Zonificación USAA: altura 22,80 m más dos retiros. No hay enrase. El lindero está consolidado a la misma altura, así que el perfil no se estira por encima de la norma. Lo que sí hay son afectaciones por lindero, y ya están computadas en el balance: • Retiro de frente • Retiro de fondo (Línea de Edificación) • Enfrentamiento de áreas descubiertas, con patios computados al 50% Los 3.626,62 m² no son el número optimista de la norma pura. Son el número que queda después de ceder lo que los linderos obligan a ceder. EL PERFIL QUE SALE Planta baja más 9 pisos, con los dos últimos en retiro. • Subsuelo: 422,00 m² • Planta baja: 318,60 m² • Pisos 1° a 7°: 318,60 m² cubiertos cada uno, más 12,57 m² de balcón en los pisos tipo (331,17 m² por planta) • Piso 8°, primer retiro: 301,24 m² • Piso 9°, segundo retiro: 249,16 m² • Sala de máquinas: 30,00 m² El vendible se calcula sobre las unidades funcionales de 1° a 9°, descontando 30 m² de superficies comunes por planta. Subsuelo y planta baja quedan fuera del cómputo: si el proyecto suma local en planta baja o cocheras en subsuelo, la superficie comercializable sube y la incidencia baja. LA CUENTA • Precio: USD 470.000 • USD por m² de terreno: 1.114 • Incidencia sobre m² vendible: USD 182 • Incidencia con la plusvalía urbana sumada: USD 186 Para dimensionarlo: la incidencia promedio de CABA está en el orden de los USD 450 por m² vendible. El corredor norte supera los USD 600 (Recoleta y Belgrano cerca de 700, Palermo 650) y los sectores del centro y del sur quedan por debajo de USD 300. Este lote está en USD 182. Hacé la cuenta con tu propio precio de venta y tu propio costo de obra. No te la vamos a hacer nosotros: la vas a rehacer igual. SOBRE LA PLUSVALÍA URBANA La Ley 6.062 grava la mayor edificabilidad y es un costo real del proyecto. Acá: 1.087,98 m² a alícuota 0,18, equivalente a 7.833 UVA. Valuada al 20/07/2026, con UVA a $ 2.041,81 y tipo de cambio BCRA minorista a $ 1.502,04, son USD 10.648. El monto en pesos se actualiza por UVA: verificá el valor del día antes de cerrar tu número. Lo publicamos calculado porque preferimos que lo tengas antes de sentarte, no después. DOCUMENTACIÓN Estudio de superficie edificable con balance discriminado por nivel, cuadro de plusvalía urbana y detalle de afectaciones por lindero. Se entrega al interesado que lo solicite. Escribinos por acá y te pasamos el informe técnico completo. Corredor Responsable: Marcelo Oscar Mazza — CUCICBA 9291. Las superficies edificables y vendibles son una estimación elaborada sobre la normativa vigente y la situación de los linderos a la fecha del estudio. El cómputo final depende del estudio pormenorizado de los planos catastrales, del relevamiento in situ de los edificios linderos consolidados y de la aprobación del proyecto por la autoridad de aplicación. Medidas y superficies del lote son aproximadas, fueron suministradas por el propietario y deben ser verificadas por el interesado; los datos definitivos surgen del título de propiedad, planos y estado parcelario. El monto de plusvalía urbana está expresado a la fecha indicada y se actualiza por UVA. La presente publicación no constituye oferta vinculante: valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso y la operación queda sujeta a la conformidad del propietario y a los requisitos legales correspondientes.

Venta de 2 casas y galpón sobre lote propio. Con fondo y pileta. A refaccionar o bien como Lote. A 1 cuadra de Av. Rivadavia y a media cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi. A 6 cuadras de estación de subte A y estación de trenes. TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. Datos del Terreno x si la compra es del lote para construcción. Número Frente Fondo Lateral Lateral Superficie LFI 186 8,54m 17,64m 63,25m 42,80/19,68m 719.-m2 22,647m Se aclara que, de los datos que surgen de la parcela y, tratando de confirmar medidas, se observa que el lote continuo parcela 18, en su plancheta figura como medida del fondo del lote 8,73m, igual que su frente, que difiere con los 8,67m que figuran en la plancheta.- Ahora, si tomamos como válida la medida del fondo del lote vecino, 9,73m, y la restamos al fondo de nuestra parcela tenemos que: 17,64n – 8,73m = 8,91m del ancho de nuestra parcela.- Como el lateral mide 42,80m hasta ese ancho, deducimos que su 50% serían 21,40m, cercanos a nuestra línea de Frente Interno 22,647m, tendríamos 8,91m - 8,54m = 0,37m/2= 0,185m + 8,54m= 8,715m + 8,54m = 17,25m/2 = 8,67m el promedio del lote.- sin considerar que, si es válida la medida de 8,67m en vez del 8,73m considerado, el ancho sería de 8,97m.- Por consiguiente se recomienda confirmar con plano firmado y registrado ´por Agrimensor medidas y ángulos especialmente frente y fondo a la altura de la LFI Zonificación USAA Altura de fachada 22,80m Retiros (2) 7,00m Acceso a azotea 2,00m sobre Plano Limite a Sala máq. Ascensor y techo Verde con parrillas Plano Límite Total 29,80 + 2,00 = 31,80m Cantidad de pisos P.Baja 3,00m + 7 pisos + 2 retiros + Azotea – 11 plantas Área de Mixtura de uso A 2 Total, de m2 Vendibles 1.600 m2 aproximadamente dependiendo del proyecto. Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado. Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado. Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Nota: Este documento no podrá ser copiado por otras personas ajenas a la empresa ni utilizado para otros fines sin previa Autorización En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredora interviniente: Maria Florencia Marcozzi CUCICBA 9494 | MGR 385 la tasacion, intermediacion y conclusion de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la profesional matriculada. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Oportunidad única para desarrolladores e inversores a gran escala. Presentamos un extraordinario triple lote ubicado estratégicamente sobre la Avenida Rivadavia al 8700, en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Lo que hace verdaderamente única a esta parcela es su frente de más de 26 metros, una característica sumamente atípica sobre una avenida principal. Esto garantiza no solo una visibilidad comercial imbatible, sino también una enorme flexibilidad para el diseño de proyectos arquitectónicos de gran porte. Medidas y Superficie * Frente: 26,19 metros. * Fondo: 60,80 metros. * Superficie Total: 1.592,35 m². Potencial y Usos Ideales * Desarrollo Residencial: Perfecto para edificios de viviendas de gran escala con excelente disposición para amenities y cocheras. * Locales Comerciales: Su amplio frente permite proyectar locales de gran categoría en la planta baja sobre una avenida con alto tránsito peatonal y vehicular. * Proyectos de Usos Mixtos: Ideal para combinar viviendas, oficinas y área comercial. * Institucional / Corporativo: Apto para sedes empresariales, centros de salud o grandes superficies comerciales. Zona consolidada, con presencia de comercios, servicios, instituciones y edificios de vivienda. La avenida garantiza alta visibilidad, flujo constante y excelente exposición, factores clave para proyectos comerciales o mixtos. OPERACIÓN LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA

INMOBILIARIA MATO OFRECE:Terreno en venta a metros de Avenida Alberdi y Avenida Olivera.Actualmente posee construcción a terminar. LOTE DE 8,66 x 15, 12 (no afecta LFI)USAB 1 (9 metros)Ideal constructores o proyecto de vivienda, barrio muy tranquilo de casas bajas.No te pierdas la oportunidad de conocerlo!!MAS INFO¿Querés pactar una visita? ¡COMUNICATE CON NOSOTROS!INMOBILIARIA MATO CSI 6588/CPI 5839No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Art. 2 Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2°- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Casa a refaccionar ubicada en Calle Mozart al 1400, entre Bilbao y Laferrere, en el barrio de Floresta. Esta propiedad ofrece un lote de 8,66 metros de frente por 46 metros de fondo, con una construcción de tres ambientes y un local al frente, todo en planta baja. La casa cuenta con un importante fondo libre, ideal para ampliaciones o proyectos de renovación. La ubicación es estratégica, a solo cuatro cuadras del Parque Avellaneda y a dos cuadras de la Avenida Olivera, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos (5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195), lo que facilita el traslado por la ciudad. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, además de contar con un techo de losa. Con una superficie total de 420 m², de los cuales 132 m² son cubiertos y 288 m² descubiertos, zonificación USAB 1. Esta casa de 50 años es apta crédito, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan remodelar y personalizar su hogar en una zona en crecimiento de Capital Federal. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Oportunidad para Desarrolladores – Lote en Floresta a 30 Metros de Av. Directorio Excelente lote ubicado sobre calle Dolores 465, entre José Bonifacio y Av. Alberdi, en el barrio de Floresta. Gran potencial constructivo: PB + 7 pisos + 2 retiros. Superficie total 261 m² (frente 8.66 m – fondo 31,48 m, irregular). Opción de Ampliación – Doble Frente - CONSULTAR PRECIO Existe la opción de adquirir el lote contiguo, logrando un doble frente, ideal para proyectos de mayor escala. SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA 2567 M2 Y 16 COCHERAS EN PLANTA BAJA (entre ambos lotes) Superficie total 496 m² (frente 17,34 m – fondo 31,14 m, irregular). Ideal para Desarrolladores, Constructoras o Inversores 1 de ellos cuenta con vivienda y depósitos existentes, todos los servicios activos y documentación en orden. Se evalúa parte de pago en metros terminados, según propuesta. Ubicación estratégica, rodeada de avenidas principales (Alberdi, Rivadavia, San Pedrito), Subte A y E, Ferrocarril Sarmiento (Floresta), y múltiples líneas de colectivo. A pocas cuadras del Parque Avellaneda, con colegios, comercios barriales y calles amplias y arboladas. Una oportunidad única de desarrollo inmobiliario en zona en crecimiento, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. Una alternativa muy atractiva para quienes busquen potenciar el proyecto y maximizar la rentabilidad. No dudes en consultarme!!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Excelente Terreno con frente de 9.75mts x 60.40mts Zona U.S.C.M. Altura: 31.20 m2. PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie vendible: 3500 m2 Ideal inversor a una cuadra de la estación Floresta, gran zona comercial. Se toman dtos. en parte de pago. Fogliese Propiedades Matrícula CUCICBA 6172 Tel. [contacto: usa el botón]

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida Juan Bautista Justo entre Mercedes y Gualeguaychú (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 8.56mts de frente por 9.45mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 138.86mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción a demoler. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Características principales Superficie de parcela: 163,1 m² Área edificable en planta: 138,86 m² Área vendible total: 483,3 m² FOT: 3 Altura máxima U.S.A.A.: 22,8 m Altura máxima plano límite: 29,8 m Incidencia UVA: 50 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Jose Bonifacio y Pergamino (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con 8.90mts de frente por 19.15mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 156.4mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción a demoler de aproximadamente 209mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

VENTA TERRENO/LOTE EN FLORESTA Lote Premium para Desarrollo Inmobiliario en Floresta Excelente lote en venta sobre Ensenada 100, en el barrio de Floresta, una ubicación estratégica a metros de las 2 principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires (Rivadavia-Alberdi) con excelente conectividad, amplia oferta comercial y una creciente demanda de desarrollos residenciales. El terreno se encuentra emplazado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. Datos del lote Frente: 8,66 Fondo: 38,11 Superficie del terreno: 328m2 Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 22,80 m Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + 2 retiros Metros vendibles estimados: 2.056 m² La ubicación ofrece excelente accesibilidad mediante importantes avenidas, numerosas líneas de transporte público y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes, características que favorecen la comercialización de un proyecto residencial. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, lo que permite al desarrollador evaluar el proyecto con información técnica disponible y avanzar con mayor agilidad en el proceso de planificación. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con destacado potencial constructivo, documentación técnica disponible y una ubicación consolidada dentro de uno de los corredores más dinámicos de Floresta. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Excelente lote con construcción a reciclar/desarrollar en Floresta, ubicado sobre Joaquín V. González, a metros de Av. Gaona, en una de las zonas más buscadas del barrio. El terreno cuenta con medidas de 8,66 x 31 metros, ofreciendo un gran potencial tanto para desarrollo inmobiliario como para refacción integral de la construcción existente. Actualmente posee un depósito en PB con fondo libre y una vivienda en primer piso con amplios espacios cubiertos, patio, terraza , balcón , cocina comedor , 2 dormitorios, baño completo La propiedad se destaca por sus techos altos, ambientes de grandes dimensiones y una estructura con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ideal inversores, desarrolladores o quienes busquen un inmueble con gran proyección en una ubicación estratégica. Lote de 8,66 x 31 m Excelente ubicación Gran fondo libre Terraza Amplios ambientes y techos altos Ideal desarrollo o reciclaje A metros de Av. Gaona y rápidos accesos Tomo auto en parte de pago Una propiedad con muchísimo potencial en pleno crecimiento de la zona. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas como inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula: Cucicba-2015. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir.

Lote propio en Floresta Ramón Falcón, entre Ensenada y Baradero A 150 metros de Av Rivadavia - A 200 metros de Av. Juan Bautista Alberdi •Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta •PB + 7 pisos + 2 retiros •Lote: 8.70 x 17.35 = 150 m2 aprox. •Superficie vendible: 915 m2 cubiertos + 110 m2 balcones •Superficie Vendible: 1025 m2 Totales •Plusvalía: USD 5.000 aprox. Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante:Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Lote en venta en Floresta, ubicado en Jose Bonifacio 3601. Con una superficie de 172 m2, este lote ofrece una excelente oportunidad de inversión. Permite la construcción de planta baja más 5 pisos y 1 retiro, totalizando 1100 m2 construibles y 850 m2 vendibles. Ideal para desarrolladores que buscan maximizar el potencial de construcción en una zona con creciente demanda. No pierda la oportunidad de formar parte del desarrollo urbano en una ubicación estratégica. Contáctanos para recibir mas información al [contacto: usa el botón] y coordinar una visita.

¡Descubre este increíble local comercial en alquiler ubicado en el corazón de Floresta, Capital Federal! Situado estratégicamente sobre la Avenida Gaona 4400, este espacio ofrece una excelente visibilidad y acceso, ideal para tu negocio o depósito. Con una impresionante vidriera de 7.10 metros de ancho por 4.80 metros de largo, este local cuenta con una cortina enrollable y un frente vidriado que maximiza la exposición de tu negocio. El interior está revestido con cerámicas hasta 1.70 metros, proporcionando una estética moderna y fácil de mantener. El local incluye un baño y un entrepiso espacioso que puede utilizarse como baulera, añadiendo practicidad al espacio. Además, no tendrás que preocuparte por expensas, ya que no es un PH. Ubicado a solo una cuadra de Av. Juan B Justo y a tres cuadras de Av. Avellaneda, este local se encuentra en una zona de alto tránsito, perfecta para atraer clientes. Requisitos para alquilar: contrato de 3 años con ajuste trimestral por IPC. El valor del alquiler es de $800.000 más IVA. Se requiere un mes de adelanto, un mes de depósito y un mes de comisión. Además, se solicita seguro de caución o garantía propietaria en CABA. Importante: Las medidas son aproximadas y deben confirmarse con la documentación pertinente. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Para más información y visitas, contacta a Mariano Saleh, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 3639 CPMCLZ 3815 de ESV Propiedades S.A. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Ubicado en el corazón de Floresta, este terreno en Emilio Lamarca A 1326 ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores en busca de una propiedad con potencial. Con una superficie total de 280 m2 y una construcción cubierta de 240 m2, este terreno es ideal para múltiples usos gracias a su zonificación USAB1. La propiedad cuenta con una disposición al frente y una orientación noroeste, garantizando luz natural durante gran parte del día. M2 Frente 10 M2 Fondo 27 Zonificacion USAB 1 Altura Maxima 12 metros PB+3 PISOS M2 CONSTRUIBLES: 714 M2 CUBIERTOS + 84 SEMICUBIERTOS. Contamos con Prefactibilidad para interesados reales. La propiedad cuenta con una construccion de hace 50 años aproximadamente, el terreno se encuentra en situación vacía, listo para escritura por tracto. Con un frente de 10 metros y una profundidad de 27 metros, la propiedad ofrece un espacio versátil para diseñar a su medida, ya sea para proyectos residenciales o comerciales. Dentro de sus instalaciones, el terreno cuenta con 4 dormitorios y 2 baños completos, además de un toilette adicional. Se destacan también 2 amplios livings y 2 comedores, perfectos para disfrutar de reuniones familiares o eventos sociales. El espacio exterior no se queda atrás, con un jardín que incluye una parrilla, ideal para disfrutar de asados al aire libre. Entre sus comodidades, destacan servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, y electricidad. Las instalaciones adicionales incluyen un altillo, balcón al frente, baulera, cocina independiente, comedor diario, dependencia, oficina, hall, terraza, y lavadero. La propiedad también ofrece 2 espacios de estacionamiento, asegurando comodidad para el acceso y movilidad. Este terreno es apto para mascotas y profesionales, y con su mobiliario incluido, es una oportunidad imperdible para aquellos que buscan invertir en una zona en constante crecimiento. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Lote en esquina de 297 m² sobre Av. Juan B. Justo al 6600, con 35 m de frente y una capacidad aproximada de 3.200 m² construibles bajo zonificación USAA. FICHA · Superficie del terreno: 297 m² · Frente: 35 m (esquina) · Zonificación: USAA · Construible aprox.: 3.200 m² (2.800 m² cubiertos y 400 m² semicubiertos) · Proyecto orientativo: 2 subsuelos, planta baja, 7 pisos y 2 retiros · Incidencia aproximada: USD 250/m² EL LOTE Esquina sobre avenida, entre Chivilcoy y Bahía Blanca. La doble exposición mejora la iluminación y la ventilación del futuro proyecto, apto para vivienda o uso mixto. Factibilidad orientativa, sujeta a confirmación con la documentación. LA ZONA Floresta, sobre Av. Juan B. Justo, con Metrobus y varias líneas de colectivo en la puerta y un entorno comercial consolidado. CONDICIONES Venta en dólares: USD 770.000. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Av. Gaona 4200 – Lote Premium para Desarrollo Inmobiliario en Floresta Excelente lote en venta sobre Av. Gaona 4200, en el barrio de Floresta, una ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad, amplia oferta comercial y una creciente demanda de desarrollos residenciales. El terreno se encuentra emplazado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22,80 metros. Datos del lote Frente: 11,20 m Fondo: 29,74 m Superficie del terreno: 333,09 m² Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 22,80 m Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + 2 retiros Metros vendibles estimados: 902 m² La ubicación ofrece excelente accesibilidad mediante importantes avenidas, numerosas líneas de transporte público y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes, características que favorecen la comercialización de un proyecto residencial. Ubicado a pocos minutos del reconocido Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales de indumentaria más importantes del país, el lote se beneficia de un entorno de gran dinamismo económico y permanente movimiento. Además, cuenta con excelente acceso a las avenidas Juan B. Justo, Rivadavia y Nazca, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Ferrocarril Sarmiento, establecimientos educativos, centros de salud, supermercados y una completa oferta de servicios. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, lo que permite al desarrollador evaluar el proyecto con información técnica disponible y avanzar con mayor agilidad en el proceso de planificación. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con destacado potencial constructivo, documentación técnica disponible y una ubicación consolidada dentro de uno de los corredores más dinámicos de Floresta. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA8422542