Chacarita

Ubicado en el vibrante barrio de Chacarita, sobre la calle Juan Ramírez de Velasco al 1600 a 10 m del reconocido restaurante  "Anchoita", se ofrece en alquiler este espacioso PH, ideal para uso profesional o comercial. La propiedad se encuentra en planta baja y ofrece acceso independiente desde la calle, garantizando privacidad y comodidad. Al ingresar, se recibe a los visitantes con una  recepción que incluye un jardín interno, creando un ambiente acogedor y profesional. Un pasillo de distribución conecta tres despachos, una amplia área de trabajo o sala de reuniones, y una gran cocina equipada para satisfacer las necesidades de cualquier equipo. La propiedad también cuenta con un baño completo, un toilette adicional, y un espacio de guardado bajo escalera, optimizando el uso del espacio. Una característica destacada es la terraza propia con parrilla, perfecta para momentos de relajación. Este PH, sin expensas, está diseñado exclusivamente para uso profesional o comercial, no siendo apto para vivienda. Es ideal para productoras, estudios de fotografía, o empresas que busquen un espacio funcional y bien ubicado en el corazón de Capital Federal. Además, dispone de aire acondicionado individual y termotanque, garantizando confort durante todo el año. (NO PAGA EXPENSAS) Corredor Responsable: Alejandro Avila - CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 - Piso 5 - Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Esta encantadora propiedad con los detalles clásicos de los años 70 y 80, como su fachada revestida en piedra Mar del Plata y el techo de tejas y la solidez de una construcción con materiales de primera calidad y detalles que la hacen única  Al frente, esta propiedad te recibe con un pequeño jardín y entrada de garage,  En planta baja, el ingreso principal conduce a un amplio living comedor en forma de martillo con medidas de 6,00m x 3,40m y 3,40m x 3,20m, con pisos entarugados y grandes ventanales que aportan luz natural y calidez. Un toilette de recepción de 1,70m x 1,30m conecta con el pasillo distribuidor de 3,30m x 1,00m, que lleva hacia el comedor diario de 3,30m x 2,70m y cocina de 3,80m x 2,20m totalmente equipada, con alacenas y bajo mesada,ambos en excelente estado de conservación. El dormitorio principal de 3,20m x 3,00m con placard y pasillo de 2,30m x 0,90m con otro placard y baño en Suite: Antebaño de 2,10m x 1,10m y sector sanitarios y bañera de 2,10m x 1,10m.se encuentra también en planta baja, garantizando comodidad y privacidad. El lavadero de 2,70m x 1,60m con pequeño patio de 2,70m x 1,20m. y la habitación de servicio de 2,90m x 2,10m con placard y baño de 1,90m x 0,90m aportan funcionalidad a la vida cotidiana. Desde el comedor diario se accede a un patio interno de 4,70m x 4,10m con parrilla. ideal para disfrutar de reuniones y asados en familia. Y el garage cubierto para dos automoviles de 9,10m x 2,90m. En la planta alta, dos dormitorios de 3,50m x 2,90m al contra frente uno y otro al frente de 4,00m x 2,90m ambos con placard —uno de ellos con salida a un balcón terraza y el otro con balcon al frente- comparten un baño completo de 2,10m x 1,60m. Allí también se encuentra un gran playroom de 7,40m x 3,10m, versátil y espacioso, perfecto para convertir en sala de juegos, escritorio o espacio de trabajo. La propiedad cuenta con calefacción central (a revisar) y una ubicación privilegiada en zona segura, con cercanía a clubes deportivos, instituciones educativas y excelentes accesos. Una casa sólida, funcional y con gran potencial, pensada para disfrutar cada espacio en familia. Tambien puede optarse por realizar un nuevo desarrollo en el terreno ya que segur el CUR se trata de: USAM: PB+5+ 2 RETIROS Segun el estudio de prefactibilidaad constructiva podemos hacer 1.300m2 construibles.Se abona Plusvalia  La operacion se realiza por Tracto Abreviado Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida. El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

¡Descubre tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Chacarita! Este encantador PH, ubicado en Virrey Loreto 3600, ofrece una opción única para aquellos que buscan un espacio acogedor y funcional en el corazón de Capital Federal. Con un total de 53 m2, este inmueble es ideal para quienes valoran la comodidad sin sacrificar estilo. Al ingresar, serás recibido por un espacio que combina una superficie cubierta de 45 m2 con un área descubierta de 8 m2, perfecto para disfrutar del aire libre en tu propio balcón o terraza. Con un total de 2 ambientes, el PH incluye una suite y un baño, diseñado para maximizar el confort y la practicidad. Este inmueble no solo es acogedor sino también funcional, con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, cable, y wifi, asegurando que tu vida diaria sea lo más cómoda posible. Además, la iluminación pública y pavimento completan un entorno urbano bien equipado. Ubicado en una zona estratégica, este PH ofrece la oportunidad de permuta, brindando flexibilidad para adaptarse a tus necesidades de cambio. Aunque no cuenta con estacionamiento, su ubicación en Chacarita te conecta fácilmente con el transporte público y las principales vías de acceso de la ciudad. Si buscas un espacio que combine modernidad, funcionalidad y ubicación privilegiada, este PH en Chacarita es la opción perfecta. ¡No te pierdas la oportunidad de comenzar una nueva etapa en este encantador hogar! Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

PH de 4 ambientes actualmente dividido en 2 viviendas independientes. Una sola escritura | Sin expensas | Ideal para vivienda, renta o uso mixto. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso. Se trata de un único PH por escritura, actualmente adaptado y funcionando como dos unidades independientes, ambas con ingreso directo desde la calle y con la posibilidad de volver a integrarse fácilmente en una sola vivienda. Su distribución permite vivir en una unidad y obtener una renta con la otra, destinar una de ellas a uso profesional o comercial, o disfrutar de una amplia vivienda familiar. PH A PLANTA BAJA - Ingreso independiente. - Recepción. - Living-comedor con cocina integrada. - Espacio de guardado o placard. - Baño completo. - Patio con baulera. - Escalera a Planta Alta. PLANTA ALTA - Amplio dormitorio con placard y acceso a terraza. - Gran terraza de uso exclusivo. - Ideal para uso comercial o profesional, gracias a su excelente ubicación frente al Colegio Argentina School, una ubicación con importante circulación peatonal. PH B PLANTA BAJA - Ingreso independiente. - Estar. - Living-comedor con cocina integrada. -  Baño completo. - Amplio dormitorio con espacio para placard. - Lavadero. - Patio con escalera de acceso a la terraza. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Una sola escritura para ambas unidades. - Ambas poseen acceso independiente desde la calle. - Posibilidad de volver a unificarlas con facilidad. - Posee gas. Solo un medidor de gas para todo el pH. - En el lote existen únicamente 2 PH por escritura. - Sin expensas. SUPERFICIES POR ESCRITURA Cubierta: 80,40 m² Semicubierta: 3,97 m² Descubierta: 7,86 m² UBICACION Ubicado en una zona de excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. Colectivos: 19, 39, 42, 44, 63, 65, 71, 76, 87, 90, 93, 108, 140, 168, 176 y 184. A solo 500 metros de la Estación Federico Lacroze de la Línea B de Subte. Una propiedad difícil de encontrar por su flexibilidad de uso: ideal para familias, inversores, profesionales o quienes buscan combinar vivienda y renta en un mismo inmueble. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma  FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Casa con gran potencial en Chacarita – Distrito Audiovisual – Leiva al 3900 Ubicada en una de las zonas de gran crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, esta propiedad combina versatilidad, ubicación estratégica y enorme potencial de desarrollo. Entorno: A pocas cuadras de Av. Corrientes, Av. Federico Lacroze y Av. Dorrego. Excelente conectividad con Subte B, múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación Chacarita del FFCC Urquiza y San Martín. La zona se destaca por su fuerte impronta cultural y gastronómica, con bares, productoras, estudios, polos creativos y espacios culturales que le dan una identidad única. Dentro del Distrito Audiovisual, lo que la convierte en una oportunidad ideal para productoras, estudios creativos, coworking, espacios culturales o desarrollo comercial con beneficios impositivos propios del distrito. La casa se encuentra dividida en dos grandes sectores: Al frente: Desarrollado en tres plantas. Dormitorio en suite con hidromasaje, vestidor, living-comedor con cocina integrada y baño de servicio, quincho con parrilla, terraza, baño y sector lavadero. Ideal para vivienda, renta residencial, oficinas o combinación de usos. Al contrafrente: Espacio multifuncional Un sector totalmente adaptable que incluye: - Estudio para usos múltiples - Oficina - Segundo salón - Microteatro en planta baja - Oficinas adicionales Este sector es ideal para desarrollo artístico, productoras audiovisuales, estudio de grabación, sala de ensayo, centro cultural, academia, coworking o reconversión según proyecto. Excelente opción para inversión en zona en constante valorización. Gran proyección dentro del Distrito Audiovisual. Una propiedad única por características, ubicación y posibilidades de desarrollo. Frente: 8,88 Fondo:29,39 Te invitamos a visitarla y descubrir en persona todo su potencial. Coordiná tu recorrido y proyectá tu próximo desarrollo. Estoy para asesorarte y acompañarte en todo el proceso. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Gran PH de cuatro ambientes, distribuido en dos plantas y media, refaccionado / ampliado a nuevo.  En la primer planta, al ingresar a la unidad, nos encontramos con un muy amplio y luminoso living comedor, con cocina semi integrada (mediante una isla), toilette de recepción, y una fabulosa terraza de 45 m2 aprox de superficie (con parrilla, mesada de apoyo, bacha de lavado) que es la estrella del inmueble. En esta planta está emplazado, además, el dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo + antebaño.  En la segunda planta de este increíble PH, se encuentran los dos dormitorios secundarios, junto con otro baño completo con ante baño. En la tercer planta, encontramos una terraza de 25 m2 aprox, pensada para utilizar como lavadero y/o espacio adicional de guardado.  Un inmueble tipo casa, pero tipo casa de verdad!! Concebido para disfrutar diariamente con la familia y los amigos.  Superficie cubierta total de este 4 ambientes: 147 m2. Superficie descubierta total: 70 m2. Superficie propia total: 217 m2. Y no tiene expensas! Materialidad y servicio de la unidad: • Carpinterías exteriores de aluminio anodizado negro mate línea A30 new Aluar o similar, con DVH (doble vidriado hermético). • Carpinterías exteriores de madera con vidrio repartido (restauradas de la edificación original). • Puertas de acceso a unidades funcionales de chapa reforzada, con cerraduras de seguridad electrónicas (huella dactilar, clave numérica y tarjeta de proximidad).c • Puertas interiores con marcos de chapa y hojas de MDF. Herrajes Currao o similar. • Puertas interiores de madera con vidrio repartido (restauradas de la edificación original). • En los estar comedor, cocinas y toilettes se colocará piso Pimux terrazo. • En los dormitorios: -Piso de madera Pinotea, pulido e hidro laqueado. -Frentes de placards con puertas corredizas y de abrir, de melanina con guías de aluminio o similar. • En los baños: -Pisos de porcellanato o cerámicos. -Paredes revestidas con porcellanato o cerámicos. -Artefactos sanitarios Ferrum (o similar). -Griferías FV (o similiar). • En las cocinas: -Mesada de Cuarzo, granito o similar. -Paredes sobre mesada del mismo material que la mesada o cerámicos. -Mueble de cocina completo, con bajo mesada y alacena de melanina blanca, frentes laqueados, cajones con correderas metálicas y herrajes de primera calidad con cierre suave. -Bacha doble de acero inoxidable marca Johnson o similar. -Grifería mono comando FV o similar. -Horno y anafe a gas de acero inoxidable marca Longvie o similar. • Espacios exteriores: -Balcones con piso de micro cemento. -Patios y terrazas con piso de baldosones de cemento. • Pre instalación para equipos de aire acondicionado Split en living-comedor y en los dormitorios. • Se instalará en todas las unidades calefacción por losa radiante, incluyendo provisión de agua caliente con la misma caldera dual (Peisa o similar). • Cerraduras de seguridad electrónicas (huella dactilar, clave numérica y tarjeta de proximidad). NOTA: las características mencionadas están sujetas a modificaciones sin previo aviso según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado, respetando la calidad de las mismas como premisa.  Fecha de entrega: marzo de 2027. Forma de pago: 50% a la firma del boleto, y el saldo en cuotas (en pesos ajustadas por CAC) acompañando el avance de la obra.  El barrio tiene excelente accesibilidad. Bordeado por las avenidas Córdoba, Corrientes y Dorrego, cuenta además con la estación Dorrego de la línea B de subterráneos, la estación Lacroze del ferrocarril,  y varias líneas de colectivos. Es un área residencial de baja densidad que combina diferentes usos. Se destacan la movida gastronómica de Av. Jorge Newbery, reconocida por sus cafés y bares de tendencia, las productoras audiovisuales, y galerías de arte. Completan este escenario la cercanía al Parque Los Andes y al Movistar Arena., el Mercado de Pulgas y la plaza Mafalda. Este aviso respeta lo establecido en los art. 4 y 8 de la ley 24.240.

Gran PH de tres ambientes, distribuido en dos plantas, refaccionado / ampliado a nuevo.  En la primer planta, al ingresar a la unidad, accedemos a un amplio living comedor, con cocina integrada y toilette de recepción. En esta planta se encuentra además uno de los dos dormitorios, con vestidor y baño completo en suite.  En la segunda planta del inmueble, se encuentra un segundo dormitorio, con otro baño completo, y el acceso a la enorme terraza propia. La misma tiene parrilla, mesada y bacha de lavado, pérgola con vegetación, y una superficie total de más de 60 m2 para poder disfrutar de este espacio al máximo junto con familia y amigos.  Superficie cubierta total 107 m2. Superficie descubierta total 66 m2. Total 173 m2 propios. Y lo mejor; este PH no tiene expensas! Materialidad y servicio de las unidades: • Carpinterías exteriores de aluminio anodizado negro mate línea A30 new Aluar o similar, con DVH (doble vidriado hermético). • Carpinterías exteriores de madera con vidrio repartido (restauradas de la edificación original). • Puertas de acceso a unidades funcionales de chapa reforzada, con cerraduras de seguridad electrónicas (huella dactilar, clave numérica y tarjeta de proximidad).c • Puertas interiores con marcos de chapa y hojas de MDF. Herrajes Currao o similar. • Puertas interiores de madera con vidrio repartido (restauradas de la edificación original). • En los estar comedor, cocinas y toilettes se colocará piso Pimux terrazo. • En los dormitorios: -Piso de madera Pinotea, pulido e hidro laqueado. -Frentes de placards con puertas corredizas y de abrir, de melanina con guías de aluminio o similar. • En los baños: -Pisos de porcellanato o cerámicos. -Paredes revestidas con porcellanato o cerámicos. -Artefactos sanitarios Ferrum (o similar). -Griferías FV (o similiar). • En las cocinas: -Mesada de Cuarzo, granito o similar. -Paredes sobre mesada del mismo material que la mesada o cerámicos. -Mueble de cocina completo, con bajo mesada y alacena de melanina blanca, frentes laqueados, cajones con correderas metálicas y herrajes de primera calidad con cierre suave. -Bacha doble de acero inoxidable marca Johnson o similar. -Grifería mono comando FV o similar. -Horno y anafe a gas de acero inoxidable marca Longvie o similar. • Espacios exteriores: -Balcones con piso de micro cemento. -Patios y terrazas con piso de baldosones de cemento. • Pre instalación para equipos de aire acondicionado Split en living-comedor y en los dormitorios. • Se instalará en todas las unidades calefacción por losa radiante, incluyendo provisión de agua caliente con la misma caldera dual (Peisa o similar). • Cerraduras de seguridad electrónicas (huella dactilar, clave numérica y tarjeta de proximidad). NOTA: las características mencionadas están sujetas a modificaciones sin previo aviso según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado, respetando la calidad de las mismas como premisa.  Fecha de entrega: marzo de 2027. Forma de pago: 50% a la firma del boleto, y el saldo en cuotas (en pesos ajustadas por CAC) acompañando el avance de la obra.  El barrio tiene excelente accesibilidad. Bordeado por las avenidas Córdoba, Corrientes y Dorrego, cuenta además con la estación Dorrego de la línea B de subterráneos, la estación Lacroze del ferrocarril,  y varias líneas de colectivos. Es un área residencial de baja densidad que combina diferentes usos. Se destacan la movida gastronómica de Av. Jorge Newbery, reconocida por sus cafés y bares de tendencia, las productoras audiovisuales, y galerías de arte. Completan este escenario la cercanía al Parque Los Andes y al Movistar Arena., el Mercado de Pulgas y la plaza Mafalda. Este aviso respeta lo establecido en los art. 4 y 8 de la ley 24.240.

DISTRITO AUDIOVISUAL. _______________________ Casa en esquina desarrollada en 3 plantas.  4 ambientes, patio cubierto con chapa taslucida, 2 balcones, 2 bauleras, taller o atelier en terraza  y gran terraza en 2do, piso. Posibilidad de construir 2 nuevos niveles hasta 6,20m.  Sup. cubierta: 140   m2.  aprox. sup. descubierta :  55 aprox.  No posee suministro de gas, si bien conserva medidor en instalación original. _______________________________________________________ A través de la Ley 3876, que crea el Distrito Audiovisual, se establecen beneficios fiscales para fomentar la instalación de empresas de la industria audiovisual, entre los que se encuentran la exención al Impuesto sobre los Ingresos Brutos, el ABL, el Impuesto de Sellos en todo tipo de contrato audiovisual y de transacción de inmueble y el pago del derecho de delineación y construcción.  ________________________________________________________________________________________________________                  . Inmueble diseñado y amoblado a los efectos de desarrollar actividades institucionales y/o empresariales. Ingreso principal por ochava en esquina, ingreso secundario por Santos Dumont,  PLANTA BAJA: Hall de recepción y  sala de espera, 2 áreas de trabajo con capacidad para 8 puestos, cocina comedor de personal, baño. PRIMER PISO: Gran Salón de usos múltiples, ( apto para ser dividido en dormitorio, livig o play room y cocina, salón de reuniones y conferencias, dos balcones, archivos, baño. SEGUNDO PISO: Local depósito, terraza con parrilla, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Tejido urbano: A 1 cuadra de Av. Corrientes y  Av. Jorge Newbery. Cercanía a Av. Forest , Av.Dorrego y Av. Federico Lacroze. Corredor gastronómico Jorge Newbery en pleno desarrollo. Parque Los Andes ( 50.000. m2. ) Centro de Monitoreo de la Policía de la Ciudad de Buenos Aires. Banco Galicia / Est. de servicio Shell.  / YPF. Movistar Arena. Numerosas opciones de transporte publico. Subte B Est. Dorrego y Est. Federico Lacroze. Ferrocarril Gral . Urquiza ( Est. Fed. Lacroze ) y  Ferrocarril Gral. San Martin ( Est. Villa Crespo ). Lineas de colectivos:  19, 39, 42, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 93, 108, 111, 112, 127,140, 142, 151, 168 ,176. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________- ------------------------------------------ AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. ------------------------------------------

Alquiler de PH primer piso por escalera al frente , entrada común por pasillo para tan solo 4 departamentos . Cuenta con cómodo living comedor al frente con balcón y cocina integrada con mostrador pasaplatos , desayunador con otro balcón al frente , toilette con placard de guardado . Se accede por escalera abierta a primer piso con una bohardilla que se dividió para dos cómodos dormitorios con placard , con iluminación y ventilación por claraboya en techo de madera  con efecto de luz cenital en cada cuarto. Baño completo , lavadero independiente , espacios cómodos de techos con doble altura en  madera similares a una casa . Cuenta con aire acondicionado en comedor y en un dormitorio frio calor y estufa a gas en living  , con pisos cerámicos , de fácil mantenimiento, en dormitorios ambos con piso flotante  , techos en madera impecable !todo en muy buen estado , listo para mudarse !! Ubicado en el barrio de Chacarita  , limite con Villa Crespo , cercno a el  Parque Los Andes , "zona verde " de parques y jardines  ,   a pasos de la estación de Federico Lacroze , tren linea Urquiza  combinación subte B  a pocas cuadras de Av Corrientes, múltiples lineas de colectivos , zona de buena conectividad para transporte  ,a pasos de  a Av Dorrego , y a 6 cuadras aprox de Av Juan B Justo , metro bus . El edificio no es apto para personas  con movilidad reducida . REQUISITOS : Un mes de deposito  Un mes de adelanto  Ingresos demostrables  Garantia seguro de caucion ( Garantia Ya , Facilitar, Finaer , Mi Alquiler , Respaldar ) OBSERVACIONES: Las medidas publicadas son aproximadas dadas por propietarios, y al solo efecto orientativo sujeto a la verificación del interesado .Las Expensas publicadas pueden tener modificación sin previo aviso . ZAMPONE PROPIEDADES C.S.I. 5792 /C.U.C.I.C.B.A. 4629

Arquitectura para vivir Detrás de una fachada de época se esconde un PH completamente reinventado, donde la arquitectura, la amplitud y la luz son protagonistas. Reciclado íntegramente con materiales nobles y excelentes terminaciones, cada detalle fue cuidadosamente pensado por un reconocido equipo de arquitectos y diseñadores. Desarrollado en dos plantas, con patio, balcón y una gran terraza propia, ofrece una forma de habitar donde el interior y el exterior se integran de manera natural. La planta baja reúne el living, el comedor y la cocina en un único ambiente conectado al patio, acompañado por un toilette de recepción amplio y cómodo. La escalera metálica, concebida como el eje del proyecto, organiza la circulación y le aporta una identidad única. En la planta alta se desarrollan dos amplios dormitorios en suite con placards y salida a un balcón corrido que acompaña toda la fachada. La terraza propia completa la propuesta con un gran espacio exterior ideal para reuniones, asados o simplemente disfrutar del aire libre en plena ciudad. Cuenta con parrilla, sector de lavadero y espacio de guardado. Una propiedad difícil de encontrar, ideal para quienes valoran la arquitectura, el diseño y los espacios exteriores en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Características * PH reciclado íntegramente (obra finalizada en 2026). * 115 m² cubiertos. * 74 m² semicubiertos. * 152 m² computables. * Gran terraza propia. * Patio y balcón. * Living, comedor y cocina integrados. * Dos dormitorios en suite con placards. * Toilette de recepción. * Orientación Este. * Segundo cuerpo por pasillo, al lateral. * Sin expensas. Equipamiento y terminaciones * Calefacción por losa radiante eléctrica. * Aires acondicionados frío calor instalados. * Cocina diseñada íntegramente a medida, con gran capacidad de guardado. * Mobiliario fijo realizado especialmente para el proyecto,  muebles laqueados y con herrajes Haffele. * Aberturas de aluminio doble vidrio DVH. * Griferías FV monocomando y artefactos nuevos de primera línea. ° Interiores de placard * Terminaciones de excelente calidad.

_ Casa de cuatro dormitorios en venta ubicada sobre calle Fraga y Santos Dumont (Chacarita, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en tres plantas, con disposición frente y orientación norte. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, cuatro dormitorios y dos baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con terraza. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 210mts2 y tiene una superficie aproximada de 140mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Lote en esquina con excelente potencial constructivo – La Paternal, a metros de Chacarita Terreno de 134,10 m² ubicado en Tronador 201, esquina Avalos, en el límite de La Paternal con Chacarita (Comuna 15). Una oportunidad ideal para desarrollo residencial o de usos mixtos, con doble frente sobre dos calles y ochava. Medidas del terreno (según catastro): 8,16 m sobre calle Tronador y 14,40 m sobre calle Avalos, con laterales de 11,15 m y 14,48 m. Zonificación USAM (Mixtura de Usos media 3), con altura máxima de 17,20 m y plano límite de 24,20 m, equivalente a planta baja + 5 pisos sobre línea oficial + 2 pisos retirados. Superficie edificable de 1.050 m², con una superficie vendible estimada de 750 m² de viviendas más 4 cocheras en planta baja. El lote no posee afectaciones y se encuentra en una zona consolidada, a pocas cuadras de Av. del Campo y Av. Warnes, con muy buena conectividad y cercanía a avenidas principales. Precio de venta: USD 210.000 – USD 225.000. Solicitanos el Informe de Prefactibilidad! Consultar por más información y visitas.

Venta – PH 3 ambientes – Chacarita – Con patio, dos balcones, terraza compartida y sin expensas Encantador PH en esquina de 3 ambientes mas patio cubierto que puede ser otro dormitorio, baño y cocina completos, ubicado en una tranquila cuadra de Chacarita. La propiedad se encuentra en el primer piso por escalera, y son unicamente  dos unidades y un local en planta baja con ambientes todos externos y bien distribuidos. Cuenta con un amplio patio interno ideal para disfrutar al aire libre, y dos balcones a diferentes calles pq es  en esquina que aportan luz natural y buena ventilación. La unidad ofrece: • Living-comedor con salida al balcón • Cocina completa con ventilación natural • Dos dormitorios de buenas dimensiones, uno con balcón propio • Baño completo • Patio interno de uso exclusivo • Acceso a terraza compartida , solo con un propietario y lugar para lavarropas • Sin expensas (solo se comparte AYSA con las otras dos unidades del complejo) Una propiedad funcional, con encanto y en una zona en pleno crecimiento,a pasos de un polideportivo, cerca de medios de transporte, Subte B , trenes , y colectivos para todas partes x Av Corriente avenidas y una amplia oferta gastronómica. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Venta - PH 3 ambientes sin expensas en Chacarita - Permuta Ubicado sobre Vera al 1400, en la mejor zona de Chacarita, este PH por pasillo combina el encanto de una propiedad clásica con mejoras modernas, ofreciendo ambientes amplios, funcionales y una excelente ubicación dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 75 m² totales y se desarrolla en dos niveles. En planta baja se destaca un living comedor de generosas dimensiones en desnivel, aportando amplitud y personalidad al espacio social. También se encuentra la cocina, completamente renovada hace aproximadamente 5 años, al igual que el baño completo y toda la instalación eléctrica de la propiedad. En dos semipisos completamente independientes se ubican los dos dormitorios, brindando una distribución cómoda El PH es interno, lo que aporta tranquilidad y menor ruido urbano. Gracias a su techo corredizo en el hall de entrada nos brinda mucha iluminacion natural y corriente de aire. La propeidad no paga expensas. Tiene una antigüedad aproximada de 40 años y orientación noreste del lote. Una propiedad ideal para quienes buscan su primera vivienda, valoran los ambientes amplios y desean vivir en una ubicación estratégica de la ciudad, con el diferencial de una propiedad lista para habitar y con mejoras importantes ya realizadas. Ubicación: Situado en una de las zonas más buscadas de Chacarita, a pocas cuadras de Av. Corrientes y Av. Scalabrini Ortiz, con excelente conectividad. Cercano a la Línea B de subte y a múltiples líneas de colectivo como 19, 24, 65, 71, 106 y 127, además de contar con una amplia oferta gastronómica, comercial y espacios verdes en la zona. () Información adicional: • Apto crédito • Sin expensas • Cocina, baño e instalación eléctrica reciclados hace 5 años • Ideal primera vivienda o inversión residencial Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Excelente PH de 6 ambientes con terraza, balcón, parrilla y entrada independiente en Chacarita. APTO CRÉDITO. SIN EXPENSAS. Ubicado sobre Av. Córdoba al 6000, este PH se desarrolla en dos plantas, con entrada independiente. Superficie total: 293 m², cubierta: 244 m². La unidad se encuentra en un primer piso con acceso por escalera. Primera planta: LIVING, amplio y muy luminoso, con techos altos, orientación Este, pisos de lajas de San Luis, y acceso a un balcón semiaterrazado al frente. COMEDOR, independiente, de cómodas dimensiones, con pisos de parquet tarugado. TOILETTE de recepción compartimentado. COCINA, con espacio para comedor diario, al frente, con gran luz natural, amplio espacio de guardado en alacenas y bajo mesada, cocina a gas de cuatro hornallas, horno, campana extractora, detalles de calidad y pisos de porcelanato símil madera. SECTOR PRIVADO: Dos DORMITORIOS de generosas dimensiones, ambos con placard, pisos flotantes y aire acondicionado Split frío/calor. BAÑO completo compartimentado, con bañera y luz natural. SUITE PRINCIPAL, con amplio vestidor, estantes, aire acondicionado Split frío/calor, pisos flotantes y baño compartimentado. ESCALERA amplia y cómoda, de madera lustrada, que conecta con la planta alta. Planta alta: HALL DE DISTRIBUCIÓN amplio, ideal como family room, playroom, sala de juegos, gimnasio o espacio de trabajo. DORMITORIO al frente, de generosas dimensiones, con techos altos, revestimiento en madera y biblioteca integrada. DEPENDENCIA DE SERVICIO con baño, actualmente utilizada como escritorio. LAVADERO independiente, con bacha, espacio para lavarropas y termotanque. AMBIENTE COMPARTIMENTADO amplio, ideal como baulera o depósito, originalmente pensado para jacuzzi o sauna. GRAN TERRAZA, muy soleada, con parrilla. Además, la propiedad cuenta con una segunda terraza sobre la losa, con posibilidad de ampliación o construcción adicional. Detalles técnicos: CALEFACCIÓN central por conductos de aire caliente. AIRE ACONDICIONADO Split frío/calor en todos los ambientes. AGUA CALIENTE por termotanque. ORIENTACIÓN ESTE, con excelente luz natural todo el día. Ubicación: Excelente ubicación sobre Av. Córdoba, a pasos de Av. Dorrego y Av. Niceto Vega, cerca del Mercado de Pulgas, del polo gastronómico y a pocas cuadras de la estación Dorrego (Línea B). SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

¡¡ VENDIDO !! PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA A REFACCIONAR EN CHACARITA En lote solo se encuentran 3 Unidades Funcionales. Se desarrolla en 2 plantas: PB; se encuentran 2 dormitorios, baño completo, living-comedor, cocina y lavadero 1° piso se encuentra 3er dormitorio con terraza. Todas las habitaciones con ventana al frente lo que brinda buena iluminación y ventilación. ¡Ideal a refaccionar! Buena ubicación a metros de Av. Forest y Av. Elcano; múltiples medios de transporte. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

PH SIN EXPENSAS FRAGA 1100- IDEAL FLIPPING  3 ambientes súper amplio en zona de crecimiento constante y valorización sostenida. PH de solo 3  unidades, con muchísimo potencial: patio y terraza propia, más la posibilidad de construir y sumar habitaciones para ganar metros y valor. Está en estado completamente a refaccionar, pero ojo: ya se renovaron las instalaciones clave —agua caliente, agua fría, desagüe y gas— así que la parte más pesada y cara de una obra ya está resuelta. Sin expensas, consorcio mínimo (un solo vecino), con proyección de ampliación y en una zona que no para de revalorizarse. Ideal para inversores o flippers que buscan un proyecto con base sólida y margen real de rentabilidad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH8501251

Amplio PH Ubicado en el corazón de Chacarita, Ofrece una propuesta acogedora y funcional. Con una superficie total de 108 m2, Distribuidos en dos plantas, el inmueble cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos  un living  comedor integrado con una Salamandra a gas.  ideal para reuniones familiares o con amigos.  La propiedad, de disposición interna y orientación este, incluye un patio con parrilla.  y un balcón terraza que aportan luminosidad y espacio al aire libre. Además, dispone de una cocina equipada, vestidor en suite con habitación principal  y  espacio de guardado tipo baulera en el patio.  Entre los servicios destacan agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público. Los espacios adicionales incluyen aire acondicionado individual, parrilla y zonas verdes, siendo apto para mascotas. Sin expensas, esta vivienda se encuentra habitada y ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo en una ubicación estratégica de Capital Federal. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Excelente PH de 4 ambientes con entrada independiente, cochera y patio con parrilla, ubicado en Chacarita. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su muy buen estado, luminosidad y cómodos espacios. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, toilette y dos patios: un patio de acceso al frente, con parrilla, que le brinda un diferencial único a la propiedad, y un segundo patio interno. En planta alta se encuentran los tres dormitorios, dos de ellos con vista al frente, además de un un baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con la privacidad de una entrada independiente, espacios exteriores propios y el plus de contar con cochera. PB: Sup. Cubierta: 50,47m² / Sup. Descubierta: 34,95m² 1° Piso: Sup. Cubierta: 48,63m²  Sup. Total de la Unidad: 134,05m² Medidas de la propiedad: Living - Comedor 8,35 x 3,90 / Cocina 3,00 x 2,00 / Dormitorio I 3,00 x 3,00 / Dormitorio II 3,90 x 2,70 / Dormitorio III 3,90 x 2,65 / Baño 2,50 x 1,50 / Toilette 1,45 x 1,45 / Lavadero 1,45 x 1,30 / Patio 3,00 x 2,25 / Patio frente 4,20 x 3,90 / Cochera 4,20 x 2,40 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Casa de Estilo en 3 Plantas | Amplitud, Luz y Funcionalidad. Ubicada en Chacarita, Ciudad Autónoma de Buenos Aires  Si buscás una casa con espacios generosos y una distribución pensada para disfrutar en familia, esta propiedad te va a sorprender. Desarrollada en 3 plantas, combina el encanto de lo clásico con la comodidad de una casa funcional. Al ingresar, te recibe un amplio living-comedor con pisos de roble, cálido y luminoso, ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. Cuenta además con toilette de recepción. La cocina con comedor diario ofrece gran capacidad de guardado y espacio real para usarla, conectando con un lavadero independiente que suma practicidad. En el exterior, un generoso patio con parrilla se convierte en el lugar perfecto para reuniones, asados y momentos al aire libre. En el primer piso se desarrollan 4 dormitorios bien proporcionados, con placar empotrado, acompañados por 2 baños completos. La suite principal con vestidor aporta privacidad y confort. La casa se completa con una terraza perimetral llena de luz, ideal para disfrutar del sol o proyectar nuevos espacios. En subsuelo: cochera y bóveda, sumando metros útiles y versatilidad para distintos usos. Ubicación estratégica: a metros de Av. Corrientes, con acceso al Subte B y cercanía a la estación Federico Lacroze. Una casa sólida, con alma y espacio de sobra, ideal para familias que buscan comodidad sin resignar estilo.